销售代理合同(完整版).doc

.全权营销策划及销售代理合同委托方： （以下简称甲方）地 址： 电 话： 受托方：西安市德安房地产代理有限公司 （以下简称乙方）地 址：西安市南二环西段21号华融大厦B座1505室电 话：82309300 经甲、乙双方友好协商，就甲方投资建设的志丹 项目策划销售代理事宜达成如下条款，以兹共同遵守。第一条 项目情况甲方在志丹 路 项目规划用途为住宅及商业，总建筑面积约 万平方米。现暂定名为：“ ”。规划证 土地证： 第二条 代理权限及期限1、 甲方委托乙方为本项目的独家营销策划和销售代理。2、 代理期限自本合同签订之日起至本项目竣工验收合格并交付后3个月止。3、 双方一致约定，除非有不可抗力的因素，本项目计划在 年 月 前开盘销售。自本合同签订生效至项目动工，取得商品房预售许可证、售楼部建成使用、公开选房时为项目正式开盘，正式开盘前为项目内部认购时间。第三条 销售价格确定甲方委托乙方代理本项目，具体的委托数量和价格等，经双方书面确认后执行。（见附件一）第四条 宣传推广本项目的宣传推广费用计划为销售总额的1%左右，费用由甲方承担。乙方的宣传推广方案应控制费用在计划的宣传推广费用总额范围内。宣传推广费用包括与本项目有关的营销推广活动、报纸、电视、电台的广告制作及发布、宣传品及资料印刷、展销会及展板、礼品及促销用品、办公设施、设备、样板间及模型等相关用品等。第五条 销售代理费标准及超出分成1、销售代理费标准：乙方作为本项目销售代理，销售成交后由甲方向乙方支付销售代理费，代理费收取标准为销售成交金额的2 。2.超出分成：为了更好的向市场要效益，获取更大利润空间，甲方特制定超出分成奖励政策。如乙方在销售中，实际销售均价超出双方约定的计划销售均价的，超出委托价格的销售额部分，甲方提取其中的30%作为对乙方的奖励，即超出委托价格的销售额部分甲乙双方按照7：3分成。 第六条 销售成交确认1、客户签订认购书或商品房买卖合同，即为乙方销售业绩认定，并以认购书或商品房买卖合同金额为销售成交金额，代理费结算以实到金额进行结算。2、甲方需要特别照顾的关系户，如在委托标的5%之内的，乙方不收取该部分的代理费，但作为乙方的销售业绩计入累计销售率。超出委托标的5%的，乙方收取代理费，并作为乙方的销售业绩计入累计销售率。3、客户签订认购书或商品房买卖合同后，如因客户的原因发生退房，没收的定金由甲乙双方各得一半，乙方已收取的代理费退还甲方；如因甲方的原因发生退房，不影响乙方的销售业绩及代理费收取；如因乙方的原因发生退房，则由乙方退还甲方的代理费并承担相关责任。第七条 合同签署及房款收取本项目楼宇销售相关的合同由甲方提供并签字盖章，销售款项及定金由甲方收取。甲方应指派专门人员进行合同签署及房款的收取。第八条 甲方的责任与权利1、提供营业执照、开发资质证书及相关手续的复印件，并加盖公章，证明项目的合法性。2、陆续提供政府有关部门对开发建设本项目批准的有关文件，包括国有土地使用权证书、建设用地批准证书及规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及销售许可证等相关证件。3、 提供本项目销售所需的有关资料，包括：效果图、立面图、平面图、施工图、项目设备、物管收费、开竣工时间、工程进度计划等关于销售的技术指标。4、提供售楼部的场地、装修装饰及办公用品、费用，包括提供售楼部室内装修、宣传用品、办公设施、设备及家具、空调、电脑、打印机及耗材、饮水机、饮用水及水杯等，售楼部的暖气、水电费、保安、保洁的人员及用品等费用由甲方支付。5、确保工程质量及工程进度，确保楼宇按计划交付使用，确保物业标准、配套设施、物业管理等向公众及客户承诺的兑现。6、负责本项目银行按揭手续的落实及相关事务办理。