某游客服务中心建设项目可研报告书.doc

XXXXXXXX游客服务中心建设项目游客服务中心建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 项目编号 项目编号 目目 录录 1 总 论 1 1 项目背景 06 1 2 项目概况 10 2 项目建设的必要性 12 2 1XX大旅游区及XX县概况 13 2 2项目建设的必要性 17 3 建设规模 18 3 1建设规模 17 3 2平面布置方案 18 4 项目选址 19 4 1项目所在地土地权属类别及占地面积 19 4 2项目区建设条件 19 5 建设方案 22 5 1建筑指导思想及原则 22 5 2项目总体规划方案 23 5 3公用工程 24 5 4问题和建议 31 6 环境影响评价及节能 31 6 1设计依据 31 6 2 建设地点环境现状 31 6 3项目建设及使用对环境的影响 32 6 4环境保护治理措施 32 6 5环境影响评价 33 6 6环境保护建议 33 6 7节能设计 33 7 劳动安全卫生消防 34 7 1劳动安全卫生 34 7 2消防 35 8 组织机构与劳动定员 37 8 1组织机构及劳动定员 37 8 2人员培训 38 9 投资估算与资金筹措 38 9 1估算依据与说明 38 9 2费用估算依据 38 9 3固定资产投资估算 40 9 4总投资估算 42 10 社会效益分析 42 11 结论与建议 43 11 1结论 43 11 2建议 43 附件 附件 1 项目区地理位置图1 2 项目区地理位置图2 3 项目区征收土地协议 XXXXXXXX游客服务中心建设项目游客服务中心建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 1 总 论 1 1 项目背景 1 1 1 项目名称 XXXX游客服务中心建设项目 1 1 2 承办单位概况 承办单位 XX县旅游工作委员会 项目负责人 项目地点 XX县城方皮路与老君山景区道路交汇处 1 1 3 项目可行性研究报告编制单位 洛阳市城市建设勘察设计研究院 1 1 4 项目可行性研究报告编制依据 1 河南省XX旅游总体开发规划 北京大学中国区域 经济研究中心 2 XX县旅游发展总体规划 北京北大博雅咨询公司 2001年 3 XX县城总体规划 2006年 4 河南省人民政府关于XX开发的有关文件 决定 5 旅游规划通则 GB T 2002 6 项目实施单位提供的有关文件 资料 1 1 5 项目可行性研究报告编制的原则 1 1 坚持坚持 XXXX 区旅游文化的原则区旅游文化的原则 项目区建设要凸显 XX 区的地方文化特色 将独特性的旅游文化理念纳入项目区的设 计之中 2 2 坚持因地制宜的原则 坚持因地制宜的原则 要结合地形地貌灵活布局 本着节约用地 因地制宜的原则布局主体建筑 绿化大量采用 XX 本土树种 在设计上尽可能采用中国自然布局多种植物共 生的手法 少用修剪造型 少用大面积的草坪 3 坚持绿色生态 可持续发展的原则 坚持绿色生态 可持续发展的原则 XXXX 游客服务 中心项目区建设要着力营造一个符合生态循环 即项目区内部 布局合理 和谐又与外部空间有机联系的项目区生态系统 以 绿色生态 可持续发展的理念 处理项目区与周边环境关系 通过乔木绿化带 生态停车场以及先进的污水处理设备 现代 化的通讯网络系统体现该原则 3 3 坚持以人为本的原则 坚持以人为本的原则 要在项目区营造高品质的适 宜于人的文化景观空间 处处体现对人的尊重和关注 特别是 对弱势群体的关注 如卫生间等的无障碍设计等 6 6 坚持前瞻性 长远性的的原则 坚持前瞻性 长远性的的原则 项目区的规划设计 建筑施工要符合人们旅游行为规律 经的起时间和历史的验证 1 1 6 项目提出的理由 XX 绵延八百余里 具有优越的历史文化和地理位置 是 我国南北地理分界线的重要组成部分 该区域属于北亚热带向 暖温带的过渡区 是河南省平均海拔最高 幅员最辽阔 人类 活动相对稀少 自然保存相对良好的山区 同时 该区域又地 处华夏腹地 地理位置十分重要 奇特多样的生态旅游资源 在国内别具一格 在国际上具有一定的知名度 是以山地观光 度假为主的大型生态旅游胜地 2001 年以来 中共河南省委 河南省政府 省旅游局为 了打造 XX 旅游的整体品牌 发挥 XX 生态旅游的优势和潜力 整合地跨南阳 洛阳 平顶山 驻马店 三门峡 信阳 6 市及 XX 嵩县 新安 宜阳 汝阳 洛宁 淅川 西峡 内乡 镇 平 南召 桐柏 鲁山 遂平 卢氏 南湾共 6 市 15 县 1 湾 的中原生态旅游资源 以大伏牛生态旅游圈的概念进行整体策 划 包装 并于 2001 年开始进行了统一的规划 在 河南省 XX 旅游开发总体规划 中 首次将 XX 旅游区定位为全国重要 的自然生态旅游目的地 河南省旅游的重要增长极 通过旅游 开发 带动当地经济发展 使旅游业成为当地群众脱贫致富的 支柱产业 XX 县是 XX 生态旅游区的核心地带之一 2000 年以来 XX 县委 县政府立足生态资源条件 强力实施 旅游强县 战略 打造中原最佳旅游目的地 目前已拥有三个国家 AAAA 级景区 一个国家自然保护区 两个旅游度假区 形成了山水游 溶洞 游 森林游 农家游 