物业管理合同通用版.doc

。XXXX商业运营有限公司物业管理委托合同 甲方（委托方）：乙方（受托方）：合同编号： 签约地点： 签 约 时间： 年 月 日物业管理委托合同第1章 总则第一条：本合同当事人甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商的基础上，甲方将本公司经营区域的保洁、安保及秩序维护等服务项目交由乙方管理，特订立此合同。第二条：物业基本情况 物业类型：商场、办公楼、停车场。 服务范围：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三条：乙方提供服务的受益人为本商场的全体商户和物业使用人。 第二章 委托管理事项第四条：公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，所有公共卫生间的保洁服务、垃圾收集及外运。第五条：车梯操作运行、车辆引导，楼顶车场及地下车场停车的秩序维护。第六条：路面交通与车辆停放秩序的管理第七条：全时段维持公共秩序，做好安全防火、防盗、防破坏等的工作，防范并制止在甲方经营区城内各种危害客户或他人人身财产安全的行为。第三章 委托服务费用及期限第八条：乙方派驻本项目保安人员16名，保洁人员18名，管理人员4名，含人员、物料、服装、福利、保险等各项费用及不可预见费用在内每月合同金额￥85000元（大写：捌万伍仟元整），除本协议明确约定以外，甲方无须向乙方及任何第三方支付其它任何费用。第九条：委托管理期限为XXXX年X月X日至XXXX年X月X日第十条：每月末乙方提供的物业管理服务达到甲方要求，经甲方签字确认乙方应在次月10日前提供有效发票，甲方在收到发票后10个工作日内，以银行转账的方式向乙方支付上月委托管理服务费用。 第4章 双方权力义务第十一条：甲方权利义务 1.维护商户及物业使用人的合法权益。 2.制定商户公约并监督商户和物业使用人遵守公约。 3.审定乙方拟定的物业管理制度并监督实施。 4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，甲方每月不少于四次对乙方进行全方位考核，如未达到考核标准（考核标准见附件），扣发乙方相应费用（费用从乙方总费用中扣除）。5在合网生效之日起30日内向乙方提供管理用房使用。 6乙方连续二个月达不到甲方规定的服务标椎，甲方有权终止本合同。第十二条：乙方的权利和义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理活动，不得损害商户的合法权益。 2.乙方应保证保安、保洁人员按规定人数上岗，确保物业管理正常运行。对商户和物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方物业及运营部门处理。 3.乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方。 4.乙方负责与派驻保安保洁人员劳动合同，交纳保险，负责派驻保安保洁人员的工资、福利、社会保险或商业保险等待遇的保障，乙方对派驻人员承担用人单位的全部法律责任，甲方除按照本合同约定向乙方支付管理费外，不对乙方承担任何劳动合同项下的义务。乙方员工在为甲方服务期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责处理，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。 5.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部设备、工具及物业管理的资料。 6乙方有指正制止甲方员工、业主违反物业管理规定行为的责任，对甲方设备、设施及管理中存在漏洞有责任以书面形式提出，若因甲方未改善而造成的损失，乙方不承担责任 8、乙方配备专业安保人员，切实保障甲方、业主、顾客的财物、人身、利益安全的责任，若发生甲方、业主、顾客的财物利益毁损、被盗等情形由乙方负责处理，如果系乙方的过错原因导致，应由乙方承担相应责任，一切后果与甲方无关。 9、乙方行使维护物业管理职责时，乙方或乙方人员所受到的人员损害，由侵权人承担责任，与甲方无关。 10、乙方应对员工时常进行培训，特别是值勤提高警惕，严加防范，特别注意细小的情节，准确及时察觉苗头，做好安全防火、防盗、防爆炸、防破坏等安全防范工作。 11、乙方应当建立完备的危机预防与处理机制，有效地防止刑事案件的发生，同时，在危机发生时能够将损失或影响控制在最小范围以内，发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，乙方应及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理资任范围内的其它突发事件。 12、如遇自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力造成损失或物业管理服务中断的，甲、乙双方互不承担责任。第五章 违约责任第十三条：若乙方违约责任发生，给甲方造成恶劣影响的，乙方须先行向甲方支付壹万元违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金（5日），超过五天仍未整改完成的可由甲方对乙方釆取一切必要的措施。第十四条：若甲方末按时支付乙方委托管理费用，超出规定期限五天加收潞纳金5日。第六章 其它条款第十五条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字盖章后生效，合同约定服务期满，款项结清合同终结。第十六条：本协议未尽事宜由双方协商解决。甲方： 乙方：代表人签章