某科技开发有限公司爱晚工程项目投资环境说明书.doc

北京爱晚科技开发有限公司北京爱晚科技开发有限公司 爱晚工程项目投资环境说明书爱晚工程项目投资环境说明书 吉林经济技术开发区管委会吉林经济技术开发区管委会 二二 一四年三月一四年三月 目目 录录 目目 录录 I 一 吉林市市情一 吉林市市情 1 二 吉林经开区区情二 吉林经开区区情 4 三 吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划三 吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划 6 四 成本预算四 成本预算 10 附件附件 33 附件1 吉林经济技术开发区自然气象条件 33 附件2 吉林经济技术开发区地貌 水文地质 工程地质情况 34 附件3 吉林经济技术开发区至各地距离 35 附件4 水 电 汽参考价格 36 附件5 吉林经济技术开发区执行的环保政策标准 37 附件6 吉林经济技术开发区 西区 规划图 39 一 一 吉林市市情吉林市市情 吉林市坐落在长白山麓 松花江畔 原名 吉林乌拉 满 语意为 沿江之城 吉林市是吉林省第二大城市 中国唯一一 座省市同名城市 是全国 32 个特大城市之一 全市幅员面积 27120 平方公里 总人口 450 万 辖 4 区 5 县 市 市区面积 3636 平方公里 城市建成区面积 167 平方公里 城区人口约 200 万 建有 2 个国家级 15 个省级开发区 吉林市城市总体规划确定吉林市城市性质为 以化工为主的 工业基地 是东北地区和吉林省重要的中心城市 是具有北方特 色的旅游城市 是国务院命名的国家历史文化名城 在国家实施 振兴东北老工业基地和长吉图开发开放战略背景下 吉林市坚持 科学发展 快速发展 已形成化工 汽车 冶金三大支柱产业 碳纤维 装备制造 电子信息 生物技术四大战略性新兴产业 能源 农产品加工 非金属矿产加工三大传统产业为主体的新型 产业体系 正在重点推进 十大功能区 建设 将建设成为东北 和东北亚重要的新型产业基地 旅游度假名城和生态宜居城市 一 区位 一 区位条件条件 吉林市位于吉林省中部偏东 东接延边朝鲜族自治州 西临 长春市 四平市 北与黑龙江省哈尔滨市接壤 南与白山市 通 化市 辽源市毗邻 吉林市区位优势明显 自古就是三省通衢 是东北老工业基地主要城市 吉林省第二大城市 位于东北亚几 何中心 长吉图开发开放先导区重要腹地城市 第三条欧亚大陆 2 42 桥的节点城市 二 二 资资源源条件条件 1 1 水力资源 水力资源 境内水系发达 水资源总量 162 亿立方米 能源充沛 现有 丰满等 3 个梯级水电站和 2 个大型发电厂 总装机容量 460 29 万千瓦 年发电量 127 6 亿千瓦时 是我国北方少有的水电丰沛 城市 吉林市境内多年平均水资源量 166 61 亿立方米 当地地 表水平均水资源量 71 67 亿立方米 城区地下水资源量 2 02 亿 立方米 可开采量 2 19 亿立方米 人均水资源量 3875 立方米 为全国平均水平的 1 8 倍 北方城市的 5 4 倍 2 2 矿产资源 矿产资源 境内已发现矿产资源 171 种 潜在价值 1475 亿元 其中镍 钼 耐火粘土储量居全国前列 铁 金 煤 电石灰岩 硅灰石 镍 钼 橄榄石等 9 种矿产资源都居全国前 10 位 已探明的矿 种共计 58 种 占全省已探明储量 71 种的 81 有 10 种金属矿 13 种非金属矿 钼 镍为我国第二大矿床 钼矿储量占全国 20 9 有色金属 贵金属矿储量居全省首位 矿产地 223 处 矿化点 1082 处 已开采的 2 种 三 三 城市功能城市功能 1 1 城市供电 城市供电 吉林市拥有 220 千伏线路 38 条 1215 公里 变电所 13 座 容量 308 万千伏安 66 千伏线路 125 条 2455 公里 变电所 181 3 42 座 容量 445 万千伏安 可充分满足地区内企业居民的正常用电 2 2 城市供热 城市供热 全市经营性供热面积 4100 万平方米 其中 热电联产供热 面积 3100 万平方米 区域锅炉房供热面积 655 万平方米 分散 小锅炉供热面积 345 万平方米 集中供热普及率为 76 到 2015 年 集中供热面积达到 5100 万平方米 3 3 城市燃气 城市燃气 天然气长输管线 208 公里 市区中压输配管线 146 5 公里 低压管网 414 2 公里 天然气年供气总量 5232 万立方米 其中 管道供应 4700 万立方米 车用气 532 万立方米 管道燃气用气 人口约 20 万户 70 万人 液化石油气年供气总量 4 8 万吨 用 气人口约 59 万人 到 2015 年 城市管道然气用户普及率达到 90 以 上 各县 市 均通达使用天然气 4 4 城市供水 城市供水 城区共有 9 座水厂 其中水务集团 5 座 企业自管 4 座 日 供水能力 55 7 万吨 其中水务集团 50 5 万吨 实际供水量 33 39 万吨 其中水务集团日供水 32 万吨 人均日用水量 159 升 供水管线长度 1022 公里 城市供水普及率达到 97 82 到 2015 年 市政日供水能力达到 60 5 万吨 5 5 城市排水 城市排水 建城区排水干线总长度达到 816 公里 其中雨水干线 580 公 4 42 里 污水干线 236 