浙江省全装修住宅功能评价技术导则.doc

浙江省全装修住宅功能评价技术导则1 总 则1.0.1 为加强全装修住宅的建设管理，加大全装修住宅的监督力度，保障全装修住宅的功能布局，进一步推动我省住宅产业化发展，加快推进建设节能环保型社会，制定本导则。1.0.2 全装修住宅的装修应遵循安全、适用、经济、美观的原则，符合节能、节水、节材、环保的要求；住宅功能配置应遵循科学、合理，满足生活起居的要求。1.0.3 本导则适用于我省新建商品房中的全装修住宅整体功能评价。1.0.4 全装修住宅除应满足本导则规定的功能要求外，其装饰装修施工质量等尚应符合国家、地方现行相关标准的规定。12 术 语2.0.1 全装修住宅 在房屋交钥匙前，套型内所有功能空间的固定面全部铺装或涂饰完成，管线及终端安装到位，厨房、卫生间的配套设施完备，已具备基本使用功能的住房。2.0.2 住宅部品根据设计通过工厂化生产，按照配套技术在装修现场组装，作为全装修住房中的某一部位且能满足该部位的一项或几项主要功能要求的单元。简称部品，如整体橱柜、整体卫浴等。2.0.3 套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。2.0.4 功能空间指为满足各类不同的生活起居需要所分隔的住宅空间，一般包括玄关、客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间、储藏间以及阳台。2.0.5 功能评价指在全装修住宅单位工程装饰装修质量验收后，相关主管部门或行业协会根据套内各功能空间的功能配置、空间布局，及相应功能技术要求等内容对住宅整体功能进行的综合评价。2.0.6 基本型功能配置与布局指为满足住宅的基本使用功能，保证住户的基本生活需要，所应配置的生活起居设施及应达到的空间布局要求。2.0.7 经济型功能配置与布局指为改善住宅使用功能，满足住户对住宅实用性与经济性的要求，所应配备的生活起居设施及应达到的空间布局要求。2.0.8 舒适型功能配置与布局指为优化住宅使用功能，提高住宅品质，满足住户对舒适生活的要求，所须配备的生活起居设施及应达到的空间布局要求。2.0.9 功能保证项指为确保住宅功能的正常运行和使用，保证住户的安全、健康、卫生而设置的住宅功能技术评价要求。2.0.10 功能评优项指为优化住宅使用功能，美化住宅装饰效果而设置的住宅功能技术评价要求。43 基本规定3.1 设 计3.1.1 全装修住宅装饰装修工程必须由具备相应资质的设计单位进行设计，并出具完整的施工图设计文件。3.1.2 全装修住宅装饰装修设计不得破坏建筑物的结构安全和主要使用功能，不得改变原有建筑共用管线及设施和影响周围环境。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对结构的安全性进行核验、确认。3.1.3 全装修住宅装饰装修工程的消防、防雷、抗震、节能设计应符合现行国家、行业和地方标准的规定。3.1.4 装饰装修设计不得破坏建筑的外立面；不得减少原套型内安全出口、疏散出口和减小疏散走道设计所需的净宽度和数量。3.1.5 装饰装修设计不得降低原建筑节能效果，当装饰装修设计影响原建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并应获得监理或建设单位的确认。3.1.6 装饰装修设计应积极推广应用新材料、新产品、新工艺和新设备。3.1.7 装饰装修设计不应改变原设计卧室、客厅、餐厅和书房等空间的基本功能，不得改变厨房、卫生间的使用功能；并应充分考虑各功能空间的起居特点，满足相应的使用要求。3.2 部品和材料3.2.1 全装修住宅的装饰装修应优先采用先进成熟、安全可靠、经济适用、节能环保的住宅部品、材料。严禁使用国家已经明令淘汰的部品、材料。3.2.2 全装修住宅装饰装修工程所用部品、材料的品种、质量和规格应符合设计要求和国家现行标准的规定。3.2.3 装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；材料燃烧性能应符合现行相关国家标准的规定。3.2.4 全装修住宅装饰装修工程所用部品和材料应有产品合格证书、质保单、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品应有检验、检疫报告。3.2.5 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收；需要复验时应按相关规范、标准执行。3.2.6 全装修住宅装饰装修工程所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。3.2.7 全装修住宅部品的选用应符合住宅功能空间的要求，通过采用统一的部品模数，提高其互换性和通用性、标准化和装配化的水平。3.3 施 工3.3.1 承担全装修住宅装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质。3.3.2 全装修住宅在装饰装修过程中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。