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水木清华小区建设项目节能评估报告书 水木清华小区建设项目水木清华小区建设项目 节节能能评评估估报报告告 书书 水木清华小区建设项目节能评估报告书 前前 言言 能源是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础 纵观人 类社会发展的历史 人类文明的每一次重大进步都伴随着能源 的改进和更替 能源的开发利用极大地推进了世界经济和人类 社会的发展 过去100多年里 发达国家先后完成了工业化 消 耗了地球上大量的自然资源 特别是能源资源 当前 一些发 展中国家正在步入工业化阶段 能源消费增加是经济社会发展 的客观必然 中国是当今世界上最大的发展中国家 发展经济 摆脱贫 困是中国政府和中国人民在相当长一段时期内的主要任务 20 世纪70年代末以来 中国作为世界上发展最快的发展中国家 经济社会发展取得了举世瞩目的辉煌成就 成功地开辟了中国 特色社会主义道路 为世界的发展和繁荣做出了重大贡献 中 国是目前世界上第二位能源生产国和消费国 能源供应持续增 长 为经济社会发展提供了重要的支撑 中国已经成为世界能 源市场不可或缺的重要组成部分 对维护全球能源安全 正在 发挥着越来越重要的积极作用 近年来 随着社会的快速发展 资源消耗多 能源短缺等 问题日益突出 已成为危及国家安全的战略问题 我国政府正 在以 科学发展观 为指导 加快发展现代能源产业 坚持 节约资源 和 保护环境 的基本国策 把建设 资源节约 型 环境友好型 社会放在工业化 现代化发展战略的突出位 置 努力增强可持续发展能力 建设创新型国家 继续为世界 经济发展和繁荣做出更大贡献 节约能源是中国经济发展的一项长期战略方针 节约能源 不仅是为了缓解能源供需矛盾 更是为了促进国民经济健康 水木清华小区建设项目节能评估报告书 快捷的发展和保护环境 同时对产业结构调整和产业升级具有 重大意义 我国每年大约有 20 亿平方米的建筑总量 接近全球年建筑 总量的一半 建筑能耗约占全国社会终端总能耗的 27 6 因 此建筑节能成为全社会节能的重要组成部分 为落实科学发展 观 促进社会经济全面协调可持续发展 确保固定资产投资项 目合理利用并节约能源 推进节能降耗 根据 中华人民共和 国节约能源法 及 山东省节约能源条例 按照国家发展和改 革委员会令第六号 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办 法 国家节能中心发布的 固定资产投资项目节能评估报告编 制指南 2011 年 固定资产投资项目节能评估和审查暂 行办法 实施细则 试行 鲁发改办 2010 1691 号 等文 件的要求 受某 XX 房地产开发有限公司委托 我公司依照有关 法律法规 产业政策 节能标准和设计规范 对 XX 水木清华 建设项目进行节能评估 在对项目申请报告及工程设计技术资 料等进行技术分析的基础上 编制完成了本项目评估报告 本次节能评估主要分析项目用能情况 评判项目是否符合 有关节能法律 法规及规章 项目采用的节能措施是否可行等 并由此提出切实可行的 合理的节能降耗措施 提高项目的节 能降耗水平 按照 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办 法 要求 并参照国家节能中心发布的 固定资产投资项目节 能评估报告编制指南 2011 年 编制了 某 XX 房地产有限 公司 XX 水木清华建设项目节能评估报告书 通过本次节能评估报告的编制 能够更直观的展示项目的 基本耗能情况及能效水平 使相关部门对本项目节能工作及能 源消费水平有更深一步的认识 由于水平所限 本节能评估报告难免有不足及错误之处 敬请各界专家人士批评指正 项目编制小组 水木清华小区建设项目节能评估报告书 二 一四年五月 节能评估报告书 山东正信节能环保与工程咨询有限公司 目目 录录 第一章第一章 编制说明编制说明 1 第一节 评估目的和意义 1 第二节 评估依据和原则 4 第三节 评估方法和内容 13 第四节 评估工作程序 15 第二章第二章 项目概况项目概况 17 第一节 建设单位基本情况 17 第二节 项目基本情况 18 第三节 项目用能概况 39 第三章第三章 能源供应情况分析能源供应情况分析 45 第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况 45 第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响 48 第四章第四章 项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估 50 第一节 项目选址及总平面布置对能源消费的影响 50 第二节 项目建筑设计方案对能源消费的影响 51 第三节 主要耗能设备及能耗指标评估 57 第四节 公共设施及能耗指标评估 59 第五节 评估小结 59 第五章第五章 能源消耗及能效水平评估能源消耗及能效水平评估 61 第一节 项目能源消费种类 来源及消费量分析评估 61 第二节 项目能源转换 利用情况分析评估 65 第三节 能效水平分析评估 66 第四节 本章评估小结 67 第六章第六章 节能措施评估节能措施评估 68 第一节 节能措施 68 第二节 单项节能工程 75 第三节 节能措施效果评估 76 第四节 节能措施经济性评估 76 第七章第七章 问题及建议问题及建议 78 第八章第八章 