施工图预算的编制与审核.ppt

施工图预算 1施工图预算的基本概念及内容2施工图预算的编制依据3施工图预算的编制方法4施工图预算审核的意义 依据和要点5施工图预算的审核内容6审查施工图预算的方法 施工图预算 1施工图预算的基本概念及内容 一 施工图预算的含义施工图预算是施工图设计预算的简称 又叫设计预算 它是由设计单位在施工图设计完成后 根据施工图设计图纸 现行预算定额 费用定额以及地区设备 材料 人工 施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件 1施工图预算的基本概念及内容 二 施工图预算的内容施工图预算有单位工程预算 单项工程预算和建设项目总预算 单位工程预算是根据施工图设计文件 现行预算定额 费用定额以及人工 材料 设备 机械台班等预算价格资料 以一定方法 编制单位工程的施工图预算 然后汇总所有各单位工程施工图预算 成为单项工程施工图预算 再汇总各所有单项工程施工图预算 便是一个建设项目建筑安装工程的总预算 1施工图预算的基本概念及内容 二 施工图预算的内容单位工程施工图预算包括 建筑工程预算和设备安装工程预算 建筑工程预算 是建筑工程各专业单位工程施工图预算的总称 按其工程性质分为一般土建工程预算 建筑安装工程预算 构筑物工程预算等 设备安装工程预算 是安装工程各专业单位工程预算的总称 安装工程预算按其工程性质分为机械设备安装工程预算 电气设备安装工程预算 工业管道安装工程预算和热力设备安装工程预算 2施工图预算的编制依据 1 国家有关工程建设和造价管理的法律 法规和方针政策 2 施工图设计项目一览表 各专业施工图设计的图纸和文字说明 工程地质勘察资料 3 主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额 材料与构配件预算价格 工程费用定额和有关费用规定等文件 4 现行的有关设备原价及运杂费率 5 现行的其他费用定额 指标和价格 6 建设场地中的自然条件和施工条件 3施工图预算的编制方法 编制步骤 1 编制前的准备工作2 熟悉图样和预算定额3 划分工程项目和计算工程量4 套单价 计算定额基价费 5 计算主材费 未计价材料费 6 按费用定额取费7 计算工程造价8 工料分析 3施工图预算的编制方法 施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法 一 工料单价法 人 材 机工料单价法是目前普遍采用的方法 它是根据建筑安装工程施工图和预算定额 按分部分项的顺序 先算出分项工程量 然后再乘以对应的定额基价 求出分项工程直接工程费 将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费 直接工程费汇总后另加措施费 间接费 利润 税金生成工程承发包价 有关的取费方法如后面三个表所示 取费基数计费基数有三种 即直接费 人工费加机械费和人工费 1 以直接费为计算基础的计算程序 2 以人工费和机械费为计算基础的计算程序 3 以人工费为计算基础的计算程序 例 例 3施工图预算的编制方法 二 综合单价法 人 材 机 管理费 利润 含风险所谓综合单价 即分项工程全费用单价 也就是工程量清单的单价 它综合了人工费 材料费 机械费 有关文件规定的调价 利润 税金 现行取费中有关费用 材料价差 以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用 这种方法与前述方法相比较 主要区别在于 间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中 从而组成分项工程全费用单价 某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格 4施工图预算审核的意义 依据和要点 意义 有利于控制工程造价 防止预算超概算 有利于加强固定资产投资管理 节约建筑资金 有利于施工承包合同价的合理确定和控制 有利于积累和分析各项技术经济指标 不断提高设计水平 4施工图预算审核的意义 依据和要点 审核依据 施工图设计资料 工程承发包合同或意向协议书 有关定额 施工组织设计或技术措施方案 有关文件规定 技术规范规程 4施工图预算审核的意义 依据和要点 审核要点 审核施工图设计是否依据已批准的初步设计进行深化 审核施工图设计的尝试能否满足施工要求 并据此进行验收和移交业主 审核分析建筑物功能分区的合理性 审核设计项目中对现行法规 规范 标准的执行情况 审核新技术 新工艺 新设备的应用是否符合工程技术发展与提高价值的要求 审核限额设计 对核定预算按专业 按分项进行技术经济分析 说明超估算 超概算的原因 提出不突破造价限额的纠偏措施 处理好限额设计与工程质量 功能等方面的关系 5施工图预算的审核内容 6审查施工图预算的方法 1逐项审查法逐项审查法又称全面审查法 即按定额顺序或施工顺序 