秦州区中梁镇土地利用总体规划.doc

秦州区中梁镇土地利用总体规划（年）调整完善方案中梁镇人民政府二一七年十二月35 / 42前 言秦州区中梁镇土地利用总体规划（年）(以下简称规划)自批准实施以来，对全镇有效落实土地用途管制制度，加强土地资源宏观调控与管理，保护耕地和基本农田，保障经济社会发展建设用地需求，促进土地资源节约集约利用和推动生态文明建设等发挥了重要作用，取得了显著成效。为科学开发和合理利用土地资源，优化土地利用结构和布局，统筹各业用地，妥善处理发展和保护的关系，更好地为全镇社会经济的持续、快速、健康发展提供用地服务，根据天水市国土资源局关于切实做好土地利用总体规划调整完善工作的通知（天国土资建号）相关工作部署和进度安排和天水市秦州区土地利用总体规划（年）调整完善方案的要求及下达给中梁镇的各项指标，中梁镇人民政府编制了秦州区中梁镇土地利用总体规划（年）调整完善方案（以下简称方案）。方案根据秦州区调整完善方案要求，从实际出发，加强对全镇土地资源的宏观调控，以保护耕地为目的，对农用地、非农建设用地等实行严格的用途管制；统筹安排各业用地，促进土地资源集约节约利用和优化配置，为全镇经济和社会发展创造有利的土地条件。目 录一、总则（一）调整目标（二）调整原则（三）调整依据（四）调整范围、期限和基数二、土地利用现状（一）区域概况（二）土地利用现状（三）土地利用特点三、指标调整与规划目标（一）上级下达指标（二）土地利用规划目标四、土地利用结构调整与布局优化（一）农用地结构调整与布局优化（二）建设用地结构调整与布局优化（三）其他土地结构调整与布局优化（四）生态用地布局五、土地用途分区及建设用地管制（一）土地用途分区（二）建设用地空间管制六、村土地利用控制（一）合理增加重点村规模（二）适当缩减一般村用地规模七、实施规划的保障措施（一）加大土地规划实施的执法力度（二）加强土地国策教育（三）加强规划实施的公众监督（四）加强规划实施的组织领导附表一、总则（一）调整目标落实区级调整完善方案制定的各类用地控制指标，正确处理保护耕地和保障发展的关系；保障重点建设项目用地；贯彻落实全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，通过对全镇土地资源的结构优化和合理布局，合理布局生产、生活、生态空间，保障科学发展用地需求，推动生态文明建设，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定。（二）调整原则、总量平衡原则坚持规划确定的指导原则、规划目标和主要任务基本不变，局部调整完善规划，增加耕地保护任务，优化建设用地布局。、保护优先原则坚持落实最严格的耕地保护制度，既要保证耕地数量有增加，更要保证耕地质量不下降。优质耕地除实施国家、省市重大发展战略、“十三五”重点建设项目难以避让的以外，均划入基本农田，实行永久保护。、节约用地原则按照坚定不移地推进节约集约用地的要求，有效控制建设用地总量，统筹建设用地增量与存量，合理调整优化建设用地结构和布局，提高土地利用效益。、统筹兼顾原则正确处理开发与保护、当前与长远、局部与全局的关系，重点做好耕地和基本农田调整、建设用地结构与布局优化，制定完善政策措施，切实解决影响耕地保护、节约集约用地和科学发展的突出问题。