结论结论 81 附件 建设单位营业执照 房地产开发资质 规划意见 土地证 拟建项目区域位置图 平面布置图 节能评估报告书 1 第一章第一章 编制说明编制说明 第一节第一节 评估目的和意义评估目的和意义 一 节能评估的目的一 节能评估的目的 开展节能评估工作的目的是为了贯彻科学发展观 落实节 约资源的基本国策 加快建设节约型社会 避免盲目建设导致 的能源浪费和用能不合理现象 促进科学合理利用能源 从源 头上杜绝能源浪费 提高能源利用效率 以能源的高效利用促 进经济社会的可持续发展 努力实现公共建筑节能 50 及 十 二五 期间单位国内生产总值能耗降低 16 的约束性指标 通过项目的节能评估 掌握本项目建设及使用过程中能源 消耗的种类和数量 分析项目的能耗水平及其经营用能效率 按国家和省有关法律 法规和产业政策 评价本项目能源利用 的合理性 节能措施的可操作性 建设方案的可行性 是否符 合国家和行业节能设计标准 规范 通过项目经营对浪费能源 可能造成的影响进行客观分析 评估项目建设合理利用能源和 节能方案的可靠性 并根据促进技术进步的原则提出改进意见 以保证固定资产投资项目做到合理利用能源和节约能源 从源 头保证项目能源利用的科学性 合理性 理顺能源流向 优化 项目能源使用流程 提高能源利用水平 为正常使用提供节能 依据 为政府审核项目 加强能源管理 提供可靠的决策依据 为节能监察 监督能耗定额实施提供参考 二 节能评估的意义二 节能评估的意义 人类的生活每天都在消耗着大量的能源 随着石油 煤炭 电力等能源价格的不断上涨 节约能源的问题已经摆在中国每 一个行业面前 节能评估报告书 2 进行固定资产投资节能评估 是加强节能工作的重要组成 部分 对合理利用能源 提高能源利用效率具有重要推动作用 提高能源利用效率 从源头上减少能源浪费 对促进产业 结构调整 遏制能耗不合理增长具有重要意义 节能评估是进 行节能减排的必要步骤 节能评估可以了解项目的建设布局和 围护结构设计方案 能源结构 总量及能源转换 充分发挥项 目的节能潜力 降低围护结构热损失 减少能源消耗 加强节能工作是全面落实科学发展观 缓解能源约束 减 轻环境压力 保障经济持续健康发展的必然选择 也是国民经 济和社会发展一项长期战略和紧迫任务 固定资产投资项目节 能评估是政府加强节能工作的重要组成部分 对确保 十二五 节能目标的实现 调整和优化产业结构在保证经济增长方式 合理利用能源 提高能源利用效率 从源头上杜绝能源浪费具 有重要意义 一 是相关法律 法规政策的要求 一 是相关法律 法规政策的要求 1 中华人民共和国节约能源法 中明确规定 国家实 行固定资产投资项目节能评估和审查制度 不符合强制性节能 标准的项目 依法负责项目审批或者核准的机关不得批准或者 核准建设 建设单位不得开工建设 已经建成的 不得投入生 产 使用 2 国务院关于加强节能工作的决定 中明确要求有关部 门和地方人民政府对固定资产投资项目 含新建 改建 扩建 项目 进行节能评估和审查 3 国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估 和审查工作的通知 发改投资 2006 2787 号 明确指出 节能分析篇 章 应包括项目应遵循的合理用能标准及节能设 节能评估报告书 3 计规范 建设项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源 供应状况分析 能耗指标 节能措施和节能效果分析等内容 4 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 国 发 2007 15 号 要求 建立健全项目节能评估审查和环境影 响评价制度 加快建立项目节能评估和审查制度 组织编制 固定资产投资项目节能评估和审查指南 加强对地方开展能 评工作的指导和监督 5 国务院关于进一步加强节油节电工作的通知 国发 2008 23 号 要求 强化固定资产投资项目节能评估和审 查 按照 中华人民共和国节约能源法 的要求 尽快出台固 定资产投资项目节能评估和审查条例 将节能评估审查作为项 目审批 核准或开工建设的前置条件 未通过节能评估审查的 一律不得审批 核准或开工建设 二 是实现项目从源头控制能耗增长 增强用能合理性 二 是实现项目从源头控制能耗增长 增强用能合理性 的重要手段的重要手段 依据国家和地方相关节能强制性标准 规范及能源发展政 策在固定资产投资项目审批 核准阶段进行用能科学性 合理 性分析与评估 提出节能降耗措施 出具审查意见 可以直接 从源头上避免用能不合理项目的开工建设 为项目决策提供科 学依据 三 是确保节能降耗目标实现 落实节能法规政策的制 三 是确保节能降耗目标实现 落实节能法规政策的制 度有力支撑度有力支撑 开展固定资产投资项目节能评估和审查工作 建立相关制 度和办法是促进 十二五 规划节能目标实现 落实 国务院 关于加强节能工作的决定 中华人民共和国节约能源法 等 中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保障 四 是贯彻国务院投资体制改革精神 改进政府宏观调 四 是贯彻国务院投资体制改革精神 改进政府宏观调 节能评估报告书 4 控方式的具体体现控方式的具体体现 在 国务院关于投资体制改革的决定 中 要求对投资项 目从维护经济安全 合理开发利用资源 保护生态环境等方面 重点进行核准把关 固定资产投资项目节能评估和审查制度是 贯彻落实国务院投资体制改革精神 转变和改进政府宏观监督 管理职能的具体体现 