3.3.3 全装修住宅在装饰装修过程中应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3.3.4 全装修住宅的装饰装修工程应优先使用模数化、标准化产品及经工厂加工处理的成品、半成品，减少现场作业量。3.3.5 全装修住宅在装饰装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或破损的成品、半成品进行保护。3.4 室内环境3.4.1 全装修住宅应严格控制的室内环境污染物为：氡（Rn-222）、游离甲醛、氨、苯和总挥发性有机化合物（TVOC）。3.4.2 全装修住宅的室内环境污染物浓度应符合相关规定的要求，并出具如下检测报告：1 室内环境污染浓度检测报告；2 相关放射性指标检测报告；3 人造木板及饰面人造木板的游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告；4 水性涂料、胶粘剂、处理剂的总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检报告；溶剂型涂料、胶粘剂的总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告。3.4.3 室内环境污染物浓度检测单位应通过计量认证，并具备相应检测资质。4 功能配置与布局4.1 一般规定4.1.1 各功能空间（除暗卫、储藏间）均应保证良好的自然采光和通风要求。4.1.2 各功能空间的墙面和地面应进行铺贴或涂饰，墙面与地面连接处应根据墙、地面的饰面类型合理布设踢脚板。4.1.3 各功能空间（除厨房、卫生间、阳台）的顶棚应根据区域功能和装饰要求进行局部吊顶或造型；厨房和卫生间必须设置吊顶；阳台一般可不设。4.1.4 各功能空间的门窗安装必须牢固，并配置窗帘。4.1.5 各功能空间的开关插座应布设合理、排放有序，并配备基本的照明光源和弱电终端。4.1.6 客厅、餐厅、卧室、书房应预留空调机位及相应的排水孔洞与电源插座。4.2 玄 关4.2.1 玄关的基本型功能配置与布局应符合如下要求：1 条件许可时设玄关，作为入户的过渡区域；若空间不足，可在入户口与客厅之间设置隔断。2 玄关应配置鞋柜，条件许可时可设置衣帽柜。3 配电分户箱应尽可能放置在入户门背后等不显眼处，须避开在客厅内设置。4.2.2 玄关的经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 住宅入户处应设置独立玄关。2 玄关应配置鞋柜，宜布设悬挂衣帽、雨具等物品的收纳柜和衣帽镜。3 配电分户箱应尽可能放置在入户门背后等不显眼处，须避开在客厅内设置。4 对讲机布设位置、高度应合理。4.2.3 玄关的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 住宅入户处应设置独立玄关；套内面积足够大时可设过厅，过厅应有可使用的墙面。玄关或过厅处布置时宜使视线有所遮挡，尽量避免视线穿过套内主要活动区域。2 玄关应配置鞋柜，布设悬挂衣帽、雨具等物品的收纳空间和衣帽镜，并配备相应的局部照明。3 配电分户箱应放置在入户门背后等不显眼处，须避开在客厅内设置。4 对讲机、智能化控制面板应布置合理、排放有序。4.3 客 厅4.3.1 客厅的基本型功能配置与布局应符合如下要求：1 客厅应设置中心会客区，用于视听、聚谈、娱乐。2 电视背景墙和沙发背景墙应根据整体装修风格，进行相应的装饰布置。4.3.2 客厅的经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 客厅应设置中心会客区；空间富余时，应适当增设休憩区或健身活动区，可用于闲谈、休息、阅读或进行简单的健身活动。2 电视背景墙、沙发背景墙和休憩区墙面应根据整体装修风格，进行相应的装饰布置。3 不同功能分区应配备相应照明。4.3.3 客厅的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 中心会客区、休闲休憩区、健身活动区等功能区域应具有稳定的空间，应避免套内活动流线穿过。2 在可能的情况下，可在客厅区域设置酒吧或酒柜，吧台可结合开放式厨房或餐厅设置，扩展客厅空间。3 电视背景墙、沙发背景墙以及休闲区和活动区墙面应根据整体装修风格，进行相应的装饰布置，突出内部空间在宽敞性和舒适性方面的塑造。4 各功能分区应根据使用需要，合理布设相应的局部照明或装饰性光源。4.4 餐 厅4.4.1 餐厅的基本型功能配置与布局应符合如下要求：1 餐厅应临近厨房及客厅布置。2 无独立餐厅的套型，在厨房面宽允许的情况下，可在厨房内设小型就餐区；或在厨房与客厅过渡区合理设置就餐区。3 当厨房未能预留冰箱摆放位置时，应在餐厅合理留设冰箱机位，并配备相应的插座。4.4.2 餐厅的经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 餐厅应临近厨房及客厅布置。