汽车大世界项目申请报告.doc

汽车大世界项目申请报告 第 1 页 共 54 页 汽汽车车大大世世界界项目申请报告项目申请报告 汽车大世界项目申请报告 第 2 页 共 54 页 目 录 第第 1 1 章申报单位及项目概况章申报单位及项目概况 3 3 1 1项目申报单位概况 3 1 2项目概况 4 第第 2 2 章章 发展规划 产业政策和行业准入分析发展规划 产业政策和行业准入分析 1313 2 1 发展规划 13 2 2产业政策 13 2 3行业准入分析 14 第第 3 3 章章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 1616 3 1 资源开发方案 16 3 2 资源节约措施 17 第第 4 4 章章 节能方案分析节能方案分析 1919 4 1 节能标准和节能规范 19 4 2 能耗状况和能耗措施 19 4 3 节能效果分析 22 第第 5 5 章章 建设用地 征地拆迁及移民安置分析建设用地 征地拆迁及移民安置分析 2424 5 1 项目选址及用地方案 汽车大世界项目申请报告 第 3 页 共 54 页 24 5 2 土地利用合理性分析 28 5 3 征地拆迁和移民安置问题 28 第第 6 6 章章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 2929 6 1 环境和生态现状 29 6 2 生态环境影响分析 30 6 3 环境保护措施 33 6 4 评价结论 36 第第 7 7 章章 经济影响分析经济影响分析 3737 7 1 项目市场情况分析 37 7 2财务分析 38 7 3行业影响分析 39 7 4区域经济影响分析 39 7 5宏观经济影响分析 40 第第 8 8 章章 社会影响分析社会影响分析 4141 8 1 8 1 社会影响效果分析 41 8 28 2社会适应性分析 42 8 38 3社会风险及对策分析 44 汽车大世界项目申请报告 第 4 页 共 54 页 附表 附表 附表 1 项目总投资估算明细表 附表 2 投资计划与资金筹措表 附表 3 销售收入与经营税金及附加估算表 附表 4 损益表 附表 5 全部投资财务现金流量表 附表 6 还本付息计划表 附表 7 资产负债表 附图 附图 项目总平面图 汽车大世界项目申请报告 第 5 页 共 54 页 第 1 章申报单位及项目概况 1 1 项目申报单位概况 单位名称 单位名称 某投资集团有限公司 单位性质 单位性质 有限责任公司 私营 注册资本 注册资本 3000 万人民币 实收资本 实收资本 3000 万人民币 法定代表人 法定代表人 单位住所 单位住所 某市 工商注册号 工商注册号 注册时间 注册时间 1998 年 9 月 8 日 经营范围 经营范围 项目投资 进口现代品牌汽车销售 汽车配件 摩托车及配件的销售 汽车装饰美容及汽车售后服务 自营和 代理各类商品和技术的进出口 单位概况单位概况 某投资集团有限公司成立于 1998 年 经济实力 雄厚 商业资源丰富 现有固定资产 7000 多万元 公司旗下设 有四个子公司 分别为 某汽车贸易有限公司 某九瑞贸易发 展有限公司 某宝盛汽车销售服务有限公司与某市某车业有限 公司 汽车大世界项目申请报告 第 6 页 共 54 页 某投资集团有限公司现有员工 200 多人 其中 中高级职 称的专业技术人员占 70 以上 汽车销售和汽车维修人员都经 过了严格的专业培训 公司具有一类汽车维修资格 服务理念 服务内容和服务标准完全按照国际标准的操作程序进行 服务 水平和服务理念已进入国内领先行列 1 2项目概况 1 2 1项目名称项目名称 汽车大世界项目二期申请报告 1 2 2项目背景项目背景 随着我国汽车市场不断扩大 汽车品牌越来越多 选择性 越来越大 消费者的需求也越来越理性 消费者对汽车的关注 早已超越了简单的 价格 品牌 外观 范畴 真正关心性价比 包括燃油经济性 售后服务 安全性 舒适性 乃至配置细节 都将成为消费者选车或不选车的理由 这表明我国汽车消费者 已经发展为精益型需求者 根据汽车消费发展规律 我国汽车 消费已进入持续大量消费的新阶段 汽车行业也迎来景气高峰 消费需求旺盛 汽车销量保持持续快速增长 2010 年 全国累 计生产汽车 932 36 万辆 销售汽车 1806 万辆 产销同比增长 汽车大世界项目申请报告 第 7 页 共 54 页 率分别为 5 05 6 56 增幅同比回落了 16 87 个百分点和 15 21 个百分点 其中 轿车生产 502 91 万辆 同比增长 4 86 增幅同比回落近 20 个百分点 轿车销售 503 64 万辆 同比增 长 6 58 增幅同比回落 16 个百分点 根据中国乘用车联席会 公布的数据 乘用车产销量再度双双突破 80 万辆 在目前国家 频繁出台促进汽车消费的政策影响下 国内汽车销售连续 5 个 月同比增长 根据乘用车联席会方面预测 2009 年中国汽车销 量将大幅度超过去年的水平 整体销量将超过 1100 万辆 增量 200 万台 使中国汽车迈过 1000 万和 1100 万台两个台阶 并 使中国成为世界短期的第一汽车新车大国和增量最大的市场 调查显示 2009 年以来居民的购车意愿一直保持较高水平 2 季度创历史新高 为 12 2 比上季提高 0 2 个百分点 2 季 度选择 更多投资 的居民占比升至 37 9 连续两个季度增 加 累计提高 8 8 个百分点 