五 是提高固定资产投资效益 促进经济增长方式转变 五 是提高固定资产投资效益 促进经济增长方式转变 的必要措施的必要措施 开展固定资产投资项目节能评估和审查 严把项目能源准 入关是提高固定资产投资项目能源利用效率 促进产业结构调 整 能源结构优化的重要举措 开展节能评估工作的目的是为了贯彻科学发展观 落实节 约资源的基本国策 加快建设节约型社会 避免盲目建设导致 的能源浪费和用能不合理现象 以能源的高效利用促进经济社 会的可持续发展 努力实现 十二五 期间节能降耗的总体目 标 通过项目的节能评估 掌握本项目生产中能源消耗的种类 和数量 分析项目的能耗水平及其生产用能效率 按国家和省 有关法律 法规和产业政策 评价本项目能源利用的合理性 节能措施的可行性 工艺技术的先进性 是否符合国家和行业 节能设计标准 规范 通过项目生产对浪费能源可能造成的影 响进行客观分析 评估项目建设合理利用能源和节能方案的可 靠性 并根据促进技术进步的原则提出改进意见 以保证固定 资产投资项目做到合理利用能源和节约能源 从源头保证项目 能源利用的科学性 合理性 理顺能源流向 优化项目能源使 用流程 提高能源利用水平 为正常运营提供节能依据 为政 府审核项目 加强能源管理 提供可靠的决策依据 为节能监 节能评估报告书 5 察 监督能耗定额实施提供参考 第二节第二节 评估依据和原则评估依据和原则 一 评估依据 一 国家相关法律 一 国家相关法律 1 中华人民共和国节约能源法 2008 年 2 中华人民共和国循环经济促进法 2009 年 3 中华人民共和国可再生能源法 修正案 主席令第 23 号 4 中华人民共和国环境影响评价法 2003 年 9 月 1 日 5 中华人民共和国建筑法 2011 年 7 月 1 日 6 中华人民共和国电力法 2009 年 7 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 8 国务院 关于加强和改进消防工作的意见 国发 2011 46 号 9 节能中长期专项规划 2004 年 10 国务院关于印发 十二五 节能减排综合性工作方案 的通知国发 2011 26 号 11 绿色建筑行动方案 国办发 2013 1 号 12 住房和城乡建设部 关于贯彻落实国务院关于加强和改 进消防工作的意见的通知 建科 2012 16 号 13 关于印发 山东省建设领域节能减排工作实施方案 的 通知鲁建科教字 2007 12 号 14 山东省建筑节能审查监督暂行管理办法 鲁建发 2005 30 号 节能评估报告书 6 15 山东省国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 16 山东省节约能源条例 2009 年 17 山东省人民政府办公厅关于印发 山东省节约能源 十 二五 规划的通知 鲁政办发 2011 55 号 18 山东省建筑节能十二五规划 19 济南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 20 济南市 十二五 节能规划 济政发 2011 30 号 21 济南市城乡建设委员会关于贯彻落实的通知 济建科字 2013 31 号 22 济南市人民政府办公厅关于进一步加强城市节水工 作的通知 济政办发 2011 9 号 23 济南市城乡建设委员会关于高层建筑推广应用太阳能 热水系统的实施意见 济建科字 2013 28 号 二 相关规划 行业准入条件及产业政策 二 相关规划 行业准入条件及产业政策 1 绿色建筑技术导则 建科 2005 199 号 2 绿色建筑评价标准 GB T 50378 2006 3 民用建筑节能管理规定 建设部令第 143 号 4 绿色建筑行动方案 国办发 2013 1 号 5 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 6 中国节能技术政策大纲 发改委 科技部 2006 年修 订 7 实施工程建设强制性标准监督规定 建设部令第 81 号 节能评估报告书 7 8 民用建筑节能条例 国务院令第 2008 530 号 9 产业结构调整指导目录 2011 年本 修正 发展 改革委令 2013 第 21 号 10 山东省民用建筑节能条例 2012 年版 11 民用建筑工程节能质量监督管理办法 2006 年 12 三部门通知加强建筑节能材料监督管理 建科 2008 147 号 13 产业结构调整指导目录 2011年本 2013修正 国 家发展和改革委员会 2013 第21号令 14 国家发展和改革委员会令第六号 固定资产投资项目节 能评估和审查暂行办法 15 固定资产投资项目节能评估报告编制指南 2011 年 16 关于印发 山东省发展和改革委员会实施细则 试行 的通知 鲁发 改办 2010 1691 号 17 济南市发展和改革委员会 固定资产投资项目节能评估 和审查暂行办法 实施细则 试行 三 相关标准及规范 三 相关标准及规范 1 民用建筑设计通则 GB50352 2005 2 民用建筑绿色设计规范 JGJ T 229 2010 3 住宅设计规范 GB50096 2011 4 住宅建筑规范 GB50368 2005 5 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 6 建筑设计防火规范 GB50016 2006 7 节电技术经济效益计算与评价方法 GB T13471 2008 节能评估报告书 8 8 节能监测技术通则 GB T15316 2009 9 