滑雪游 温泉游 6 大旅游品牌 旅游业 已成为带动 XX 经济发展的龙头产业 被专家称为 XX 模式 近年来 XX 县委 县政府遵循着 工矿兴县 旅游强县 特 产富县 的发展战略 把旅游业做为调整产业结构 优化资源 配置 培育新的经济增长点的主导产业 摆在了优先发展的位 置 经过坚持不懈的努力 目前已在全国打造出包括山水游 农家游 温泉游 滑雪游在内的 休闲 XX 整体形象和品牌 为适应 XX 生态旅游业的迅速发展的需要 根据 河南省 XX 旅游开发总体规划 项目实施前期将重点打通白云山 石人山 龙峪湾 宝天曼等核心景区的旅游交通环线 完善旅 游服务设施 构建综合服务体系 把西峡 XX 嵩县 鲁山 内乡等县城建成 XX 旅游的集散中心 并在这 5 个县各建立一个 游客服务中心 作为 XX 大旅游区的 5 个二级交通服务枢纽 XXXX 游客服务中心是省委 省政府首批确定建设的 3 个重要旅游服务节点之一 XXXX 游客服务中心项目位于 XX 县城的东入口处 洛卢公 路 洛阳到卢氏 的必经之地 向东 15 公里经庙子可分别与 西峡 嵩县 鲁山 内乡 4 个游客服务中心沟通 形成旅游大 环线 既能接待来自省内郑州 洛阳 平顶山 南阳等方向的 游客 也能接待来自省外北京 西安 武汉 济南等东西南北 各方的游客和车辆 是进入 XX 的重要交通枢纽 也是整个 XX 生态旅游区的重要接待中心 该项目建成后 可以基本满足 十一五 期间不断增加的旅 游客人 外地旅游车辆进入 XX 以后 通过这个中心可以得到良 好的服务和充足的后勤补给保证 在该项目区内 能够为游客 提供 300 人同时就餐的餐位和 100 余辆大小旅游车辆停泊的车 位 同时 还能为游客提供导游服务 咨询 存物 休息 邮 电 金融 医疗卫生 汽车修理 客运出租 加油等综合服务 XX 游客服务中心完善的旅游服务功能 在满足游客需求的同时 将 大大提高 XX 大旅游区的服务质量和档次 对 XX 生态旅游业的 发展具有明显的提升作用 此外 还将进一步提高 XX 的知名 度和影响力 树立 XX 旅游的良好形象 促进 XX 旅游实现经济 效益和社会效益质的飞跃 1 2 项目概况 1 2 1 拟建地点 本项目建设地点位于XX县城方皮路与老君山景区道路的交 汇处 交通便捷 项目总占地面积137402平方米 合206亩 1 2 2 建设规模与目标 1 建设规模 根据 XX 大旅游区 2000 2006 年游客增长幅度 结合 XX 近年来的游客增长情况 XXXX 游客服务中心建设项目总建筑 面积 21300 平方米 主要包括 4 个旅游服务功能区和员工办公 生活区 大型生态停车场等项目 一 4 个旅游服务功能区 1 1 接待服务区 接待服务区 主体建筑面积为 4300 平方米 主要包括 a 旅游接待大厅 3500 平方米 为游客提供休息 咨询 信息服务 导游服务 旅游区简介 多媒体放映厅 图片 画册 等 b 医疗救助 卫生检疫 邮政 电讯 金融等服务大厅 等建筑 800 平方米 2 2 餐饮购物区 餐饮购物区 主体建筑面积为 3500 平方米 主要包括 a 旅游自助餐厅 1500 平方米 为游客提供特色餐饮服 务 b 旅游土特产品 旅游纪念品购物中心 2000 平方米 为游客提供旅游购物服务 3 3 交通服务区交通服务区 主体建筑面积为 4800 平方米 包括加油 站 公交汽车站 出租车管理中心 停车等服务 4 4 加油站和小型汽车修理间加油站和小型汽车修理间 主体建筑面积为 4500 平方 米 为游客提供汽车维修及加水 加油等服务项目 合计面积为 17100平方米 二 办公生活设施 1 综合办公用房2000平方米 2 配套设施700平方米 3 员工公寓 含锅炉房及浴室 1500平方米 合计4200平方米 三 停车场地及辅助设施 1 生态停车场 2个 占地面积66700平方米 2 厕所 2 个 建设男 女厕位各100个 占地面积200 平方米 2 建设目标 XXXX游客服务中心满足日接待游客5000人次的需要 从 根本上为进入XX大旅游区的游客提供快捷 便利的服务 满足 游客的需求 1 2 3 主要建主要建设设条件条件 拟建地点位于XX县城规划区内 该区基础设施配套完善 交通方便 环境条件良好 水电等施工条件具备 能够满足项 目需要 1 2 4 项项目投目投资资估算估算 本项目以XX县地方财政投资建设为主 河南省财政予以适 当补贴 总投资3800万元 项目建设完成以后 将有力地拉动 XX区旅游业的发展 XX旅游业的服务体系将更加完善 本项目 经济效益和社会效益显著 1 2 5 主要技主要技术经济术经济指指标标 本项目的主要技术经济指标见下表 1 2 6 项目建设时间 本项目土建部分的建设工期为2007年7月 12月 建设工 期暂定为8个月时间 内部装修部分工期为2008年1月 4月 本项目计划2008年4月底前完成 并交付使用 2 项目建设的必要性 2 1XX大旅游区及XX县旅游概况 2 1 1 XX旅游区 XX生态旅游区覆盖洛阳 南阳 平顶山 三门峡 驻马 店 信阳6市15县 区内共有7处国家级自然保护区 3处国家 级森林公园和1处国家重点风景名胜区 总面积20560平方公里 是河南自然生态旅游资源品种最齐全 综合品位最高 面积最 大 