（三）调整依据（）关于开展土地利用总体规划调整完善工作的通知（甘国土资规发号）；（）甘肃省国土资源厅关于进一步做好土地利用总体规划调整完善工作的通知（甘国土资规发号）；（）甘肃省国土资源厅关于下达土地利用总体规划调整指标的通知（甘国土资规函号）；（）天水市国土资源局关于切实做好土地利用总体规划调整完善工作的通知（天国土资建号）；（）天水市秦州区土地利用总体规划（年）；（）天水市秦州区土地利用总体规划（年）调整完善方案；（）秦州区中梁镇土地利用总体规划（年）；（）天水市秦州区土地利用总体规划（年）数据库；（）天水市秦州区土地利用总体规划（年）调整完善数据库；（）天水市秦州区土地利用现状变更调查数据（年）；（）天水市秦州区永久性基本农田划定方案；（）天水市秦州区统计年鉴（年）。（四）调整范围、期限和基数、调整范围本次调整完善的规划范围不变，为秦州区中梁镇行政辖区范围内个行政村的全部土地，总面积平方公里。、调整期限本次调整完善基期年为年，目标年为年。规划期限不变，为年。、调整基础数据（）基础数据：采用最新的二次调查成果及其连续变更到年的土地利用现状数据；（）社会经济数据：均来源于秦州区统计年鉴。二、土地利用现状（一）区域概况中梁镇位于秦州区北部，东接玉泉镇，南邻太京镇，西北与麦积区接壤，是秦州区面积最小的镇。罗峪河从凤凰山发源流经境内。镇政府驻地三湾村，距天水市区仅公里，交通十分便利。中梁镇地处中梁山浅山区，地理分布为一沟一梁三面坡，海拔在米，地貌以黄土梁峁为主；土壤以黄绵土、红土为主，有少量褐土和潮土；林草地面积小，植被较差；年平均气温，年平均降水量毫米，年无霜期天，日照时间小时，昼夜温差大，适宜苹果、梨、樱桃等农作物的生长，尤其是大樱桃种植面积较大，前景广阔，是秦州果业第一镇。梁上有原国道(现为县乡公路)过境，沟中有国道过境，交通十分便利。中梁，因位于藉河和罗玉沟河中间的山梁上，故名为中梁。全镇现辖个行政村，个自然村，个村民小组，全镇以林果种植为主产。主要农作物有小麦、玉米、洋芋、荞麦等，经济作物有胡麻、油菜、葵花、苹果等。建筑、装璜、劳务输入在本镇经济中占一定比重。至年，全年农业总产值亿元，农业总产值增加值亿元，人均产量公斤，农民人均纯收入元。（二）土地利用现状全镇土地总面积公顷，其中：农用地公顷，占土地总面积的；建设用地公顷，占土地总面积的；其他土地公顷，占土地总面积的。、农用地（）耕地面积公顷，占农用地的。其中，水浇地面积为公顷，占耕地面积，旱地面积为公顷，占耕地面积。（）园地面积公顷，占农用地的。（）林地面积公顷，占农用地的。（）其他农用地面积公顷，占农用地的。、建设用地（）城乡建设用地面积公顷，占建设用地的。其中：城镇用地公顷，占城乡建设用地的；农村居民点用地公顷，占城乡建设用地的；采矿用地公顷，占城乡建设用地的。（）交通水利用地面积公顷，占建设用地的。（）其他建设用地面积公顷，占建设用地的。、其他土地（）水域面积公顷，占其他土地的，其中：河流水面公顷，占水域面积的；滩涂公顷，占水域面积的。（）自然保留地面积公顷，占其他土地的。（三）土地利用特点、园地面积大，效益较好中梁镇是秦州区林果业大镇，全镇园地面积公顷，在秦州区各镇中位居首位。全镇以大樱桃、梨、苹果为主的果园发展前景广阔，已形成了支柱产业，经济效益较好。、土地利用率较低，后备资源充足全镇土地利用地率为，低于秦州区的平均水平。后备土地资源主要是梁峁沟壑区的荒草地，面积较大，具有一定的开发利用潜力。、建设用地结构不合理，城镇规模小全镇建设用地内部结构不合理。城镇用地仅为公顷，小城镇发展缓慢，城镇化水平整体偏低。农村居民点用地占建设用地面积的，农民住宅大多为占地多的平房，结构散乱，仍以农业生产为主要经济模式。距离市区近，交通便利，但受地形影响，镇区发展的预留地不足，开发潜力小，拓展空间十分有限。