A2版交付评估内容变化详解2.0版ppt课件.pptVIP

A2版交付评估变化内容详解 工程管理部 2 评估时间变化评估内容变化分值占比变化A1 A2版内容对比 3 评估时间变化 A1版评估时间截止每个自然月31号A2评估时间截止为每个自然月24号 4 评估时间变化评估内容变化分值占比变化A1 A2版内容对比 5 测区抽选原则 户内观感 按照当交付批次总套数的5 电脑随机抽选不少于10户且不大于12户 交付总套数少于10户全查 公共部位 随机抽选5个户内观感测区对应的楼层电梯前室 必查 3个大堂 交付楼栋少于3个大堂全查 2层地下室电梯厅 交付楼栋无地下室电梯厅甩项 以及交付楼栋对应地下室 交付楼栋无地下室甩项 园林景观 交付楼栋四周 必查 回家路线 小区入口 交付区主要道路及周边 外立面 随机选取3楼栋 交付楼栋少于3栋全查 户内实测测区 随机抽取2套户内观感测区 抽样点数不足增加毗邻房间 6 户内观感 禁止打胶部位 木地板 踢脚线 室内门 瓷砖阴角 衣柜 有地暖做法的门槛石与木地板交接 外窗与涂饰面交接 公共部位 无论地下室是否参评 地下室电梯厅必须施工完成且列入评估测区范围 无论地下室是否参评地下室必须检查渗漏 如发现任意一处渗漏地下室直接按不高于60分评价 地下室不参评必须提前邮件知会参评时间 参评时间不迟于项目最后一批次的交付 屋面涂鸦描画 公区所有部位贴不干胶纸 园林景观临时摆设等过度美化内容 对应分项按照严重项评价扣分 如现场完成面为非图纸约定内容 由评估组评价是否属于故意遮盖 过度美化 园林景观 小于等于600 的园林不参评 小于三个检查小分项 正常评估但分数不纳入综合得分 园林井盖篦子放置卵石 园区存在可移动摆设 陶罐 雕像 时花 假草皮遮盖 井盖涂鸦 对应单分项按严重项问题进行评价 交付评估当天室外沥青车行路面交通标识及路面划线必须完成 否则对应分项按严重项评价 绿化效果分项定为综合分加分项 上限0 5分 楼栋首层赠送业主私家花园绿化效果不列入园林评估范围 进入冬季软景已做冬维防护软景不列入评估范围 如检查分项小于三个按第2条执行 评估当天大雪覆盖园林景观甩项处理 7 评估内容变化 较A1版评估标准 新版交付评估评分分为两部分 一是使用功能无法满足及重点关注项缺陷 凡出现任意一例直接按0分评价 二是分项细部工程观感存在表观缺陷 以观感缺陷问题出现数量及问题严重性质不同按不低于21分至100分进行相应评价 8 公共区域 9 分项表面观感缺陷问题性质定义 10 评估时间变化评估内容变化分值占比变化A1 A2版内容对比 11 分值占比变化 装修房 毛坯房项目综合评估得分 户内观感 40 公共部位 20 外立面 20 园林景观 20 0 5 较旧版标准来说 户内占比下降 公区及外立面占比提升 12 装修户内 入户空间及水电装饰 门窗栏杆和尺差测量比重未发生变化 户内装饰和保洁比重降低 安装部品比重提升 13 公共区域 首次加入物业承接评估 公区入口及安装设施比重保持不变 公区装饰比重提升 地下室比重下降 14 园建绿化 园建绿化部分首次加入加分项 外立面 外立面的比重提升 屋面的占比仅占10 15 A2版评估答疑 一 标准原文 室内打胶限定疑问1 当地业主对入户门与涂胶交界处 飘窗石材与涂料交界处不打胶很反感 是否可不扣分 答复 1月份提前报备后不做扣分评价 后续按照标准要求正常扣分 对于业主个性要求可交付评估后可自行处理 二 标准原文 安装部件中包含相应管件及保护作用的部件疑问1 盖暖气片 排水立管管根及管顶 燃气管顶部 栏杆水平收口是否不应作为扣分项 答复 部品分项检查内容包含所有配备零部件 三 标准原文 户内观感墙纸疑问1 墙纸评估体系中 无论什么程度的破损都不算严重扣分项 但是鼓泡就算 设置不合理 答复 增加墙纸破损评价 按照破损面积大小分别列重与一般问题进行评价 四 标准原文 室内打胶限定疑问1 禁止打胶的部分 如果打胶了 会怎样扣分 没有说明清楚答复 发现限定部位出现打胶 对应分项按严重项问题进行评价 最高60分最低21分 每发现一处扣减10分 16 五 标准原文 A2版实测实量疑问1 卫生间淋浴区内闭水观测有无渗漏 闭水时间不少于120分钟 现场实测时是否需要这么长时间 评估当天如何实施 答复 进入楼层先进行闭水再检查户内观感 闭水结果最后检查 17 评估时间变化评估内容变化分值占比变化A1 A2版内容对比 18 入户空间及水电装饰 19 入户空间及水电装饰 20 入户空间及水电装饰 21 入户空间及水电装饰 22 入户空间及水电装饰 23 入户空间及水电装饰 24 入户空间及水电装饰 25 入户空间及水电装饰 26 入户空间及水电装饰 27 入户空间及水电装饰 28 入户空间及水电装饰 29 入户空间及水电装饰 30 入户空间及水电装饰 31 入户空间及水电装饰 32 入户空间及水电装饰 33 入户空间及水电装饰 34 入户空间及水电装饰 35 入户空间及水电装饰 36 入户空间及水电装饰 37 入户空间及水电装饰 38 入户空间及水电装饰 39 入户空间及水电装饰 40 入户空间及水电装饰 41 入户空间及水电装饰 42 入户空间及水电装饰 43 入户空间及水电装饰 44 入户空间及水电装饰 45 入户空间及水电装饰 46 入户空间及水电装饰 47 入户空间及水电装饰 48 入户空间及水电装饰 49 入户空间及水电装饰 50 入户空间及水电装饰 51 园建绿化 52 园建绿化