最具发展潜力的优势地区 XX过去由于交通不便 经济发 展缓慢 贫困县和贫困人口比较集中 扶贫开发任务艰巨 但 XX旅游资源丰富 这既是发展旅游业的宝贵财富 也是脱贫致 富 发展经济的独特优势 近年来 随着基础建设开发力度的 加大 XX生态旅游区在河南旅游业发展大格局中 与 三点一 线 文化旅游带以及南太行生态旅游区各占优势 交相辉映 序号序号名名 称称单单 位位指指 标标备备 注注 1占地面积平方米137402206亩 2建设规模平方米21300 3估算总投资万元3800 4人员编制人50 初步形成了竞相发展的局面 2005年 该区共接待游客1560万 人次 实现旅游总收入40 8亿元 旅游从业人员近10万人 十 五 期间 年均以30 的速度递增 已显示出强劲的发展态势 2 1 2 XX县 XX 县是 XX 生态旅游区的核心地带之一 总面积 2477 平 方公里 人口 32 万 地理坐标位于东经 111 11 112 02 北纬 33 39 34 11 之间 亚热带向暖温带过渡 区 境内有伊河 小河 明白河 育河 4 条主要河流分属长江 黄河两大水系 XX 熊耳山 遏遇岭 3 条山脉纵贯全境 将全 县分为南北两大沟川 素有 四河三山两道川 九山半水半分 田 之称 XX地处亚热带向暖温带过渡地区 地跨长江 黄河两大水 系 是中国地理经典分界线 全年平均气温12 4 特殊的地 理位置 形成了矿产 旅游 森林 水能 中药材土特产等五 大资源优势 一是矿产资源 XX地处著名的豫西多金属成矿带 中心 已探明矿藏有12类50余种 主要有钼 钨 铅 锌 金 等 其中尤以钼 钨 铅 锌 黄金储量最为丰富 钼金属探 明储量206万吨 居亚洲第一 世界第三 二是旅游资源 XX 旅游资源丰富 景观群集 门类齐全 特色各异 融奇峰 峻 岭 森林 河流 瀑布 温泉 溶洞为一体 按国家旅游资源 分类 调查与评价体系 XX县8大类全部具备 74种基本类型 中拥有38种 占全国基本类型的51 4 目前 全县拥有老君 山国家级自然保护区和鸡冠洞 龙峪湾 重渡沟3个国家AAAA 级景区 同时 还拥有九龙山温泉 XX滑雪场2个旅游度假区 及养子沟 倒回沟 通天峡 鼎室山 抱犊寨等20余处各具特 色的景区 点 是中原地区最佳生态旅游胜地和豫西南最重 要的 黄金旅游热线 XX县的生态旅游资源在中原地区独具 特色 有些景观在长江以北乃至全国都具有垄断优势 有着极 大的开发潜力 三是森林资源 全县森林覆盖率达83 3 是 河南省森林覆盖率最高的县 有林面积310万亩 有 中原肺 叶 之称 据中南林学院检测 XX空气中负离子含量最高达6 万个 立方厘米 平均在3万个 立方厘米 属于空气最清洁的 地方之一 四是水能资源 全县水能可开发量8 5万千瓦 是 国务院确定 十五 重点建设的全国农村水电电气化县之一 五是中药材和土特产资源 XX素有 豫西天然药库 美誉 中 药材品种达1402种 主要品种有连翘 山萸肉 天麻 朱苓 血参 五味子 冬菱草等 年野生中药材收购量在500万公斤 以上 是全国著名连翘基地县 XX土特产品丰富 以黑木耳 香菇为代表的地方土特产品品质优良 曾获全国农副产品博览 会金奖 产品远销欧美 日本 东南亚 香港等国家和地区 历年来 XX先后获得全国卫生县城 全国文明县城 全国生态 保护示范县 全国社会治安综合治理先进县 全国造林绿化先 进县 国家级生态建设试点县和黄河中上游天然林保护重点县 等50多项荣誉 2 1 2 1XX旅游产业规模及发展前景 自 2000 年以来 XX 县强力实施 旅游强县 战略 把旅 游业作为支柱产业来培育 旅游经济异军突起 游客数量连年 翻番 旅游收入成倍增长 2006 年 全县接待游客 314 1 万 人次 旅游总收入 9 4 亿元 占全县 GDP 比重达到 23 9 目 前 全县 20 以上农民依靠旅游业脱贫致富 XX 旅游业迅速崛 起的成功经验 被国内旅游界称为 XX 模式 并于 2005 年 3 月 19 日在北京钓鱼台举办了 XX 模式 研讨会 国内外旅 游界专家称 XX 模式 是中国旅游业发展的样版和典型 2 1 2 2 旅游产业规模 1 全县旅游服务体系建设初具规模 XX 现有四星级饭店 1 家 在建四星级饭店 3 家 二星级饭店 8 家 准二星级宾馆 24 家 拥有标准客房床位近 6000 张 全县家庭宾馆 1000 家 拥有床位 25000 张 日接待能力达到 3 万人次以上 此外还建 起了具有 XX 地方特色的 小吃一条街 和 豫西特产博览中 心 开发出 800 余种旅游纪念品 成为全县旅游商品的集散 地 全县目前拥有 11 家国内旅行社及营业 部 2 全县旅游交通四通八达 可为游客提供方便快捷交通 服务 近年来 XX 围绕旅游业不断加大对交通道路的投资力 度 随着 311 国道 洛卢路等主干线路的升级换代 使得通往 东 西 南 北四个道路出口通畅便捷 尤以东出口至洛阳仅 两个小时 周边西安 三门峡 洛阳 郑州 平顶山 南阳等 地市均开辟了至 XX 的旅游直通车专线 县城至各景区的旅游 专车 新建旅游专线 150 多公里 拥有旅游车辆 200 余台 通 往景区道路全部为水泥或沥青路面 2 1 3 旅游业发展前景 按照 XX县旅游发展总体规划 的要求 XX县今后一个时 