用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB17167 2006 10 公共建筑节能设计标准 DBJ14 036 2006 11 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736 2012 12 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 2009 版 13 建筑外窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法 GB T7106 2008 14 建筑外门窗保温性能分级及检测方法 GB T8484 2008 15 建筑外窗采光性能分级及检测方法 GB T1976 2002 16 建筑照明设计标准 GB50034 2004 17 建筑给水排水设计规范 GB 50015 2009 18 民用建筑节水设计标准 GB50555 2010 19 民用建筑电气设计规范 JGJl6 2008 20 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 21 建筑采光设计标准 GB 50033 2013 22 通风机能效限定值及节能评价值 GB19761 2009 23 建筑中水设计规范 GB 50336 2002 24 山东省 绿色建筑评价标准 DBJ T14 082 2012 25 山东省 公共建筑节能设计标准 DBJ14 036 2006 26 山东省 居住建筑节能设计标准 DBJ14 037 2012 节能评估报告书 9 27 公共建筑采暖空调能耗限额 DB37 935 2007 四 发展规划 产业政策和行业准入条件 四 发展规划 产业政策和行业准入条件 1 符合国家的产业政策 国家发改委 产业结构调整指导目录 2011 年本 修正 由鼓励 限制和淘汰三类目录组成 该项目既不属于鼓励类也 不属于限制淘汰类 是国家允许建设的项目 该项目的建设有利于提升项目地区的整体环境 加快房地 产业的发展 同时还能增加就业岗位 实现经济发展与就业的 良性循环 因此 项目的建设符合国家产业政策的要求 2 符合我国能源及节能规划的要求 国家 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提出 提高住房保障水平 坚持政府调控和市场调节相结合 加快完 善符合国情的住房体制机制和政策体系 逐步形成总量基本平 衡 结构基本合理 房价与消费能力基本适应的住房供需格局 实现广大群众住有所居 立足保障基本需求 引导合理消费 加快构建以政府为主提供基本保障 以市场为主满足多层次需 求的住房供应体系 为此 国家特别把住宅建设作为新的经济 增长点加以扶持 并不断完善住房政策体系 国务院关于印发 十二五 节能减排综合性工作方案的 通知 指出 推动商业和民用节能 宾馆 商厦 写字楼 机场 车站等要严格执行夏季 冬季空调温度设置标准 推动 建筑节能 新建建筑严格执行建筑节能标准 提高标准执行率 加强公共建筑节能监管体系建设 完善能源审计 能效公示 推动节能改造与运行管理 研究建立建筑使用全寿命周期管理 制度 严格建筑拆除管理 加强城市照明管理 严格防止和纠 正过度装饰和亮化 节能评估报告书 10 节能中长期专项规划 指出 2020 年每万元 GDP 能耗 下降到 1 54 吨标准煤 2003 2020 年年均节能率为 3 形成的 节能能力为 14 亿吨标准煤 相当于同期规划新增能源生产总量 12 6 亿吨标准煤的 111 相当于减少二氧化硫排放 2100 万吨 同时在重点领域 建筑物中指出 供热体制改革全面展开 居住及公共建筑集中采暖按热表计量收费在各大中城市普遍推 行 在小城市试点 结合城市改建 开展既有居住和公共建筑 节能改造 大城市完成改造面积 25 中等城市达到 15 小城 市达到 10 鼓励采用蓄冷 蓄热空调及冷热电联供技术 中 央空调系统采用风机水泵变频调速技术 节能门窗 新型墙体 材料等 加快太阳能 地热等可再生能源在建筑物的利用 3 符合山东省能源及节能规划要求 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提 出 加快完善市场机制和政府保障机制 促进房地产市场平稳 健康发展 努力增加有效供给 合理引导住房消费 满足多元 化市场需求 科学编制城市发展规划 合理布局商业地产开发 支持房地产开发和建筑骨干企业做大做强 培育在全国具有较 强竞争力的大型综合性企业集团和知名品牌 提高房地产规划 设计与施工建设水平 强化建设质量 内在品质和安全保障 加快房地产交易综合服务平台建设 加强房地产市场监管与调 控 规范房地产市场秩序 因此 项目建设有效增加供给 合 理引导住房消费 满足多元化市场需求 为居民提供更多住房 选择 山东省 十二五 城镇体系建设规划 指出 大力发 展旅游 文化 房地产 信息等市场潜力大的行业 实现经济 发展与就业增长的良性循环 山东省既是能源占有大省 同时也是能源消耗大省 多年 节能评估报告书 11 来 山东省认真贯彻落实节约能源基本国策 加快转方式调结 构 围绕节能降耗做了大量工作 取得显著成效 为进一步贯 彻落实科学发展观 巩固 十一五 节能降耗成果 加快构建 现代产业体系 促进全省经济社会可持续发展 在推进经济社 会科学发展 和谐发展的关键时期 必须把节能摆在十分突出 的位置 采取坚决有效的节能措施 走节约发展之路 山东省节约能源 十二五 规划 指出 重点实施 