公里 现有污水处理厂 2 座 污水处理能力 54 万吨 日 其中水务集团污水处理公司 30 万吨 日 吉化污水处理 公司 24 万吨 日 实际污水处理量 39 2 万吨 日 其中水务集团 污水处理公司 24 5 万吨 日 污水处理率 90 12 到 2015 年 城市污水集中处理率达到 95 6 6 铁路运输 铁路运输 吉林市铁路布局衔接长图线 沈吉线 吉舒线 拉滨线四条 铁路线 共计运营里程 582 公里 市区内主要有两个客运站 五 个货运站 一个编组站 其中吉林站为沈阳铁路局第五大客运站 日到开旅客列车 32 对 旅客到发量 4 9 万人 7 7 民航 民航 吉林市与长春共用长春龙嘉国际机场 距吉林市区 60km 长 吉城际铁路从机场穿过 使机场到市区仅需 25 分钟 该机场与 国内 23 个城市及日本 韩国 俄罗斯 香港等国家和地区直接 通航 二 二 吉林经开区区情吉林经开区区情 吉林经济技术开发区 以下简称吉林经开区 1998 年建区 2010 年经国务院批准晋升国家级经济技术开发区 是中国黄河以 北唯一的国家级专利产业化试点基地 是国家科技部确定的吉林 国家级碳纤维高新技术产业化基地的核心区域 通过了 ISO14001 5 42 环境管理体系和 ISO9001 质量管理体系认证 一 开 一 开发发区区简简介介 吉林经开区行政辖区 103 平方公里 区域水丰电足 交通物 流方便 政通人和 产业基础雄厚 建区以来 经开人发挥了 不辱使命 埋头苦干 握沙成团 率先发展 的经开精神 经 过十几年的艰苦奋斗 经济社会发展取得了显著成就 区域经济 以 30 的年均增长速度实现了快速增长 按照总体规划和发展战 略 吉林经开区将依托现有资源和产业优势 大力发展精细化工 生物和新材料三大主导产业 力争在 十二五 末迈入千亿级开 发区行列 建成一座环境优美的现代化生态工业新城 二 二 历历史史沿革沿革 1998年12月16日吉林省政府批准成立吉林经开区 省级开发 区 1999年1月21日吉林经开区正式挂牌成立 2010年4月25日 经国务院批准晋升为国家级经济技术开发区 三 区域面 三 区域面积积 吉林经开区设立之初 行政辖区土地面积 103 平方公里 规 划区面积 28 平方公里 后经区划调整 将双吉街道划归昌邑区 管理 现开发区行政辖区土地面积为 89 72 平方公里 含三道岭 子 6 11 平方公里 2006 年 经国土资源部对全国开发区的四至 范围进行确认后 东至松花江 南至九站乡九站村 西至九站乡寇 家村 北至通溪河 开发区的规划面积核定为为 20 46 平方公里 6 42 四 地理位置 四 地理位置 吉林经开区位于吉林市西北郊 地处东经 126 30 北纬 43 58 距离市区 16 公里 距离省会长春 83 公里 距离长春 龙嘉国际机场 65 公里 吉林经开区以长 春 图 门 铁路为 界 分为东西两个区 东区内规划 三横二纵 的干道路网及次干 道路网现已建成 五 水利 五 水利资资源源 由松花江 拉林河 牡丹江 3 个水系的部分河段和支流组成 全区蕴藏 2350 万千瓦电力资源 水资源丰富 多年平均降水量 715 7 毫米 多年平均降水总量 194 亿立方米 境内多年平均水 资源量 166 61 亿立方米 当地地表水平均水资源量 71 67 亿立方 米 多年平均入境水量 87 36 亿立方米 多年平均地下水资源量 10 67 亿立方米 人均水资源量 1843 立方米 考虑入境水量 人 均水资源量 3875 立方米 为全国平均水平的 1 8 倍 北方城市的 5 4 倍 城区地下水资源量 2 02 亿立方米 可开采量 2 19 亿立方 米 境内东部 东南部丘陵山区为中小河流的发源地 地表水资 源较丰富 但在空间上分布不均 地下水主要为基岩裂隙水 相 对贫乏 西部主要为分布在第二松花江 饮马河等中下游河流的 河谷平原 地表水资源较丰富 分布相对均匀 地下水主要是松 散岩类孔隙水 在空间上分布较均匀 水资源较为丰富 三 吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划三 吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划 吉林经济技术开发区西区是吉林市北部工业新城城市综合配 7 42 套区 以下简称工业新城综合配套区 的中心 在吉林市总体规 划中确定为吉林市北部城市副中心 规划面积 24 平方公里 规 划人口 35 万 起步区规划面积约为 8 3 平方公里 主要服务于 吉林市北部工业新城 一 工 一 工业业新城新城综综合配套区整体开合配套区整体开发发背景背景 吉林市在形态上是典型的沿江带状城市 在新的城市总体规 划中确定了以中心城区为节点向南北两个方向延伸的发展战略 确立了 南居 中商 北工 的空间布局 在城市南 北两个方 向分别规划了南部居住新城和北部工业新城 近年来通过 退二 进三 城市发展战略的实施 主城区的原有工业企业逐步搬迁到 北部工业新城 吉林市北部工业新城包括现有吉林经济技术开发区 吉林高 新技术产业开发区 北区 两个国家级开发区和吉林化学工业循 环经济示范园区 金珠工业区两个省级开发区 规划面积约 300 平方公里 目前集中了全市约 70 的工业企业 在新一轮吉林市 总体规划中已经把吉林经济技术开发区城市综合配套区 经开西 区 规划为吉林市北部城市副中心 