期旅游业发展的总体目标是 以XX大旅游区开发为依托 以 绿色XX 健康乐园 为基本理念 以丰富的自然景观为依托 以道教文化为内涵 以生态旅游为主题 坚持市场引导 政府 推动 企业开发 社会参与 横向联合 实施大开发 开拓大 市场 发展大旅游 建设大产业 逐步形成 二区一带一中心 的旅游总体开发格局 即以老君山 鸡冠洞 龙峪湾为主体的 南部XX黄金旅游带 和以国家卫生县城为主的旅游服务中心 以重渡沟 九龙山温泉 杨山寨为依托的东部旅游区和以倒回 沟 抱犊寨 望牛岭 钼矿工业基地为依托的西部旅游区 实 现跨越式发展 把XX培育成中原最佳旅游目的地和XX大旅游的 核心服务区 使旅游业成为XX经济发展重要的支柱产业 2 2 项目建设的必要性 2 2 1 构筑XX大旅游区游客接待中心 完善服务功能 为适应 XX 生态旅游业的迅速发展的需要 根据 河南省 XX 旅游总体发展规划 将重点建设龙峪湾 白云山 石人山 宝天曼等核心景区的交通环线 完善旅游服务设施 构建综合服 务体系 把 XX 西峡 嵩县 鲁山 内乡等县城建成 XX 旅游 的集散中心和重要的交通服务枢纽 XXXX 游客服务中心项目 建成以后 将全面构筑 XX 的游客接待网络 实现外地游客在 该区域的无障碍旅游 2 2 2 满足省内外游客需求 为游客提供标准化服务 随着XX大旅游区的开发 必然为该区域带来大量的游客流 如何为外地游客提供标准化服务 是目前急需解决的首要问题 建设XXXX游客服务中心 将有效解决这一难题 通过这个游客 中心 可以为游客提供旅游交通 餐饮 购物 医疗救护 信 息咨询等综合服务 极大地满足了游客的需求 同时也提升了 XX大旅游区的整体形象 该项目建设完成以后 对于为游客提 供标准化服务 乃至提升XX旅游形象将起到巨大的推动作用 2 2 3 改善旅游形象 完善XX城市功能 加快XX实现XX游客 集散中心的建设步伐 近年来 虽然XX经济社会得到了快速发展 但与沿海开放 地区县级城市相比 XX的差距还比较大 XX游客服务中心项目 建成以后 对于改善XX旅游形象 完善XX旅游城市功能 尽快 将XXXX大旅游区最重要的游客集散中心具有重要的作用 3 建设规模 3 1 建设规模 依据 XX县城总体规划 参考项目所在地的容纳空间 土地价格 环境条件等因素 拟在项目规划区征地地137402平 方米 合206亩 根据相关标准 项目规划建设规模如下 3 2 平面布置方案 建筑面积一览表 建筑面积 平方米造 价 合价建筑分期 序 号 工程名称 元 万元 一期二期 01 旅游服务 中心 780020001560 02 候车厅 350100035 03 加油站 150 04 汽修站 300120036 05 办公 生 活用房 42001000420 06 四角亭 4 07 双排花架 2 08 洗手间 2 个 200120024 09 出入口建 筑 6 合计 22371621606 总计 2237 4 项目选址 4 1 项目所在地土地权属类别及占地面积 项目所在地土地权属农村集体所有 完成权属变更手续后 项目单位通过交付土地出让金获得土地使用权 其中土地面积 30亩 荒坡地及林地176亩 可以满足本项目建设需要 4 2 项目区建设条件 4 2 1地形 地貌 项目所在地地势较平坦 背靠荒坡地 可利用空间较大 项目占地区域内主要是非基本农田 荒地等 拆迁任务不大 目前 土地补偿费及地面建筑物 附属物已全部补偿到位 4 2 2 工程地质 水文地质条件 工程拟建位置的地层构造均为风及洪积 冲积形成的黄土 状粉土及粉质粘土 处于华北小煤窑沟板块断层地带上 地下 为石煤 油页石 粉土及粉质粘土 卵砾石 地基承载力为 13 15吨左右 XX县城地下水位约4米以下 受伊河及大气降水补给 主 要是松散类孔隙水 浅层潜水和深层承压水 储量较丰 水质 为HCO Ca 型水 对混凝土无侵蚀性 此地域基本符合进行开发建设的条件 4 2 3周边建筑物与环境条件 项目规划选址在县城东部区域 周边环境状况良好 没有 明显污染源 4 2 4城镇规划及社会条件 拟建位置均符合XX县城市规划和XX乡城区总体规划 且环 境优美 为未来XX县的重要地段 本项目建设符合XX县城区的总体规划 项目的建设为旅游 业发展 服务游客提供了必要的条件 是一个利国利民的项目 得到当地居民的欢迎和政府的支持 有良好的社会基础和条件 4 2 5基础设施条件 拟建位置的交通 分别与城区交通干道相连 电力 给排 水条件均已完备 已具备了开工建设的配套条件 4 2 6征地条件 备选地块已纳入XX规划用地范围 4 2 7 气象条件 XX县地处河南省西部 东经111 11 112 02 北纬 33 39 34 11 之间 亚热带向暖温带过渡区 季风盛行 四季分明 春季多风 夏季多雨 秋季凉爽 冬季寒冷 各项 指标如下 极端最高气温 40 2 C 极端最低气温 18 3 C 年平均气温 12 5 C 年平均相对湿度 66 年平均降雨量 615mm 最高气压 1019 8mb 最低气压 947 3mb 日照率 52 年主导风向 西风 最大风速 16m s 4 2 8交通运输条件 项目所在区域属XX县城东新区 交通极为方便 4 2 9公用设施及社会依托条件 项目所在区域基础设施完备 项目将充分利用这些配套公 