两者是同方向变化 其中 经济 较发达的中 小城市居民购车意愿最高 分别为 14 4 和 14 1 这点间接验证了二 三线的中小城市市场是目前的增长 的主力军 某作为经济文化较发达的内陆省 充分利用国家中部崛起 汽车大世界项目申请报告 第 8 页 共 54 页 相关政策 实现了经济的快速发展 长株潭城市群获批国家级 两型社会 综合配套改革试验区后 区域经济将迎来前所未 有的发展契机 经济快速发展的良好预期 居民收入的快速增 长 将促进消费结构的快速升级 汽车作为改变和提高家庭生 活质量的交通工具 开始以一定规模进入百姓家庭 随着银行 保险 交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施 更刺激了人 们对汽车消费的欲望 区域内汽车消费正在逐年成倍递增 汽 车市场前景广阔 目前区域内 汽车各品牌一级网点特约销售 服务店 即汽车品牌 4S 店 已超过六十家 其中 长沙市 40 余家 株洲市 16 家 某市 5 家 某投资集团有限公司根据全省 汽车消费发展新情况 预计在未来 5 年内各汽车品牌厂家将逐 步在某省各地市设立其一级网点特约销售服务店 即汽车品牌 4S 店 地处长株潭两型社会试验区的某市 目前汽车的拥有 量已超过 12 万辆 而且每年消费增长率已超过两位数 居民汽 车消费观念逐步走向成熟 消费者需求多样化 对汽车产品选 购及售后服务的要求也越来越高 越来越严格 原有的汽车代 理销售体制已不能适应市场与消费者的需求 某投资集团有限公司根据某汽车商会的市场调查 了解到 汽车大世界项目申请报告 第 9 页 共 54 页 近两年内将会有 10 多家汽车品牌厂家准备在某设立其一级网点 特约销售服务店 即汽车品牌 4S 店 的相关投资计划 结合 某市 两型社会 建设综合配套改革方案 和 先行区规划 某市 两型社会 建设将重点打造某示范区以及某市原规划的 某汽车城预留用地已远远不能满足汽车产业快速发展的需求等 情况 通过某汽车商会与十余家汽车经销商协商 并经过一年 多反复选址考察 决定在某某示范区征地 214 49 亩 投资实施 某汽车大世界项目 将 10 多家汽车品牌厂家准备在某设立其一 级网点特约销售服务店 即汽车品牌 4S 店 集中在一起 充分 发挥规模聚集效应 促进某汽车产业持续 快速 健康发展 带 动相关产业发展 为某国民经济发展做出更大贡献 1 2 3建设地点建设地点 项目位于某市某 两型社会建设示范区 内 昭华路以南 长潭西路以西 奔驰路以北 处于长株潭城市群中心腹地 南 靠某市区 北连省会长沙 紧邻某科技大学与某软件学院等高 校 周边基础设施日趋完善 生态环境质量日益提高 区域位 置优越 水陆交通便利 主要建设内容和规模主要建设内容和规模 汽车大世界项目申请报告 第 10 页 共 54 页 本项目规划用地面积 115307 约 172 96 亩 建设用地 面积 109334 8 约 164 亩 代征道路绿地面积 9365 2 约 14 亩 总建筑面积 61443 2 其中 车辆检测车间面 积 5120 检测综合楼面积 4060 8 后勤服务楼面积 8114 8 仓库用房面积 1800 员工公寓面积 10932 品 牌汽车及零部件销售中心 6670 维修车间 一 面积 5926 0 维修车间 二 面积 5926 0 维修车间 三 面 积 5926 0 行政办公楼及服务大厅 6711 6 传达室 136 2 废污处理区面积 119 8 建构筑物占地面积 36276 9 建筑密度 33 18 容积率 0 56 绿地率 27 5 停车位 320 辆 检测规模 年检测车辆 5 万辆车次 年 按年均 10 增速考 虑 最大检测规模为 12 万辆车次 年 修理规模 按检测车辆 的 20 考虑 最大修理规模为 2 4 万辆车次 年 品牌车辆及零 部件销售规模 年销售汽车 1200 辆及零部件若干 按 10 增幅 考虑 主要工程技术指标如下 序号序号名称名称单位单位数值数值备注备注 1 1 规划用地面积 118 700 00 178 亩 其 中 建设用地面积 109 334 80 164 亩 汽车大世界项目申请报告 第 11 页 共 54 页 代征道路绿地面积 9 365 20 14 亩 1 2 总建筑面积 61 443 20 车辆检测车间 5 120 001F 检测综合楼 4 060 804F 后勤服务楼 8 114 806F 仓库用房 1 800 001F 员工公寓 10 932 001 17F 品牌汽车及零部件销售中心 6 670 001F 维修车间 一 5 926 001F 维修车间 二 5 926 001F 维修车间 三 5 926 001F 行政办公楼及服务大厅 6 711 604F 传达室 136 201F 其 中 废污处理区 119 801F 1 3 建构筑物占地面积 36 276 90 1 4 容积率 0 56 1 5 绿化率 27 50 1 6 建筑系数 33 18 1 7 停车位个 320 00 1 2 4产品和工程技术方案产品和工程技术方案 1 1工程方案工程方案 根据城市规划建设的需要 结合机动车辆检测基地的营销 模式 尽量利用有限的土地资源 创造顺畅的检测及销售流线 实现便捷 立体的优质服务品质 充分考虑基地的周边环境 将检测主要出入口设置在东侧桃李北路方向 人流主入口设置 在南侧奔驰路方向 品牌汽车及零部件销售中心面向入口 突 汽车大世界项目申请报告 第 12 页 