7、负责指派专门人员进行合同签署及房款的收取、办理有关合同备案、办理房屋交付手续、办理房屋产权手续。代理期限内，所有与客户签订的合同均由甲方最终审核、签字、盖章。8、房屋交付时，乙方负责统计业主名单、寄发入住通知书、进行业主确认，其余房屋交付工作由甲方协助物业管理公司负责进行。9、对乙方提出的营销方案、销售计划、价格策略等进行审核及确认。10、对乙方提交的有关项目意见应尽快予以答复，以提高工作效率。一般日常性工作由各对接部门即时处理，涉及销售政策、价格、工程等重大问题在3日内书面回复。11、对乙方的任何商业机密予以保密。12、负责本项目的宣传推广费用，具体以双方确认的宣传推广方案为准，宣传推广费用为本项目销售总额的1%左右。13、对双方确定的销售价格及折扣，甲方不得擅自向购房客户承诺降价或打折，以免影响正常销售。第九条 乙方的责任与权利1、提供营业执照、资质证书复印件，并加盖公章。2、提供营销方案、销售计划、价格策略等关于项目销售的资料及计划。及时向甲方告知其代理事项的履行情况。3、负责售楼部电话费及乙方在售楼部的日常办公费用。4、负责策划销售工作按计划完成，并在工作执行中维护项目及甲方企业形象。5、负责对项目现场进行销售接待工作，负责售楼部的日常管理、客户谈判等工作，定期进行销售小结及总结，并及时调整营销计划。6、乙方在营销过程中应按甲方授权委托的价格开展各项工作，尽可能的实现项目利润最大化，并尽可能降低销售成本。7、以甲方名义按照委托权限进行工作，其销售行为必须符合我国的法律法规，不得以甲方名义进行委托权限以外的活动。未经甲方同意，不得私自单方面向客户做不实承诺或夸大宣传，不得改变代理事项的内容、要求和标准。8、对甲方任何商业机密予以保密。9、负责销售人员的招聘、培训、指导、管理并承担销售人员的工资、奖金、工装及相关福利待遇。10、协助甲方进行合同签署、按揭办理及房款收取。11、协助甲方及物业管理公司展开房屋交付工作，负责统计业主名单、寄发入住通知书、进行业主确认。12、负责给甲方所支付的代理费提供发票或由甲方代扣代缴税费。13、乙方不得在售楼部从事与本项目无关的活动，并爱护售楼部的设施设备，如因乙方原因，造成损坏，照价赔偿。第十条 违约责任1、本项目若存在权属不清、性质不明、功能更改、共有权、他项权、抵押等手续不清之情况，由甲方负责，与乙方无关。2、本项目在向客户交付时，须经志丹建筑质量检验部门验收合格。如因工程质量、楼宇交付时间、项目开业、项目经营等原因而造成纠纷、引起客户退房，由甲方负责，与乙方无关，不影响乙方销售业绩及代理费收取、结算。3、乙方不得隐瞒、滞留或挪用销售资金，若有此类情况发生，视为乙方违约，乙方须每日按滞留款项的1向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方面解除合同并追究乙方的经济及法律责任。4、甲方不得拖延、挪用或拒绝支付乙方代理费，若有此类情况发生，视为甲方违约，甲方须每日按逾期款项的1向乙方支付滞纳金，且乙方有权单方面解除合同。5、乙方擅自超出甲方委托权限的，责任由乙方自行承担，由此造成的一切经济纠纷和法律责任由乙方负责。6、乙方销售代理本项目，甲方不得再委托第三方或自行销售，否则甲方须按委托销售总金额的1.5%向乙方支付违约金。7、乙方不得向客户收取任何费用或实物，否则因此给甲方造成的损失由乙方承担。8、本合同双方均应严格履行各自的合同义务，违约方须赔偿对方相应的经济损失，并承担相应的法律责任。第十一条 其它事宜1、双方在工作过程中所发生的具体事宜，如达成与本合同及附件约定内容有关的结果，应以书面形式往来并经双方确认。2、甲乙双方自行承担经营风险，与对方无关，并各自保证有权签署本合同。3、未尽事宜，双