用设施 以降低投资成本 其他的社会服务设施包括行政机关 商业服务 医院等距项目区较近 可为项目的实施提供一切便 利条件 4 2 10环境保护要求 本项目建设所在地地域开阔 大气容量大 且项目本身基 本没有废渣 废气 废水排放 生活污水排入城市污水管网后 统一处理 因此 本项目不会对当地环境造成损害 4 2 11 施工条件 本项目所需的主要材料沙石 水泥等可到周边地区采购 通过汽车运输到施工场地 水 电等可就近引入 条件可满足 施工需求 5 建设方案 5 1 建筑指导思想及原则 XXXX游客服务中心建设项目满足XX县城区整体规划的要求 并与周围环境协调统一 能充分体现一个现代化的 自然生态 良好的 人与自然和谐的建筑风貌 项目区的规划建设既要从长远考虑 也要从现实出发 项 目中心区建设要具有前瞻性 建筑设计依照大气 现代的原则 在满足使用功能的前提下 力求突出个性和特色 该项目属大型公共场所 设计建设应使物流 人流通畅 交通便利 并符合国家的有关设计规范和法律法规 5 2 项目总体规划方案 5 2 1总平面布置 平面布置力求做到功能分区明确 人流路径便捷顺畅 避 免迂回交叉 建筑布局合理 造型美观 并同时考虑项目区内 绿化 使整个项目区整洁有序 环境优美 根据项目区建筑的建设内容 功能及场址条件 XX游客中 心主体建筑宜布置在项目区的中部 其他功能区四周设置绿色 隔离带 应以乔木 亚乔木 灌木 花草共生的景象营造隔离 带 整个项目区为开放式设计 项目区道路路面宽度要大于8 米 绕楼呈环状布置 以便于交通运输及消防 整个布局简洁 明快 功能分区明确 道路贯通 人流顺畅 可满足区内人流 物流 消防等的需要 开放的布局 顺畅的交通 大片的绿地 整个布局庄重 大方 形成了有机的空间序列 和周围环境浑然一体 5 2 2 总平面主要设计指标 平面布置经济技术指标 序号名 称单 位数 量备 注 01建设用地面积平方米137402m2 02总建筑面积平方米 21300m2 03道路及广场面积平方米 66700m2 04绿地面积平方米40020m2 05容积率 0 46 06绿地率 30 5 2 3 综合管线布置 本项目区的供水 排水 供电等管线干管走向和建筑物轴 线平行 管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关 规定布置 5 3 公用工程 5 3 1给排水专业 1 设计依据 1 城市给水工程规划规范 GB5D282 98 2 城市排水工程规划规范 GB5D282 2000 3 室外给水设计规范 GB50013 2006 4 室外排水设计规范 GB50014 2006 5 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 6 建筑设计防火规范 GB50016 2006 2 该项目用水由县城市政自来水管网供给 作为整个项 目区的生产 生活及消防 绿化用水 本工程水源采用城市自来水 在方皮路设有市政给水管道 为市政环状管网 供水压力0 20 0 25Mpa 可满足项目区正 常供水压力的要求 绿化用水 根据规范并结合当地气候条件和土壤性质 绿 地用水量指标为0 001 0 003 M3 M2 d 根据当地自然经济条 件及所处的地理位置 取指标下限即 0 001 M3 M2 d 绿地 面积为3万M2 则用水量为30M3 d 5 3 2 给水系统 项目区内设生活 消防合用给水管网 室内生活给水管 网以室外管网为水源 室外生活 消防合用给水管网沿建筑物 呈环状布置 管径为DN150 满足室外25L S 室内15L S用水 量的要求 室内消防给水管网引入管为DN100 立管为DN80 配备SN65消火栓及箱 1 用水量 本项目用水主要是洗浴中心用水 员工生活用水 绿化 用水及消防用水 根据项目区最大用水量核定人数为 1500 人 计算用水量 具体用水量如下表所示 消防用水量 室内消火栓用水量 15L S 室外消火栓用水 量 25L S 按同一时间内火灾发生次数一次计 火灾延续时间 为 2 小时 2 给水管材 室内生活给水管采用铝塑复合管 压紧式 卡套连接 室内消火栓给水管道采用焊接钢管 焊接或丝扣连 接 室外给水管道DN 50采用热镀锌钢管 丝扣连接 DN 50 采用给水铸铁管 石棉水泥接口 5 3 3 排水 1 排水 本项目排水采用雨水 污水分流制 雨水 污水通过排水 管道分别排入市政雨水 污水管网 根据 室外排水设计规范 GBJ14 87 1997年版 污水排水量按用水定额的80 90 采用 本项目取80 则排水量为 2 排水量 用水量 名称 最 大 时 M3 h 平 均 时 M3 h 平 均 日 M3 d 新增用水量12 56 25150 雨水量计算公式 Q F q 综合径流系数 F 汇水面积 ha q 设计降水强度 L S ha 其中 0 8 重现期 P 1 年 采用的暴雨强度公式为 q 3336 1 0 872Lqp t 14 8 0 884 雨水量 Q 1067 21 L S 3 排水系统 根据项目所在地具体情况 该工程排水系统采用生活污 水与雨水合流排水体制 生活污水主要来源于项目区的洗浴 粪便污水 这部分 污水经化粪池处理后可排入项目区的排水管网 