共 54 页 出公共建筑物的参与性 同时在城市主要道路上形成一个视觉 的汇聚点 具有明显的指向性和标识性 可以很好的引导人员 流动 项目划分为三个相对独立但是又紧密联系的功能区 行政 办公及配套生活区 车辆检测及维修区 品牌汽车及零部件销 售展示区 行政办公及配套生活区布置在基地北端 临桃李北 路设置车行消防出入口 品牌汽车及零部件销售中心设置在地 块南部 主要设置展厅 顾客休息室 洽谈室 服务接待 收 银等办公室 为开放式的服务空间 检测维修中心设置在基地 中部 1 层钢筋混凝土结构 包括检验车间 试验车道 驻车 坡道 有业务大厅 停车场 站内道路 办公区 微机房 维 修车间工位和维修车间办公室等设施 共六条检测线 检测线 检测仪器设备根据检验车型的不同 分为大型车辆 小型车辆 及摩托车检测线检测仪器设备 2 2工艺技术方案工艺技术方案 一个独立完整的检测站 汽车进站后的工艺路线图如下所 汽车大世界项目申请报告 第 13 页 共 54 页 示 1 2 5主要设备选型和配套工程主要设备选型和配套工程 本项目检修设备选型考虑采用技术先进 使用功能可靠 能耗低的产品 主要设备清单如下 序序 号号 名称名称规格规格 单单 位位 数数 量量 单价单价 元元 总价总价 万元万元 备备 注注 1 汽车零部件检 测设备 台 185000085 2 机动车辆综合 检测线 条 21200000240 3 发动机综合检 测仪 AED 200 台 1980009 8 汽车大世界项目申请报告 第 14 页 共 54 页 4 车速表试验台 FCS 9010A 台 1510005 1 5 燃油消耗仪台 1134001 34 6 侧滑试验台 FCH 9010A 台 1270002 7 7 制动试验台 FZD9010B 台 1690006 9 8 轴重仪 FZD 9010B 台 1850008 5 9 前照灯检测仪 FZD 9010B 台 1550005 5 10 声能计 NA 27 台 1720007 2 11 烟度计 FBT 201 台 1100001 12 不透光烟度计 FTT 4000 台 1138001 38 13 汽车排气分析 仪 FGA 4000 台 1178001 78 14 剪举升机台 1225002 25 15 液压四柱举升 机 台 1110001 1 16 前轮定位仪台 1480004 8 17 转向角测定仪台 1350003 5 18 底盘观测仪台 1760007 6 19 车轮动平衡仪台 1550005 5 20 四轮定位仪 DL BT 台 1950009 5 21 底盘测功机 FCDM 100 台 124000024 22 防尘密封性试 验设备 台 121000021 23 防雨密封性试 验设备 台 110000010 24 ABS 检测仪台 1880008 8 25 其他仪表 120 26 工具 65 27 供电设备 500KVW76 28 环保消防设备 100 29 微机及内部网 络系统 150 汽车大世界项目申请报告 第 15 页 共 54 页 合计 985 25 1 2 6投资规模与资金筹措方案投资规模与资金筹措方案 1 1投资估算投资估算 经估算 该项目总投资为 15357 79 万元 其中固定资产投 资 15133 62 万元 包括 土地费用 5340 万元 其他前期费用 343 95 万元 工程费用 7643 35 万元 设备费用 985 25 万元 预备费用 382 17 万元 建设期利息 438 90 万元 流动资金 224 18 万元 2 2资金筹措方案资金筹措方案 项目建设所需资金 15357 79 万元 来源为 自筹 10133 62 万元 占 67 44 申请银行贷款 5000 万元 占 32 56 1 2 7项目开发计划项目开发计划 工期安排为 2011 年 5 月到 2012 年 12 月 历时 20 个月 1 2 8主要技术经济指标主要技术经济指标 序号名称单位数值备注 1 1 工程技术指标工程技术指标 1 1 规划用地面积 118 700 00 178 亩 其建设用地面积 109 334 80 164 亩 汽车大世界项目申请报告 第 16 页 共 54 页 中代征道路绿地面积 9 365 20 14 亩 1 2 总建筑面积 61 443 20 车辆检测车间 5 120 001F 检测综合楼 4 060 804F 后勤服务楼 8 114 806F 仓库用房 1 800 001F 员工公寓 10 932 001 17F 品牌汽车及零部件销售中心 6 670 001F 维修车间 一 5 926 001F 维修车间 二 5 926 001F 维修车间 三 5 926 001F 行政办公楼及服务大厅 6 711 604F 传达室 136 201F 其 中 废污处理区 119 801F 1 3 建构筑物占地面积 36 276 90 1 4 容积率 0 56 1 5 绿化率 27 50 1 6 建筑系数 33 18 1 7 停车位个 320 00 2 2 数据指标数据指标 2 1 项目投入总资金万元 15 357 79 建设投资万元 14 694 72 建设期利息万元 438 90 流动资金万元 224 18 2 2 资金筹措万元 15 357 79 2 2 1 自有资金万元 10 357 79 自有资金率 67 44 2 2 2 银行融资万元 5 000 00 银行融资率 32 56 2 3 销售收入万元 3 084 38 