项目案名建议及阐述.doc

草庙项目案名（楼盘名称）建议及阐述一、企划缘起与品牌建设 企划缘起草庙项目的全案企划，可以使发展商更好的把握市场，把握全局，为打造草庙镇的住宅品牌提供指导，实现开发商的永续经营。因此，我们对草庙镇地块进行了深入剖析，分析地块的利多点、利空点，并对产品进行了深入的研究。结合三龙镇汇龙嘉园项目的操作经验，明晰出未来购房客户的特征，确立了本案的消费群。结合客户的消费心理特征，我们制定了草庙项目的全案企划工作大纲，这将为项目全案企划工作打下坚实的基础。草庙项目的全案企划，涵盖项目开发销售的整个过程，包括VI系统设计制作、制订销控表、销售人员培训、销平、销海、楼书制作、导示系统的建立、广告预算，样板房方案确立，SP活动策划这一切，都是为创造楼盘的销售佳绩而努力。兴龙房产品牌建设思考在草庙项目的开发运作过程中，建议公司导入品牌化运作的理念，注重公司品牌与楼盘品牌同步推广，在使客户熟知楼盘品牌的同时，能够识记公司品牌，最终实现楼盘品牌与公司品牌的互动。如国内的知名地产开发商如万科、金地、中海、招商、合生、大华、绿地、龙湖等，其楼盘名称前势必加入公司品牌名称，如万科金色里程、金地未来域、绿地世纪城、龙湖香堤漫步等。草庙项目是兴龙公司开发的房地产项目的升级之作，因此本案在前期铺垫推广中，包括酝酿引导期间接推广，开盘热销直接推广，沿街底层商铺的推广，及SP活动的推广中都必须围绕“兴龙XXXX”展开，从而形成响亮的开发公司品牌，全方位提升兴龙公司的知名度、美誉度，为兴龙公司的进一步项目开发打下殷实基础。同时，公司应注重形同统一的视觉形象系统，以此进一步提升公司的品牌形象及专业形象。二、案名建议及阐述全案的营销企划工作，可谓从案名开始，因为确定的案名确定了楼盘营销推广的主基调，以及后续大创意的表现，后续营销推广动作主要围绕主基调和大创意进行。楼盘的案名如一个人的名字，一个琅琅上口的名字很容易被人记住。楼盘的名字也一样，一个琅琅上口的楼盘名称应带给客户美好的联想，一方面能将楼盘气质传递给客户，另一方面也间接起到节省营销费用的作用。毕竟，品牌建设的第一步就是知名度，好的楼盘名称利于知名度的建立。楼盘的案名确定，需要结合地块的特征，以及内外部利好因素综合考虑后进行命名。我们来梳理一下草庙项目的综合因素：外部要素位于“东方湿地之都”盐城湿地生态国家公园旁。位于盐城10景之一“金滩珍鹿”，大丰麋鹿国家级自然保护区（5A级景区）北，被联合国湿地组织列入“世界重要湿地名录”。位于江苏省重点规划的沿海旅游区内。位于上海农场之一川东农场旁。位于面积巨大的大丰市林场林海森林公园旁。位于博大的黄海旁，拥有683万亩海涂湿地，是太平洋西海岸亚洲大陆边缘最大的原始生态保持完好的海岸型湿地。地段要素位于草庙镇镇区重点发展方向镇区东南。位于草庙镇新镇政府北新镇政府后花园。位于规划中的竹港公园旁居住环境优越。地块旁被河流环抱，可谓“玉带横腰”，风水较好。麋鹿公路在地块西侧，未来购房客户经过的主要交通东线，利于形象宣传。文化要素发掘草庙镇自身文化底蕴，从营销角度来看，几乎没有可以切入的营销要素。因为草庙镇是大丰镇区当中，唯一紧依大丰市麋鹿保护区的乡镇，因此建议将“鹿文化”导入到本案当中，成为本案未来推案的文化标签。民间对鹿同鹤一样有着传统的偏爱，常冠以“仙鹿”美称；鹿的体形优美、清秀、奔跑速度最快，有“草上飞”的美誉；繁体的“鹿”字就是美丽的“丽”字加上一个“鹿”字，鹿象征着美丽；高大的茸角宛如穿天的树枝，是吉祥、富裕的象征；象征高贵、美好。鹿性善、温训、可爱，形象高雅好看，所以象征高贵，又象征美好爱情。几千年前我国诗词作者便把鹿作为吟颂对象。诗经小雅鹿鸣：“呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。”象征权位、政权。人们常常拿鹿比喻权位、政权。史记淮阳侯列传：“秦失其鹿，天下人共逐之。”象征安全、吉祥、和谐。