2 无独立餐厅的套型，应按照功能分区原则，运用吊顶、灯具等元素在客厅内营造出就餐区。3 当厨房未能预留冰箱摆放位置时，应在餐厅合理留设冰箱机位，并配备相应的插座。4.4.3 餐厅的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 套内应设置独立餐厅，应临近厨房及客厅布置。2 餐厅可与开放式厨房或客厅连接处设计吧台，并配备相应的装饰性光源。3 餐厅可根据餐厅面积大小或使用需要，设置装饰酒柜、收纳橱柜等储物空间。4 当厨房未能预留冰箱摆放位置时，应在餐厅合理留设冰箱机位，并配备相应的插座。4.5 卧 室4.5.1 卧室的基本型功能配置与布局应符合如下要求：1 主卧内应设置梳妆区，及放置电视的视听区；客卧应设置视听区。2 儿童房内应设置学习区，书桌预留位置应靠窗，可配置书桌。3 卧室可配置固定式衣柜和收纳柜，满足衣物、被褥等的收纳需要。4 卧室设有飘窗时，应根据窗扇开启方式合理设置护栏，护栏高度不得低于1.1m。4.5.2 卧室的经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 主卧内应设置梳妆区、视听区；空间允许时，还应设置休憩区，可用于阅读、休息和闲谈。客卧应设置视听区。2 儿童房内应设置学习区，学习区内宜配置固定连体式书柜、书桌，书桌摆放位置应靠窗。空间允许时，房内还应预留儿童活动区。3 卧室宜配置固定式或整体式衣柜和收纳柜；主卧连带储藏间时，应将储藏间布置为步入式衣帽间。4 卧室设有飘窗时，应根据窗扇开启方式合理设置护栏，护栏高度不得低于1.1m。并应利用飘窗下部空间，布置收纳橱柜。4.5.3 卧室的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 主卧内应配置梳妆区、视听区、半躺卧休憩区；空间允许时，还可营造休闲阅读区。2 主卧自带衣帽间、卫生间时，可与其结合布置；与书房相邻时，还可连通书房进行功能分区布置，扩大主卧空间，提高舒适度。3 客卧应设置视听区，空间允许时可布置休闲区。4 儿童房内应设置学习区，学习区内可配置整体式书柜和书桌，书桌摆放位置应靠窗。房内还应预留儿童活动区。5 卧室内应配置整体式衣柜，以及足量的收纳橱柜。6 卧室设有飘窗时，应根据窗扇开启方式合理设置护栏，护栏高度不得低于1.1m。并应利用飘窗下部空间，合理布置收纳橱柜。4.6 书 房4.6.1 书房的基本型功能配置与布局应符合如下要求：1 书房位置应远离厨房，适当偏离餐厅和儿童房。2 书房应布置伏案区，并可配置固定式书柜。4.6.2 书房的经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 书房位置应远离厨房，适当偏离餐厅和儿童房。2 书房应布置伏案区；在空间允许时，设置休息交流区域。3 书房宜配置固定式书柜，并布置用于书柜照明的局部光源。4 书房兼有客卧功能时，应在书房内留设床位空间，书柜和书桌宜靠墙布置。4.6.3 书房的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 书房位置应远离厨房，适当偏离餐厅和儿童房。2 书房与主卧或客厅相邻时，可将书房设计成可敞开式，以穿套形式相连接。3 书房应布置设伏案区，在空间允许时，可留设两个案台位置。书房还应设置休息交流区，可用于会客、休憩。4 书房应配置具有较大展示面的固定式或整体式书柜，并布置用于书柜照明的光源。4.7 厨 房4.7.1 厨房的基本型功能配置与布局应符合如下要求：1 厨房应采用独立可封闭空间，可兼顾敞开式使用的要求。2 厨房须设置操作台，配备洗涤池、灶具、排烟通风设备、橱柜、吊柜。3 厨房宜留设冰箱机位，且不宜靠近灶台和洗涤池。4.7.2 厨房的经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 厨房应采用独立可封闭空间，可兼顾敞开式使用的要求。2 厨房应根据人体工程学原理，合理布设操作区、储藏区和通行区。3 操作区应依据烹调顺序，合理布置洗涤区、备餐区和烹饪区；烹饪区的灶台应避开窗口位置。4 储藏区除配备足量的橱柜和吊柜外，还应预留微波炉、电饭煲、冰箱的位置，并设相应的插座；且冰箱预留机位不宜靠近烹饪区和洗涤区。5 厨房须配置洗涤池、灶具、排油烟器。4.7.3 厨房的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 厨房一般采用独立可封闭空间；还可根据设计风格，在面宽足够的情况下，考虑采用岛式开放型厨房。2 厨房应根据人体工程学原理，合理布设操作区、储藏区和通行区。3 操作区宜采用L型或U型布置，并依据烹调顺序，合理布置洗涤区、备餐区和烹饪区；烹饪区的灶台应避开窗口位置；洗涤区和备餐区应有重点照明布置。4 储藏区应配备整体橱柜和吊柜，并应预留放置微波炉、电饭煲、冰箱、洗碗机、消毒柜的位置，并设相应的接口装置；且冰箱预留机位不宜靠近烹饪区和洗涤区。5 厨房须配置洗涤池、灶具、排油烟器，并留设热水器机位。