年均 2 4 销售税金及附加万元 171 95 年均 汽车大世界项目申请报告 第 17 页 共 54 页 2 5 总成本费用万元 1 404 75 年均 2 6 利润总额万元 1 679 63 年均 2 7 所得税万元 251 94 年均 2 8 税后利润万元 1 427 69 年均 3 3 评价指标评价指标 3 1 项目财务内部收益率 9 76 IC 12 3 2 项目财务净现值万元 1 698 69 3 3 项目全部投资回收期年 11 65 动态 3 4 投资利润率 10 94 3 5 盈亏平衡点 37 61 年均 3 6 借款偿还期 5 83 第 2 章发展规划 产业政策和行业准入分析 2 1 发展规划 改革开放20多年来 中国经济持续高速增长 人民生活水 汽车大世界项目申请报告 第 18 页 共 54 页 平和生活质量得到了极大的提高 中国已进入全面建设小康时 期 低 中 高档汽车正逐步走入寻常百姓家 轿车发展势头 迅猛 随着我国迈入汽车社会 汽车产业对国民经济的拉动作 用日益明显 对扩大内需 拉动消费做出重大贡献 但是 与 此同时 汽车与环境 交通 能源的矛盾也日益突出 可以说 我国汽车产业充满希望 又面临重大挑战 为引导我国汽车产 业走上持续健康发展道路 国家发展与改革委员会发布了新的 汽车产业发展政策 提出了通过激励研发 创新 推动产业 结构调整和重组 扩大企业规模效益 提高产业集中度 通过 市场竞争形成几家具有国际竞争力的大型汽车企业集团 力争 到2010年跨入世界500强企业之列的发展战略 同时提出了将汽 车工业产业政策与汽车消费政策合二为一 提出培育以私人消 费为主体的汽车市场 改善汽车使用环境 维护汽车消费者权 益等促进产业发展的新政策和新规划 我国汽车产业将进入一 个新的发展阶段 为把握汽车工业发展机遇 某省汽车协会提 出汽车工业要在全国回归前十强的发展目标与发展规划 2 2 产业政策 某省人民政府根据某地区汽车 零部件发展时间长 具有 汽车大世界项目申请报告 第 19 页 共 54 页 一定竞争优势 考虑到汽车产业在国民经济发展中具有不可替 代的支柱性地位和巨大的辐射带动作用 在国家科技部认定的 机电一体化特色产业基地规划了轿车工业基地 某工业园 并于2005年11月 引进浙江吉利控股集团有限公司7亿元投资 在园区内建设了总装 焊装 涂装三条生产线 形成了年产5万 台吉利轿车的生产能力 目前 某吉利生产基地三期工程正在 紧锣密鼓地进行 投资30亿元的三期拓建项目建成后 某吉利 生产基地将形成年产20万辆整车 30万部发动机 30万个自动 变速箱的生产能力 从而使其产能在吉利集团各基地中由第五 位跃升至第一位 待项目完全投产后 某吉利生产基地年产值 可达610亿元 年创税收可达50亿元 某将崛起一座名副其实的 汽车城 随着长株潭成为国家级资源节约型与环境友好型 两型社 会 配套改革试验区 经济一体化发展速度加快 居民收入水 平不断提高 以及某汽车工业快速发展 某汽车消费将进入快 速增长阶段 随着国家对以私人消费为主体的汽车市场的培育 改善汽车使用环境 维护汽车消费者权益 以及银行 保险 交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施 某某汽车产业及汽 汽车大世界项目申请报告 第 20 页 共 54 页 车消费都将拥有持续广阔的发展前景 2 3 行业准入分析 根据某市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要和某 市汽车行业发展业规划的要求 某市将坚持 政府引导 企业运 作 规范市场 配套环境 的发展方针 通过高起点规划 高标 准建设 以创新的管理模式来加快汽车产业发展 使汽车产业 成为某市经济发展新的增长点和支柱产业 某投资集团有限公 司根据某地区汽车消费快速增长 汽车售后服务需求严重落后 的现状 与某汽车商会二十多户汽车经销商通过一年多反复选 址考察 决定集中在某某投资实施某汽车大世界项目 项目主 要包括10余家汽车品牌一级网点特约销售服务店 即汽车品牌 4S店 通过整车销售 Sale 零配件 Sparepart 售后服 务 Service 信息反馈等 Survey 四位一体 为核心的汽 车特许经营模式 为某及周边消费者提供专业的汽车终身服务 解决方案 满足消费者需求多样化 对汽车产品 服务的更高 要求 这种集汽车销售 维修 配件和信息服务为一体的经销 模式 投资巨大 在欧美国家大行其道 而且被证明是符合市 场规律的 完全满足某市汽车行业的高标准准入门槛 汽车大世界项目申请报告 第 21 页 共 54 页 第 3 章资源开发及综合利用分析 城市是现代经济社会活动的主要载体 城市化的过程是土 地等自然资源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的 过程 城市的各项功能都要落实到土地资源上 城市的发展往 往伴随着空间的拓展 城市开发建设所需土地的供应至关重要 土地总面积的有限性从宏观性上限制了土地总供给 这一点在 城市地利用中显得更为明显 城市土地资源资本化是促进城市 可持续发展 实现城市建设中经济效益和社会效益最大化的有 汽车大世界项目申请报告 第 22 页 共 54 页 效途径 为促进土地资源的资本化 政府主导型土地储备制的 建立和运作成为必然 合理利用土地资源是解决 城市病 的 有效途径 根据国家发展和改革委员会发改投资 