浅谈工程结算审核毕业设计.doc

毕业设计毕业设计 题 目浅谈工程结算审核 以 观澜溪谷 21 楼 工程为例 广西生态工程职业技术学院广西生态工程职业技术学院 毕业设计任务书毕业设计任务书 题 目浅谈工程结算审核 以 观澜溪谷 21 楼 工程为例 系 别 建筑工程系 专 业 工程造价 内容和要求 内容和要求 题目 浅谈工程结算审核 以 观澜溪谷 21 楼 工程为例 一 一 内容内容 工程结算是指承包人按照合同的规定的内容完成所承包的全部工程 经竣 工验收工程符合合同的要求后 向发包人进行的最终工程款结算 是承办人与 发包人办理工程款的最终依据 是双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭 证 是发包人编制竣工决算的主要资料 工程结算的定义是我们结算工作的基础 指出了我们结算时需依据的各种 文件 如合同文件 投标报价文件 工程量清单 工程所在省定额站发布的各 种文件 当地的税收政策 设计图纸 双方确认的工程量 工程量清单计价规 范 清单计价办法 现场签证 工程变更文件 会议记录 双方的其他约定等 所以要想做好工程结算 需要做的首要工作就是以上的各种证据资料的收集整 理 这需要在平常进行分类整理 装订成册 结算时才能够有力的说服对方 才能够追加造价为本单位创造理想的利润 二 要求二 要求 1 选题正确 2 论点正确 论据充分 3 层次分明 逻辑清晰 结构完整 4 理论结合实际 内容紧扣主题 5 结论部分有个人观点 分析结合自身体会 提出存在的问题 解决的措 施 指导教师签字 年 月 日 毕业设计评价表毕业设计评价表 指导教师对毕业设计的评价 指导教师对毕业设计的评价 指导教师签字 年 月 日 浅谈工程结算审核浅谈工程结算审核 以以 观澜溪谷观澜溪谷 21 21 楼楼 工程为例工程为例 摘要 摘要 本文依据定额计价模式下结算工作中的实际经验 简要阐述工程结 算的概念 如何做好工程结算 怎么做结算工作 工程结算的过程 竣工结算 中需注意的一些问题等 希望通过本文能够对初步接触工程结算工作的同行有 所帮助和借鉴 关键词关键词 工程结算 定额计价模式 目目 录录 1 工程结算的概念及编制依据 1 1 1 工程结算的概念工程结算的概念 1 1 2 工程结算的编制依据工程结算的编制依据 1 2 工程结算的方式 2 2 1 竣工后一次结算竣工后一次结算 2 2 2 分段结算分段结算 2 2 3 按月结算按月结算 2 3 工程结算审核步骤 3 3 1 做好工程结算工作3 3 2 运用恰当的审核方法进行审核4 3 2 1 全面审核法4 3 2 2 重点审核法4 3 2 3 分析对比审核法4 3 2 4 用标准预算审查法5 3 2 5 筛选法5 3 3 出示审核报告5 4以以 观澜溪谷观澜溪谷21 楼楼 为例分析工程结算审核的编制为例分析工程结算审核的编制 5 4 1 工程概况6 4 2 审核依据6 4 3范围及程序范围及程序 8 4 4 评审结论9 4 5 工程审核的主要问题10 4 6附上附上 观澜溪谷观澜溪谷21 楼楼 工程广联达图形工程广联达图形 11 4 7 附上 观澜溪谷 21 楼 工程部分结算书12 5 结论 13 参考文献 14 致谢 15 1 1 1 工程结算的概念及编制依据工程结算的概念及编制依据 1 11 1 工程结算的概念工程结算的概念 工程结算是指承包人按照合同的规定的内容完成所承包的全部工程 经竣 工验收工程符合合同的要求后 向发包人进行的最终工程款结算 是承包人与 发包人办理工程款的最终依据 是双方签订的建筑工程承包合同最终的凭证 是发包人编制竣工决算的主要资料 工程结算的定义是我们结算工作的基础 指出了我们结算时需依据的各种 文件 如合同文件 投标报价文件 工程量清单 工程所在省定额站发布的各 种文件 当地的税收政策 设计图纸 双方确认的工程量 工程量清单计价规 范 清单计价办法 现场签证 工程变更文件 回忆记录 