屋面及路面雨水经雨 污合流排水管道收集后与污水一 并排出 4 排水管材 室内排水管道采用 UPVC 排水塑料管 粘接连接 室外排 水管道 DN 200 采用排水铸铁管 石棉水泥接口 DN 200 采用钢筋混凝土排水管 套环接口或钢丝网抹带接口 排水量 名称 最 大 时 M3 h 平 均 时 M3 h 平 均 日 M3 d 新增排水量105120 5 3 4 供电 设计依据 城市电力规划规范 GB 50263 1999 10kV 及以下变电所设计规范 GB50053 94 供配电系统设计规范 GB50052 95 低压配电设计规范 GB50054 95 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 版 建筑照明设计标准 GB50034 2004 a 本工程供电采用两路高压10kv电源供电 两个电源分 别引自本项目的东南侧 由电业局10kv配电站两个不同母线段 处引来 b 本工程设箱式变压器 共选用10 0 4kV变压器2台 总安装容量3200kVA c 在配 变电室 消防控制室 疏散走道 楼梯间等处 设置应急照明及疏散指示 其余游客服务大厅 餐厅 购物中 心等采用节能型荧光灯和白炽灯 d 本项目的游客服务大厅 餐厅 购物中心设火灾自动 报警及消防联动控制系统 5 3 4 1 负荷级别 本项目是为游客提供旅游综合服务 商贸 生活后勤等 为一体的综合性项目区 据此确定本工程用电负荷为二级负荷 5 3 4 2 配电线路与导线选择 配电线路在室外采用电缆直埋方式敷设 在建筑物内采 用穿塑管在墙内 地板内或沿楼板板缝暗敷 室外电缆选用 VV22 0 6 1 0 型 室内电缆选用 VV 0 6 1 0 型 控制电缆选 用 KVV 500 型 导线选用 BV 300 500 型 5 3 4 3 接地系统 本接地系统采用 TN C S 系统 设有总等电位接地端子箱 5 3 4 4 照明设计 1 照明电源 电压 容量 照度标准 照明电源采用 TN C S 接地系统的配电线路供电 电压 380 220V 照明负荷安装容量约为 1340kW 照度标准按国标 民用建筑照明设计标准 GBJ133 90 设计 2 照明配电系统 照明配电采用PZ30型照明配电箱为照明用电设备配电 其 安装方式均采用在墙内暗装的方式 导线选用BV 300 500型 穿塑管在墙内 地板内或在楼板板缝内暗敷 照明用电设备的 接地和接零要严格分开 5 3 4 5弱电专业 设计依据 设计依据为国家及地方有关部门颁布的相关标准 规 范及条例 设计范围 1 电话系统 2 有线电视系统 3 宽带网络系统 a 电话系统 本区电话容量约20门 线路引自市政线路 在小区 内穿PVC管埋地敷设 埋深0 7m b 有线电视系统 在住宿建筑设有线电视 线路引自市政线路 在小区 内穿PVC管埋地敷设 埋深0 7m c 宽带网络系统 本区宽带信息点约50个 线路引自市政线路 在小 区内穿PVC管埋地敷设 埋深0 7m 5 3 5 防雷接地 本设计防雷系统采用在建筑物屋面明装避雷带作接闪器 利用柱子内的主筋做引下线 利用柱子基础内的钢筋作接地极 在建筑物四周沿柱基敷设镀锌扁钢作接地干线 将各柱基连在 一起 构成环型接地网 接地系统采用TN C S系统 电气设备 装置的接地与各自建筑物的防雷接地共用一套接地系统 接地 电阻不大于1欧姆 所有建筑物的进线电缆在入户处均需作重 复接地 其接地电阻不大于10欧姆 5 3 6 电信 本项目由市话系统引入市话电缆至各楼电话组线箱 以满 足项目通讯和信息传输的需求 5 3 7 有线电视 从方皮路接入XX县电视台有线电视网络 游客服务大厅 餐厅 购物中心等场所均设电视终端 5 3 8 采暖 本项目设置集中供热系统 通过项目区锅炉提供蒸汽 5 3 9 动力专业 冬季采暖用热为65 50 热水 热源由项目区区热力管网供给 蒸汽的凝结水回收 作为 采暖水管网的补给水 5 4问题和建议 1 本工程拟使用的双水源 双电源应在施工图设计之前 向有关部门进一步落实 2 结构的抗震问题要经洛阳市抗震办认可 3 初步设计审批之后或审批过程中 按本次初步设计的 技术要求及产品类别提前做好设备选用 专业厂家考查及筛选 工作 以便设计单位在施工图设计时 能够顺利的高质量完成 6 环境影响评价及节能 6 1 设计依据 1 关于 建设项目环境保护管理办法 86 国环字 003号 2 中华人民共和国环境保护法 90 17号令 3 中华人民共和国环境影响评价法 4 中华人民共和国大气污染防治法 5 水土保护工作条例 6 中华人民共和国水污染防治法 7 大气污染物综合排放标准 GB 16297 96 6 2 建设地点环境现状 该项目建设地点位于XX县城东部 地域开阔 大气容量较 大 其自然环境 生态环境基本良好 6 3 项目建设及使用对环境的影响 6 3 1 破坏因素 本项目的建设 将使该建设区域地面性质发生变化 改变 了该地点原有的植被 6 3 2 污染因素 本项目污染因素主要包括 1 来自项目建设过程中的粉尘污染 噪声污染 2 项目建成后产生的生活污水和固体生活垃圾 6 4 环境保护治理措施 6 4 1 破坏因素的治理 在项目的规划建设中 提高项目区内绿地的绿化面积 以 降低对环境造成的不利影响 