2007 1169 号 关于 发布项目申请报告通用文本的通知 的要求 资源开发类项目 包括对金属矿 煤矿 石油天然气矿 建材矿以及水 力 森 林等资源的开发 应分析拟开发资源的可开发量 自然品质 赋存条件 开发价值等 评价是否符合资源利用的要求 3 1 资源开发方案 本项目为公建类项目 不属于资源开发类项目 资源开发 方案在此不分析 所需主要资源是土地资源 该资源通过某市 国有建设用地使用权出让取得 在项目建设过程中将消耗的资 源主要是钢材 水泥 木材等材料 通过市场采购取得 不属 于需要占用重要资源的建设项目 不涉及多金属 多用途化学 元素共生矿 伴生矿以及油气混合矿等情况 也不涉及到资源 利用会对地表 下 水等其它资源造成不利影响 不直接消耗 一次性的原始资源 本项目为商业项目 涉及资源主要为水资 源 通过市政给水系统解决 汽车大世界项目申请报告 第 23 页 共 54 页 3 2 资源节约措施 3 2 1 3 2 1 水资源现状水资源现状 某市位于某省中部偏东北 地处湘江流域下游 全市国土 面积 5015km2 城区面积 282km2 2008 年末某市总人口为 294 万人 其中市区人口 72 万人 非农业人口 58 万人 某境内流 域地处亚热带季风湿润气候区 四季分明 多年平均气温在 16 7 17 4 之间 多年平均降水量为 1362 0mm 降水年内 分配极不均匀 多集中在 4 9 月 占年降水量的 65 左右 某 市境内的江河湖泊均属长江流域洞庭湖水系 主要包括湘江 涓水及涟水 全市水资源多年平均径流量 37 66 亿 m3 其中地 表径流量为 37 66 亿 m3 地下径流量为 8 286 亿 m3 人均占有 水资源量 1282 0m3 2008 年某市城区本地产水资源量仅 2 23 亿 m3 人均 310m3 根据国际公认的维持一个地区经济社会发 展所必需的人均水资源量临界值 1000m3 某市属于平水偏枯地 区 某市城市供水系统分为两大部分 市政自来水供水系统和 企业自备水源系统 某市城市人口约 72 万人 城市公共供水主 要靠 3 个水厂 设计日供水能力 42 5 万 m3 实际日均供水 23 汽车大世界项目申请报告 第 24 页 共 54 页 万 m3 全市共有自备水源单位 75 家 地表水源单位 18 家 地 下水源单位 57 家 某市 2008 年城区用水总量为 5 87 亿 m3 以 地表水为主 主要取自湘江 年供水量 5 64 亿 m3 占总取水 量的 96 1 其次是地下水 年供水量 0 23 亿 m3 占总供水量 的 3 9 公共供水部分中 工业用水 4 58 亿 m3 农业用水 0 25 亿 m3 居民生活用水 0 43 亿 m3 公共生态用水 0 38 亿 m3 根据历年水资源公报及调查资料 某城区内年水资源需求 量约为 5 5 亿 m3左右 不计火电直流供水 城区产水量仅有 2 23 亿 m3 其中地下水资源量约 0 3 亿 m3 因此 就全年而言 在不受污染的情况下 某城区产水量远不够需求 必需采用客 水 才能够保证某城区内的总需水要求 3 2 2 3 2 2 水资源节约措施水资源节约措施 根据现行 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 室 外给水设计规范 GB50013 2006 选取给水用水定额 1 充分利用市政压力 本项目用水均采用市政直供 2 采用性能优质的给水管材 有效避免了水质的污染和不 必要的浪费 汽车大世界项目申请报告 第 25 页 共 54 页 3 小便器采用感应式冲洗器 洗脸盆采用感应头 避免不 必要的浪费 第 4 章节能方案分析 4 1 节能标准和节能规范 1 中华人民共和国节约能源法 1997 年 11 月 1 日 2 中华人民共和国清洁生产促进法 2002 年 6 月 29 日 3 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 26 日 4 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 5 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 国 发 2007 15 号 6 某省节约能源条例 2001 年 7 月 1 日 汽车大世界项目申请报告 第 26 页 共 54 页 7 节能中长期专项规划 发改环资 2006 2505 号 8 中国节能技术政策大纲 技交能 1996 905 号 9 工业企业能源管理导则 GB T15587 1995 10 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 11 评价企业合理用电技术导则 GB T3485 1998 12 节电措施经济效益计算与评价 GB T13471 1992 13 民用建筑节能管理规定 建设部令第 143 号 4 2 能耗状况和能耗措施 5 15 1项目用能品种及使用分布情况项目用能品种及使用分布情况 本项目根据工程所在地的能源供应情况 选取能源品种为 电力 水 其使用分布情况如下 此案例主要用于建筑照明 各类电器 空调 通风 工作 泵等耗电设备 考虑少量景观照明 水主要为生活用水 绿化及道路用水及 10 不可预见水 按前三者之和计算 5 25 2能源供应条件能源供应条件 1 供电 汽车大世界项目申请报告 第 