双方的其它约定等 所以要做好工程结算 需要做的首要工作就是以上的各种证据资料的收集整理 这需要在平常进行分类整理 装订成册 结算时才能够有力的说服对方 才能 够追加造价为本单位创造理想的利润 1 21 2 工程结算的编制依据工程结算的编制依据 1 国家有关法律 法规 规章制度和相关的司法解释 2 国务院建设行政主管部门以及各省 自治区 直辖市和有关部门发布的 工程造价计价标准 计价办法 有关规定及相关解释 3 施工方承包合同 专业分包合同及补充合同 有关材料 设备采购合同 4 招投标文件 包括招标答疑文件 投标承诺 中标报价书及其组成内容 5 工程竣工图或施工图 施工图会审记录 经批准的施工组织设计 以及 设计变更 工程洽商和相关会议纪要 6 经批准的开 竣工报告或停 复工报告 7 建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额 费用定额及价格信息 调价规定等 8 工程预算书 9 影响工程造价的相关资料 10 安装工程定额基价 2 11 结算编制委托合同 2 2 工程结算的方式工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬 必须通过 备料款和工程款的形式 定期或分期向建设单位结算以得到补偿 以保证施工 企业资金的正常周转 并逐步实现利润 2 12 1 竣工后一次结算 竣工后一次结算 工程工期在 12 个月以内 或者承包合同价在 100 万元以下的 可以实行开 工前预付一定的预付款 或者加上工程款每月预支 竣工后一次结算的方式 2 22 2 分段结算 分段结算 按照工程形象进度或者季度 分阶段进行结算 形象进度的一般划分 基础 0 0 以上主体结构 装修 室外工程及收 尾等 结算比例如 工程开工后 拨付 10 合同价款 工程基础完成后 拨付 20 合同价款 工程主体完成后 拨付 40 合同价款 工程竣工验收后 拨付 15 合同价款 竣工结算审核后 结清余款 设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同 按形象进度付款很方便 这种合同的关键问题是 a 确定付款条件 要有利于工程管理 1 基础完成后 拨付 20 合同价款 2 0 0 以下基础结构 包括回填土 完成并验收合格后 拨付 20 合同价款 b 注意工程变更 竣工结算价款 原合同价款 变更合同价款 2 32 3 按月结算 按月结算 即每月结算一次工程款 竣工后清算的办法 根据工程进度 以已完分部 3 分项工程这一假定的建筑产品为对象 按月结算 优点是 a 便于较准确地计算已完分部分项工程量 干多少活 给多少钱 b 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况 c 使施工企业工程价款收入符合其完工进度 生产耗费能得到及时合理地 补偿 有利于施工企业的资金周转 d 有利于建设单位对建设资金实行控制 根据进度控制分期拨款 3 3 工程结算审核步骤工程结算审核步骤 3 13 1 做好工程结算工作做好工程结算工作 1 施工单位投标文件漏项结算时要扣除 施工单位在投标文件漏项 结算时仍然要扣除 例如 某办公楼地下室防 水材料发生变更 原设计为地下室外墙作沥青油毡卷材防水 变更为柔性氯化 聚乙烯橡塑共混防水卷材 该项变更的计算应为 计取新材料的费用 扣减原 来材料的费用 根据定额 地下室外墙沥青油毡卷材防水分为外立面和地下室 平面 但是施工单位在投标时仅计算了外立面部分 而漏掉了地下室平面部分 这属于施工单位的失误 我们认为其包含在其他子项中 在结算中仍然要扣除 漏项的外立面部分 施工单位该变更报价为 175183 元 而外立面油毡卷材防水 费用为 1316m 34 55 元 m 45500 元 经审核该变更最终费用应为 175183 45500 129683 元 2 熟悉定额中各分部分项内容 