当前形势与发展趋势ppt课件.ppt

1 大标题文字区域 年月日区域 当前形势与发展趋势 2 中国经济上半年的基本情况 GDP 11 1 CPI 2 0 固定资产投资增长 25 工业增加值增长 17 7 社会消费品零售增长 18 2 城镇居民收入增长 10 2 货币 M1 24 6 M2 18 5 3 房地产业上半年的基本情况 投资 19747亿元 38 1 在施面积 30 84亿平方米 28 7 土地购置 18501万平方米 35 6 销售面积 3 94亿平方米 15 4 到位资金 33719亿元 45 6 价额同比 11 4 环比 0 1 4 说明 1 宏观经济增速正常2 通胀压力减弱3 房地产先行指标加速4 预期供求关系改善5 未来价格竞争压力加剧6 调控之下的房地产未拖后腿 5 问题 1 架构性矛盾突出2 高档住宅下滑严重 价格假象 3 重点城市土地奇缺 配置失衡 4 下滑趋势明显 6 不同的经济因素如何影响房地产类型 住宅收家庭组成速度 分裂速度 的影响办公楼受新创造的就业机会和从一 二产业向第三产业 服务经济 转变的影响酒店受国民生产总值的影响零售受消费者信心的影响 7 人口趋势变化 稳定的人口增长人口红利家庭结构变化中国的特殊因素 重要影响要素指标表 资料来源 国家统计局 REICO数据库 9 中国的人口结构变化 绝对数 10 中国的人口结构变化 比例 11 中国的人口抚养率 目前正处于 黄金时代 12 中国的人口结构 1990 2008年我国城市化进程及城市人口增长构成 14 2000 2005年城市全部新增住房面积按户籍的分布 数据来源 国家统计局人口调查数据库 历年全国城市住宅竣工面积及房地产开发竣工面积 套数 比较 16 未来中国20年将经历发达国家1950 1980年历程 资料来源 依据 美国经济统计手册 1991 国际经济统计年鉴 1995 2001 2002 等相关数据 按2000年美元价及年度增长率推算整理获得 17 我国人均住宅使用面积的未来增长空间 资料来源 美国1940 2000年住宅存量 U S BureauoftheCensus 本图数据根据美国住宅存量 人口折算取得 18 我国城市家庭仍有较多的住房改善的潜在性需求 19 2008年我国城镇住房存量的产权结构及变化 资料来源 国家统计局 REICO数据库 20 2008年城镇不同收入阶层居民家庭的住房产权结构 资料来源 国家统计局 REICO数据库 不同收入阶层住房状况 资料来源 国家统计局 REICO数据库 22 2008年城镇居民家庭住房建筑面积 资料来源 国家统计局 REICO数据库 2008年城镇居民家庭拥有第二居所比例及其使用状况 资料来源 国家统计局 REICO数据库 24 美 日 港地产周期的变化 25 美国房地产周期与经济周期的波动 26 日本房地产周期与经济周期的波动 27 香港房地产周期与经济周期的波动图 28 美国 日本 香港经济周期的诱发因素 房地产周期内下降期的房价 地价变化情况 30 美国房价指数变化和个贷违约情况 31 伟大的建筑和设计的价值是什么 是否增加房地产的价值和建筑物的利润率 是否影响邻近物业的房地产价值和建筑物的利润率 是否提高城市的整体价值和形象 拥有世界级建筑的文化中心是否提高附近商用建筑物的价值 32 城市规划的概念 能为城市提供什么能否改善和满足市政条件非盈利的效益经