27 页 共 54 页 从市政道路引一路 10KV 高压电源 电源采用 380 220 伏 三相四线供电 2 供水 本工程供水以市政自来水为水源 作为本工程的生活用水 水源和消防用水水源 市政供水压力 0 2MPa 5 35 3建筑节能措施建筑节能措施 1 外墙 根据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134 2001 政府强调建筑围护结构热工性能 规定了建筑构件的最大 U 值 传热系数 外墙的 U 值要求达到 1 5w m2 k 外墙采用常用的保温隔热材料有泡沫板 聚氨酯 泡沫 矿棉 高压蒸汽养护的加气混凝土等具有坚固 耐火及低导热 性新型建材 既能满足外墙在结构和保温隔热方面的双重要求 又能减轻重量 较之混凝土石材等 用这些导热性能极低的保温板将结构墙体包裹起来 隔断 热能交换途径 减少了空气 风及湿气侵入 稳定了内部环境 大大减少了外部气候对建筑物的冷热冲击 无论是酷暑严寒 始终有效保温隔热 达到年复一年的节能 汽车大世界项目申请报告 第 28 页 共 54 页 2 门窗 外墙穿采用阻热型材铝 LOW E 双层中空玻璃窗 在双层玻 璃之间充入惰性气体可以改善双层玻璃窗的 U 值 既增强保温 性能又能隔绝噪音 影响门窗能效的关键问题是门窗框 既要保温隔热 又要 有良好的所密性 在铝制和塑料型材的空腹内可以填充聚氨酯 泡沫来进一步提高 U 值 3 通风 冬季采暖或夏季制冷的另一个必不可少的措施是通风 密 封性良好的建筑物 自然渗透风量减少 因此 机械通风是保 证室内空气质量的前提 而带有热回收功能的可控机械通风系 统既能满足节能要求又能确保室内的空气质量 在冬季通风系 统利用从室内排出气体的热量预热从室外进来的冷空气 大大 节约了能耗 而夏季 这一过程刚刚相反 4 给排水节能 给排水选用高效节能低噪音水泵 设水泵基础减振垫 泵 进出口选用软接头 选用节水型洁具 采用水资源节约用水的 先进工艺 景观水供水采用循环用水 以节约用水 汽车大世界项目申请报告 第 29 页 共 54 页 1 公共卫生间坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱 2 公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀 3 水池 水箱溢流水位均设报警装置 防止进水管阀门故 障时 水池 水箱长时间溢流排水 4 生活污水经化粪池处理后 排入市政污水管网 5 电气节能 1 照明标准均按 建筑照明设计标准 的规定设计 2 灯具选用高效节能型 选用带电子整流器节能荧光灯 功率因数达到 0 9 以上 并在控制下根据周围环境和参数合理 运行 3 变电室内的变压器等设备均选用高效率 低能耗产品 4 变压器低压侧设就地电容补偿 提高功率因素 6 暖通节能 1 空调水系统采用变流量系统 根据负荷变化调节系统水 充量 2 全空气空调系统采用变风量 风机变频 系统 有利于 节约运行电量 3 全空气空调系统过渡季度采用调节新风比降温 节少冷 汽车大世界项目申请报告 第 30 页 共 54 页 暖耗电 4 空调 通风等设备均选择符合能耗和性能指标性优良的 产品 空调系统全部采用自动控制装置 同时满足舒适 节能 及监控要求 综上所述 建筑设备的能耗和围护结构密不可分 因此 在设计过程中应充分考虑本项目的建筑外围护结构 包括外墙 和门窗的保温隔热 窗墙比 遮阳等 与建筑形态之间的合理 关系 4 3 节能效果分析 本项目为达到节能 环保的目标 在建筑热工设计 采暖 与通风的节能设计方面严格执行国家及省 市相关方面的标准 规范 项目积极选用高能耗节能的设备 材料和技术方案 满 足国家 某省及某市民用建筑节能设计标准的相关要求 本项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺 设备 在 节能措施中积极采用新工艺 新技术 新产品 达到节能效果 汽车大世界项目申请报告 第 31 页 共 54 页 第 5 章建设用地 征地拆迁及移民安置分析 5 1项目选址及用地方案 5 1 1 建设地点建设地点 项目位于某示范区 长潭西线以西 奔驰路以北 昭华路 以南 处于长株潭城市群中心腹地 南靠某市区 北连省会长 汽车大世界项目申请报告 第 32 页 共 54 页 沙 紧邻某科技大学与某软件学院等高校 周边基础设施日趋 完善 生态环境质量日益提高 区域位置优越 水陆交通便利 项目规划用地面积约 115307 平方米 折合 172 96 亩 5 1 2 场址现状场址现状 项目用地性质属于工业用地 用地较为规整 地块大致呈 长方形 地面相对高差不大 坡度较缓 地表为小灌木丛 绿 化率高 生态环境条件较好 场址条件场址条件 1 1 地形地貌条件地形地貌条件 某市处于某省中部偏东 东接株洲 南靠衡阳 西邻娄底 北界长沙 东西横宽 108 公里 南北纵长 81 公里 土地总面 积 5015 平方公里 总的地貌轮廓是北 西 南地势较高 有 韶峰 褒忠山 昌山 晓霞山为主体的中低山环绕 中 东部 地势低平 有湘江 涟水 涓水为主体的水系分布 全市以 四山一江两水 为骨架组成了向湘江河谷开口的盆地 地貌 类型多样 山地 丘陵 岗地 平原 水面俱备 其中 山地 占 12 12 丘陵占 19 25 岗地占 32 05 平原占 28 05 水面占 8 53 汽车大世界项目申请报告 第 33 