661 节能行动计划 即抓好 工业 建筑 交通 公共机构 农业 商业与民用 六大领域节能 组织实施 节能科技提效 工程 节能环保产业培育工程 循环经济促进工程 新能源推 广应用工程 节能管理数字化工程和节能人才工程 等六大节 能工程 开展千家重点用能企业节能低碳行动 促进节能工作 全面深入开展 加强建筑节能 重点抓好新建建筑节能设计和 施工 加快实施既有建筑节能改造 推进可再生能源在建筑中 的规模化应用 完善省 市 县 市 区 三级建筑节能监管 体系 推动建筑节能工作深入开展 4 符合济南市能源及节能规划要求 济南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提 出 有序推进房地产开发 切实发挥房地产开发在扩张城市规 模 支撑产业发展 改善居住条件等方面的作用 进一步加强 和改善房地产市场调控 稳定市场预期 推动房地产业健康发 展 优化房地产开发结构 调整住房供应结构 重点发展中低 价位普通商品住房 限价商品住房和各类保障性住房 适度发 展中高档商品房 形成各种价位档次住房供给的合理配置 结 合旧城改造和新区建设 合理确定房地产建设的地域分布 规 格标准 发展目标和管理运作方式 科学安排开发时序 以改 善人居环境为目标 努力提升地产开发品质 加强社区服务 节能评估报告书 12 商业网点和污水处理 垃圾收集等设施配套 做大做强商业地 产 按照布局合理 功能明晰的原则 加快建成一批特色楼宇 群 大力培育和引进一批大型房地产企业 壮大房地产开发规 模和实力 该项目在规划设计上力求使各项生活设施配套完善 布局合理 为居民营造出优美 舒适 安逸的生活环境 根据 济南市城市总体规划 2006 年 2020 年 济南城 市性质确定为 山东省省会 著名的泉城和国家历史文化名 城 环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市 城市职能 定位为 加强和完善的城市职能 全省的政治 经济 科技 文化 教育 旅游中心 区域性金融中心 全国重要交通枢纽 培育和凸显的城市职能 现代服务业和总部经济 高新技术产 业和先进制造业 城市发展总体目标是 到 2020 年把济南 建成具有独特自然风貌 悠久历史文化底蕴 浓郁现代化气息 代表山东形象的区域中心城市和繁荣 和谐 宜居 魅力的泉 城 济南市城市总体规划 2006 年 2020 年 规划提出 将 构筑济南 一心三轴十六群 的城镇空间组织机构 即以济南 中心城市为核心 形成三条城镇聚合轴 组建十六个城镇组群 促进市域城镇协调发展 东部城区由郭店 孙村和彩石三个片 区组成 东部城区人口规模控制在 70 万人 用地规模控制在 70 平方公里 东部城区规划的重点是发展高新技术产业 高附 加值制造业和加工业 完善生活居住 公共服务配套 形成现 代化新城区 济南市 十二五 节能规划 指出 十二五 期间 全市市区和县城所在地 建制镇规划区所有新建商品住宅和公 共建筑 必须严格按照国家和省规定的节能标准进行建设 对 所有新建建筑 一是按照节能标准严格把好设计 施工图审查 节能评估报告书 13 施工许可 现场监管 验收备案等关口 对达不到节能设计标 准的依法依规进行处理 确保建筑节能标准执行率达到相关规 定的要求 二是商品房供热系统必须达到按热计量收费的条件 并按有关规定同步安装太阳能热水器 在买卖合同等文件中要 载明耗能量 节能措施等信息 三是在新区建设和大型公共建 筑建设中 适宜地区积极应用地源热泵技术 建立地源热泵供 暖系统和太阳能供热采暖系统 加快发展太阳能建筑一体化 推进太阳能供应生活热水和供暖 开展太阳能与地源热泵相结 合的试点工程示范 四是加大新型墙体材料和节能门窗 供热 制冷 照明等建筑节能技术和产品的推广应用力度 大力推广 节能利废建材和符合建筑节能标准和相关国家标准的新型墙材 重点推广高效节能安全环保的外墙与屋面复合材料 绿化遮阳 通风散热和变形储热技术 采用中空玻璃 低辐射玻璃 太阳 能控制玻璃 低导热率的间隔条以及断桥 复合 加设空腔等 技术 限制玻璃幕墙的使用 到 2015 年 新型墙体材料应用比 例达到 98 以上 五 相关工程资料及技术合同 五 相关工程资料及技术合同 1 关于编制某 XX 房地产开发有限公司 XX 水木清华建设 项目节能评估报告书的合同 2 某 XX 房地产开发有限公司 XX 水木清华建设项目申请 报告 3 企业提供的其他资料 二 节能评估原则二 节能评估原则 1 政策符合性原则 依据国家有关法律法规和产业政策要求 按照 总量控制 调整结构 节约能 资 源 保护环境 合理布局 的可持续 性发展原则评估 节能评估报告书 14 2 客观公正原则 实事求是地对项目的用能方案进行评估 全面系统的掌握 相关的信息和资料 遵循节能评估的科学方法 对项目的用能 方案进行客观的分析论证 3 科学系统原则 评估应从项目内部要素的内在联系 外部要素与外部条件 的广泛联系方面进行全面的动态的分析论证 由此来判断项目 用能合理与否 应能综合 全面地反映项目的能源综合利用效 果 保证评估的全面性和可行性 在进行评估时 必须科学 系统地考虑各方面的问题 4 指标可比性原则 评估指标应尽可能采取定量 相对量指标 便于评估对象 之间的比较 5 针对性指标原则 评估紧密结合项目使用特点 体现国家政策导向 引导综 合体实现能源合理利用 提高能源综合利用效果 建立能源节 约型社会 第三节第三节 评估方法和内容评估方法和内容 一 评估方法 根据项目特点 选择相关专业的专家组成项目组 对项目 的节能专篇进行评估 1 检查法 