汉阳新城阳光国际广场市场调查报告(1.22).ppt

汉阳新城 阳光国际广场市场调查报告 海天欢乐购12000元 圣诚阳光丽景12000元 本案所在四新版块以常规住宅项目为主 公寓在售的项目较少 两个距离本项目较近的公寓项目将在3 5个月以内开盘 万科汉阳国际9200元 朗诗绿色街区9000元 中森华汉城广场27000元 圣龙国际广场7900元 金地澜菲西岸7400元 和昌森林湖7900元 绿地中央广场预计8500元 和昌都汇华府7400元 广电兰亭时代7600元 公寓 含平层公寓 LOFT 项目 常规住宅项目 楼盘分布图 新澳蓝草坪8500元 汉阳人信汇9000元 海伦春天8300元 青澳都市尚巢待售 龙阳广场待售 招商公园18729000元 卧龙墨水湖边8300元 观澜国际7800元 2013年 武汉市SOHO类产品成交44 41万方 较上年增幅明显 成交均价9871元 较上年有所下降 近两年武汉市soho类产品成交对比 2013年 武汉市SOHO类产品成交量较2012年大幅增加 共成交44 41万方 增幅为44 成交金额43 84亿元 较2012年增加12 4亿元 从13年各月SOHO成交情况来看 1月和5月成交量明显高于其它月份 下半年各月成交量较为稳定 价格方面 2013年武汉市SOHO类产品成交均价较2012年有所下降 为9871元 平方米 降幅3 46 主要是远城区成交量占比的增加所致 2013年武汉各区域soho类产品成交面积情况 2013年 soho类产品汉阳区成交量在各区域中占据首位 共成交10 03万 从2013年武汉市各城区SOHO类产品的成交情况来看 汉阳区成交量突破10万方 共成交10 03万方 排名第一 区域内世茂锦绣长江和北大资源首座成交表现出众 其次是江岸区 共成交8 74万方 其它区域成交量均在6万方以内 且武汉经济技术开发区 青山区 江汉区以及新洲区成交量不足1万方 成交相对较少 在售公寓项目大多数为尾盘阶段 体量大多在10万 左右 两个项目处于蓄客阶段 供给房源约1120套 短期内区域内公寓产品供给比较充足 竞争激烈 竞争楼盘基本资料一 公寓 公寓项目主力面积为40 50 之间 以商业性质公寓仅个别项目依靠开发商与政府的关系申请到民用水 少数项目配有天然气 竞争楼盘基本资料二 公寓 汉阳区小户型以毛坯为主 总价集中于40 60万 公寓市场整体表现良好 地段较好项目去化速度较快 竞争楼盘基本资料三 公寓 龙阳广场 龙阳大道旁地铁物业 邻近王家湾商圈 自身商业配套 龙阳广场项目位于汉阳龙阳大道与四新南路交汇处 龙阳大道以西 四新南路以南 项目规划有两栋16层LOFT公寓楼 一栋24层soho公寓楼 一栋商业楼层 LOFT812套 soho308套 是否装修尚未确定 目前项目刚进场 户型 单张宣传物料暂未推出 处于前期蓄客阶段 预计2014年3月开盘 竞争个案分析一 青澳都市尚巢项目位于汉阳龙阳大道与四新南路交汇处 芳草一路西150米处 项目规划有两栋18层高LOFT公寓楼 4梯22户布局 层高5 4米 总房源约704套 车位536个 品牌精装修交付 通天然气 目前项目刚进场 户型 单张宣传物料暂未推出 处于前期蓄客阶段 认筹5000抵20000 预计2014年5月开盘首推1 楼 竞争个案分析二 青澳都市尚巢 邻近王家湾商圈 品牌精装修 天然气 竞争个案分析三 海天欢乐购 地铁 王家湾商圈 完善配套 产品附加值 41 81 涵盖一房 两房户型 功能齐全 所有户型均有面积赠送 户型分析 计算一半面积 竞争个案分析三 3 4 竞争个案分析四 圣诚阳光丽景 商业广场配套 商业性质LOFT 5 4m层高 全LOFT买一层得两层 以3房为主 单层面积52 56 层高5 4米 交房时二层已隔好 户型分析 3号楼整层平面图 4号楼整层平面图 单层面积 54 56 单层面积 52 56 竞争个案分析四 1 区域内公寓在售项目基本处于尾盘阶段 距离本项目较近有两个项目预计在5个月以内开盘 短期内公寓产品供给充足 竞争激烈 2 soho产品面积区间为30 80 多数项目以40 50 1室1厅户型为其主力 LOFT产品单层面积区间为30 60 3房户型为主力 3 区域内公寓产品以毛坯为主 产权为40年 个别项目精装交付 申请到民用水或天然气配置 4 在售项目因其所属地段 产品特点等因素的不同 销售价格也参差不齐 单价区间为7900元 12000元 主力产品总价控制区间 40 60万元 5 商业性质小户型作为现金流产品 销售周期短 去化速度一般好于其他物业 汉阳区域公寓产品成交情况整体较好 6 各项目实现溢价的手段只停留在地段及性价比 核心卖点略显单调 软性服务相对缺乏 公寓市场小结 近一年来 武汉住宅市场成交量增价涨 2013年12月 主城区成交9965套 成交均价9004元 汉阳中心区成交1440套 成交均价达到8285元 一年来武汉住宅市场量价走势 2013年汉阳区各版块住宅成交前三位 区域内同时在售的大体量楼盘较多 各大知名开发商集中 供大于求 竞争力大 竞争楼盘基本资料一 住宅 目前区域内各项目住宅产品供给以90 100 之间的小三房为主力 70 90 两房为次主力 竞争楼盘基本资料二 住宅 区域市场整体情况向好 各项目销售情况不一 观澜国际 汉阳人信汇 广电兰亭时代等楼盘入选2013年度住宅销售榜前10强 竞争楼盘基本资料三 住宅 1 从整个区域来看 同区域同时在售的大体量楼盘较多 各大知名开发商集中 供大于求 竞争力大 2 从物业类型上看 区域内楼盘大多以90 100 小三房为主 70 90 两房为次主力 区域产品同质化严重 3 在售项目因其所属地段 产品特点等因素的不同 销售价格也参差不齐 四新墨水湖南岸区域 招商公园1872 卧龙墨水湖边 观澜国际 和昌森林湖 7800 9000元 龙阳大道沿线 汉阳人信汇 新奥蓝草坪 万科汉阳国际 朗诗绿色街区 海伦春天 8300 9500元 四新国博区域 金地澜菲溪岸 绿地中央广场 和昌都汇华府 广电兰亭时代