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综合文化站建设项目可行性研究报告 1 综综合合文文化化站站建建设设项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 综合文化站建设项目可行性研究报告 1 目目 录录 第一章第一章 总论总论 3 1 1 项目概述 3 1 2XX 概况 3 1 3 项目提出的背景 4 1 4 项目建设的必要性 4 1 5 主要技术经济指标 6 1 6 可行性研究报告编制依据 6 第二章第二章 场址选择与建设条场址选择与建设条件件 8 2 1 场址选择 8 2 2 建设条件 9 第三章第三章 建设规划方案建设规划方案 16 3 1 建筑设计的指导思想和原则 16 3 2 规划方案 16 3 3 建筑结构 16 3 4 公用工程 18 第四章第四章 建设规模及内容建设规模及内容 20 第五章第五章 环保 消防 安全与节能环保 消防 安全与节能 21 5 1 环境保护 21 5 2 消防设施 21 5 3 安全 22 5 4 节能 23 第六章第六章 项目招投标项目招投标 24 第七章第七章 项目组织管理与实施进度项目组织管理与实施进度 24 7 1 项目组织管理 24 7 2 项目实施进度 24 第八章第八章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 26 8 1 投资估算 26 综合文化站建设项目可行性研究报告 2 8 2 资金筹措 27 第九章第九章 效益分析与效益分析与综综合评价合评价 30 9 1 项目财务评价 30 9 2 社会效益评价 30 综合文化站建设项目可行性研究报告 1 第一章第一章 总论总论 1 1 项目概述项目概述 1 项目名称 某综合文化站建设项目 2 建设性质 新建 3 项目承办单位 某办事处 4 项目负责人 XX 办事处主任 1 2XX 概况概况 XX 位于 XX 市中心城区 是市委 政府的所在地 总面 积有 19 6 平方公里 东南西三面与本市天池镇接壤 北与本 市新城街为邻 总人口为 5837 人 辖神泉 河滨两个社区 XX 是 XX 市的旅游 冼浴 疗养的圣地 五里泉 海神温泉 冰雪运动等景点闻名于世 常年旅游客人络绎不绝 XX 交 通 通讯十分便利 移动 联通 铁路 公路四通八达 XX 党工委 办事处是 1998 年建立的 底子薄 基础弱 开展创建 综合示范区 以来 在市委 政府的高度重视下 向 上积极争取资金加快社区硬件建设 XX 党工委 办事处领 导班子年富力强 精诚团结 紧紧围绕市委 政府的中心工 作 结合街道社区工作实际 充分发挥民主 完善社区管理 服务功能 带领社区工作者 为社区居民办实事 树立良好 的社区工作者形象 综合文化站建设项目可行性研究报告 2 1 3 项目提出的背景项目提出的背景 文化站是街道精神文化活动传播的 中转站 也是实现 当地群众物质 精神 政治三个文明协调发展的基础之一 群众文化生活的质量及文化活动的开展 根本取决于街道文 化站的整体水平 只有当地文化站具备一定的势力 开展群 众性的文化活动才能保障 XX 党工委 办事处自 1998 年成 立以来 在市委 政府的正确领导下 团结和带领辖区内各 族人民群众艰苦奋斗 开拓进取 采取一系列政策措施 着 力推进重点文化工程建设 组织开展形式多样的文化活动 人民群众精神文化生活得到改善 农村文化建设呈现较好的 发展局面 但是目前 XX 文化基础设施落后 街道文化站一 直无办公场所和活动场所 现有资源尚未得到有效利用 文 化体制不顺 机制不活 文化产品 文化服务供给不足 文化 活动相对贫乏 这种状况迫切需要采取有效措施 切实加以 改变 根据 XX 的实际情况 立足于满足广大人民群众的需 要 急需建设文化站 以改善文化基础设施落后的现状 促 进文化产业的发展 1 4 项目建设的必要性项目建设的必要性 一是坚持和落实科学发展观 构建和谐社会的本质要求 和谐社会建设包括经济 政治 文化等各个方面 中心提出 了加强街道文化建设的意见 坚持以政府为主导 以街道为 