6 4 2 污染因素的治理 6 4 2 1施工期间的污染治理 1 施工噪声是短期行为 在距施工场地50米范围内有 集中大片居民区时 建议夜间停止施工 2 在建设过程中 严格对施工现场的管理 料场布置 在远离居民区的位置 采用喷水降尘 减震降噪等方法减低粉 尘 噪声对环境的影响 3 在运输易洒落粉尘物料时 应采取遮盖措施 6 4 2 2 使用期间的污染治理 1 生活污水经化粪池沉淀后 排入市政污水管网统一 处理 2 垃圾 生活垃圾集中由城区环卫部门收集按有关要 求方法处理 6 5 环境影响评价 虽然本项目在建设与运营过程中对环境有一定的影响 但 由于该地域环境容量较大 并且在项目的规划建设中采取一定 的防范措施 在项目的运营过程中 对垃圾 生活污水进行处 理 所以 本项目在建设中与建成后的运营中 对当地的自然 环境及生态环境造成的影响不大 6 6 环境保护建议 植被绿化能够起到吸收有害气体 改善小气候 降低噪声 美化环境的作用 场区可选择合适的花草 树木 合理绿化 利用绿色植物减尘 阻噪 美化环境 6 7 节能设计 建筑节能是贯彻可持续发展战略的一个重要方面 是节约 能源 保护环境的基本国策 积极推进建筑节能 有利于改善 群众生活 工作环境 有利于减轻大气污染和温室气体排放 促进生态保护 建筑节能是我国建设事业一项长期艰巨的任务 6 7 1参照标准 1 民用建筑节能管理规定 建设部令2000年第76 号 2 民用建筑节能设计标准 6 7 2节能措施综述 建筑物的设计和建造应当依照国家的相关法律 法规 采 用节能型的建筑结构 建筑材料 建筑配件等产品 提高保温 隔热性能 减少采暖 制冷 照明的能耗 具体措施如下 1 项目局部使用实心黏土砖 大量采用黏土空心砖 加气混凝土砌块 泰柏板 石膏板等新型墙体材料 尽量应用 有利于节能的塑钢门窗 镀膜隔热玻璃窗 使塑钢门窗的应用 比例不低于35 2 项目采用集中供热 以减低能耗 3 积极采用节水卫生器具 选用优质节水水箱及配件 堵塞跑冒滴漏现象 同时提倡废水二次利用 利用生活污水净 化技术和装置节约用水 生活给水系统采用变频调速供水方式 达到节能的目的 供水装置采用减振措施 降低水泵噪音 加 强计量措施 4 采用无污染 高效节能的照明装置及电器设备 7 劳动安全与卫生消防 7 1 劳动安全卫生 7 1 1 安全卫生防护 1 总设计图布置应考虑安全因素 项目区设环形消防 通道 人流 物流通道宽度 道路转弯半径应满足安全需要 2 项目区内设有保卫处 纳入县城统一的安保系统内 实行24小时上岗 解决各种防火 项目区安保等问题 3 所有设备应采用TN C S接地系统 插座配电采用三 相五线制并加装漏电保护装置 4 对潮湿场所的用电设备加装漏电保护装置 5 电气线路和用电设备按规范分别安装过载保护和短 路保护 6 建立严格的规章制度 定期对各类人员进行培训 达到人人树立安全意识 人人遵守安全规则 7 2 消防 7 2 1 设计依据 1 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 90 7 2 2 消防设计 1 项目区内建筑物严格按照规范要求 保证防火间距 2 项目区内各建筑物之间应有不少于6米的环行消防通 道 3 项目区内按规范设置消防栓 4 项目区内按 建筑灭火器配置设计规范 的要求 配置干粉灭火器材 a 消防水源 室外消防系统采用低压制 室内消防系统采 用临时高压制 消防水源采用城市自来水 本建筑室外给水环 状管网管径DN200mm 在室外给水管网上设置室外地下式消火 栓 并保证其间距不大于120m 室外给水管网能满足室外消防 用水量及生活最大时用水量 在地下室内设消防水池储存火灾 延续时间内室内消防用水量 消防水池采用钢筋混凝土结构 b 消火栓消防系统 消火栓系统不分区 在各建筑内每层 设置室内消火栓 每个消火栓处设消防按钮及自救卷盘 消火 栓充实水柱不小于10米 室内消火栓的布置保证有两支水枪的 充实水柱同时到达室内任何部位 屋顶设试验用消火拴 系统控制 发生火灾时 消火栓系统靠设在消火栓箱内消 防按钮直接启动消防泵供水 火灾初期靠设在屋顶消防水箱供 水 c 自动喷水灭火系统 根据 自动喷水灭火系统设计规 范 电教馆应设自动喷水灭火系统 火灾危险等级为中危险 级 自动喷水消防水量30L S 采用临时高压制 系统控制 火灾初期由屋顶消防水箱供给 发生火灾时 室内温度升高68 时 喷头自动喷水 湿式报警阀开启 由压 力开关信号直接自动启动喷淋泵 并发出报警信号 喷头采用 快速响应喷头 d 消防水泵房 屋顶消防水箱及增压装置 消防水泵房设 在加压泵房内 分别设置消火栓加压泵及自动喷淋加压泵 其 中消火栓加压泵二台 一用一备 e 消防给水管材 消火栓系统和自动喷淋灭火系统 采用 内外壁热镀锌钢管 DN 100mm采用丝扣连接 DN 100mm采用 卡箍连接 f 水泵接合器的设置 在室内消防给水管网上设置地下式 水泵接合器五套 其中自动喷淋系统两套 消火栓系统三套 g 灭火器的设置 根据 建筑灭火器配置设计规范 校 园各建筑危险等级属中危险级 火灾类别属A类 局部电器位置 为带电火灾 按规范要求在所有建筑的公共走道内均设置手提 式磷酸铵盐干粉灭火器 7 2 3 消防措施 1 