4.8 卫生间4.8.1 卫生间的基本型功能配置与布局应符合如下要求：1 主卫应设置座便器、洗脸盆、浴缸或淋浴房等卫浴设施，以及梳妆镜、置物架、毛巾杆等基本配件，还应安装换气扇、浴霸等设备，留设热水器机位。次卫可不设洗浴设施、热水器和浴霸，其余配置应与主卫一致。2 套型内只有单个卫生间时，宜采用带前室的卫生间；前室宜配置储物柜，预留洗衣机位，并设置排水接口和电源插座。套型内有两个卫生间时，也可在次卫生间中安排恰当的洗衣机位置。4.8.2 卫生间的经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 主卫应设置座便器、洗脸盆、浴缸或淋浴房；梳妆镜、置物架、毛巾杆等配件齐全；储物柜设置合理，满足一定的收纳需要；并应配置换气扇、浴霸等设备，留设热水器机位。次卫可不设洗浴设施、热水器和浴霸，其余配置应与主卫一致。2 主卫应合理布设排便区、洗浴区、盥洗区和储藏区。在户型和面积允许的情况下，可将以上述区域进行干、湿分离。3 座便器应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；开门可正对洗脸台或浴缸，避免正对座便器。4 套型内只有单个卫生间时，宜采用带前室的卫生间；前室宜配置储物柜，预留洗衣机位，并设置排水接口和电源插座。套型内有两个卫生间时，也可在次卫生间中安排恰当的洗衣机位置。4.8.3 卫生间的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 卫生间应合理布设排便区、洗浴区、盥洗区和储藏区。在户型和面积允许的情况下，可将以上述区域独立分设布置或进行干、湿分离。2 主卫生间应设置座便器、洗脸盆、浴缸，空间允许时，可配置双浴、双洗；换气扇、浴霸等设备应齐全，并留设热水器机位。3 主卫生间可设置梳妆区，并应配备梳妆镜、置物架、储物柜等。4 主卫生间足够大时，除沐浴区外，还可增设于穿衣的休憩区，以及SPA区等。5 与主卧相邻的主卫生间或主卧自带的卫生间，条件允许时，可利用衣帽间作为过渡。6 次卫生间应保证浴缸或淋浴房、洗脸盆、座便器等洁具，热水器、换气扇、浴霸等设备，以及置物架等配件均应配置齐全；套型内无洗衣房时，可在次卫生间中安排恰当的洗衣机位置。7 卫生间内的座便器应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；开门可正对洗脸台或浴缸，避免正对座便器。8 当设洗衣房时，宜配置工作台及储物柜，预留洗衣机位，并设置相应的接口装置。4.9 走道、储藏空间4.9.1 走道、储藏空间的基本型、经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 走道内设有踏步时，应配置夜间照明设施。2 储藏空间内的橱柜应合理布局，方便使用。3 设有储藏间时，宜采用可进入式设计。4.9.2 走道、储藏空间的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 走道内设有踏步时，应配置夜间照明设施。2 储藏间应充分利用空间，根据不同物品的收纳需要，分区布置壁柜、衣柜、吊柜等储物橱柜。3 空间允许时，独立式储藏间还可设置化妆区、试衣区。4.10 阳台4.10.1 阳台的基本型功能配置与布局应符合如下要求：1 阳台应合理布置晾晒区，配置衣物晾晒设施。2 阳台内放置花盆处必须采取防坠落措施。3 当卫生间无洗衣机位时，应在阳台预设洗衣机位、排水接口和电源插座。4.10.2 阳台的经济型功能配置与布局应符合如下要求：1 阳台应根据功能要求合理设置晾晒区、植被区；空间允许时，还可增设休闲区。2 晾晒区应配置衣物晾晒设施；植被区可配置固定花架且花盆摆放处必须采取防坠落措施。3 封闭式设备阳台设计不应影响厨房对外的自然通风；当卫生间无洗衣机位时，宜在设备阳台预留机位及接口，并配置一定的储物空间。4.10.3 阳台的舒适型功能配置与布局应符合如下要求：1 阳台应根据功能要求合理设置晾晒区、植被区和休闲区。2 晾晒区应配置衣物晾晒设施；植被区可设计景观小品，与相邻室内装饰相呼应，且花盆摆放处必须采取防坠落措施。3 封闭式设备阳台设计不应影响厨房对外的自然通风；当卫生间无洗衣机位时，可在设备阳台预留机位及接口，并配置一定的储物空间。4 当套型内设有露台时，露台宜根据相邻房间需要，设置休闲、阅读区，或可设计为具有一定实用功能的特色空中花园。285 分项工程装修的功能技术要求5.1 地面工程5.1.1 地面工程包括板块地面，木竹地板两个分项工程。5.1.2 功能保证项1 板块地面包括石材地面、人造石材地面、地砖地面等，地面铺贴应符合下列要求：1） 面层与基层的粘结应牢固，无空鼓。2） 面层应表面洁净、图案清晰；接缝平整、周边顺直；面材无裂纹、掉角等缺陷。3） 踢脚线铺设密实平整，表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。4） 厨卫、阳台地面有排水要求的坡度应符合设计要求，无泛水、无积水；与地漏、管道、卫浴洁具结合处应严密牢固，无渗漏。2 竹木地板包括实木地板、实木复合地板、强化复合地板、竹地板等，地面铺装应符合下列要求：1） 地板铺设应牢固无松动，板面无翘曲，踩踏无声响。