依托 以社区为重点 以住户为对象 发展市 街道 社区文 化设施和文化活动场所 全面构建农村公共文化服务网络 使街道文化站成为群众开展文化活动的主要阵地 随着社会 经济的发展 人民生产生活条件的不断提高 以及 XX 各项 综合文化站建设项目可行性研究报告 3 建设的不断完善 文化站目前的有人无站 无基础设施与社 会发展及不相适应 现在日常的文化活动在调节个人情感 增强群体内部沟通 优化不同群体和地域间相互关系等方面 起着巨大的作用 所有健康有益的文化活动 可以在其存在 和运行的方方面面发挥对社会的良性作用 它维系和提升美 好 淡化和缓解矛盾 积淀家庭 种群 人类和平发展所需的 情感因素 现在 人们深知文化活动的内在功能不小 潜在 意识潜力更大 最大限度地激发了人们自觉参与到文化锻炼 队伍中的人数越来越多 因无场地 设施破陋 不能满足广 大人民群众健身需要的矛盾日益凸现 重新规划新的文化站 工作亟待解决 这就是坚持以人为本 构建和谐社会的重要 组成部分 二是满足人民群众精神文化需求 近年来 随着经济的 发展和社会各项事业的进步 人们对文化生活的追求日益升 温 为此 加大力度 增加投入 兴建综合文化站是当务之急 的社会公益事业工作 XX 市十分重视乡镇街道综合文化站 建设工作 XX 文化历史悠久 底蕰深厚 增加了文化内涵 促进了文化产业的发展 并随着科学发展观的贯彻落实 激 发了广大人民群众追求文化 提高文化素质 丰富精神文化 的需求 建设街道文化站 为广大人民群众营造良好的文化 氛围和宽松的文化娱乐场所是人民群众的迫切愿望 是一项 民心工程 目前 XX 配备了文化事业管理人员 投入了资金 采取了有力措施 推动了文化事业的全面发展 为项目的实 施奠定了良好的基础 项目实施后 将能更好地加快白狼镇 文化事业的发展 从而推动 XX 经济和社会各项事业实现新 的跨越 综合文化站建设项目可行性研究报告 4 三是改善 XX 文化基础设施建设滞后的需求 近年来 随着经济快速发展 XX 镇各项事业日新月异 学校 医院 道路 通讯 广播电视等一大批基础设施得到改建或新建 相比之下 文化基础设施建设严重滞后 由于历史和自然条 件的原因 XX 现有的文化活动场地和设施一直处于空白状 态 远远不能满足人民日益增长的文化需求 尤其是政治 文化中心的突出地位与文化功能落后的反差太大 严重地制 约了 XX 社区文化事业发展 新建综合性文化站已迫在眉睫 1 5 主要技术经济指标主要技术经济指标 详见主要技术经济指标表 表 1 1 主要技术经济指标主要技术经济指标 序号项 目单 位数 量备注 1 建设规模平方米 300 2 总投资万元 26 2 1 固定资产投资万元 24 2 2 递延资产投资万元 2 0 3 资金筹措万元 26 3 1 国家投资 16 3 2 自治区投资万元 6 3 3 盟里配套万元 4 综合文化站建设项目可行性研究报告 5 1 6 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1 中共中央办公厅 国务院办公厅关于进一步加强农村 文化建设的意见 2 国家 十二五 时期文化发展规划纲要 3 内蒙古自治区 十二五 时期文化发展规划纲要 4 XX 市 十二五 时期国民经济和社会发展规划纲要 5 建设单位提供的相关资料 综合文化站建设项目可行性研究报告 6 第二章第二章 场场址址选择选择与建与建设设条件条件 2 1 场址选择场址选择 1 场址选择的基本要求 场址应远离易燃 易爆场所 不应设在有污染腐蚀性 气体源的下风向 场址应选择地势较高 场地干燥 排水通畅 空气流 通和环境安静的地段 场址应建在交通方便 便于利用 且城市公用设施比 较完备的地区 高压输电线不得架空穿过场区 2 建设地点和地理位置 该项目拟建在 XX 市林海街 XX 市位于内蒙古自治区 东北部 XX 西北端 地处大兴安岭山脉中段 地理坐标为东 经 119 51 122 57 北纬 47 55 49 47 东邻呼伦贝尔市 的扎兰屯市 西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤 北与呼伦贝尔 市新巴尔虎左旗 