礼记礼运记载的四种吉祥动物麟、凤、龟、龙中的“麟”就是人们常说的麒麟，字皆从“鹿”。鹿是一种吉祥的动物,鹿字在古代通“禄”。象征灵活、活力；象征诚恳、信用。古代人用鹿皮当作结婚聘礼，久而久之，鹿又有了诚实信用的象征。古人认为，鹿喜欢群居，用“呦呦”鸣叫声招呼相聚，显得很诚恳。鹿，可谓集温文尔雅的气质、仁瑞慈爱的品格、有秩竞争的风范、活泼旺盛的生命、千古传承的安全、吉祥、和谐的寓意等品德于一身，成为美好的代名词。综上所述，我们结合外部要素、地段要素、文化要素等，建议草庙项目的楼盘案名如下：主推案名一：兴龙鹿鸣尚海阐述：案名前加上兴龙两个字，目的在于传播楼盘品牌的同时宣传兴龙公司品牌。案名中用“鹿”，表明是在麋鹿保护区旁，同时导入鹿文化，使客户产生美好的联想。在诗经小雅鹿鸣：“呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。”“鹿鸣”，是古人在宴会上所唱的歌，开头皆以鹿鸣起兴，在空旷的原野上，一群糜鹿悠闲地吃着野草，不时发出呦呦的鸣声，此起彼应，十分和谐悦耳，诗以此起兴，便营造了一个热烈而又和谐的氛围。象征着未来居住在楼盘里的业主，享有和谐幸福的生活氛围。尚，崇尚，推崇的意思，本案推崇一种生活在黄海湿地旁、麋鹿保护区北森态、生态、健康的生活方式。海，指的是黄海，滨海生活也是未来生活方式之一，本案离海不远，位于博大的黄海旁，拥有683万亩海涂湿地，旅游、景观、生态资源优越。“尚海”两字连用，谐音“上海”，创意切入点一是因为本案所处的草庙镇紧依上海川东农场；另一方面，大丰市被称为苏北的“小上海”，并且近两年大丰市进一步加强了同上海市的紧密联系，宣传主旋律是接轨上海。在大丰人的心中，“上海”两个字可谓意义重大。鹿鸣上海的字面意义，是鹿的鸣叫声到了上海，目的在于抓一部分投资客户到本案来。因为，本案位于江苏省重点规划的沿海旅游区内，到麋鹿保护区旅游的客户每年逾30万，以长三角的客户为主，且麋鹿公路是到麋鹿保护区的交通道路之一。案名“鹿鸣尚海”，可谓琅琅上口，利于客户之间口头传播。该案名是我司重点推荐案名，望孙总、吴总、镇长能予以通过。主推案名二：兴龙福鹿源阐述：案名前加上兴龙两个字，目的在于传播楼盘品牌的同时宣传兴龙公司品牌。案名中用“鹿”，表明是在麋鹿保护区旁，同时导入鹿文化，使客户产生美好的联想。案名中用“鹿”，在古代通“禄”，指的是福气、福运，高官俸禄的意思，象征着美好的祝愿。福寓意五福临门，禄寓意高官厚禄，民间喜欢将其作为日常生活中象征幸福、吉利的祝愿。源，一是取意“桃花源”，象征着人们在此能过上无忧无虑的幸福生活；另一是取意“财源滚滚”的意思。主推案名三：兴龙锦鹿雅居阐述：案名前加上兴龙两个字，目的在于传播楼盘品牌的同时宣传兴龙公司品牌。案名中用“鹿”，表明是在麋鹿保护区旁，同时导入鹿文化，使客户产生美好的联想。雅，高雅、高尚美好的意思。由于楼盘有着多项有利要素，在这里生活能享受到优雅幸福的生活方式。其它案名建议：御鹿尚海、锦鹿林海、海语鹿鸣、佳境天城、福鹿领秀、怡鹿阳光三、地段及产品定位大丰麋鹿园北首个旅游、度假居住区阐述：“大丰麋鹿园北”，这一地段定位告知了投资客户本案所处的区位；首个，强调了第一性，因为麋鹿保护区周围是大丰市的乡镇，草庙镇是大丰唯一紧依麋鹿保护区的乡镇；本案又是草庙镇首个商品房小区，具备上述的第一性以及唯一性。毕竟，大多客户往往能记住的恰恰是“第一”和“唯一”的东西。“旅游、度假居住区”，强调了本案外部及地段上的利好因素，其外部环境要素使本案具备旅游、度假和居住的特征。这一定位语还是起到抓投资客的作用，对于本地客户而言，主要起到提升产品附加价值的作用。4、 核心广告语天高地阔，福禄人生阐述：根据本案所处地段、外部环境及项目规划优势，业主将享受到“海语、森态、绿意、健康、城市、休闲”的幸福生活：可以亲近麋鹿、触摸黄海湿地公园温润、可以遍赏林海公园绿意，可以漫步竹港公园；可以推窗见社区内四季美景