建筑规划知识.pptx

建筑规划知识 教学目的 如何读懂建筑图纸 了解常用的建筑经济指标 1 读懂建筑图纸 P4地块属性规划术语识图常识2 经济指标 P18建筑技术经济指标从指标到产品 目录 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 一 建设用地的属性分类 按其主要用途和功能区分的基本原则 分类如下 1 居住用地指居住小区 居住街坊 居住组团等单位生活区等各种类型的成片或零星用地 居住区 人口规模约30000 50000居住小区 人口规模约10000 15000居住组团 人口规模约1000 3000 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 一 建设用地的属性分类 2 公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政 经济 文化 教育 卫生 体育以及科研设计等机构和设施的用地 不包括居住用地中的公共服务设施用地 3 工业用地工矿企业的生产车间 库房及其附属设施等用地 4 仓储用地指仓储企业的库房 堆场和包装加公车间及其附属的建筑物和管理维修设施等用地 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 一 建设用地的区划分类 5 对外交通用地指城市对外联系的铁路 公路 管道运输设施 港口 机场及其附属设施的建设用地6 道路广场用地指城市中道路 广场和公共停车场等设施的建设用地 7 市政实施用地市级 区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物和管理维修设施等用地 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 一 建设用地的区划分类 8 绿地市级 区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地 9 特殊用地军事设施 涉外 宗教 监教 墓地等用地 二 建筑规划基本名词概念 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 1 地形图指地表起伏形态和地物位置 形状在水平面上的投影 并按一定的比例尺缩绘到图纸上 这种图称为地形图 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 闭合曲线 内高外低 闭合曲线 外高内低 等高线凸向低处 中间高于两侧 等高线判读 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 2 建筑基地也称建筑用地 它是有关土地管理部门批准规划为建筑使用土地 建筑基地应给定四周范围尺寸或坐标 基地应与道路红线连接 否则应设通路与道路红线相连接 3 用地红线即用地范围线 指规划部门批给建设单位的占地面积 一般用红笔圈在图纸上 具有法律效力 4 建筑退线即建筑控制线 城市道路两侧沿街建筑物或构筑物 如外墙 台阶等 靠临街面的界线 任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线 识图常识 规划术语 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 二 建筑规划基本名词概念 5 道路边线城市道路 含居住区级道路 用地的规划控制线 识图常识 规划术语 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 二 建筑规划基本名词概念 车行道 绿化带 人行道 建筑后退 道路红线 建筑控制线 在临城市道路的项目中 道路边线与用地范围线局部是重合的 图例在实际绘图中不一定完全一致 视其内容 表现的重点和整体构图的色调来决定 如公共建筑用红色来表示 它可以是枣红 朱红 粉红等 只要属于红色系列即可 三 识图基本常识 颜色代表含义 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 1 颜色 2 比例 比例 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 识图常识 规划术语 三 识图基本常识 图例标示 3 指北针 指北针 指北针 图上尺寸与实际尺寸比例 一般表示方法为数字表示法 如1 1000 说明图纸上1厘米代表真实尺寸为1000厘米 表示建筑物的朝向 总平面图及首层平面图一般都绘有指北针 指针尖端处要注明 北 字 4 风向频率玫瑰图简称风玫瑰图 是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志 它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的 一般用8个或16个方位表示 风玫瑰图上所表示的风的吹向 是指从外面吹向该地区中心 识图常识 三 识图基本常识 图例标示 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 规划术语 相对标高 以项目中的某一特定点为零点 其他各处相对他的高度称为相对标高 一般可以以建筑物一楼地面为零点 5 标高 绝对标高 