是北部工业新城的唯一城市 综合配套区 二 工 二 工业业新城新城综综合配套区整体开合配套区整体开发发的的优势优势 北部工业新城是吉林市未来工业项目布局和工业经济发展的 主战场 着重发展基础化工 精细化工 化纤 造纸 冶金 碳 纤维新材料厂和现代服务等产业 到 2015 年 北部新区工业产 8 42 值将达到 2500 亿元 占全市工业产值的 70 左右 实现再造一 个 吉林市 的目标 到 2020 年 基本完成北部新区整体开发 建设 规模工业产值将再翻一番 北部工业新城到中心城区的距 离均在 20 公里左右 相对中心城区在空间上具有一定的区域独 立性 从长远发展看 近 300 平方公里的工业新区不可能完全依 托中心城区 必须发展与中心城区既相互联系又相对独立的城市 区域中心综合配套区作为工业新城的支撑 规划中的北部新城城市综合配套区位于吉林经开区西区 东 侧为金珠工业区 南侧为化工循环示范园区 西侧为高新北区 地理位置处于北部工业新城的核心区域 随着化工园区 经开区 高新北区的不断开发建设 北部工业新城已初具规模 但城市的 综合服务设施却一直依托中心城区 这种格局在一定程度上已经 严重制约了北部工业新城的进一步发展 工业新城城市综合配套 区的开发建设将进一步完善吉林市北部城市副中心的城市功能 优化城市的空间结构及功能布局 将全面提升北部工业新城的城 市综合配套能力 优化招商引资总体环境 促进北部工业新城的 快速发展 三 工 三 工业业新城城市新城城市综综合配套区整体开合配套区整体开发发初步初步规规划划 规划空间结构布局主要为 两轴 三带 四心 1 1 两轴两轴 即商务服务轴 商业文化轴 九江大道是经开 区与高新北区 化工园区联系的主要通道 是吉林市产业发展带 的中轴线 靠近城际铁路车站 是北部工业新城对内 对外交通 9 42 的重要枢纽 为突出北部工业区新城核心服务区特点 以九江大 道为轴线设置商务服务轴 主要布置行政办公中心 金融中心 会展中心 创意创业中心 科技研发中心 甲级写字楼 商务宾 馆等商务服务设施 突出现代化工业新城特点 重点体现现代 高效 珲春北街位于西区中心轴线 也是与中心成区联系的主要通 道 是吉林市城市功能轴的延伸 其北端为规划的商务服务轴 东西两侧为主要的生活居住区 规划以此为轴线设置商业文化设 施 重点布置大型城市综合体 影剧院 图书馆 体育馆 星级 宾馆等商业文化设施 沿珲春北街商业文化轴 规划设置商业文 化步行街 主要布置有大型超市 图书馆 影剧院 星级宾馆 医院等大型商业文化设施 2 2 三带三带 为利用通溪河自然资源 经规划修缮 打造沿 通溪河湿地景观道 沿高速公路 铁路打造防护隔绿化景观带 沿高压走廊打造绿色生态景观带 街头绿地 城市广场 森林公 园 湿地景观等形成西区完善的生态绿化体系 3 3 四心四心 为行政商务中心 商业文化中心 高端居住中 心和湿地景观休闲中心 1 行政商务中心 在规划的商务服务轴东段临近城际铁 路车站设置行政商务中心 九江大路南北两侧规划布置有发区大 厦 写字楼 高档商务酒店 金融 保险 会展中心等大型行政 商务设施 形成开发区行政商务中心 10 42 2 商业文化中心 在九江大道与珲春北街交叉口以南 沿珲春北街两侧布置大型城市综合体 影剧院 图书馆 体育馆 星级宾馆等商业文化设施 3 高端居住中心 现有部队训练场及周边为低矮丘陵地 形 建有多个小型水库 自然景观及植被较好 以此设置高端居 住中心 建筑以低层低密度为主 依据地形 灵活布局 最大限 度保护现有植被及水系 与自然相融合 打造开发区高端居住社 区 4 湿地景观休闲中心 在西区西南部 珲春北街以西 自然地势较低 通溪河主流在此经过 历史上为大片湿地 后期 由于农业用水增加 通溪河流量减少 湿地消退 现已开垦为农 田 规划中利用其地势特点 恢复湿地景观 以此打造湿地景观 休闲中心 四 成本预算 项目总投资为 260794 69 万元 其中 建设投资 159854 48 万元 设备投资 52921 33 流动资金 4600 万元 工程预备费 21198 88 包括管理费 工程勘察设计费 工程监理费临时施工 费 建设期利息 23220 年 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 主要经济技术指标主要经济技术指标 一项目总用地面积 500000 二二总建筑面积总建筑面积 326468326468 2 12 1温泉养老院温泉养老院 143852143852 11 42 2 1 1华康老年公寓主体大楼 111480 2 1 2祥康老年公寓 12672720 16 栋 2 1 3国康老年公寓 158402640 6 栋 2 22 2生态农业观光园生态农业观光园 1970019700 2 32 3医疗康复中心医疗康复中心 2666026660 2 3 1医疗康复中心 13200 2 3 2住院大楼 9600 2 42 4温泉水疗中心温泉水疗中心 2147221472 2 52 5温泉水上世界温泉水上世界 2226822268 2 62 6温泉休闲酒店温泉休闲酒店 1264812648 2 72 7四季青游乐城四季青游乐城 2226822268 2 82 8社会主义新农村小区社会主义新农村小区 5100051000 2 8 1新农村住宅楼 48000 2 8 2幼儿园 2400 2 8 3物业办公室 600 2 