、特殊用地面积大，浪费耕地现象严重天水市区的北山位于中梁镇范围，是天水市主要公墓积聚区，占地面积较大，且大多是质量较高的耕地，并且，随着殡葬占地的逐年累加，坟地面积将不断扩大，占用耕地现象越来越明显，造成耕地资源浪费日益突出。三、指标调整与规划目标（一）上级下达指标根据天水市秦州区土地利用总体规划（年）调整完善方案下达中梁镇的指标：、农用地指标调整（）耕地与基本农田指标调整全镇至年耕地保有量指标调整为公顷。全镇年基本农田保护面积指标调整为公顷，全镇的基本农田保护率为。（）园地、林地指标至年，上级下达中梁镇园地、林地的指标分别为公顷和公顷。、建设用地指标调整调整后，到年全镇建设用地总规模控制在公顷。年全镇建设用地总规模为公顷。年，全镇建设用地总规模指标的净增量为公顷。（）城乡、城镇工矿指标调整到年，全镇城乡建设用地控制在公顷。年全镇城乡建设用地面积为公顷。年期间，城乡建设用地净增量为公顷。到年，全镇城镇工矿用地控制在公顷。年全镇城镇工矿用地面积为公顷，年指标剩余量为公顷。（）交通水利及其他建设用地指标调整到年，全镇交通水利及其他建设用地控制在公顷。年全镇交通水利及其他建设用地面积为公顷，年剩余量为公顷。（）新增建设用地指标调整秦州区下达中梁镇年新增建设用地指标为公顷， 年建设用地净增量公顷。对于存量建设用地压减量，规划期内通过工矿废弃地的复垦、城镇低效用地再开发利用、农村建设用地综合整治等进行落实。年新增建设用地占用农用地规模为公顷，新增建设占用耕地规模为公顷。调整后，到年全镇新增建设用地总规模为公顷、新增建设占用农用地总规模为公顷、新增建设占用耕地总规模为公顷。土地整治补充耕地总任务量为公顷。（二）土地利用规划目标、大力拓展果品业发展空间中梁镇作为秦州区林果业大镇，规划期内大力发展果品产业，扩大罗峪沟流域以樱桃种植为主和中梁山上以苹果种植为主的园地规模，建立优质果品基地，规划至年全镇园地面积达到公顷。、保障城市扩展后备土地资源中梁镇位于天水市中心城区北郊，交通便利，区位优势明显，发展潜力较大。天水市城市总体规划（年）将其纳入天水市中心城区的一部分范围，规划期内将优先为中心城区的发展建设提供用地保障，确保中梁空港城的建设需求和国家民航“十三五”发展规划确定的天水军民合用机场拆迁建设工程重大建设项目。规划至年，城乡建设用地达到公顷。、不断提高集约高效用地水平为了保障城市的扩建，不断提高城镇化率，规划期内需逐步缩减农村居民点用地，严格控制坟地数量，促土地资源的合理高效利用，不断提高集约节约用地水平。规划至年，农村居民点用地控制在公顷，新增建设占用耕地控制在公顷以内。、严格保护耕地和基本农田规划期内，落实最严格的耕地保护制度，积极开展以提高耕地质量、加大中低产田改造力度为主的土地综合整治。通过永久基本农田划定，确定基本农田保护“红线”，确保上级下达的任务量。规划至年，耕地保有量不低于公顷，基本农田保护面积不低于公顷。四、土地利用结构调整与布局优化按照中梁镇土地利用的主要指标、空间布局、重点建设项目等安排，结合全镇发展战略，合理调整土地利用结构，优化用地布局，实现土地资源的集约高效利用。（一）农用地结构调整与布局优化规划实施至年，全镇农用地面积为公顷，调整后至年，农用地面积公顷，占土地总面积的。规划期内农用地面积减少公顷。、耕地的调整与布局调整年，耕地总面积为公顷，到年，耕地总面积达到公顷，占农用地的。规划期内耕地面积减少公顷。布局耕地在全镇各村均有分布，其中南部浅山区的三湾、龙凤、向阳、金李等村和北部浅山区的何家庙、马家庄、红卫等村面积较大。为合理调整耕地布局，把北部浅山区何家庙、麦王山、草胡等村以上耕种条件较差的坡耕地调整为林地，将西南部向阳、上韩、三湾、金李、杨家山等村城乡建设规划区内的耕地归并为建设用地。