我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点 其他各处相对他的高度称为绝对标高 8 建筑层数室内标高为正负零的楼层为一层 以上顺次排列 向下分别为地下一层 地下二层 层高小于2 2米的楼层 屋顶水箱 电梯机房 装饰性建筑均不计算楼层数 6 层高指本层楼 地 面到上一层楼面的高度 7 净高房间的净空高度 及地面至天花板下皮的高度 三 识图基本常识 建筑施工图 识图常识 规划术语 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 1 总平面图 2 建筑平面图 识图常识 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 规划术语 三 识图基本常识 建筑施工图 3 立面图 4 剖面图 识图常识 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 规划术语 三 识图基本常识 建筑施工图 5 建筑面积指建筑物长度 宽度的外包尺寸的面积 它由使用面积 公摊面积和结构面积组成 6 套内使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积 不包括墙体 7 套内建筑面积套内建筑面积 套内使用面积 套内结构面积 阳台建筑面积 识图常识 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 规划术语 三 识图基本常识 建筑施工图 8 公摊可分摊的公用建筑部分 大堂 公共门厅 走廊 过道 电 楼 梯前厅 楼梯间等不算作可分摊的公用建筑部分 车库 会所等具备独立使用功能的空间售楼单位自营 自用的房屋为多栋房屋服务的警卫室 管理用房 设备房等9 得房率可供住户支配的面积与每户建筑面积 包括公用部分面积 之比影响得房率的几大因素房型结构 几梯几户 楼盘形态 一般来说高层得房率最低 小高层次之 多层则得房率较高 物业类型 一般来说板式得房率最高 叠式次之 点式则较低 公摊 一般高品质的物业多建有高挑大堂 宽敞电梯 室内车库 这些都会占用到大量公摊面积 识图常识 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 规划术语 三 识图基本常识 建筑施工图 10 开间指一间房屋的面宽 及两条横向轴线之间的距离11 进深进深指一间房屋的深度 及两条纵向轴线之间的距离 12 剪刀梯 开间 进深 识图常识 Q1 读懂建筑图纸 地块属性 规划术语 三 识图基本常识 建筑施工图 13 结构砖混结构房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱 水平承重构件采用钢筋混凝土楼板 屋顶板 此类结构形式叫砖混结构 钢混凝土结构用配有钢筋增强的混凝土制成的结构 钢筋承受拉力 混凝土承受压力 钢结构建筑物的主要承重构件由钢材构成 砖混结构适用于低层或者多层建筑物高层建筑多采用钢筋混凝土结构 钢结构多用于超高层建筑 造价较高因为稳定性差 浪费资源等原因 我国目前新建的多层已开始逐步淘汰砖混结构 1 建设用地面积 占地面积 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积 也称为红线面积 2 总建筑面积按分层建筑面积之和计算 每层建筑面积按建筑物外墙 首层为勒脚 以内水平投影面积计算 3 建筑物基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积 Q2 经济指标 产品 建筑技术经济指标 从指标到产品 四 建筑技术经济指标 Q2 经济指标 产品 建筑技术经济指标 从指标到产品 总建筑面积 4 容积率 占地面积 包括 住宅 商业 高于地面1 5米的半地下室 公共配套服务设施 居委会 物业用房 配电房 垃圾转运站 不包括 露台 地下室 层高低于2 2米的架空层 向公共开放的层高高于2 2米的架空层 居住区用地 不包括代征道路用地 代征绿地用地 四 建筑技术经济指标 5 日照间距 日照要求是建筑退间距的依据来源指前后两栋建筑之间 根据日照时间要求所确定的距离 日照间距的计算 一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面 能被太阳照到的高度为依据 国家规定 从居住建筑住户底层窗台面算起 大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时 如果是新建建筑对自身的遮挡 局部的确有困难时 可以放宽至1小时 Q2 经济指标 产品 建筑技术经济指标 从指标到产品 四 建筑技术经济指标 各类建筑基底总面积 6 建筑密度 净用地面积 相同容积率下 平均层数越高 建筑密度越低 可用于景观用地越多 正常情况下 居住区建筑密度一般在17 30 绿化率与绿地率区别 绿地率比绿化率严格 不含屋顶 露台等 且距建筑外墙1 5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地 不管它们上面是否有绿化 都不计入绿地面积 Q2 经济指标 产品 建筑技术经济指标 从指标到产品 四 建筑技术经济指标 绿化用地面积 8 绿地率 建设用地面积 各类绿地包括 公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地