92 9购物中心购物中心 50005000 2 102 10服务中心服务中心 10001000 2 112 11污水处理厂污水处理厂 200200 2 122 12公测公测 40040080 5 三三建筑基底面积建筑基底面积 75884 3 3 13 1养老院养老院 17504 3 1 1华康老年公寓主体大楼 8000 25m 320 3 1 2祥康老年公寓 4224264 16 3 1 3国康老年公寓 5280880 6 3 23 2生态农业观光园生态农业观光园 1035010350 3 33 3医疗康复中心医疗康复中心 316031601960 1200 3 43 4温泉水疗中心温泉水疗中心 22402240 3 53 5温泉水上世界温泉水上世界 12736 1512736 15 3 63 6温泉休闲酒店温泉休闲酒店 17681768 3 73 7四季青游乐城四季青游乐城 12736 1512736 15 3 83 8社会主义新农村小区社会主义新农村小区 9100910012 5 80 8 3 8 1新农村住宅楼 8000 3 8 2幼儿园 80050m 16m 3 8 3物业办公室 3002 层 4购物中心 12504 层 5服务中心 500 2 层 6污水处理厂 200 6 1沉淀池立方米1000 6 2曝气池立方米500 6 3循环管道工程m1200 7公测 40080 5 12 42 8职工宿舍 车库 锅炉房 38605 栋 48 25m 16m 9绿地面积 20000 10绿地率 40 11室外机动车停车位 11000 12道路m16000 12 1主干道m1500 宽 6m 12 2支道m 3000宽 4mm 12 3景观路m 1600宽 3m 12 4湖滨路m 1600宽 2m 13户外运动场 100004 个 14园区给排水工程m12000 15园区照明m16000 16大屏幕 LED 双面显示屏 10217m 6m 17建筑密度 15 18 18容积率 65 29 四四项目总投资项目总投资万元万元260994 69260994 69 4 1公共配套设施万元9131 28 4 1 1购物中心万元6508 28 含装修费 4 1 2服务中心万元800 4 1 3污水处理厂万元600 4 1 4场区给排水工程万元500 4 1 5园区照明万元189 4 1 6 园区道路 万元232 4 1 7园区公测万元10080 5 4 1 8大屏幕 LED 双面显示屏 10217m 6m 4 1 9园区栈桥 凉亭 小品工程万元100 4 2工程费用万元150723 2 4 3设备及器具购置安装费用万元52921 33 4 4预备费万元21198 8822558 92 4 5流动资金万元4500 4 6建设期利息万元22320 五建设工期年3 六财务指标 6 1营业收入 含税 万元118189 68生产期平均 6 2营业税金及附加万元10177 98 6 3总成本费用万元64763 56生产期平均 6 4利润总额万元60369 4生产期平均 6 5财务盈利能力分析 6 6财务内部收益率 19 18 13 42 6 7自有资金收益率 19 75 6 8财务净现值万元160351 58ic 8 6 9项目投资回收期年8含建设期 6 10总投资收益率 21 67 6 11项目资本金净利润率 16 78 七清偿能力分析 7 1资产负债率 98达产年 7 2借款偿还期年8不含建设期 一 建 一 建设设内容 内容 1 1 吉林经开养老院 吉林经开养老院 吉林经开养老院宗旨 尊重老人 关怀老人 服务老人 为老人打造颐养天年的理 想乐园 养老院按五星级标准设计 项目总投资 92725 48 万元 其 中工程建设投资 59166 2 万元 设备及安装费投资 17851 万元 流动资金 800 万元 工程预备费 6508 28 万元 占地面积 90000 建筑面积 143852 共设有 1404 个房间 192 个 66 的小户型套房 72 个 220 的小别墅型套房 共计2984 张床位 华康老年公寓楼高 20 层 地下一层 连体 3 栋一字 每栋 都设有两部双向电梯 格局 阳台设计宽度 2 米 房间进深 7 米 含卫生间 宽 3 45 米 每层 38 间 设 1 个阅览室 2 个棋 牌室 2 个会客室 2 个护理室 2 个储藏室外 可用房间 26 间 层 设计有 2 对双向步梯与 2 对双向电梯 拥有 1404 个房间 其中 豪华夫妻套间 132 间 豪华单人套间 132 间 高级单人间 106 间 高级双人间 156 间 高级夫妻间 204 间 标准双人间 14 42 132 间 标准夫妻间 132 间 标准单人间 78 间 普通双人间 148 间 普通夫妻间 148 间 普通单人间 36 间共计 2456 张床位 本项目祥康老年公寓 16 栋 792m2 栋 合计建筑面积 12672 共有 192 个 66 的小户型套房 本项目国康老年公寓 6 栋 2640m2 栋 合计建筑面积 15840 共有 72 个 220 的小别墅型套房 本项目可接纳养老人员 2984 名 建设期 2 年 主楼裙楼面积 9420 裙楼的 1 3 层设置老年医院 抢救 室 观察室 康复室 影音室 书画室 图书馆 健身房 艺廊 美容美发 会客室 浴池 KTV 会议室 办公区等设施 地下 一层设置冷库 储物间 消防蓄水池 