加快特色主导产业基地建设，推进主导产业规模化、高效化发展。重点保障罗峪河流域的麦王山村、何家庙、赵家河等村和南部浅山区向阳、茹家湾、龙凤等村的粮食、蔬菜种植规模。、基本农田的调整与布局调整年，全镇基本农田面积为公顷，全镇年基本农田保护面积调整为公顷。调整后，基本农田保护率为。布局按区级下达的基本农田保护指标，结合全镇实际，把指标分配到各行政村村，确保基本农田目标的落实。严格控制非农建设占用耕地，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量不降低。建设高标准基本农田，建立健全基本农田保护监管体系，以建设促保护，全面提升全镇基本农田保护与管理水平。规划期间，科学调整基本农田布局，三湾、杨家山、金李、龙凤等村城乡建设规划区范围内的基本农田调出，将红卫村、唐家河、刘家河等村度以上坡耕地从基本农田中调出。经过调整后，基本农田面积为公顷，全镇各村除杨家山村和金李村外其余各村均有分布。、园地的调整与布局调整年，园地总面积公顷。到年，园地总面积公顷，占农用地面积的。规划期内园地面积减少公顷。布局果品产业作为全镇的支柱产业，要积极扩大园地规模，不断提升果品质量和效益，并按照“公司协会基地农户”的产销模式，主动加快市场运营，拉长产业链，实现产业增值。以龙凤、三湾、刘家河、何家庙、马家庄等村为主打造苹果基地，重点保障罗峪沟流域麦王山、草胡、刘家河、唐家河、赵家河等村的大樱桃种植和梁上座崖、马周、向阳、三湾、杨家山、金李等村的苹果、梨种植规模，形成集中连片式发展的园地格局。、林地的调整与布局调整年，林地总面积公顷。到年，林地总面积公顷，占农用地面积的。规划期内林地面积减少公顷。布局全镇林地零星分布在北部山区的何家庙村、马窑村、马家庄村、李家庄村、红卫村和南部山区的座崖村、上韩村、金李村等。规划期内，加强农业生态建设，继续抓好现有的天然林保护，对以上的何家庙、麦王山村的坡耕地进行退耕还林，加强林地等重点生态工程建设，努力扩大生态林地面积，保护生态环境。、其他农用地布局的调整与布局调整截至年，其他农用地面积公顷。调整后至年，其他农用地面积公顷，占农用地面积的。规划期内其他农用面积增加公顷。布局以带动农户、扩张规模、延伸产业链条为重点，加快养殖场建设步伐，全镇规划形成以草胡、茹家湾等村养猪场为龙头，实现畜牧业高效化、现代化建设。（二）建设用地结构调整与布局优化按照保障建设、集约挖潜的原则，合理配置土地资源。控制城乡建设用地规模，重点保证空港城建设及民航基础设施及产业发展项目用地，扩大交通水利用地，努力降低农村居民点用地，提高土地集约利用水平。规划实施至年，全镇建设用地总规模公顷。调整后至年，建设用地总规模公顷，占土地总面积的。规划期内增加公顷。、城乡建设用地年城乡建设用地总面积为公顷。年调整为公顷，占建设用地总面积的。规划期内增加公顷。其中：年，城镇用地增加到公顷，规划期内增加公顷；农村居民点用地为公顷，规划期内增加公顷；采矿用地为公顷，规划期内保持不变。城镇发展布局适度扩大集镇用地规模。规划期内将东至盐池村、北至三湾村、南至金李村，西至马周村的范围纳入中梁镇空港城规划区。天水市中梁空港城规划区范围为平方公里。总体呈现南密北疏的空间特征，城市建设用地呈带条状分布。总体规划定位为依托空港、生态优先、三生融合、三产联动的多元经济综合体，天水市空陆联运的交通枢纽，天水市大尺度的城市生态绿心。规划空港城片区形成“两心四片区”的功能结构。两心：空港门户中心和空港新城综合服务中心；四片区：分别为机场综合片区、空港物流片区、临空产业综合片区和文化旅游产业片区。