2） 地板面层应平整光滑、色泽均匀，无刨痕、毛刺；缝隙严密，接头错开。3） 踢脚线表面应光滑，接缝严密，出墙厚度一致，上口平整。5.1.3 功能评优项1 各功能空间的地面整体视觉效果美观、舒适、整洁，与室内装饰装修风格相协调。2 各功能空间的地面采用不同材质拼接时，应编排合理，纹理通顺，并能区分不同的空间布局。3 踢脚线的材质应与相应房间的地面装饰统一协调。4 各功能空间的地面均应环保、耐磨耐用、便于打理清洁。5 玄关地面应防滑，材质选择宜与客厅一致，图案设计能引导人流方向。6 客厅地面的装饰应体现套型装修的主题风格和特点。7 客厅与餐厅连通时，地面的图案、色彩、材质应过渡自然。8 卧室、书房应防潮、吸音，且具备一定的保温作用；儿童房地面应确保材质无污染。9 厨房地面应防滑防潮，地面高差应符合设计要求，一般可低于相邻房间地面0.5-1cm。10 卫生间地面应防滑防潮，地面高差应符合设计要求，一般应低于相邻房间地面0.5-1cm。11 阳台地面宜与相邻房间地面铺设一致，且应防滑防晒，地面高差应符合设计要求，一般宜低于相邻房间地面0.5-1cm。5.2 墙面工程5.2.1 墙面工程包括饰面砖（板）、裱糊、软包、涂饰、轻质隔墙等分项工程。5.2.2 功能保证项1 饰面砖（板）铺贴应符合下列要求：1） 饰面砖（板）粘贴（安装）应牢固，无空鼓、裂缝。2） 面层表面应平整洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。3） 饰面砖（板）接缝应平直；嵌缝应密实平整，嵌填材料色泽应一致。4） 饰面砖（板）孔洞套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。2 裱糊和软包工程应符合下列要求：1） 壁纸、墙布、软包应粘贴（安装）牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。2） 表面应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；与其他材质的面层、设备交接边缘应平整严密。3） 壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝；阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。4） 单块软包面料不得有接缝，四周应绷压严密。3 涂饰工程应符合下列要求：1） 水性、溶剂型涂料涂饰后色泽均匀，表面光滑；无刷纹、透底、流坠，无起皮、斑迹；装饰线、分色线平直。2） 美术涂饰的套色、花纹和图案应符合设计要求，不得移位，纹理和轮廓应清晰。涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。3） 涂饰工程的涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。4 轻质隔墙包括板材隔墙、骨架隔墙和玻璃隔墙，隔墙安装应符合下列要求：1） 轻质隔墙安装应牢固垂直，表面应平整光滑、色泽一致、洁净，无裂痕和划痕。2） 轻质隔墙与地面、顶棚交接处应采取防开裂措施，无裂痕、缺损；隔墙上的孔洞、槽盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。3） 玻璃隔断的密封胶缝宽窄均匀、深浅一致、光滑顺直；隔断胶垫的安装应正确。5.2.3 功能评优项1 各功能空间的墙面整体视觉效果美观、舒适、整洁，与室内装饰装修风格相协调。2 各功能空间墙面造型、色彩、材质的选择应充分考虑各房间的使用功能，营造相应的居室氛围。3 单面墙体涉及多种装饰材质时，面材的组合运用应比例协调，搭配合理。4 各功能空间的墙面均应环保、耐用；采用木质类装饰材料的墙面应防火、耐腐。5 玄关墙面应易清洁，宜与客厅墙面风格相统一。6 客厅墙面应防潮、吸音；电视、沙发背景墙不应出现明显的门洞，并应体现套型装修的主题风格和特点。7 当餐厅与客厅或厨房连通时，餐厅墙面与相邻空间的墙面应衔接自然。8 卧室、书房的墙面应防潮防霉、隔音效果好，且应具备较好的保温作用；儿童房墙面应确保材质无污染，易打理，且保温性能良好；色彩宜鲜艳明快，不应产生沉闷、压抑感。9 厨卫墙面应防渗防潮、耐磨、易清洗。10 储藏室墙面应选用防霉材料。11 阳台墙面不宜选用木质面材，应慎用厚重的装饰面材，墙面应防渗防潮、耐腐耐晒，便于打理清洁。5.3 吊顶工程5.3.1 吊顶工程包括明龙骨吊顶、暗龙骨吊顶等分项工程。5.3.2 功能保证项1 明、暗龙骨吊顶应符合下列要求：1） 吊杆、龙骨、饰面材料的安装必须牢固、严密。2） 吊顶表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致。3） 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理，交接应吻合、严密。4） 采用玻璃板做饰面材料时，宜使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。