生活蓄水池 水泵房 配 电室 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 一一主要经济技术指标主要经济技术指标 1项目总用地面积 90000 二总建筑面积 143852 2 1华康公寓主体大楼 111480 2 1 1华康公寓标准层面积 162018m 90m 2 1 2裙房面积 9420 2 1 3地下面积 1620 18m 90m 2 2祥康公寓楼 12672720 16 栋 2 3国康公寓区 158402640 6 栋 2 4职工宿舍 车库 锅炉房 3860 5 层 3 3建筑基底面积建筑基底面积19956 3 1华康主体大楼 8080 25m 320m 3 2祥康公寓 4224264 16 3 3国康公寓 5280880 6 3 4职工宿舍 车库 锅炉房 77248 25m 16m 3 5绿地面积 45000 15 42 3 6绿地率 50 3 7室外机动车停车位 2200200 个停车位 3 8道路 16000 3 9户外运动场 10000 3 10深水井口1 三三建设总投资建设总投资万元万元 92725 4892725 48 3 1工程费用万元59166 2 3 1 1土地购置费万元1080 3 1 2道路 绿化 停车场 运动场万元 335 4 3 1 3深水井 给 排水工程万元 210 3 1 4土建工程费用万元58620 8 3 2设备及器具购置安装费用万元 17851 3 3预备费万元6508 28 3 4流动资金万元800 3 5建设期利息万元8400 年 四建设工期年2 五财务指标 5 1营业收入 含税 万元23596 12生产期平均 5 2营业税金及附加万元0 六总成本费用万元13799生产期平均 七利润总额万元9797 12生产期平均 八财务盈利能力分析 8 1财务内部收益率 19 18 8 2自有资金收益率 3 76 8 3财务净现值万元22035 89ic 8 8 4项目投资回收期年8含建设期 8 5总投资收益率 24 87 8 6项目资本金净利润率 16 78 九清偿能力分析 9 1资产负债率 98达产年 9 2借款偿还期年5不含建设期 十盈亏平衡点 29 19生产期平均 2 2 吉林经开农业生态观光园 吉林经开农业生态观光园 吉林经开农业生态观光园总投资25026 0425026 04万元 其中建设投资 17688 万元 设备投资2076 万元 流动资金 800 万元 工程预备 16 42 费2262 04万元 建设期利息 2200 万元 年 占地 1000 亩 建筑 面积 19700 各种温室 大鹏建筑面积 35000 养殖场 27500 运用地热能资源 以沼气能为纽带 以物质再生再利用 再生产等技术措施作基础条件 以生态开发为宗旨 建设集科研 种植 养殖 旅游休闲 农业科普为一体的绿色生态园 整个农业生态观光园项目建设期为 3 年 2013 年 4 月至 2016 年 5 月 分三期完成 一期工程为项目的基础设施及东北 民俗 农家乐 生态观光园区建设 二期工程是以 五位一体生 态循环温室 为主体的生态农业庄园区建设 预计两年内完成 建五位一体生态循环温室 100 栋 三期工程为项目的大发展期 完成农业科研基地 繁育示范基地 农产品加工基地 实现本地 区农业产业化 组织程序化 市场信息化 农业工业化的目标 使项目区的农民走上致富奔小康的康庄大道 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 一主要经济技术指标 1项目总用地面积亩1000 2总建筑面积 19700 2 1餐饮食宿用房 8000 2 2木屋别墅 200 10 2 3农产品展销中心 600 2 4多功能大厅 500 2 5农事体验区 2500 2 6生猪加工厂 1000 2 7鸡 鸭 鹅加工厂 1000 2 8果蔬包装厂 2000 2 9冷冻库 500 2 10办公室 仓库 车库 2000 2 11职工宿舍 2000 17 42 2 12动物医院 600 2 13玻璃温室 2000 2 14栈桥座 8 2 15凉亭个 10 2 16室外机动车停车位个100 2 17人工景观及建筑小品个10 2 18大跨度异形蔬菜大棚 30000 2 19文洛式玻璃温室 2000 2 20钢结构连栋大棚 3000 2 21猪舍 5000 2 22仔猪头 3000 2 23牛舍 5000 2 24兔舍 2000 2 25羊舍 5000 2 26百鸟园 500 2 27野生动物养殖园 5000 2 28道路 停车场 12000其中停车场 1100 2 29大堰护坡 鱼塘米 1500 2 30鹅棚 2000 2 31果园及围堰亩 50 2 32沼气池立方米 400 三三建设总投资建设总投资万元万元25026 0425026 04 3 1工程费用万元17688 3 2设备及器具购置安装费用万元2076 3 3预备费万元2262 04 3 4流动资金万元800 3 5建设期利息万元2200 年 四建设工期年3 五财务指标 5 1营业收入 含税 万元10462生产期平均 5 2营业税金及附加万元 688 56 六总成本费用万元7581 42生产期平均 七利润总额万元 3359 83生产期平均 八财务盈利能力分析 8 1财务内部收益率 17 8 8 2自有资金收益率 3 76 8 3财务净现值万元352ic 