工业园区用地以区域经济和资源特点为基础，以集约化利用土地空间为前提，以现有企业为依托，充分把握产业发展趋势，引导产业集聚。规划期内，加快中梁空港物流园的建设，努力推进园区经济产业化、集约化、规模化发展。以军民合用机场为核心，辅助功能有机修，物流等建成机场综合片区；以天水机场为依托，发展航空快件、产品物流等，建立快速物流通道，带动区域产业发展建设空港物流片区；以飞机维修养护、相关零部件制造养护、客改货及其他相关产业、航空飞行培训等航空产业为主要发展方向的功能片区，包含一个配套齐全的安置小区规划临空产业综合片区。规划至年，城镇工矿用地增加公顷。农村居民点用地布局规划期内，全镇以镇政府所在地三湾村为中心，以杨家山村、金李村、龙凤村、马周村和茹家湾村等个中心村建设为重点，适度扩大中心村建设用地规模，以上韩村、吊沟村、赵家坪村等一般村为纽带，以农民自愿为原则，引导农民向中心集镇和中心村集中。以社会主义新农村建设为带动，加大对农村基础设施、生态环境、社会事业等方面的建设力度，加快农业产业化步伐，改善农村生产生活条件。通过村镇土地整理，努力缩减一般村农村居民点用地规模，推进全镇城乡一体化进程，实现农民点布局紧凑，用地集约、人口集中的土地利用格局。规划期内，加大“城中村”和城乡结合部改造力度，充分保障北山张家沟片区棚户区改造项目和茹家湾村易地搬迁项目落地实施，合理安排罗峪特色小镇建设，改善居民的生产生活条件，提升城镇的整体面貌；引导推进生活垃圾填埋（处理）厂和污水处理厂等环保民生项目用地实施，增强社会公共机构的服务能力，促进城乡协调发展，提高城镇化水平。、交通水利用地年交通水利用地总面积为公顷。年调整为公顷，占建设用地面积的。规划期内净增加公顷。规划期内，重点保障平凉至武都高速（）：平凉天水段国家重大基础设施项目用地和国家民航“十三五”发展规划确定的天水军民合用机场拆迁建设工程重大建设项目；依托国道、国道和天巉公路完善镇区内部道路系统，确保天水市绕城高速皂郊至藉口公路工程（南绕城）、秦州区玉泉镇至中梁（机场道路）、中梁镇易地扶贫搬迁安置区至王家磨道路工程、天平高速至中梁机场连接道路、北关车站桥头北公路、天水郡松树湾公路、秦州区天巉公路赵家河道路、秦州区滴水崖刘家庄道路、秦州区徐家山赵家河道路等县乡级重点公路建设用地，进一步完善与周边乡镇以及全镇内部的交通联系，逐步形成贯穿全镇的交通网络格局。按照水资源可持续利用和节约型社会建设的要求，规划期内重点保障中梁镇农村供水巩固提升工程和中梁镇水厂改扩建等项目落实，以解决农村饮水安全问题。统筹规划堤防治理工程及水利灌溉等水利基础设施用地。、其他建设用地年其他建设用地总面积为公顷。规划至年，面积稳定不变，占建设用地面积的。规划期内应突出现代休闲娱乐文化设施，合理调整安排风景名胜设施用地布局和规模，扩大旅游基础设施及综合娱乐休闲项目用地，促进旅游文化产业快速发展。（三）其他土地结构调整与布局优化年其他土地面积为公顷。到年其他土地面积为公顷，占土地总面积的。规划期内减少公顷，基本稳定。规划期内，适度开发自然保留地，引导非农建设合理利用未利用地，适当提高土地利用率。（四）生态用地布局规划期内，在生态环境容量导向下，适度开发滩涂地，禁止生态保护区内一切破坏生态环境的活动。重点保护中梁镇林地以及罗峪沟流域生态环境，保护河道的自净能力和生态功能。五、土地用途分区及建设用地管制（一）土地用途分区、基本农田保护区划定基本农田保护区面积公顷，占土地总面积。基本农田保护区全镇除了杨家山村和金李村之外其余各村均有分布。