5） 采用明龙骨吊顶时，金属龙骨应接缝平整吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤；木质龙骨应平整、顺直、无劈裂。5.3.3 功能评优项1 各功能空间的吊顶整体视觉效果美观、舒适、整洁，与室内装饰装修风格相协调。2 各功能空间吊顶的造型布局，颜色材质的选择应根据各房间内的功能分区特点，营造相应的居室氛围；且应保证起居所需的活动空间，不可过于繁复而产生压抑感。3 各功能空间的吊顶均应环保、耐用；木质材料的吊顶应防火、防腐，金属材质的吊顶应防腐、防锈。4 客厅吊顶造型应体现套型装修的主题风格和特点。5 餐厅吊顶造型可与地面图案作呼应。当餐厅与客厅或厨房连通时，餐厅吊顶与相邻空间的吊顶应衔接自然。6 卧室、书房吊顶应造型简洁，且具有一定的吸音、保温作用。7 厨卫吊顶宜采用防火、防潮、隔热材料，吊顶应易组装、易检修，便于打理清洁。厨卫吊顶底面至地面净高不得小于2.2mm。5.4 门窗工程5.4.1 门窗工程包括木门窗、铝合金门窗、塑料门窗等分项工程。5.4.2 功能保证项1 门窗安装应符合下列要求：1） 门窗框、门窗扇及配件安装必须牢固，门窗扇应开启灵活，关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇有防脱落措施。2） 门窗表面应光滑洁净，色泽一致，无划痕、损伤、翘曲、毛刺、透底和留坠。3） 铝合金、塑料门窗扇的密封条应胶粘结牢固、光滑顺直，无裂纹，且不得脱糟。4） 铝合金门窗框与墙体之间采用柔性连接，排水孔位置和数量符合设计要求，排水孔畅通。5.4.3 功能评优项1 各功能空间的门窗扇材质、色彩选择应满足各房间的功能要求，并与室内装饰装修风格相协调。2 外窗均应配置纱窗，有较大的开启空间，并具有良好的气密性、水密性、隔音性、保温性和耐腐蚀性。3 外窗宜采用中空玻璃，玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求，减少室内外热量传导。4 入户门必须采用安全防护门，功能应满足使用要求。5 卧室、书房的门扇应隔声隔热，当采用木门时，应防火防腐。6 厨卫的门扇应防潮隔热，气密性好。7 客厅、卧室和厨房开向非封闭阳台的门扇应耐晒耐腐、抗风防雨、防潮防渗，且具备良好的保温作用。8 储藏间门扇应防潮防霉，嵌入式储藏间门设计成百叶格状，保持空气流通。5.5 细部工程5.5.1 细部工程包括储物柜、台面板、窗帘盒、门窗套、窗帘、护栏、扶手等分项工程。5.5.2 功能保证项1 储物柜包括鞋柜、衣柜、书柜、酒柜、橱柜、吊柜、地柜、杂物柜等收纳柜，储物柜安装应符合下列要求：1） 储物柜安装固定应牢固，抽屉和柜门应开关灵活、关闭严密，回位正确。2） 储物柜表面应平整光滑，色泽一致，无划痕、翘曲、裂缝及损坏。3） 储物柜与墙面、台面应连接平整、紧密，接触面应密封，无渗漏。2 台面板包括厨房操作台面、卫生间的洗脸台面和阳台的洗衣台面，台面板安装应符合下列要求：1） 台面板安装应牢固、平整。2） 台面板表面应光滑、无划痕、无损伤。3） 台面板与墙面、洗涤盆等界面连接应平整、紧密，接触面应密封，无渗漏。3 窗帘盒、门窗套安装应符合下列要求：1） 窗帘盒、门窗套的安装固定应牢固。2） 窗帘盒、门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。3） 窗帘盒、门窗套与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶应顺直、光滑。4 窗帘安装应符合下列要求：1） 窗帘安装必须牢固，配件齐全；窗帘使用灵活、顺滑，收放自如。2） 可拆洗的窗帘安装方法应便捷，易于重复拆装。5 护栏和扶手应符合下列要求：1） 护栏、扶手安装必须牢固。2） 护栏表面应光滑，线条顺直，楞角方正。3） 扶手表面应光滑无损伤，色泽一致；转角弯曲度应自然，接缝严密。4） 设于阳台或窗台的护栏，装修完成面（可踏面）上护栏净高、净距应符合要求：护栏净高不应低于1.10m；护栏垂直杆件间净距不应大于0.11m。5.5.3 功能评优项1 储物柜的款型、材质、颜色选的择应与相应空间的整体装饰装修风格相协调，视觉感官舒适、整洁。2 储物柜均应防潮、防蛀、防火、结实耐用。3 鞋柜、衣柜、书柜、酒柜的内部空间应分隔合理，适当采用活动隔板，满足不同类型物品的收纳要求。4 厨卫、阳台的橱柜、吊柜和杂物柜应分隔合理，并应防水、耐腐蚀、耐高温，且抗污能力强，易于清理。吊柜的安装位置不应影响自然采光通风。5 厨卫、阳台的台面板应耐磨、耐刮、耐高温，抗压、抗渗，易清洁；安装高度应满足人体工程学要求，一般为750800mm；台面进深宜为550mm或600mm。当厨房采用双向台面时，其间的通行区净距不得小于900mm。6 窗帘盒、门窗套应与墙面、门窗扇的比例协调，颜色搭配美观、舒适，材质选择也应便于清洁。7 窗帘材质、图案、颜色的选用应与相应功能空间的装饰装修风格相匹配；窗帘宽度应稍长于窗台，且与墙面大小相协调。8 厨卫的窗帘应防水防潮、易于清洗。