8 8 4项目投资回收期年 9含建设期 8 5总投资收益率 24 87 18 42 8 6项目资本金净利润率 16 78 九清偿能力分析 9 1资产负债率 9 86达产年 9 2借款偿还期年6不含建设期 十盈亏平衡点 29 19生产期平均 3 3 经开 经开医医疗康复中心疗康复中心 项目建设地点及规模 投资 20923 17 万元万元 其中建设投资 10134 13 万元 医疗设备及工器具购置安装费用 6603 33 万元 万元 工程预备 费 设计费 勘探费 工程监理费 临时施工费 管理费 人员 培训费 计划外开支 不可预见费 1004 25 万元 占地面积 20000 建筑面积 26660 万 康复中心主体大楼地上 13200 楼高 10 层 地下一层 设 3 部电梯 住院楼 9600 拟设 1200 张床位 职工宿舍 3860 设有住院部 内科 外科 妇科 皮肤科 心理咨询科 男性科 骨筋伤专科 脑瘫中心 各种康复治疗室 矫形室 体疗室 语言治疗室 作业治疗室 矫形室 针刀专科 颈肩腰 腿痛研究中心 血液净化室以及肌电图检查室 TCD 室 内窥镜 室 理疗室 针炙室 按摩室 快速血糖室 假肢装配车间等科 室 1 康复中心主体大楼地上 13200 楼高 10 层 地下一层 2 住院大楼建设规模为 9600 1200 张床位 其中内科 19 42 床位数 600 张 外科床位数 600 张 3 在医院北部建车库 职工宿舍 总建筑面积 3860 m2 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 一主要经济技术指标 1项目总用地面积 20000 2总建筑面积 26660 2 1康复中心主体大楼 13200 2 1住院大楼 9600 3总床位数床1200 3 1内科床位数床600 3 2外科床位数床600 4建筑基底面积 4 1康复中心主体大楼 1960 60m 20m 4 2住院大楼 1200 60m 20m 5绿地面积 10800 6绿地率 50 0 7道路 停车场 10000其中道路 8900 二职工宿舍 1总建筑面积m23860 2 1 1建筑基底面积 772 48 25m 16m 2 1 2室外机动车停车位 1100 三三总投资总投资万元万元20923 1720923 1720923 17 3 1土建工程投资万元10134 13 3 2设备及器具购置安装费用万元 6603 33 3 3预备费万元 1885 51 3 4建设期利息万元1800 年 3 5流动资金万元500 四建设工期年2 五财务指标 5 1营业收入 含税 万元13392生产期平均 5 2营业税金及附加万元0生产期平均 5 3 增值税万元0生产期平均 六成本费用万元 6 1总成本费用万元12598 93生产期平均 6 2经营成本万元 8425 84生产期平均 20 42 七利润总额万元 4939 16生产期平均 八所得税万元0生产期平均 九税后利润万元 4939 16生产期平均 十财务盈利能力分析 10 1财务内部收益率 19 2 10 2自有资金收益率 5 10 3财务净现值万元 1203 25ic 8 10 4项目投资回收期 6含建设期 10 5静态投资所得税前年6 10 6静态投资所得税后年6 10 7动态投资所得税前年6 10 8动态投资所得税后年6 10 9总投资收益率 15 54 10 10项目资本金净利润率 22 86 十一清偿能力分析 11 1资产负债率 15 03达产年 11 2借款偿还期年6不含建设期 十二盈亏平衡点 38生产期平均 4 4 吉林经开水上世界吉林经开水上世界 吉林经开水上世界建筑为半椭球形钢结构壳体 总 占地面 积 40000 平方米 建筑面积 22268 属大空间钢网架结构 建 筑总高度 29 6m 跨度 86 3m 长度 188m 总层数三层 地下一 层 地上一层 局部二层 地下最深 5 米 周长达 500 余米 水上世界内设国际标准的泳池 跳台 海浪池 戏水池 儿童嬉 水乐园 温泉按摩池和大型戏水滑道等 整个建筑风格简约大气 其表面由钛金属板和超白透明玻 璃共同组成 两种材质经巧妙拼接呈现出唯美的曲线 每当夜 幕降临 透过渐开的 帷幕 金碧辉煌的水上世界尽收眼底 壳体表面上星星点点 错落有致的 蘑菇灯 如同扑朔迷离 21 42 的点点繁星 与远处的夜空遥相呼应 使水上世界充满了含蓄 而别致的韵味与美感 壳体外围环绕着水色荡漾的人工湖 人工湖宽 30 米 总 面积达 1 17 万 湖水如同一面清澈见底的镜子 波光与倒 影交相辉映 共同托起中央巨大而晶莹的建筑 人工湖蓄水将 达到 7000 方米 人工湖四周是总面积达 1 1 万平方米的绿化 带 绿荫形成了一片身处市中心的大型文化休闲广场 主要经济技术指标 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 主要经济技术指标 1项目总用地面积 40000 2水上世界主体建筑面积 22268地下 1 层局部 2 层 2 1建筑基底面积 2 2水上世界主体建筑 12736 15 86 3 188 2 3人工湖 11700 2 4绿地面积 10140 2 5绿地率 33 8 2 6室外机动车停车位 1100 3室内设施 3 1海浪池 2000 3 2标准游泳池 1250 3 3儿童池 600 3 4热身池 900 