管制规则：区内土地主要用于基本农田和直接为基本农田服务的农田道路、水利、农田防护林及其他农业设施；区内的一般耕地，应参照基本农田管制政策进行管护；区内现有非农建设用地和其他零星农用地应当整理、复垦后调整为基本农田，规划期间确实不能整理、复垦或调整的，可保留现状用途，但不得扩大面积。禁止占用区内土地进行非农建设；禁止在基本农田保护区内建房、建窑、建坟、采矿、取土、堆放固体废弃物或进行其他破坏基本农田的活动；禁止占用基本农田发展林果业。、一般农地区划定该区域土地面积公顷，占全镇土地总面积的，全镇各村均有分布。管制规则：区内土地主要为耕地和直接为农业生产服务的农村道路、农田水利、农田防护林及其他农业设施用地。区内现有非农建设用地和其他零星农用地应当优先整理、复垦或调整为耕地，规划期内确实不能整理、复垦或调整的，可保留现状用途，但不得扩大面积。禁止占用区内土地进行非农建设，不得破坏、污染和荒芜区土地。、城镇建设用地区城镇建设用地区面积公顷，占土地总面积的，分布在三湾村、红卫村、唐家河村、马家庄村、杨家山村、金李村、茹家湾村和麦王山村。管制规则：区内土地主要用于城镇建设、须符合经批准的城市、建制镇规划；区内城镇建设应优先利用现有低效建设用地、闲置地和废弃地；区内农用地在批准改变用途之前，应当按现有用途使用，不得荒芜。、村镇建设用地区村镇建设用地区面积公顷，占土地总面积的，全镇各村均有分布。管制规则：区内土地主要用于农村居民点建设、须符合经批准的村庄和集镇规划；区内村镇建设应优先利用现有低效建设用地、闲置地和废弃地；区内农用地在批准改变用途之前，应当按现有用途使用，不得荒芜。、独立工矿区独立工矿区是为独立于城镇村采矿用地以及其他独立建设用地发展需要划定的区域。调整后该区域面积公顷，占全镇土地总面积的，分布在三湾村和杨家山村。管制规则：区内土地主要用于采矿业以及不宜在居民点内安排的用地；区内土地使用应符合经批准的工矿建设规划及相关规划；区内建设应优先利用现有低效建设用地、闲置地和废弃地；区内农用地在批准改变用途之前，应当按原用途使用，不得荒芜。、风景旅游用地区调整后该区域面积公顷，占全镇土地总面积的，划定的风景旅游用地区分布在杨家山村。管制规则：区内土地主要用于旅游、休憩及相关文化活动；区内土地使用应当符合风景旅游区规划；区内影响景观保护和浏览的土地，应在规划期间调整为适宜的用途；在不破坏景观资源的前提下，允许区内土地进行农业生产活动和适宜的旅游设施建设。严禁占用区内土地进行破坏景观、污染环境的生产建设活动。、生态环境安全控制区生态环境安全控制区面积公顷，占全镇土地总面积的。划定的生态环境安全控制区主要包括罗峪沟流域及周边区域。分布在红卫村、赵家河村。唐家河村、马家庄村、刘家庄村、何家庙村和马窑村。管制规则：区内土地以生态环境保护为主导用途；区内土地使用应符合经批准的相关规划；区内影响生态环境安全的土地，应在规划期间调整为适宜的用途；区内土地严禁进行与生态环境保护无关的开发建设活动，原有的各种生产、开发活动应逐步退出。、自然与文化遗产保护区该用途区面积为公顷，占土地总面积的，全镇各村均有分布。主要包括境内风景区、自然保护区、城镇生态绿地等管制规则：区内土地主要用于保护具有特殊价值的自然和文化遗产；区内土地使用应符合经批准的保护区规划；区内影响景观保护的土地，应在规划期间调整为适宜的用途；不得占用保护区核心区的土地进行新的生产建设活动，原有的各种生产、开发活动应逐步退出。严禁占用区内土地进行破坏景观、污染环境的开发建设活动。、林业用地区调整后该区域土地总面积公顷，占全镇土地总面积的。