依据国家政策 法规 规章及相关标准针对本 项目进行核查评估 2 能源折算法 依据 综合能耗计算通则 企业能耗计 算与测试导则 等相关能耗折算标准对本项目的各种能源消耗 情况进行折算分析 节能评估报告书 15 3 类比法 针对建设项目的特点 类比正在运行的同类企 业的能源消耗状况 进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出 4 专家评议法 聘请相关方面的专家针对项目特点及能源 消耗情况进行分析 预测 对专家讨论及质疑结果进行分析汇 总 编制专家评估意见表 该评估报告主要采用核查法 能源折算法和类比法对本项 目进行能源消耗的合理性评估 二 评估内容 依据国家及地方相关法律 法规 规划 产业政策和能源 利用相关规定 对 XX 水木清华建设项目进行节能分析和评估 评估主要包括下列几个方面的内容 1 用能方案合理性分析 2 建筑布局的合理性以及围护结构的合理性 3 公用工程部分各系统的合理性 4 能源结构 总量及能源转换的合理性 5 主要耗能设备的选型 台数选择的合理性 有无采用明 令禁止或淘汰的工艺 设备 6 各终端用户所选参数及指标的合理性 7 各专业所采取节能措施的合理性及可操作性 8 能源管理 能源消耗计量的配置情况 9 项目的综合能耗 能耗指标及效果分析 10 评估论证结论以及改进节能措施的建议和要求 第四节第四节 评估工作程序评估工作程序 本项目按照以下程序进行节能评估工作 1 接受节能评估委托 节能评估报告书 16 2 收集资料 熟悉了解评估项目的相关内容 3 能源利用和消耗评估 4 节能措施评述 5 编制评估报告 给出结论和建议 6 组织审核 7 修改合理用能评估报告 具体流程及工作详见下图 评估单位接受任务 组成评估小组 进行任务分工 收集项目所在 地相关法律法 规 收集相关行业 政策 收集并分析项 目可行性研究 设计文件 制定节能评估工作计划 现场调研 收集项目所在 地能源资源 收集项目资料 项目建设方案 节能评估 项目能耗及能 效水平评估 节能措施效果 评估 形成节能评估报告 初稿 专家审查论证 形成节能评估报告最终稿 修改节能评估报告 图 1 1 项目节能评估程序框图 节能评估报告书 17 第二章第二章 项目概况项目概况 第一节第一节 建设单位基本情况建设单位基本情况 某 XX 房地产开发有限公司 简称 XX 公司起源于深圳 在深圳积累了十几年丰富的房产开发经验 公司自成立以来 本着 高标准规划 高质量建设 高水平管理 的经营原则 以 心系客户 超值享受 为服务宗旨 牢固树立 质量第一 用户至上 的质量方针 精心打造 XX 房产品牌 自 XX 地产进入山东市场以来 以其良好的企业形象与独特 建筑设计理念迅速在市场上获得广泛好评 成为山东房地产界 品牌认知度与美誉度较高企业之一 业务现已拓展至天津 深 圳 济南 潍坊 滨州等地区 各股东均是在业内具有很强竞 争力及社会影响力的单位 其中嘉乐服装 华迪钢业多年入选 全国民营企业五百强 公司现有员工 80 人 绝大多数是大学以上学历 并且有两 人具有硕士学位 公司员工中具有高级职称的 5 人 中级职称 的 20 人 设有行政人事部 工程技术部 策划营销部 财务部 及开发部 单位地址 邮编 法人代表 项目联系人及联系方式 节能评估报告书 18 第二节第二节 项目基本情况项目基本情况 一 项目名称 XX 水木清华建设项目 二 建设地点 项目位于某县城东南 分为三个地块 弘德街以南 田园 路以西 文昌街以北 弘德中学以东 弘德街以南 田园路以 东 弘德街以南 商东路以西 与某文昌实验学校北侧 西侧 相接 三 项目性质 新建 四 项目投资总额及资金筹措 项目预计总投资 35022 万元 自筹资金 35022 万元 五 项目建设期 二年 六 建设规模 总规划建设用地面积约178851平方米 约折合283 亩 项 目是一个集商品房开发与拆迁安置于一体的综合居住区 由多 层 小高层 高层住宅 沿街商业及配套用房组成 分为2个区 规划总建筑面积464956平方米 地上建筑面积为321931平方米 其中住宅面积 258442平方米 地下及半地下建筑面积为71586 平方米 主要建设49栋住宅楼 同时配套3栋沿街商业楼 1个 综合商业区 1座幼儿园及车库等公建设施 规划总户数约 2360户 总人口7000人 XX 水木清华建设项目总建筑面积 103000 平方米 其中住 节能评估报告书 19 宅 80000 平方米 商业 20000 平方米 幼儿园 3000 平方米 项目数值单位 征地面积 33334 平方米 总建筑面积 103000 平方米 住宅 80000 平方米 商业 20000 平方米其中 幼儿园 3000 平方米 XX 水木清华建设项目占地面积 33334 平方米 约折合 50 亩 建筑总面积 103000 平方米 地上建筑面积 96000 平方米 其中住宅建筑面积 80000 平方米 层高 2 9 米 6 栋高层 均 为 18 F 商业建筑面积 20000 平方米 为三层建筑 一层层高 3 9 米 二 三层层高 3 5 米 幼儿园 3000 平方米 为 2 F 层高为 4 3 米 地上容积率 1 8 地下容积率 0 8 建筑密度 26 24 绿地率 35 停车位 500 个 居住户数 500 户 可 容纳居住人口约 1500 人 七 建筑规划方案 1 设计依据 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 民用建筑设计通则 GB50352 2005 