9 护栏、扶手与阳台或窗台的装饰风格相统一，颜色搭配美观。5.6 厨卫设备安装5.6.1 厨卫设备安装包括厨卫的洗涤、卫浴设施安装以及置物架等配件安装。5.6.2 功能保证项1 厨卫洗涤、卫浴设施包括厨房的洗涤池，卫生间的盥洗盆、座便器、浴缸和淋浴房，设施安装应符合下列要求：1） 洗涤、卫浴设施安装固定应牢固、平稳、无松动。2） 洗涤、卫浴设施与台面板、墙地面等接触部位的防水处理应密封严密，无渗漏。3） 洗涤、卫浴设施的给排水配件安装牢固，给水排水通畅；阀门连接处无渗漏，且启闭灵活。4） 洗涤、卫浴设施外观应洁净光滑、无划痕、无污渍。2 厨卫配件包括厨房的炊具挂架、卫生间的墙镜、毛巾架、置物架等，配件安装应符合下列要求：1） 配件安装应牢固，无松动。2） 配件表面应光滑洁净、无划痕、破损。5.6.3 功能评优项1 厨卫洗涤、卫浴设施的款型颜色应与厨卫的装饰装修风格相协调，感观舒适、整洁。2 厨卫设施均应采用节水型器具或节水装置。3 卫浴设施应耐磨放腐、易于清理。洗涤池、盥洗盆、浴缸应耐高温。4 厨房的洗涤池和卫生间的盥洗盆安装高度应满足人体工程学要求，一般为750800mm。5 淋浴房的花洒或淋浴器挂钩高度，无设计要求时，一般应距地面1.8m。6 墙镜尺寸应与墙面比例协调，安装高度适宜。7 炊具挂架、毛巾杆、置物架等配件安装位置、高度应合理，便于使用。5.7 电气与智能化工程5.7.1 电气工程包括开关、插座、照明灯具以及智能化弱点终端等分项工程。5.7.2 功能保证项1 开关、插座安装应符合下列要求：1） 开关、插座的面板盒应固定平整、牢固，盒沿与装饰面齐平；暗装的开关插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙。2） 开关、插座表面应光滑整洁、无碎裂、划伤；相邻插座开关布置应匀称。3） 插座的漏电保护检测应符合设计要求，检测试验记录齐全、完整。4） 各功能空间入室口均应安装照明开关，厨卫还应有通风、采暖设备开关，且各室至少配备如下插座：1）客厅应设置电视、影音设备、空调以及电视机顶盒备用插座；2）餐厅应设置餐桌电源和空调插座；3）卧室应设置空调、床头灯、电视（儿童房不设）、梳妆台灯（儿童改为书桌台灯）插座；4）书房应设置空调、台灯和电脑插座；5）厨房应设置油烟机、电饭煲和微波炉插座，冰箱插座根据摆放位置设于厨房或餐厅；6）卫生间应设置电吹风，洗衣机插座根据摆放位置设于卫生间或阳台。2 照明灯具安装应符合下列要求：1） 照明灯具应固定牢固，位置准确，注意防坠防火。2） 灯具与饰面材料结合处应严密、平整。3） 灯具表面应光滑，无破损、划痕；且照明功能正常。4） 各功能空间至少安装一个主要照明灯具。3 智能化弱点终端安装应符合下列要求：1） 有线电视、网络通信等管线布置及信息插座面板的位置准确；面板安装牢固，与墙面贴合严密。2） 有线电视、网络通信等传输导线信号通畅。3） 客厅、卧室和书房必须设置网络、电话终端；客厅、卧室必须设置有线电视终端。5.7.3 功能评优项1 各功能空间的入室开关安装不宜在门后，宜安装在门扇开启侧的墙体上，一般距门框边缘150200mm,距地面高度宜为1.3m。2 套内空调插座应距地2.0m，其余插座应根据使用位置合理设置插座高度，一般贴近地面的插座距地0.3m，台灯、电视等插座距地0.9m；厨房、卫生间的插座应有防溅装置，儿童房的插座应有保护装置。3 除入室开关外，卧室宜在床头柜上方增设开关；书房和儿童房内宜在书桌位置附近增设开关；客厅、餐厅还应根据使用需要和方便性，合理增设开关；厨房、卫生间、阳台一般可不增设。4 除必备的插座和弱电终端外，客厅可配置地灯、饮水机插座；餐厅可配置插座和网络终端；卧室、书房可配置地灯插座；厨房可预留热水器、消毒柜插座；卫生间可预留坐便净身器电源插座；此外各功能空间均宜配设1-2各备用插座。5 各功能空间的灯具宜采用LED节能灯，应根据分区照明和装饰的需要，合理布设光源，尽可能利用自然采光，减少高耗能的光源灯组；照明光线应柔和、舒适。6 各功能空间中吊灯的款式造型应与房间吊顶、墙面、地面装饰相协调。局部照明应结合功能分区布置，满足使用需要，且能营造相应的起居氛围。7 厨房、卫生间的照明灯具应防水、防潮、防锈。5.8 通风、采暖与空调工程5.8.1 通风、采暖与空调工程包括厨房排气、换气等通风设备，卫生间换气、采暖设备以及各房间的空调安装等分项工程。5.8.2 功能保证项1 通风设备包括厨房的油烟机、厨卫的换气扇，采暖设备包括卫生间的浴霸、热风机等取暖设备；通风、采暖设备安装应符合以下要求：1） 通风、采暖设备安装应牢固，与吊顶饰面应紧贴，表面平整洁净，无划痕、损坏。2） 通风设备应运行正常，无异常噪声和振动，与烟道连接应紧密；通风管道无堵塞。3） 采暖设备应运行正常，供暖快且取暖效果好。2 空调设备安装应符合以下要求：1） 空调室内外机及附件安装应固定牢固，机组运转正常，不应有异常噪声和振动。2） 空调室内机排水管应连接紧密，无渗漏，无倒坡，无堵塞。3） 空调室外机位设置应保证60%以上有效通风面积，机位要便于后期检修。5.8.3 功能评优项1 厨房油烟机底面距灶具表面净距宜为700mm。