林业用地区主要包括现有林地，为林牧业生产和生态建设服务的运输、水土保持等设施用地及其他零星土地，全镇各村均有分布。管制规则：区内土地主要用于林业生产，以及直接为林业生产和生态建设服务的营林设施；区内现有非农建设用地，应当按其适宜性调整为林地或其他类型的营林设施用地，规划期间确实不能调整的，可保留现状用途，但不得扩大面积；区内零星耕地因生态建设和环境保护需要可转为林地。未经批准，禁止占用区内土地进行非农建设，禁止占用区内土地进行毁林开垦、采石、挖沙、取土等活动。（二）建设用地空间管制、允许建设区允许建设区包括城镇建设用地、村镇建设用地、独立工矿用地及农村居民点建设区域。划定该区面积公顷。管制规则：区内土地主导用途为城、镇、村或工矿建设发展空间；区内新增城乡建设用地受规划指标和年度计划指标约束，应统筹增量与存量用地，促进土地节约集约利用；规划实施过程中，在允许建社区面积不该变的前提下，其空间布局形态可依程序进行调整，但不得突破建设用地扩展边界；允许建设区边界（规模边界）的调整，须报规划审批机关同级国土资源管理部门审查批准。、有条件建设区在城乡建设用地规模不突破控制指标的前提下，用于有条件建设区布局调整。调整后该区总面积为公顷。主要为工业用地扩展区、城镇建设用地扩展区及部分基本农田保护区。管制措施：区内土地符合规定的，可依程序办理建设用地审批手续，同时相应核减允许建设区用地规模；土地利用总体规划确定的农村土地整治规模已完成，经评估确认拆旧建设用地复垦到位，存量建设用地达到集约用地要求的，区内土地可安排新增城乡建设用地增减挂钩项目；规划期内建设用地扩展边界原则上不得调整；如需调整按规划修改处理，严格论证，报规划审批机关批准。、限制建设区限制建设区内土地主导用途为农业生产空间，是发展农业生产，开展土地整治和基本农田建设的主要区域。该区面积公顷。管制规则：区内土地主导用途为农业生产空间，是开展土地整治和基本农田建设的主要区域；区内禁止城、镇、村建设，控制线型基础设施和独立建设项目用地。、禁止建设区禁止建设区包含的空间范围具有生态、环境价值，必须禁止各类建设开发的区域。该区面积公顷。管制措施：区内土地的主导用途为生态与环境保护空间，严格禁止与主导功能不相符的各项建设；除法律法规另有规定外，规划期内禁止建设用地边界不得调整。六、村土地利用控制（一）合理增加重点村规模将地理位置优越、发展潜力大的杨家山村、金李村、龙凤村、马周村和茹家湾村共个作为本次调整的重点村，各重点村土地利用主要调控指标如下：（）杨家山村：为天水市城市规划区的一般分，以物流集散、商服主导。规划至年耕地保有量为公顷，没有划定基本农田保护面积，城乡建设用地面积总规模控制在公顷以内，其中城镇工控用地面积公顷，农村居民点用地规模控制在公顷以内。（）金李村：位于三湾村以东，交通便利，大力发展果园。规划至年耕地保有量为公顷，没有划定基本农田保护面积，城乡建设用地面积总规模控制在公顷以内，其中城镇工控用地面积公顷，农村居民点用地规模控制在公顷以内。（）三湾村：镇政府所在地，作为镇域中心，承担一定经济、文化辐射功能。规划至年耕地保有量为公顷，基本农田保护面积公顷，城乡建设用地面积总规模控制公顷以内，其中城镇工控用地面积公顷，农村居民点用地规模控制在公顷以内。（）龙凤村：位于三湾村以西，以种植业为主。规划至年耕地保有量为公顷，基本农田保护面积公顷，城乡建设用地面积总规模控制公顷以内，全部为农村居民点用地规模。（）马周村：位于镇域南部，以发展良种洋芋为主，规划至年耕地保有量为公顷，基本农田保护面积公顷，城乡建设用地面积总规模控制公顷以内，全部为农村居民点用地规模。