熟悉定额中分部分项内容 审核人员首先要熟悉定额每个项目中注明的基 价中包括和不包括的项目内容 特别是一些综合定额项目 但有些施工企业在 编制结算中对前列项目中已包括的内容重复立项 审核人员如果不熟悉定额内 容 就会使其蒙混过关 增加工程造价 3 熟悉竣工结算资料 熟悉工程设计施工图纸 施工现场地形及工程地质 施工组织设计和施工 方案 参加施工图纸会审 全面地搜集隐蔽工程验收的各种记录 这样 才能 真正做到核准工程量 例如 某 220KV 变电站土方工程 按竖向布置进行挖填 用压路机分层碾压夯实 预算人员在计列了铲运机挖填土方 12560 立方米的工 4 程量后 还计列了平整场地 32000 平整场地的工程量 审核人员依据 平整场 地按建筑外形每边各加 2m 以后面积计算 若已按竖向布置进行大型挖土或填土 时 不得再计算平整场地的工程量 核减了平整场地的工程量 从而确保了结 算工程量的准确性 4 依次进行 调理分明 工程结算时要顺序分明 先实体 再措施 后其他 依次进行 依据清单 内容首先计算实体项目清单 如果变化在合同或清单计价规范约定之内的 措 施项目清单根本不用考虑 不予调整 如果实体项目清单变化超过约定幅度 需 要根据约定就行调整措施项目 其他项目清单要区分暂列金额和暂估价 计日工 总包服务费 暂列金额 依据施工过程中工程师的指令单按照实际发生上网给予记取 没有发生的给予 退还 暂估价要结合分包情况即行记取 计日工依据工程师确认的数量和合同 约定单价计入 总承包服务费依据合同约定记取 3 23 2 运用恰当的审核方法进行审核运用恰当的审核方法进行审核 在工程预算审核过程中主要的审核方法有以下几种 3 2 13 2 1 全面审核法全面审核法 这是逐一地全部进行审查的方法 此法优点全面 细致 经审查的工程结 算差错少 质量较高 缺点是工作量大 对于一些工作量较小 工艺比较简单 的一般民用建筑工程 编制结算的技术力量比较薄弱 可采用此法 3 2 23 2 2 重点审查法重点审查法 这是抓住工程结算中的重点进行审查的方法 选择工程量较大 单价较高 和工程结构复杂的工程 如一般土建工程中的基础 墙 柱 门窗幕墙 混凝 土及钢筋混凝土梁板等 高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核 而一 些附属项目 零星项目 雨蓬 散水 坡道 明沟 水池 垃圾箱等等补充单 位估价子目 计取的各项费用及其计算基数和标准 其次重点核实与上述工程 量相对应的定额单价或合同单价 尤其重点审核定额子目容易混淆的单价 有 合同单价的重点审核所计单价是否与合同单位所包含的工作内容相一致 另外 对费用的计取 材料的价格也应仔细核实 3 2 33 2 3 分解对比审查法分解对比审查法 5 这是把一个单位工程按直接费和间接费进行分解 然后再把直接费按分部 分项进行分解或把材料消耗量进行分解 分别与审查的标准结算或综合指标进 行对比的方法 如发现某一分部工程价格相差较大 再进一步对比其分项详细 子目 对该工程量和单价进行重点审查 此法的特点是一般不需翻阅图纸和重 新计算工程量 审查时可选用 1 2 钟指标即可 既快又正确 3 2 43 2 4 用标准预算审查法用标准预算审查法 对于全部采用标准图纸或通用图纸施工的工程 以事先编制标准预算为参 考审查结算的一钟方法 采用标准设计图纸或通用图纸施工的工程 在结构和 做法上一般相同 只是由于现场施工条件的不同有局部的改变 这样的工程结 算就不需逐项详细审查 可事先集中力量编制或全面详细审查标准图纸的预算 作为标准预算 以后凡采用该标准图纸或通用图纸的工程 皆以该标准预算为 准 对照审查 局部修改的部分单独审查即可 这种方法的优点是审查时间短 效果好 缺点是适用范围小 只能针对采用标准图纸或通用图纸的工程 3 3 53 3 5 筛选法筛选法 筛选法是统筹法的一种 同类建筑工程虽然面积 高度等项指标不同 但 