项目BT模式框架协议.doc

长德新区项目BT模式投资建设框架协议甲 方： 乙 方：第一章 总则第一条 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等法律法规、政策规定。经双方充分协商一致，签订长德新区项目BT模式投资建设事宜框架协议。第二条本项目BT模式是乙方负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担其期间的风险。乙方将本工程建成竣工移交给甲方后，乙方按BT回购价款收回投资。第三条 本项目建成后甲方按建设工程相关规范和标准组织竣工验收。工程资料归档按现行相关文件执行。工程竣工验收通过后，由乙方负责办理书面移交及保修手续，将工程设施移交给甲方。第二章 建设内容、工程费用计算第四条 长德新区项目工程施工（包括土建、给排水、电气等，具体内容以施工图纸为准）第五条 建筑安装工程费按第六条规定原则计算，最终工程总造价经双方商定后，以高新区财政评审中心和审计局审核的造价为准。第六条 编制原则（1）按吉林省建筑工程计价定额（JLJDJZ2009）、吉林省装饰工程计价定额（JLJDZS2009）、吉林省安装工程计价定额（JLJDAZ2009）、吉林省市政工程计价定额（JLJDSZ2009）、吉林省建设工程费用定额（JLJDFY2009）、吉林省建设工程材料预算价格（JLJDCJ2009）、吉林省施工机械台班计价定额（JLJDJX2009）等相关定额文件进行编制。其中,人工费按吉建造201118号关于2011年度吉林省建设工程结算有关规定的通知执行；建筑材料价格执行预算审核当月的长春造价信息网公布的材料价格，公布的价格中未涉及的材料价格，由甲乙双方商定，报高新区财政评审中心审定后执行。所有混凝土均采用商品混凝土施工，并按商品混凝土计价。由乙方编制工程预算，甲方审核同意后，送高新区财政评审中心和审计局委托的中介机构审查。（2）本合同范围内的工程变更，以及范围以外增减工程，需经甲方同意，并按高新区财政评审中心和审计局规定的原则和程序进行费用调整。工程措施费应根据经甲方审定的施工组织设计以及现行计价规定计算相关费用；工程措施费暂按工程建安造价的10%计入合同，待乙方编制施工组织设计经甲方审定同意后，由高新区财政评审中心和审计局审核确定。第七条 物价波动引起的价格调整工程款在施工图设计文件内实行总价包干，施工图设计变更部分的工程款不得突破设计变更的核准预算。甲方提供的工程量清单只是招标人对投标人的一种提示，乙方递交的工程量清单只是投标人报价的依据，两者都不作为结算的依据。本工程因物价波动引起的价格调整按以下原则执行：（1）只有同时满足以下条件的才能允许对主材价格进行调整：A、工期6个月以上；B、不是因施工单位原因造成工期延误或没有按正常施工进度施工而造成主材价格上涨，C、主材价格比预算审核价格涨(跌)5%以上。（2）调整价格的主材品种：钢材、水泥、商品混凝土、砂、碎石。（3）调整方式：建设期内，对于价格变动幅度不超过造价评审当月材料价格5的（含5），工程结算时不予调整；对于价格变动幅度超过5的部分，由甲方承担。第八条 本工程回购期2年（甲方保留提前回购的权利）。指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，按约定完成回购款支付之日止结束。第九条 项目回购期间内的资金成本回购期利息：从进入回购期之日起分段计算利息。基数按照当期尚未支付的建筑安装工程费计算。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。利率按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。第十条 回购价款的支付回购价款以工程合同金额、经审计后的增减金额及利息组成。回购期二年（甲方保留提前回购的权利），分二次回购。本工程竣工验收交付使用后：12个月内，支付合同价款的50%，并支付当期的回购期利息；24月内支付完剩余尾款和当期的回购期利息。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。回购款来源：甲方将以土地出让返还收益及财政预算资金作为回购来源。第十一条 工程质量应确保达到单位工程与综合验收一次性合格。质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。第三章 投资合作原则第十二条 项目公司到位资金不低于项目总投资的50%。