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑防火设计规范 GB 50045 95 2005 年修 订版 汽车库建筑设计规范 JGJ100 98 无障碍设计规范 GB50763 2012 国家颁布的其他有关设计规范及建设单位提供的相关资料 2 指导思想与设计原则 节能评估报告书 20 指导思想 XX 水木清华建设项目是一个集商品开发与拆迁安置为一 体的综合居住区 主要包含住宅 商业和小区配套设施等社会 活动的基本单元 本设计力图营造一个科学合理 环境优雅 美观大方 配套齐全的现代小区 建立恰如其分的交通 绿化 系统 空间秩序等 追求社会 经济 环境综合效益的整合 根据现代设计风格和可持续发展理论 在符合城市建设 总体规划的前提下 完善与强化城市用地的功能与布局 方案设计遵循国家现行有关规范和要求 在符合总体规 划的前提下 充分考虑平面布局的灵活性及紧凑性 充分考虑 新建筑物与周围环境之间的关系 使之融为有机的整体 力求 总体布局合理 最大限度地满足不同使用功能的要求 以整体性为主线 坚持项目的规划设计密切联系整个地 段环境 使之相互衔接 协调 并融为一体 以可持续发展为指导思想 以现代生态园林型居住社区 为设计框架 发掘 利用并有机组织本区的自然要素 运用城 市设计手段 加强景观风貌控制 塑造一个具有特色 环境优 美 功能齐备 层次丰富的生态型居住社区 有机组织空间布 局 促成生态 文化与效益三者的有机统一 在注重超前性与长效性的同时 兼顾开发与建设实际 力求具有可操作性与应变性 同时充分考虑住房商品化 物业 管理社会化以及社区生活服务信息化的变化和要求 设计原则 节能评估报告书 21 规划设计具有前瞻性 先导性 本着高起点 高水平 高 标准的原则 从城市总体规划和城市建设要求出发 面向未来 营造高水准的商业及居住环境 在充分分析现状特征和周边环境要素的基础上 贯彻以人 为本 以环境为本与可持续发展的设计理念 结合基地特点和 拟定建设规模 采用灵活简洁的规划方法 做到整体布局 结 构设计合理 功能完善 具有现代风格特色的商业与住宅一体 化建筑 在统筹价值最大化和风险最低化的战略思想下 选择符合 市场需求的生态型业态组合 坚持业态的多样性 共生性 布 局的合理性以及可调整性等基本原则 提高住区生态环境质量 营造绿化网络空间和良好的住 区小气候 考虑到地块外部景观资源的局限性 规划形态上主要以享 受小区营造的内部景观为核心 以大纵深的景观轴线关系为核 心 使得大部分建筑的住朝向面都可以面对一个有着很强视野 深度的环境 以轴线关系体现居住建筑的尊容品质 3 总体规划方案 根据场址道路 环境条件及建筑物功能要求 按照项目设 计指导思想和原则 对项目进行总平面布置 将场址划分为小 高层居住区 多层居住区 回迁区和沿河多层联排住宅区 4 个 区域 节能评估报告书 22 小高层居住区位于弘德街以南 商东路以西 与某文昌实 验学校北侧西侧相接地域 回迁区位于田园路以西 弘德街以 南 弘德小学西北区域 多层居住区位于田园路两侧 西侧位 于回迁区以南 东侧位于小高层居住区以南 沿河多层联排住 宅区位于小高层居住区的中间部位 回迁区定位为安置还房 未来将成为弘德片区旧村改造的新一亮点工程 按照规划要求 需为东 西三里村民 142 户被拆迁人提供 19560 平方米 其中 商业为 1500 平方米 的安置房 小高层组团是建成某县唯一的 适合于单身贵族和白领高端人群的首选户型 沿河多层联排住 宅区拟建成商县第一个水生态和林木覆盖面积最多的大众生活 小区 多层居住区定位为某县东南部独具特色的具有西式风情 的高品质住宅小区 居住区内配套公建区主要由会所 托幼 商业设施 公厕 变电站 换热站 调压站 物业管理 门卫等组成 商业设施 主要布置在沿街建筑一层 其他设施合理布置在场区中 其中 商业设施建筑面积 51000 平方米 会所面积 3000 平方米 幼托 面积 3000 平方米 社区服务面积 1000 平方米 项目沿弘德街设置一处居住区主出入口 在田园路的东西 各设一个次出入口 在商东路的西侧设一次出入口 各出入口 处设置门卫 各建筑物四周设环形道路 根据项目特点 结合 住宅建筑的分布 本项目采用地上及地下停车的方式 4 建筑方案 节能评估报告书 23 紧紧把握 人与自然和谐发展 这一中心主题 创造符合 时代精神面貌的现代化建筑和环境优美的生态型综合居住社区 并与周边建筑协调统一 建筑功能区域划分合理 功能突出 环境绿化特色鲜明 道路运输方便快捷 建筑物设计采用简练的现代构成手法 充 分体现建筑的时代气息和 21 世纪新的居住理念 平面设计 根据居住区建筑物的功能使用要求 公建部分的建筑设计 以突出服务为主 临街面采用大开间大进深的空间布局 公共 卫生间 走廊等辅助设施背街面合理布置 居住区的平面设计 根据用户的需求和空间使用功能的不同 合理调整各功能间的 关系 突出专用性 厅 室分割得当 通风 采光良好 水 电 暖 气管线布置合理 满足舒适 方便的居住要求 95 120 平方米的户型面积 住宅立面设计 公共建筑部分采用不等层布置 形成错落有致的立面布局 展现灵活跳动的天际线 住宅部分采用坡屋顶 单元交错布置 构造简洁明快的现代建筑特色 整个小区建筑物轮廓优美 富 于变化 形成小区鲜明的个性 竖向设计 住宅层高均为 2 9 米 商业一层层高 3 9 米 二 三层层 高 3 5 米 无障碍设计 凡与道路有高差的住宅均有无障碍坡道直达 节能评估报告书 24 电梯 公厕等公共设施均考虑无障碍设计 5 结构设计 结构设计依据 住宅设计规范 GB50096 