开业优惠方案实施细则.doc

郎溪小商品市场招商方案实施细则为促进经营户积极进场经营，鼓励经营户在市场开业期间踊跃开业，做活做旺市场，扩大市场影响，加速市场前期的培育，使市场能迅速积累人气，并能与经营户形成良好的沟通互动，实现市场稳定健康有序的发展，创建繁荣和谐的“郎溪小商品市场”。制订以下开业优惠方案及实施细则：一、 经营补贴补贴期限1、 2013年7月1日前入驻商户，底层一拖二商铺每套门面每月补贴6.6元/，补贴期限为市场试营业后15个月。2、 2013年7月1日至2013年10月1日入驻商户，底层一拖二商铺每套门面每月补贴6.6元/，补贴10个月。3、 2013年10月1日至2014年3月31日前开业的经营户，底层一拖二商铺每套门面每月补贴6.6元/，补贴6个月。4、 底层一拖二商铺每户入驻面积达到500平方以上的，三层经营户入驻面积达到2000平方以上，补贴期限额外增加3个月。5、 三层经营户补贴标准按5元/月计算，补贴期限与一二层商铺相同。实施细则1、 经营户装修符合要求、消防要求达标、签署前期物业管理服务协议、业主临时管理规约、无拖欠管理费用、配合管理公司工作、制作统一店招、店内货物展示齐全，已缴纳履约保证金1万元、每月正常经营天数达到26天的经营户发放经营补贴。2、 管理公司每日安排人员不定时（上下午各一次）对登记的开业经营户进行经营考勤，考勤以经营户签字为准。3、 对未达到开业标准及经营天数的，扣除当月经营补贴，特殊情况（如生病、进货）提前在市场管理公司请假，当月经营天数不低于24天（包括24天），当月经营补贴按半数发放。连续2个月不符合要求的经营户，取消其补贴权利。4、 对经营户合同签订后，在房屋交付使用15天内仍不进场装修、铺货、铺货面积未满经营面积2/3、铺货面积未满商铺墙面3/4，装修过于简单（以市场管理公司验收为准，同业态经营商户监督认可）、达不到开业条件的不在此补贴范围内。5、 经营户开业后需自行到市场管理公司办理补贴登记。未登记经营户，不在此补贴范围内。6、 在市场试营业六个月内退场的经营户，市场管理公司有权全额收回或取消其在经营期间的经营补贴。7、 经营补贴以经营考勤为依据，市场试营业三个月后，张榜公示，按季度结算兑付。经营户出具相关有效证件（商户负责人身份证及复印件、营业执照复印件等）以现金形式发放。二、 租赁优惠租赁优惠期限1、 2013年7月1日前对所有签约入驻市场经营的商户，一次性缴纳2个月房租，并每间商铺缴纳履约保证金1万元（三层商铺每间5万元），减免第一年度租金十个月。2、 第二年度一次性缴纳第二年房租4个月，减免第二年度租金八个月。3、 第三年度一次性缴纳第三年房租6个月，减免第二年度租金六个月。4、 第四年及第四年以后租金以第三年租赁价为基数，递增不超过10%。实施细则1、 经营户装修符合要求、消防要求达标、签署前期物业管理服务协议、业主临时管理规约、无拖欠管理费用、配合管理公司工作、制作统一店招、店内货物展示齐全，铺货、铺货面积达到经营面积2/3、铺货面积达到商铺墙面3/4，已缴纳履约保证金1万元、每月正常经营天数达到26天的经营户，方可享受此房屋租赁优惠。2、 商铺只得用于正常经营，不得挪作他用。责令不改的管理公司有权取消其免租期直至收回商铺。3、 对拖欠市场相关费用超过15天未交商户，经多次催缴不付者，管理公司有权取消其免租期直至收回商铺。4、 对不配合管理公司工作，违背市场前期物业管理服务协议、业主临时管理规约、管理公司有权取消其免租期直至收回商铺。5、 对已缴纳“履约保证金”的经营户，未履行前期物业管理服务协议、业主临时管理规约、未在指定期限内正常开业的，管理公司将按每月租金收取房屋租赁费并取消其免租期，直至收回商铺。三、 装修补贴在2013年7月1日前签约入驻经营户，装修符合要求，达到装修补贴标准，消防要求达标、签署前期物业管理服务协议、业主临时管理规约、无拖欠管理费用、配合管理公司工作、制作统一店招、店内货物展示齐全，铺货面积达到经营面积2/3、铺货面积达到商铺墙面3/4，已缴纳履约保证金1万元、每月正常经营天数达到26天的经营户，市场试营业满一年后，一次性给予商户相应的门面装修补助。1、 在2013年7月1日前签约入驻经营户，底层一拖二商铺每套门面补贴40元/，三层经营户补贴30元/。2、 在2013年7月1日至2013年10月1日签约入驻经营户，底层一拖二商铺每套门面补贴30元/，三层经营户补贴22元/。3、 在2013年10月1日至2013年3月31日签约入驻经营户，底层一拖二商铺每套门面补贴15元/，三层经营户补贴12元/。4、 经营户退场，必须恢复房屋原貌。四、市场综合费减免方案1、 物业费：底层一拖二商铺1.2元/月/（三层商户1.2元/月/）2、 市场商业营运费：底层一拖二商铺2.8元/月/（三层商户1.8元/月/）3、 对正常经营的商户，物业费及市场商业营运费合计按2元/月/（三层商户按1元/月/）收取。未自营、也未出租给别人经营，则全额征收。 4、 水电费由市场管理公司按实际使用代收代缴。5、 2013年7月1日前入驻开业的经营户，装修符合要求、消防要求达标、签署前期物业管理服务协议、业主临时管理规约、无拖欠管理费用、配合管理公司工作、制作统一店招、店内货物展示齐全，已缴纳履约保证金1万元、每月正常经营天数达到26天的经营户，减免物业费及市场商业营运费至2014年6月底（补贴期限为市场试营业后一年）。6、 市场试营业第二年，一次性缴纳物业费及市场商业营运费一年，免除市场第三年物业费及市场商业营运费。7、 对已缴纳物业费及市场商业营运费，中途停止经营的商户，物业费及市场商业营运费不做退还。转让、转租商户，期效不变。注： 1、经过管理公司同意后商铺转让、转租、出让等情况，相关补贴、减免，商铺接收者顺延有效。2、对扰乱市场持续、不正常经营、所经营业种不符合市场划分业态区域的，不配合市场管理公司工作的经营户