页 共 54 页 根据 中国地震动参数区划图 GB18306 2001 该区域 地震动峰值加速度分区 g 0 05 地震动反应谱特征周期为 0 35s 对照地震基本烈度 度 属弱震区 2 2 工程地质水文条件工程地质水文条件 本项目地处湘中红色岩系丘间盆地 无喀斯特地貌和滑坡 等现象 区内无地震断裂带 总体上不存在工程地质条件隐患 地层下部为红壤坚土 地层稳固 岩性坚硬 地耐力达 40T 砂 卵岩层富含地下水 水质为低硬度软质淡水 水质良好 3 3 气象条件气象条件 某地处亚热带 属中亚热带季风湿润气候 四季分明 光 热充足 全年平均气温为 16 7 17 4 日照时数 1640 1700 小时 无霜期长达 273 283 天 自然资源极为丰富 气温 年平均气温 17 8 一月份气温 4 8 七月份气温 28 9 极端最低气温 12 1 极端最高气温 40 4 汽车大世界项目申请报告 第 34 页 共 54 页 降水量 年平均降水量 1360 4mm 年降雨天数 150 天 日最大降水量 192 5mm 湿度 最冷月平均相对湿度 81 最热月平均相对湿度 75 风 风速年平均值 2 7m s 主导风向夏季 NNW2 6m s 冬季 NNW2 8m s 30 年一遇最大风速 23m s 最大积雪深度 10cm 最大冻土深度 5cm 全年日照时数 1680h 4 4 交通条件交通条件 某示范区位居湘江西岸 南距某市中心 5 公里 北距长沙 市中心 27 公里 境内上瑞高速贯穿东西 长潭西线高速连接南 汽车大世界项目申请报告 第 35 页 共 54 页 北 湘江黄金水道通江达海 还有湘黔铁路及湘江生态经济风 光带 具有得天独厚的交通区位优势 5 5 社会经济条件社会经济条件 某某示范区位于长株潭城市群中心腹地 东临湘江生态经 济风光带 西接某大学 南距某市中心 5 公里 北距省会长沙 市中心 27 公里 区位优势明显 水陆交通便利 远期规划面积 138 平方公里 现开发建成面积 13 平方公里 某示范区规划定 位为 两型 社会建设示范区 以两型产业为依托的产业新区 以湘江风光为特色的滨江新城 总体规划将某示范区划分为三 个组团 即工业新区 40 平方公里 滨江新城 60 平方公里 生 态环境保育区 38 平方公里 确定了汽车及零部件制造 电子信 息 先进装备制造为三大主导产业 2009 年完成工业总产值 90 亿元 实现财税收入 5 亿元 预计 2010 年 某示范区工业总产 值将为 150 亿元 财政收入过 8 亿元 计划到 2015 年 工业总 产值达到 1000 亿元 财政收入过 60 亿元 达到再造一个某经 济总量的目标 5 1 3 项目选址结论项目选址结论 本区不属于某市水源地 无自然保护区 风景名胜区等其 汽车大世界项目申请报告 第 36 页 共 54 页 它特别需要保护的敏感目标分布 经现场踏勘和查阅资料 本 项目地处农村环境 选址区内地下无矿床及文物显示 无军用 设施分布 无重要的城市及交通设施分布 项目选址在长潭西 线 奔驰路 昭华路的交汇处 交通发达 综上所述 本工程选址附近无特别需要保护的敏感目标 无不良地质构造存在 满足地基承载力的要求 不在洪水淹没 区域内 地理位置有利于防洪 不压覆矿床和文物 不影响交 通 项目选址是合理可行的 5 1 4 用地方案用地方案 本项目用地面积 172 96 亩 按规划要求后退形成可建建筑 用地 主要工程技术指标如下 序序 号号 名称名称 单单 位位 数值数值备注备注 1 1 工程技术指标工程技术指标 1 1 规划用地面积 118 700 0 0 172 96 亩 建设用地面积 109 334 8 0 164 亩其 中 代征道路绿地面积 9 365 20 14 亩 1 2 总建筑面积 61 443 20 车辆检测车间 5 120 001F 检测综合楼 4 060 804F 其 中 后勤服务楼 8 114 806F 汽车大世界项目申请报告 第 37 页 共 54 页 仓库用房 1 800 001F 员工公寓 10 932 001 17F 品牌汽车及零部件销售中 心 6 670 001F 维修车间 一 5 926 001F 维修车间 二 5 926 001F 维修车间 三 5 926 001F 行政办公楼及服务大厅 6 711 604F 传达室 136 201F 废污处理区 119 801F 1 3 建构筑物占地面积 36 276 90 1 4 容积率 0 56 1 5 绿化率 27 50 1 6 建筑系数 33 18 1 7 停车位个 320 00 5 2土地利用合理性分析 项目用地性质为工业 容积率为 0 56 建筑系数为 33 18 绿地率为 27 5 土地利用符合城市长远规划 项目 兴建既满足现在需要又符合长远发展的要求 土地利用符合 汽车综合性能检测站能力的通用要求 占地规模合理 符合 集约和有效使用土地的要求 5 3征地拆迁和移民安置问题 本项目用地为已整理可出让地 不涉及征地拆迁和移民安 置 汽车大世界项目申请报告 第 38 页 共 54 页 第 6 章环境和生态影响分析 6 1 环境和生态现状 6 1 1 大气环境大气环境 某市已初步形成覆盖某市市辖区 韶山市 某县和湘乡市 城区的空气质量监测网点 覆盖区域面积约 100 平方公里 人 口 80 余万 在某市区建有五个环境空气自动监测网点连续 24 小时监测环境空气质量 为某市环境质量的提升 改造和决策 提供有力依据 环境空气质量监测项目为 