第十三条 甲方提供本项目工程范围内所有工程的施工图纸，本项目监理单位由甲方依法委托。第十四条 乙方应组建与本项目建设管理相适应的项目公司，有足够的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全施工。第十五条 建设期资金监管乙方按工程进度和甲方安排及时足额将项目资金划入乙方项目公司为本工程项目设立的专用帐户，以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。乙方对工程相关单位的进度款支付按工程实际进度，根据与相关单位的合同约定执行，不得违约拖欠。乙方按月向甲方提供工程进度款的支付情况说明，并提供相关工程资料和财务资料，以便甲方检查、监督。第四章 权利义务第十六条 甲方的主要权利义务（1）按相关法律法规，遵循市场化、规范化的原则，选择工程项目的勘察、设计、监理单位；（2）监督并协助乙方按进度完成项目建设工作；（3）有权按合同约定监管方式监管乙方的建设资金到位及使用情况；（4）甲方或甲方委托的机构有权按工程进度要求检查、监督本工程进度情况，定期或不定期抽查工程质量，抽查本工程施工单位和监理部门的有关资料；（5）有权委托有资质的审计机构对项目进行跟踪审计监督；按高新区投资项目管理相关规定，项目决算报高新区审计机关审计；（6）审定工程进度计划，并监督乙方按批准的建设进度计划实施；（7）负责施工阶段涉及设计变更、工程造价增减的审批工作；（8）负责委托监理公司对本工程进行监理；第十七条 乙方的主要权利义务（1）履行项目建设管理单位的职责，按本合同筹集建设资金,并按经政府有关部门批准的施工图设计文件组织工程建设；（2）按甲方要求给监理提供必要的现场办公设施及设备，包括必要的办公室、办公家俱、固定电话安装、住宿、施工区内的交通等；（3）根据相关合同约定向本工程相关单位支付合同款；（4）负责办理工程建设一切相关(乙方负责办理部分)手续，交纳(应由乙方承担的)相关税费；（5）配合并接受甲方及其委托的审计机构对项目建设全过程的审计及监督；（6）组建项目公司并报甲方认可；（7）办理建设期的相关保险，缴纳乙方应承担费用；（8）严格按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及与工程建设相关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设，确保质量和工期，并按合同约定时间将验收合格的工程移交甲方及甲方指定的管护单位；（9）接受政府主管部门的监管；（10）保证安全文明施工；履行建设工程质量管理条例及建设工程安全生产管理条例中建设单位承担的相关职责。第五章 违约责任第十八条 乙方违约（1）除因不可抗力或甲方重大设计、方案修改原因外，乙方的移交基准日期较确定移交范围和内容的基准日推迟，乙方违约不超过60天的,自违约之日起算，乙方每日按本工程建安费的万分之一向甲方支付违约金。（2）因乙方原因,工程工期严重滞后60天以上,甲方有权单方解除合同，乙方不得异议，7天内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完部分的工程资料,配合甲方顺利接收;甲方就乙方完成的合格工程进行核算，经审计后按结算金额的85%支付。审核结算期间不影响甲方另定施工企业进场施工。（3） 如果因乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家或行业现行质量检验评定标准，以及修理后达到相关标准但影响了既定的使用功能，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿所有损失。（4）未经甲乙双方、设计人、监理单位共同确认及按甲方相关程序报批的设计变更所带来的一切经济法律责任，概由乙方承担。（5）因乙方管理原因造成发生重特大质量、安全事故,经济法律责任由乙方承担, 甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿所有损失，安全文明施工必须达标，如不能达标而被政府或媒体曝光，经查实的，每一次扣安全文明施工费500010000元。（6）乙方非法转包或将工程发包给不具备相应资质的单位及不执行中华人民共和国招投标法等相关法律法规将工程非法发包，甲方有权对乙方处以转包或发包金额20%的罚款，从其当月应付工程款中扣除，并纠正其错误行为。（7）如乙方不按约定向工程相关单位及时足额支付工程款,甲方有权在支付回购款时，不经乙方同意使用乙方的工程款，优先支付相关单位款项。第十