2011 民用建筑绿色设计规范 JGJ T229 2010 绿色建筑行动方案 国办发 2013 1 号 住宅建筑电气设计规范 JCJ242 2011 太阳能热水系统设计规范 DB37 149 2007 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB50364 2005 外墙外保温应用技术规程 DBJ14 035 2007 民用建筑设计通则 GB50352 2005 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 2010 汽车库建筑设计规范 JGJ100 98 11 某县规划局提供的地块红线图及规划设计条件 12 建设单位提供的其他相关资料及设计要求 13 建筑结构设计等级为二级 建筑结构设计合理使用年限 50 年 基本风压 本工程基本风压按 50 年一遇取值 基本风压 值为 0 45KN m 建筑高度大于 60 米按照 0 50KN m2 场地粗 糙度类别为 B 类 基本雪压 本工程基本雪压按 50 年一遇取值 其基本 雪压为 0 3KN m 环境类别 0 000 以下二 a 类 0 000 以上一类 活荷载取值 主要楼 屋 面活荷载标准值 单位为 kN m 2 节能评估报告书 25 电梯机房 7 0 商铺 3 5 客厅 卧室 2 0 卫生间 2 5 厨房 2 0 电梯前厅 消防楼梯 3 5 阳台 2 5 上人屋面 2 0 不上人屋面 0 5 吊顶 装修 设备荷重按实际取值 地震 抗震设防烈度 根据 我国主要城镇抗震设防烈度 设计 基本地震加速度和设计地震分组表 本工程所在地域地震动力 加速度峰值为 0 05g 抗震设防类度为 6 度 设计地震分组为 第三组 结构及基础 根据本工程实际情况主体结构多层采用钢筋混凝土框架 高层采用钢筋混凝土框架抗震墙结构 主要结构材料选用 混凝土 垫层 C15 主体结构 C25 C35 构造柱 圈梁 C25 其中地下室承台 底板 侧壁 覆土顶板 水池采用 S6 防 水砼 钢筋 HRB400 fy 360kN mm2 外墙 楼梯 卫生间 采用页岩多孔砖 M5 0 混合砂浆砌 筑 填充墙 隔墙采用蒸压砂加气砼砌块 0 000 以上均采用 节能评估报告书 26 M5 0 专用混合砂浆砌筑 0 000 以下采用 M7 5 专用水泥砂浆 砌筑 八 道路交通规划 场址内道路设计以加强内部功能组织与方便内外交通联系 为原则 在居住区内 以满足步行交通为前提 并充分考虑车 流的影响 合理设置停车位 适宜不同交通设施予以分流 确 保交通便捷 通达 项目道路 广场及地上停车场面积为 71540 平方米 规划道路分级连接 车行道按 3 级设置 小区级道路 进一步划分各组团 内部联系各组团 外 部与居住区级道路相连 道路宽 11 米 其中车行道宽 7 米 两 侧布置人行道宽 2 米 并设置绿化带 组团级道路 联系组团内部并与小区级道路衔接 呈半 环形或端形布置 路宽 5 米 两侧建设退红线设置绿化带 宅间道路 联系各住宅楼出入口以及组团道路 结合住 宅庭院绿化场地灵活设计 打破一般小区宅间道路单调的做法 使宅间道路与庭院融为一体 提高庭院使用效率 丰富庭院空 间景观 项目采用人车分离的交通组织方式 形成机动车通行空间 与居民的休息活动空间分离 使居民在交通便利的前提下 能 够亭受宁静 安全的居家生活 考虑到城市道路的形状 本着 以人为本 的设计原则 采用人车分流的交通系统 车在外围行 人往中间走 规划 节能评估报告书 27 设计中将车流线形成外环 人流形成内环 独特的曲折道路设 计形成行车的景观变化 同时减缓了车速 充分体现了以人为 本的设计原则 停车设计上则采用地上停车和地下停车相结合 的设计方法 地上停车则采用周边停车和组团消极空间停车两 种方式解决 项目总停车位为 2575 个 本项目停车位 500 个 九 绿地景观规划 在绿化景观的设计上 采用多轴线的处理手法 多处形成 对景 以达到户户观景 步移景异的效果 在整个小区中心形 成大面积湖面 水体向小区各个组团延伸 尽力创造户户见水 沿水而居的形态 以形成整个区域内的绿网水体 湖区是小区 内最主要的共享资源 设计有亲水平台 沿湖码头 沿湖步行 木栈道等 同时 大面积的水体又是整个区域的绿化轴线的重 点 整个绿化设计形成了点 线 面相结合 在建筑朝向上 以南偏东为主要朝向 布置上均考虑和中心绿带景观相结合 同 时设计上以创造最大化的市场价值为主导 项目绿化面积为 62598 平方米 本项目绿化面积为 18383 4 平方米 十 公共设施规划 室内供水 排水 供电 供暖 燃气 电讯 有线电视等 所需管线采用综合设计 一次敷设 各类管线布置充分考虑生 活需要 合理设置引出位置和足够数量的电器插座 电话 电 节能评估报告书 28 视等接口 每单元及楼层均设低压开关箱 各种管线尽量采用 暗敷设方式 用水 用电 用气计量采用不入户抄表方式 设 计应充分考虑维修方便 配套设施从服务本区域和城市的综合角度出发 设置配套 服务区 配套公建 市政站房和设备用房结合景观绿化小品和 地下室空间按功能需求设置 使之与整体环境有较大的相容性 和使用的合理性 同时就近与城市配套衔接 包括项目 给水 系统 污废水系统 雨水系统 消防给水系统 中水利用系统 前期建设 目前只是铺设管道 1 给水 水源 水源 从弘德街引入一根 DN200 的市政给水管 供水压力 不小于 0 25MPa 在基地内布置成环状 供生活用水和消防用 水 给水系统 基地内给水 根据地块周边市政供水状况及供水压力 本项目 供水系统商业