建立各种安全规章制度 落实防火责任 严格按操 作规程操作电器设备 2 做好员工的安全教育及技术培训 8 组织机构与劳动定员 8 1 组织机构及劳动定员 XXXX游客服务中心是河南省确定的旅游重点项目 也时XX 县2007年旅游重点工程建设项目 根据有关编制标准 本项目 员工编制不少于50人 8 1 1机构设置及职能分工 单位机构设置如下 接待中心 负责游客的接待工作 商务中心 负责旅游购物 餐饮 邮电 金融等工作 服务中心 负责为游客提供租车 医疗救护 信息咨询等 工作 培训中心 负责员工的培训工作 本项目机构设置根据实际情况增减 XXXX游客服务中心组织机构图 本项目设人员编制50人 管理人员从从大中专院校或XX旅 游系统公开选聘 服务人员或一般员工从社会上选拔 8 2 人员培训 主 任 副主任副主任 接待 中心 商 务 中 心 服 务 中 心 培 训 中 心 为了更好的完成项目要求的工作任务 根据实际情况及工 作需要 要对各职能部门员工进行培训 学习 以提高工作技 能与业务水平 9 投资估算与资金筹措 9 1 估算依据与说明 本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的 建设项 目经济评价方法与参数 的规定进行编制 9 2 费用估算依据 9 2 1 土建工程 根据项目单位提供的土建工程资料 参考当地现行概算编 制定额 材料预算价和各类收费标准估算各建 构 筑物的工 程费用 建筑物和构筑物均按一般的天然基础进行设计 未考虑地 基需特殊处理的费用 9 2 2 其它费用估算 建设单位管理费按工程费用的1 估算 工程设计费按工程费用的2 估算 勘察费按工程费的0 5 估算 工程监理费按工程费用的0 9 估算 工程质量监督费按工程费的1 估算 工程招标费按工程费的3 估算 详见下表 9 3 固定资产投资估算 建筑工程费用估算见下表 主要建 构 筑工程费用估算表 建筑分期 序号项目名称 单价 万 亩 总价 万元 一期二期 土地购置 15500500 01 用 地 青苗赔偿金 0 523 9023 90 测量勘探设计费 7676 基础套餐费 17 917 9 招投标费 11 411 4 02 建 设 前 期 准 备监理费1919 序号序号项项 目目金额 万元 金额 万元 备备 注注 01建设单位管理费38 02工程勘察设计费76 03工程监理费19 04工程质量监督费3 8 05工程招标费11 4 06 征地费 每亩15万元 50 万元其它费用 30 15 50 5 00 合计648 2 费 图纸审查 抗震审查 质检 费 1010 场地平整土方工程费 1 381 38 道路广场工程费 154 6154 6 停车场工程费 120 9120 9 水电管线费 120120 污水处理器 7070 水源打井费 11 03 基 础 设 施 费 环卫设施费 2020 04 单体建筑及小品建设费 22371621606 05 基础绿化费 6262 06 服务中心 候车厅二次装修费 5050 07 人员培训费 25 225 2 08 不可预见费 200200 总计 38003194606 9 4 总投资估算 本项目总投资估算为3800万元 其中 工程费用2861万元 其它费用648 2万元 设备购置费290 8万元 见下表 XXXX游客服务中心总投资估算表 序号 名 称单位金 额占总投资比例 01工程费用万元2861 75 2 02设备购置费万元290 87 8 03其它费用 征地 拆 迁及前期 万元648 2 17 04合计万元 3800 9 5 资金筹措及资金来源 本项目总投资3800万元 除由省财政补贴以外 其余由县 财政解决 10 社会效益分析 10 1 提升 XX 大旅游区的接待档次 完善 XX 旅游服务接待功 能 从国内旅游业形势看 目前旅游业正处于上涨时期 随着 XX 旅游品牌的形成和知名度的提升 XX 大旅游区客源市场将 进一步扩大 同时 XX 的游客接待量必然稳中有升 本项目 建成以后 将极大地提升 XX 大旅游区的接待档次 尤其是随 着 XX 旅游的中 远程市场开发成熟以后 XXXX 游客服务中心 项目在旅游接待中的作用也必然越来越重要 其综合服务功 能及在 XX 大旅游圈中的地位也将进一步显现 10 2 开辟了 XX 旅游服务的窗口 实现与游客的对接 XXXX 游客服务中心项目的建设加快 XX 大旅游区的整体开 发步伐 同时也带动了 XX 旅游事业的发展 可招来国内外大 量游客 通过中外游客的交往 可获得大量的信息 为引进 技术 资金 人才 开发当地资源创造了便利条件 从而实 现通过发展旅游业致富一方百姓的目标 11 结论与建议 11 1 结论 该项目的建设符合国家产业发展政策和行业发展趋势 同 时对于加快XX旅游区的开发 以及推动XX旅游的整体提升将起 到积极的推动作用 项目具有良好的社会效益 本项目的建设符合国家政策及当地规划 综合项目区选址 建设方案 公用设施配套 资金落实及社会效益等各方面情况 研究认为本项目是可行的 11 2 建议 项目建设单位应抓紧落实项目建设资金及项目报批等前期 工作 使项目尽快开工建设 袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