3 5漂流河m1500河道宽 220m 3 5 3 6章鱼滑道 1500 3 7激情岛 2000 4 4项目总投资项目总投资万元万元33482 633482 6 含装修费 含装修费 4 1工程费用万元18294 4 4 2设备及器具购置安装费用万元8762 4 3预备费万元2976 2 4 4建设期利息万元2950 年 4 5流动资金万元500 5建设工期年2 22 42 6财务指标 6 1营业收入 含税 万元12500生产期平均 6 2营业税金及附加万元2003 5生产期平均 6 3总成本费用万元10103 85生产期平均 6 4经营成本万元6991 72生产期平均 6 5利润总额万元5508 28生产期平均 6 6税后利润万元3502 78生产期平均 7财务盈利能力分析 7 1财务内部收益率 16 7 7 2自有资金收益率 5 14 7 3财务净现值万元ic 8 10 4项目投资回收期年7含建设期 10 5静态投资所得税前年7 10 6静态投资所得税后年7 10 7动态投资所得税前年7 10 8动态投资所得税后年7 10 9总投资收益率 19 64 10 10项目资本金净利润率 10 85 11清偿能力分析 11 1资产负债率 62 73达计算期 11 2借款偿还期年6含建设期 12盈亏平衡点 42生产期平均 5 5 吉林经开水疗中心 吉林经开水疗中心 吉林经开水疗中心总投资 29034 93 万元 其中 建设投资 11577 4 万元 设备投资 10762 万元 工程预备费 3075 53 万元 流动资金 800 万元 建设期利息 2820 万元 年 占地面积 20000 建筑面积 21472 平米 水疗馆高楼 10 层 地下一层 水疗中心包括 水疗馆 高端 SPA 美容会所 采用古罗马式风格建造和装修 一楼布局为大堂和公共消费 区 设有恒温泳池 冲浪区 沐足 大型古罗马宫廷式泡池等 二楼布局为公共消费区 包括豪华更衣室 迷你电影院 网上冲 23 42 浪区 休息区和自助餐区 竖琴吧等 三 四楼为高端 SPA 美容 会所 五 六楼布局为 VIP 包房消费区和美发 美甲区 共有 12 间香薰护理房 别致的 VIP 房设计一流 配备完善 豪华水床更 是让人身心舒畅 恍然置身梦中 流连忘返 七 1 十楼布局为 特色 SPA 按摩理疗区域 VIP 房 配备有 4 种不同国家风格和内饰 装修的 VIP 包房 分别为中式房 泰式房 日式房 欧式房 巴 厘风情房 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 一主要经济技术指标 1项目总用地面积 20000 2总建筑面积 25332 2 1水疗中心主体大楼 2147288m 20m 2 1 1大楼地上部分面积 17600 2 1 2大楼地下部分面积 1760 2 1 3裙房面积 211288m 8m 2 2职工宿舍 锅炉房 洗衣房3860 2 3建筑基底面积 2 4水疗中心主体大楼2240 2 5职工宿舍 锅炉房 洗衣房 77248 25m 16m 2 6绿地面积 9800 2 7绿地率 49 0 2 8室外机动车停车位个100 三三建设总投资建设总投资万元万元29034 9329034 9329034 93 3 1工程费用万元11577 4 含装修费 3 1 1土建工程费用万元10627 4 3 1 2土地费用万元400 3 1 3道路 停车场 绿化万元150 3 1 4深水井万元400 3 2设备及器具购置安装费用万元10762 3 3预备费万元3075 53 3 4建设期利息万元2820 年 3 5流动资金万元800 24 42 四建设工期年2 五财务指标 5 1营业收入 含税 万元15568生产期平均 5 2营业税金及附加万元881 81生产期平均 六成本预算 6 1总成本费用万元11982 58生产期平均 6 2经营成本万元7295 08生产期平均 七利润总额万元8272 92生产期平均 八所得税万元2068 23生产期平均 9税后利润万元6204 69生产期平均 10财务盈利能力分析 10 1财务内部收益率 21 7 10 2自有资金收益率 5 14 10 3财务净现值万元2791 8ic 8 10 4项目投资回收期 6含建设期 10 5静态投资所得税前年5 10 6静态投资所得税后年6 10 7动态投资所得税前年5 10 8动态投资所得税后年6 10 9总投资收益率 28 52 10 10项目资本金净利润率 21 40 11清偿能力分析 11 1资产负债率 97达产年 11 2借款偿还期年6含建设期 12盈亏平衡点 44 37生产期平均 6 6 吉林经开休闲 吉林经开休闲酒店酒店 吉林经开休闲酒店总投资 9905 86 万元 其中 建设投资 6467 2 万元 设备投资 1957 万元 工程预备费 设计费 勘探 费 工程监理费 临时施工费 管理费 981 66 万元 流动资金 500 万元 含投资组建吉林永胜国际旅行社 建设期利息 750 万 元 25 42 吉林经开休闲酒店按四星级标准设计 占地面积 15000 建筑面积 12648 共有客房 130 套 楼高 9 层 地下 1 层 总 高 29 米 配有多功能宴会厅 大小会议 大型餐饮 游泳池 网球场 健身房 KIV 棋牌室等休闲设施 酒店 4 至 8 层为客 房标准层 布置有 2 部客梯 1350 另有一部服务电梯 