（）茹家湾村：位于镇域西部，规划期内重点实施茹家湾村易地搬迁建设项目。规划至年耕地保有量为公顷，基本农田保护面积公顷，城乡建设用地面积总规模控制公顷以内，全部为农村居民点用地规模。（二）适当缩减一般村用地规模一般村是在区位、经济、人口等方面较次的行政村，将红卫村、赵家河村、唐家河村、李家庄村、马家庄村、刘家河村、何家庙村、马窑村、向阳村、麦王山村、草胡村、座崖村共个行政村布局和用地作为次一级的一般村，合理调整布局和安排用地。根据实际情况有计划地进行合并与集中，适当缩减农村居民点用地。规划期内适度缩减一般村用地规模，增强集聚功能。规划至年，一般村城乡建设用地面积控制在公顷，城镇工矿用地为公顷，农村居民点用地调整为公顷。七、实施规划的保障措施（一）加大土地规划实施的执法力度 加强执法队伍建设，建立土地利用总体规划实施的巡回检查和责任追究制度，明确规划实施的责任主体，加大对违反土地利用总体规划批地、用地行为的查处力度。 （二）加强土地国策教育广泛开展土地国情、国策观念宣传教育，树立全镇干部和群众的节土惜地意识，提高珍惜土地和合理利用土地，保护耕地自觉性，以保证土地利用总体规划的顺利实施，促进全镇经济社会可持续发展。（三）加强规划实施的公众监督土地利用总体规划的制定，应做到：事前论证、事中公开、事后监督；对规划规划编制过程中的相关问题以及修订好的规划及时进行公开，向群众及时地公布正在实施的规划项目的进展，接受社会监督；公开规划审批和审查用地结果，以保证规划的顺利实施。（四）加强规划实施的组织领导各村委会要将规划的实施作为其工作的主要内容，加强实施的组织领导，落实规划确定的各项指标，各类土地要严格按照确定的用途使用。基本农田保护面积要以责任制的形式落实到户，签订基本农田保护责任书，保证全镇范围内的基本农田得到有效保护。附表附表 下达指标表单位：公顷指标名称调整后的指标指标属性耕地保有量约束性基本农田保护面积约束性建设用地总规模预期性城乡建设用地规模约束性城镇工矿用地规模预期性交通水利及其他建设用地预期性新增建设用地规模预期性新增建设占用农用地规模预期性新增建设占用耕地规模约束性土地整治补充耕地规模约束性园地总规模预期性林地总规模预期性牧草地总规模预期性附表 土地利用现状表 单位：公顷地类名称及代码面积占上级地类比重占总面积比例农用地（）耕地（）水浇地（）旱地（）小计园地（）林地（）牧草地（）其他农用地（）设施农业用地（）农村道路（）农田水利用地（）田坎（）小计合计建设用地（）城乡建设用地（）城镇用地（）农村居民点用地（）采矿用地（）小计交通水利用地（）公路用地（）水工建筑用地（）小计其他建设用地（）风景名胜设施用地（）小计合计其他土地（）水域（）河流水面（）滩涂（）小计自然保留地合计总面积附表 土地利用结构调整表单位：公顷地类名称及代码年占一级比重占总面积的比重农用地（）耕地（）园地（）林地（）牧草地（）其他农用地（）合计建设用地（）城乡建设用地（）城镇工矿用地农村居民点用地小计交通水利用地（）其他建设用地（）合计其他土地（）水域（）自然保留地（）合计总面积附表 建设用地控制指标表 单位：公顷附表 建设用地总量控制指标表行政区调整后年控制目标年年指标增量建设用地总规模建设用地总规模其中：城乡建设用地规模交通水利、其他建设用地其中：城乡建设用地规模交通水利、其他建设用地城镇工矿用地规模城镇工矿用地规模公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷公顷中梁镇附表 新增建设用地控制指标表行政区调整后年控制目标年年指标增量新增建设用地土