对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法 其优点是全面 细致 审查质量高 效果好 缺点是工作量大 时间较长 这种方法适合于一些工程量较小 工艺比较简单的工程 6审查施工图预算的方法 2标准预算审查法标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程 先集中力量编制标准预算 以此为准来审查工程预算的一种方法 按标准设计图纸施工的工程 一般上部结构和做法相同 只是根据现场施工条件或地质情况不同 仅对基础部分做局部改变 凡这样的工程 以标准预算为准 对局部修改部分单独审查即可 不需逐一详细审查 该方法的优点是时间短 效果好 易定案 其缺点是适用范围小 仅适用于采用标准图纸的工程 6审查施工图预算的方法 3 分析对比审核法 由于上述两种方法类似编制施工图预算 工作量大 审核周期长 预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法 即分析对比审核法 该方法是在总结分析预结算资料的基础上 找出同类工程造价及工料消耗的规律性 整理出用途不同 结构形式不同 地区不同的工程造价 工料消耗指标 然后 根据这些指标对审核对象进行分折对比 从中找出不符合投资规律的分部分项工程 针对这些子目进行重点审核 分析其差异较大的原因 常用的指标有以下几种类型 1 单方造价指标 元 m2 元 m2 元 m 2 分部工程比例 基础 楼板屋面 门窗 围护结构等各占定额直接费的比例 3 各种结构比例 砖石 混凝土及钢筋混凝土 木结构 金属结构 装饰 土石方等各占定额直接费的比例 4 专业投资比例 土建 给排水 采暖通风 电气照明等各专业占总造价的比例 阅读会员限时特惠7大会员特权立即尝鲜 5 工料消耗指标 即钢材 木材 水泥 砂 石 砖 瓦 人工等主要工料的单方消耗指称 6审查施工图预算的方法 3分组计算审查法分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组 利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法 这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组 利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系 审查一个分项工程数 由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度 该方法特点是审查速度快 工作量小 6审查施工图预算的方法 4对比审查法对比审查法是当工程条件相同时 用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法 采用该方法一般须符合下列条件 1 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图 但基础部分和现场施工条件不同 则相同部分可采用对比审查法 2 工程设计相同 但建筑面积不同 两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项工程量之比大体一致 3 两个工程面积相同 但设计图纸不完全相同 则相同的部分 如厂房中的柱子 层架 层面 砖墙等 可进行工程量的对照审查 对不能对比的分部分项工程可按图纸计算 6审查施工图预算的方法 5 筛选 审查法 筛选 是能较快发现问题的一种方法 建筑工程虽面积和高度不同 但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大 将这样的分部分项工程加以汇集 优选 找出其单位建筑面积工程量 单价 用工的基本数值 归纳为工程量 价格 用工3个单方基本指标 并注明基本指标的适用范围 这些基本指标用来筛选各分部分项工程 对不符合条件的应进行详细审查 若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符 就应对其进行调整 筛选法 的优点是简单易懂 便于掌握 审查速度快 便于发现问题 但问题出现的原因尚需继续审查 该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程 6审查施工图预算的方法 6重点审查法重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法 审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程 补充定额 计取的各种费用 计费基础 取费标准 等 重点审查法的优点是突出重点 审查时间短 效果好 6审查施工图预算的方法 7利用手册审查法把工程中常用的构件 配件事先整理成预算手册 按手册对照审查的方法 8分解对比审查法一个单位工程 按直接费与间接费