是它们的各分部分项工程的单位建筑面积的各项数据变化却不大 因此 可以 把建筑各分部分项工程的数据加以汇集 优选 归纳出其单位面积上的工程量 价格及人工等基本数值 作为此类建筑的结算标准 以这类基本数值来筛选建 设工程结算的分部分项工程数据 如数值在基本数值范围以内则可以不审 否 则就要对该分部分项工程数据详细审查 如果说所审查的结算的建筑标准与 基本数值 所适用的建筑标准不同 则需进行调整 筛选法的优点是审查速 度快 发现问题快 适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程 3 33 3 出示审核报告出示审核报告 工程审核结算书编制完成后 对该工程需出具体审核报告 得出详细的审 核结果 报送送审单位 4 4 以上观澜溪谷以上观澜溪谷 21 21 楼为例分析工程结算审核的编制楼为例分析工程结算审核的编制 4 14 1 工程概况工程概况 6 1 本工程名称为 观澜溪谷三期 21 楼住宅工程 2 建设单位 广西佳园房地产有限公司 3 工程地点 广西南宁青秀区仙葫大道中段 4 设计单位 南宁市建筑设计院 5 监理单位 广西建科院监理公司 6 施工单位 广西粤凯建筑安装工程有限责任公司 7 工程承包主要内容 土建 水电安装 防雷 消防工程 8 本工程的建筑面积为 8000 34 平方米 住宅的总户数为 66 户 9 建筑层数 12 层 10 建筑高度 36 30 米 建筑工程设计等级 三级 建筑的防火分类为 二类 建筑耐火等级 二级 建筑防水等级 二级 工程性质 居住建筑 11 建筑结构形式为框架结构 结构抗震设防类别为丙类 抗震设防烈度 为六度 建筑合理使用年限为 50 年 4 24 2 审核依据审核依据 1 本结算根据南宁市建筑设计院设计的2009年9月观澜溪谷21 楼图纸 设计变更通知单 工程联系单 甲方通知单 工程签证单等资料计算 2 结算根据双方签订的施工合同条款约定 套用2005年版 广西壮族自 治区建筑工程消耗量定额 2005年版 广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定 额 2005年版 广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额 2002年版 广西壮族自治区单位估价表 2002年版 广西壮族自治区安装工 程费用定额 2007年版 广西壮族自治区市政工程消耗量定额 2007年版 广西壮族自治区市政工程费用定额 计算 费率取中值 人工费调整执行桂 建标字 2008 5号文 3 材料价格按 南宁市建设工程造价信息 调整 土建部分钢筋 商品 混凝土 砌块 水泥 砂及铝合金门窗价格按形象进度确认表对应的施工期间 南宁建设工程造价信息 公布的信息价的平均价格计算 其余材料按主体开 工当月即2011年7月信息价调整 安装材料按安装分部工程施工期间计算 4 34 3 审核范围及程序审核范围及程序 1 评审范围 土建 水电安装 防雷 消防工程 2 评审内容 工程量计算 结算定额套用 取费及材料价格 7 3 评审程序 1 工程项目 1 施工单位必须完成合同范围内所承包的所有工程以及建设单位要求增 加完成的工程 2 上报 工程竣工报验单 交监理公司 建设单位 3 必须经建设单位 监理方及其它相关部门验收 确认已按合同及甲方 要求完工 2 工程质量确认 经监理公司级其它相关职能部门对工程质量进行认定 必须达到设计及国 家相关规范要求 质量合格 3 工程资料 1 由施工单位上报所有工程资料 此资料必须符合质监部门备案及城建 档案馆存档要求 2 上报所有工程增减签证 3 附工程预 结 算书及结算申请书 4 工程资料经监理公司审查必须满足要求 4 以上三条均已达到要求的 由监理公司在结算申请书上签署意见 工程已按合同及建设单位要求完工 质量合格 满足设计及国家相关规范要求 所报资料齐全 符合质监部门备案及城建档案馆存档要求 将签署意见转交甲方 