兼 消防电梯 每个标准层共有 26 间客房 主要用于为国际 国内 的个人或团体提供高档次的客房服务 为国际 国内不同规模的 会议 展览与展示活动提供全方位 全过程服务 经开休闲酒店风格独特 气氛豪华 装饰典雅 色调协调 光 线充足功能划分合理 设施使用方便 安全 有与饭店星级相 适应的计算机管理系统 有背景音乐系统 一楼为酒店大堂涵盖 部门 前台接待 大堂商务水吧 商务中心 二楼 三楼为餐厅 含大厅及包间 小型会议室 娱乐室 四楼以上为客房 其中高 级套间 8 间 标准间 60 间 单人间 12 间 大床房 20 间 商务 间 20 间 VIP 套房 10 间 主要经济技术指标主要经济技术指标 名称数量 备注 项目总用地面积15000 总建筑面积12648 建筑基底面积1768 标准层面积 1224 客房数量 130 道路及停车场 5000 绿化面积 7800 26 42 绿化率 78 名称数量 万元 备注 总投资 9905 86 其中 1 工程建设投资 6467 2 建设期利息 350 万元 2 设备投资 1957 3 铺底流动资金 500 含永胜国际旅行社 4 工程预备费 981 66 5 建设期利息 850 正常年份销售收入 3057 正常年 正常年份经营成本 2234 07 正常年 利润总额 822 93 正常年 销售税金及附加 184 79 正常年 所得税 按 25 计 205 73 正常年 税后利润 617 2 正常年 财务净现值 万元 264 4 税后 静态投资回收期 年 8 年 含建设期 2 年 动态投资回收期 年 8 年含建设期 2 年 投资利润率 10 29 投资利税率 12 6 7 7 经开四季青游乐城 经开四季青游乐城 经开四季青温泉游乐城投资 28455 32 其中建设投资 18328 4 万元 设备投资 4280 万元 工程预备费 2976 2 万元 流动资金 500 万元 经开四季青游乐城建筑为半椭球形钢结构壳体 总 占地面 积 30000 平方米 建筑面积 22268 属大空间钢网架结构 建 筑总高度 29 6m 跨度 86 3m 长度 188m 总层数三层 地下一 层 地上一层 局部二层 地下最深 5 米 周长达 500 余米 27 42 整个壳体风格简约大气 其表面由钛金属板和超白透明玻璃共 同组成 两种材质经巧妙拼接呈现出唯美的曲线 壳体外围环绕着总面积达 1 2 万平方米的绿化带 绿荫形 成了一片身处市中心的大型文化休闲广场 游乐区内设海洋沙滩 海洋馆 休闲娱乐区 餐饮服务区 老年娱乐区 妇女儿童娱乐区 攀岩等娱乐项目 四季青温泉游 乐城是专门为老年 妇女和儿童提供成长所需的专业教育服务 场所 儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目 不仅业务模式简单 而且管理方便快捷 所以这一具有游乐和 教育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 1 总用地面积 m230000 1 游乐城主体建筑 m222268 1 1 接待服务区 m2100 1 2 老年游乐区 m21200 1 3 妇女儿童游乐区 m21200 1 4 海洋沙滩 m21200 1 5 海洋馆 m23000 1 6 极限运动区 m25000 1 7 休闲娱乐区 m28000 1 8 儿童智能训练区 m2500 2 道路 m2500 3 停车场 m21100 100 个停车位 4 绿化面积 m212000 5 绿化率 40 6 深水井 450 二二建设总投资建设总投资万元万元28455 3228455 32 2 1土地费万元360 2 2工程费用万元18328 4 含装修费 2 3设备购置安装费用万元4280 28 42 2 4预备费万元2486 92 2 5建设期利息万元2500 2 6流动资金万元500 三建设工期年2 四财务指标 4 1营业收入 含税 万元11700 4 2营业税金及附加万元1954 4 3增值税万元 0 4 4总成本费用万元7943 49 4 5利润总额万元 5664 71 4 6税后利润万元 5664 71 五财务盈利能力分析 5 1财务内部收益率 21 7 5 2自有资金收益率 20 17 5 3财务净现值万元205 65ic 8 5 4项目投资回收期年7含建设期 5 5静态投资所得税前年6 5 6静态投资所得税后年7 5 7动态投资所得税前年6 5 8动态投资所得税后年7 5 9总投资收益率 26 52 5 10项目资本金净利润率 26 52 六清偿能力分析 6 1资产负债率 45 6达产年 6 2借款偿还期年7不含建设期 8 8 经开社会主义新农村示范小区 经开社会主义新农村示范小区 投资 11320 34 万元 其中建设投资 8707 6 万元 配套设施 设备投资 90 万元 流动资金 200 万元 占地面积 40000 总建 筑面积 51000 平方米 建设 8 栋 6 层住宅楼 以建设社会主义新农村带领贫困山区农民脱贫致富为宗旨 通过发展生态循环农业及本地区特色产业 带动传统农业和观光 农业的发展 以农业增效 农民增收 带动一方经济 造福一方 农民为基本准则 按照社会主义新农村建设标准 结合本地区农 29 42 村的实际情况 坚持立足当前 着眼长远 分步实施 扎实推进 的原则 走以高效生态农业及东北特色产业为主 以休闲观