二氧化硫 二氧化 氮 可吸入颗粒物 降尘及降雨五个项目 2008 年某市市区空气质量级别为二级 空气质量状况良好 6 1 2 水环境水环境 某市地表水水质监测的范围为湘江某段及其支流在内的 10 个断面 其中 1 个饮用水断面包括在省控断面中 省控断面 5 个 市控断面 3 个 饮用水断面 3 个 设断面的功能区数为 10 个 汽车大世界项目申请报告 第 39 页 共 54 页 2008 年度湘江某段为 类水质 湘江支流涟水为 类水质 湘江支流涓水桥为 类水质 所有评价项目年均值均符合 类 水质要求 地下水水质较好 绝大部分项目达到或优于地下水水质 级标准 6 1 3 噪声环境噪声环境 区域环境噪声 2008 年实测网格数 127 个 网格大小 500 米 500 米 覆盖面积 31 8 平方公里 2008 年全市五类噪声 源中仍以生活噪声为主 占 62 9 其次是交通噪声 占 22 8 6 2 生态环境影响分析 6 2 1 环境质量标准环境质量标准 1 1 空气环境空气环境 根据某市空气质量功能划分 评价区属二类区 NO2 SO2 TSP PM10 执行 环境空气质量标准 GB3095 1996 中的二级标准 标准值见下表 汽车大世界项目申请报告 第 40 页 共 54 页 2 2 声环境声环境 本项目位于某示范区 声环境噪声执行 GB3096 2008 声 环境质量标准 2 类区标准 即昼间 60dB 夜间 50dB 3 3 地表水环境地表水环境 本项目附近河网水环境质量控制目标为 类 执行 GB3838 2002 地表水环境质量标准 类 主要参数见下表 6 2 2 施工期间环境影响分析施工期间环境影响分析 汽车大世界项目申请报告 第 41 页 共 54 页 1 1 对空气的影响对空气的影响 工程建设中使用施工机械设备 挖掘机 搅拌机 各种运 输车辆等 在施工过程中 土方开挖 弃土和砂石等建材的汽车装卸 可能会产生扬尘 对环境空气质量带来影响 汽车运输中可能 产生二次扬尘 在运输道路沿线造成污染 使得环境空气质量 中的 TPS 浓度增大 在施工中有大量土方 砂料等需要临时堆 放 堆放的沙土在干燥 大风天气会产生扬尘 可见 本工程施工期可能会产生较大量的扬尘 对所在地 及工程车运输沿线的空气环境产生影响 2 2 对地表水的影响对地表水的影响 砂石料堆放和土石方工程会引起水土流失 另施工期施工 人员生活中有生活污水排放 3 3 噪声对环境的影响噪声对环境的影响 本项目远离居民 学校区域 因此施工期噪声对居民生活 影响较小 4 4 固废对环境的影响固废对环境的影响 施工期产生的固体废弃物主要是各种土方建筑垃圾 汽车大世界项目申请报告 第 42 页 共 54 页 6 2 3 运营期间环境影响分析运营期间环境影响分析 1 1 对空气的影响对空气的影响 项目排放废气主要为汽车维修烤漆房有机废气 柴油燃烧 期排放的 SO2 及职工食堂油烟废气 2 2 对地表水的影响对地表水的影响 项目排放的废水分为生活污水和生产废水 生活污水 项目总定员为 150 人 生活用水量以 100L 人 D 计 废水排放量以用水量的 80 计 则废水排放量约 12t d 其主要污染因子为 CODCr BOD5 和 NH3 N 一般生活污水 CODCr 约 400mg L BOD5 约 300mg L 氨氮约 35mg L 左右 3 3 噪声对环境的影响噪声对环境的影响 项目噪声主要为人群活动噪声 车发动噪声及汽车维修噪 声 其中主要为汽车维修车间噪声 汽车发动噪声在 65 75dB A 之间 汽车维修时产生噪声的工序很多 但主要是人工 操作时锤子敲击汽车零部件的声音 瞬时噪声强度可达 90dB A 以 上 这些都是短时 非连续噪声 其他设备如喷漆房等皆在 70dB A 以下 4 4 固废对环境的影响固废对环境的影响 汽车大世界项目申请报告 第 43 页 共 54 页 本项目固废主要为 项目生产性固废主要为烤漆房定期更换下来的废活性 炭 汽车维修保养产生的废润滑油 废机油 汽车报废零部件 轮胎 合金件 废旧蓄电池等 及生活垃圾 据类比调查 各种固废年产生量约为 废活性碳 100kg 废润滑油 0 1t 废 机油 1t 废铁 废零部件 0 6t 废旧轮胎约 100 只 废玻璃纤 维 0 5t 废旧蓄电池 120 只 废漆捅 溶剂桶 30 只 生活垃圾按人均产生 1 0kg d 计 产生量约为 54t a 6 3 环境保护措施 6 3 1 施工期间环境治理措施施工期间环境治理措施 1 对空气环境的治理措施 为减小影响 应加强管理 文明施工 建筑材料轻装轻卸 尽量用商品混凝土代替现场搅拌混凝土 车辆出工地前应尽可 能清除表面黏附的泥土等 运输砂石料 水泥 渣土等易产生 扬尘的车辆上应覆盖篷布 临时堆放的土方 砂料等表面应定 期洒水 防止干燥而产生大量扬尘 渣土应尽早清运 2 对水环境的治理措施 汽车大世界项目申请报告 第 44 页 共 54 页 为减小影响 施工场地积水应经沉淀处理后 将其上清液 排放 施工人员的生活污水不得随意排放 建议建立临时性卫 生设施 建设临时化粪池 以减小施工期废水对所在地地表水 环境的影响 3 对噪声的治理措施 为减少噪声对周边环境的影响 建议在施工期间把高噪声 的设备尽量放置在本项目的北侧 并根据 GB12523 90 的规定 本工程在施工期间加强管理 严格遵守 同时 应搞好施工安 排 尽量不在夜间施工 如确须夜间施工的 应报请环境保护 管理部