5 项目部依据监理公司意见 签署本项目部审批意见 同意进入结算程序 转交成控部审核 6 如不满足一 二 三条返回施工单位 重新办理 工程竣工报验单 工程名称 编号 致 监理单位 8 我方已按合同要求完成了工程 工程 经自检合 格 请予以检查和验收 附件 承包单位 章 项 目 经 理 日 期 审查意见 经初步验收 该工程 1 符合 不符合我国现行法律 法规要求 2 符合 不符合我国现行工程建设标准 3 符合 不符合设计文件要求 4 符合 不符合施工合同要求 综上所述 该工程初步验收合格 不合格 可以 不可以组织正式验收 项目监理机构 总监理工程师 4 44 4 评审结论评审结论 对送审的南宁市 观澜溪谷 21 楼 工程结算书进行了审核 审核结论如 下 9 未下浮工程造 价 元 下浮 13 后工 程造价 元 建筑面积 m2 下浮后单 方造价 元 序 号 项目名称 1 土建主体部 分 9211554 698160866 218000 341020 06 2 土建工程签 证 355590 16312089 848000 3439 01 3 室外工程 41622 3837100 028000 344 64 4 安装工程 976888 19928129 988000 34116 01 5 安装签证 39819 5637724 028001 344 71 6 合计合计 10625474 9810625474 989475910 079475910 0740002 740002 71184 43781184 4378 4 54 5 工程审核的主要问题工程审核的主要问题 A 3 砌筑工程砌筑工程 1 土建和室外配套部分都有检查井 重复 A 4 混凝土及钢筋工程混凝土及钢筋工程 1 01040022 换 混凝土柱 矩形 换 砾石 GD40 中砂水泥 42 5 C30 商品砼 1F 以下砾石 01040032 换墙 混凝土 换 砾石 GD40 中砂水泥 42 5 C30 商 品砼 1F 以下砾石 01040024 换混凝土柱 构造柱 1 10F 换 碎石 GD31 5 中砂水泥 42 5 C20 商品砼 01040024 换混凝土柱 构造柱 11F 以上 换 碎 石 GD31 5 中砂水泥 42 5 C20 商品砼 应为泵商砼 一层以下是砾石吗 10 1 混泥土 圈梁 砾石 GD40 中砂水泥 32 5 C20 混泥土 过梁 砾石 GD40 中砂水泥 32 5 C20 应换算成泵商砼 2 屋面现浇陶粒混凝土换成泵商砼 A 7A 7 屋面防水工程屋面防水工程 1 外墙变形缝定额单价偏低 要调整 B 1B 1 楼地面工程楼地面工程 1 01040007 换 80 厚混凝土垫层 地面 换 砾石 GD40 中砂水泥 42 5 C15 泵商砼 联系单粤观联 21 006 没有附注泵送 2 一层 二层卫生间地面 02010020 细石混凝土找平层 30MM 砾石 GD20 中 砂水泥 32 5 C20 应换成泵商砼 二层卫生间地面细石混凝土找平层没有附 注泵送 3 阳台栏杆单价才 133 8 元 m 成本 140 元 m 亏本 6 8 元 m 340 8m 2317 元 4 02010109 踢脚线砖没有乘 1 15 系数 B 2B 2 墙柱面墙柱面 1 内外墙抹灰有钢丝网部分要分出来乘以 1 3 系数 2 外墙找平层水泥砂浆内掺改性聚丙烯纤维 面积大于 220m2 kg 详建 筑总说明第六点第 4 小点 相当于每 100m2 为 0 4545kg 信息价部分信息价部分 1 不锈钢管 50 2 挤塑聚苯板 XPS 50mm 没有调价 工程量部分 1 悬挑板 阳角放射筋 结构总说明 7 1 5 7 1 6 2 外墙转角处附加斜向抗裂钢筋 7 1 7 3 屋面板无板面负筋处设置一道双向钢筋网 6 200 且与板面负筋搭 接长度为 300mm 7 1 10 温度筋 4 卫生间吊板附加钢筋 7 1 11 5 洞口加强筋 7 1