2 厨卫的换气、采暖设备面板材质应防潮、防水，易于清理。3 空调室内机位设置应充分考虑冷媒管出墙位置，尽量采用背出方式。4 空调的送风、回风方向应考虑人员活动区域，合理组织气流。5.9 管道设备安装5.9.1 管道设备安装包括给排水、燃气管道和燃具用气设备的安装工程。5.9.2 功能保证项1 给排水管道包括冷、热水和污水管道，管道安装应符合下列要求：1） 室内给排水管道及燃气管道安装牢固，铺设位置正确合理，便于检修维护和观察。2） 室内给排水管道、阀门应耐腐、耐压，连接处可靠严密、无渗漏。3） 生活污水管道的坡度设计应符合设计要求，污水管道上应设置检查口和清扫口。4) 热水管道应尽量利用自然弯补偿热伸缩,直线段过长则应设置补偿器；热水管道（除浴室明装管道）应有保温措施。5) 热水管道的温度控制器及阀门应安装在便于观察和维护的位置。2 燃气管道安装应符合下列要求：1) 室内明设或暗封形式敷设的燃气管道与装饰后墙面的净距，应满足维护、检查的需要，并宜符合表5.9-1的要求。2) 铝塑复合管管道敷设的位置应远离热源和紫外线照射；灶前管与燃气灶具的水平净距不得小于0.5m，且严禁在灶具正上方；阀门应固定，不应将阀门自重和操作力矩传递至铝塑复合管。表5.9-1 室内燃气管道与装饰后墙面的净距管子公称尺寸DN25DN25DN40DN50DN50与墙净距(mm)305070903) 当室内燃气管道与电气设备、相邻管道、设备平行或交叉敷设时，其最小净距应符合表5.9-2的要求。表5.9-2 室内燃气管道与电气设备、相邻管道、设备之间的最小净距（cm）名称平行敷设交叉敷设电气设备明装的绝缘电线或电缆2510暗装或管内绝缘电线5(从所作的槽或管子的边缘算起)1电插座、电源开关15不允许配电盘、配电箱或电表30不允许相邻管道应保证燃气管道、相邻管道的安装、检查和维修2燃具主立管与燃具水平净距不应小于30cm；灶前管与燃具水平净距不得小于20cm；当燃气管道在燃具上方通过时，应位于抽油烟机上方，且与燃具的垂直净距应大于100cm注：1 当明装电线加绝缘套管且套管的两端各伸出燃气管道10cm时，套管与燃气管道的交叉净距可降至1cm；2 当布置确有困难时，采取有效措施后可适当减小净距；3 当水平管道上设有阀门时，应在阀门的来气侧1m范围内设支架并尽量靠近阀门；4 与不锈钢波纹软管、铝塑复合管直接相连的阀门应设有固定底座或管卡；3 燃具用气设备包括燃气热水器和燃气灶具，其安装应符合下列要求：1) 燃气热水器应按照产品说明书的要求进行安装，安装应牢固、无倾斜；支架的接触应均匀平稳，便于操作。2) 燃气热水器与室内燃气管道和冷热水管道连接必须正确，并应连接牢固、不易脱落；燃气管道的阀门、冷热水管道阀门应便于操作。3) 燃气灶具与燃气管道之间用软管时，连接应严密，安装牢固；长度不应超过2m，无接头；软管应低于灶具面板30mm以上，且不得使用弯折、拉伸、龟裂、老化的软管。4) 燃气灶具与燃气管道位置关系应符合表5.8-2的要求；燃气灶具与墙净距不得小于1Ocm，与侧面墙的净距不得小于15cm，与木质门、窗及木质家具的净距不得小于20cm。5) 嵌入燃气灶具与灶台连接处应做好防水密封，灶台下面的橱柜应根据气源性质在适当的位置开总面积不小于80cm2的与大气相通的通气孔。6) 燃气灶具与可燃的墙壁、地板和家具之间应设耐火隔热层，隔热层与可燃的墙壁、地板和家具之间间距宜大于10mm。6 功能评价6.1 一般规定6.1.1 全装修住宅应在装饰装修工程施工质量验收通过后，应由相关主管部门或行业协会负责对住宅整体功能进行逐套评价。6.1.2 全装修住宅功能评价应具备以下资料：1 住宅户型设计图、装修设计图纸及设计变更等文件。2 装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。3 室内隐蔽工程的质量验收记录。4 室内环境污染物检测报告。6.2 评价方法6.2.1 全装修住宅功能评价的流程如下：1 根据每套住宅的户型特点，确定所需评价的功能空间；2 分别对各功能空间的配置与布局进行档次判定；3 针对各功能空间所涉及的分项工程，对其装修功能技术要求进行评定，得到各功能空间的评价结果；4 综合各功能空间的配置布局档次和技术要求评价结果，对住宅整体功能予以评定。6.2.2 全装修住宅各功能空间装修的功能技术要求可划分为三个档次，评价方法如下：1 功能空间内所涉及的分项工程均满足相应的功能保证项要求，则其功能评价结果为“一般”档；2 在“一般”档基础上，功能空间内所涉及的分项工程中有60%满足相应的功能评优项要求，则其功能评价结果为“较好”档；3 在“一般”档基础上，功能空间内所涉及的分项工程中有90%满足相应的功能评优项要求，则其功能评价结果为“很好”档。6.2.3 全装修住宅的整体功能评价方法。1 确定全装修住宅的总体功能配置与布局情况：总体基本型：所有功能空间的配置与布局满足基本型要求；总体经济型：80%的功能空间其配置与布局满足经济型要求；总体舒适型：80%的功能空间其配置与布局满足舒适型要求。2 确定全装修住宅的总体装修功能技术情况：总体一般档：所