郑州创新大厦周边业态市调报告.doc

创新大厦周边业态市调报告本次调研主要对创新大厦周边的写字楼，商业进行了询价和了解周边配套及业态分布主要调查对象有明天财智名座，新科大厦，汇宝大厦，时代广场等商住两用型写字楼以及赛博数码广场，百脑汇，创新大厦和海龙电子城等电子科技聚集型商业。同时也对周边沿街商铺做了初步了解。百脑汇：1层主要以品牌店面为主，每个店面根据位置不同价格分布从20到30万（年）不等。 2层主要是以电子配件，电玩，投影设备，打印机为主店面租金均价在210元/平米（月） 3层主要是以DIY台式组装机为主，价格主要集中在170到180元/平米（月） 4层主要是为1 2 3层服务仓库和大型体验中心，价格基本上在150元/平米（月） 四层以上为写字楼，4-9楼是100元/平米（月）9楼以上为80-90元/平米（月），主要是仓库和用于1到4层商户办公 物业费：20元/平米（月）租金已包含。含有水电费，暖气管理费等赛博数码广场：1层品牌专区，年租金约30万 2层主要是以电子配件，电玩，投影设备，打印机为主店面租金均价在350元/平米（月） 3层主要是以DIY台式组装机为主，价格约240元/平米（月） 4层主要是为1 2 3层服务仓库和大型体验中心，价格基本上在160元/平米（月） 四层以上为写字楼，4-9楼是100元/平米（月）9楼以上为80-90元/平米（月）， 主要客户群：IT产品公司客服中心，培训室，电脑培训学校，物业大多是公司购买创新大厦：1层主要以品牌专区和电脑外接配件为主，专区价格根据位置和面积不同从5000到14000元/月不等，配件摊位（面积约1平米）也根据位置不同从1500到3000元/月不等 2层均价在240元/平米/月，外摊位为180元/平米/月层主要是DIY配机专区，摊位租金为元/平米（月），3层商铺价格在180元/平米（月）从15点45到16点：创新大厦客流量为150人，车流量为30辆均：10人/分钟，2车/分钟海龙电子城：北京海龙电子城，是中关村IT零售的龙头商场，中国北方地区最大的IT产品集散中心。北京海龙资产经营集团总资产超过6亿元人民币，品牌价值2008年评估为15.15亿元人民币。 海龙集团业务范围包括：电子卖场经营管理，物业经营管理，电子产品经营，海龙电子城是海龙集团目前的核心业务。在中关村卖场行业，海龙以不足10%的面积，占有超过20%的市场份额。海龙电子城在2007年，被评为国内第一家五星级资质卖场，成为国内IT零售行业当之无愧的领导品牌。 郑州海龙电子城：位于郑州市文化路62号，地处河南科技市场商圈核心位置，雄踞科技市场首站，坐拥第一聚客点；商圈周边社区、高等院校、科研院所环绕、商业繁华、IT科技氛围浓厚；交通便利快捷，有十余条公交线路直达，是IT商家投资必争的风水宝地。 该项目共28层，楼上为农机局家属内部房，楼下三层为商业，每层大概4500平米。包含一个2000平米的后广场，地下停车场一层，约8000平米，预计在今年10月1日开业，根据目前的咨询情况来定，开业时商户入驻率应该可以达到70%。由于当时告知他们要做电玩，所以只了解到2层的价格为均价160元/平米/月，包含20元/平米/月的物业费明天财智名座 该项目位于东风路与信息路交汇处，是北京明天地产投资开发。项目共28层，6梯20户，目前只售18到22层，均价5300元/平米 26层到28层其中一层作为明天公司办公。其余整层销售，商铺没有开始招商。新科大厦 租金1.2元/平米（天）商住两用，办公居多汇宝大厦 一到二层是商铺，有交通银行，爆米花KTV 3层以上为办公用房，租金为1.5元/平米/天时代广场 时代广场位于创新大厦对面向南70米，为商住两用式公寓。共22层。2梯18户，1到4层为商业，5层以上为公寓。面积从68到110不等。现在空置率达到70%左右，入驻商家主要还是以电子科技公司，电子产品售后服务，咨询教育机构为主。租金在1元/平米/天，上下不超过0.2元浮动。 商业主要有风信子美容机构，金好来火锅。 电梯里面没有安装手机信号辐射塔 物业费为：1.19元/平米/月周边沿街商铺： 从海龙电子城到东风路文化路口，从东风路文化路口向东到百脑汇。 主要以电子产品为主包含电脑，电玩，配件，相机等，其中还有广发，民生，招商，中信等银行，长城计算机学校，宾馆，德克士，以及一些小型五金、家用品超市和小饭馆。月租金根据位置不同4000元/间到10000元/间不等。 该区域商业气氛良好，是郑州是电子科技