鄂温克旗毗邻 南与 XX 科右前旗相接 该 项目东临 XX 市第二中学 西临民宅 南临民宅 北临伊尔施 至金江沟公路 地理位置十分优越 交通方便 水 电 暖等 基础设施条件完备 3 场址土地权属类别及占地面积 该项目建设用地位于 XX 市林海街 土地归市政府管辖 该市正致力于土地开发和配套设施建设 通过招商引资尽快 形成配套能力 为项目建设提供有偿服务 在满足项目需要 和发展的前提下 市政府特批划拨土地 800 平方米 做为该 项目的建设用地 综合文化站建设项目可行性研究报告 7 此处位于某 自然条件优美 交通便利 各种城市建设 配套条件齐全 历史上无不可抗拒的自然灾害 是建造综合 办公区的理想用地 建筑物依地势而建 按规划布局 保留 原有草地绿化带 不需大的土方工程 即节省投资 又保护 原有生态 2 2 建设条件建设条件 1 自然条件 地形 地貌 XX 地区在地质上处于阴山 天山构造带和华夏构造体 系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位 从中生代到新生代都 有强烈的火山活动 由此形成典型的火山熔岩地貌 由于火 山喷发 熔岩壅塞及流水的切割 造成一系列带有镶嵌性质 的截头圆锥状火山 马蹄形熔渣火山堆 熔岩湖和熔岩盆地 等奇特的地貌景观 项目区位于大兴安岭北麓 山谷河岸地带 地势平坦 场地最大高差 1 5 米 项目区为河谷漫滩阶地地貌 气候 XX 市处于特殊的地理环境 海拔高度由西南向东北逐 渐升高 全年主要受东南海洋暖湿气流与西北干寒气流影响 属寒温带大陆性季风气候 又处于大陆型高山气候区 地方 小气候特征明显 全年气温较低 无霜期短 四季特征 XX 市具有独特的四季特征 即春秋相连 夏 季特征不明显 冬季漫长寒冷 光 热 水和风的季节变化明 显 XX 地区在春季平均起日为 5 月 6 日 秋季平均起日为 综合文化站建设项目可行性研究报告 8 9 月 20 日 春秋相连约持续 138 天 春季气温回升较快 温 度日差较大 冷暖空气交替频繁 偶有降雪和 倒春寒 现象 发生 降水量变率大 发生春旱的较低 大风日数增加 全年 最高气温出现在 7 月 同时降水量增大 水气充沛 暴雨 冰 雹等强对流天气发生较频繁 给农作物造成危害 但水热同 季又是农作物生长的旺季 8 月下旬到 9 月中旬 温度明显 下降 降水明显减少 早晚温差大 秋霜随之出现 全年无霜 期为 90 天左右 XX 市冬季漫长而寒冷 平均起日为 9 月 21 日 平均止 日为 5 月 5 日 长达 7 个多月 227 天 由于受西北冷空气 的影响及蒙古高压的控制 冷气团长期滞留 多寒潮风雪天 气 大寒期达 3 个多月 积雪覆盖期为 152 2 天 冬雪量平均 达 30 毫米 占年降水量的 6 5 极端最低气温为 45 7 出 现在 1966 年 1 月 19 日 偶有大风发生 日照 XX 市太阳辐射总量为 5275 兆焦耳 平方米 作物 生长季内总辐射量占年值的 66 69 年日照数为 2468 小 时 年日照百分率平均为 56 日照月份分布为 5 月份最大 平均为 255 3 小时 12 月份最小 平均为 140 1 小时 温度 XX 市气温南北温差大 冬夏寒暑悬殊 年平均温 度为 3 1 其中白狼地区以南的五岔沟 西口 明水地区气 温渐高 白狼以北地区气温较低 XX 市最冷月平均气温 25 6 最高气温平均为 16 6 0 以上积温 1898 5 5 以上积温 1738 3 10 以上积温 1345 9 15 以上积温 520 湿度 XX 市水气压随着海拔高度的增加而递减 夏季最 大 冬季最小 年平均为 5 3 毫米汞柱 在 XX 属最低地区 综合文化站建设项目可行性研究报告 9 相对湿度比全盟其他地区偏高 年平均湿度为 70 每年 7 8 月份最大 约为 80 左右 春季 50 左右 冬季 76 79 降水 XX 市降水量年平均值为 445 3 毫米 年降水量集 中在 7 月份和 8 月份 占全年的 47 左右 冬季降雪量达 36 8 毫米 占全年降水量的 6 7 比全盟其他地区多 4 5 左右 降水变率相对稳定 表现为春季大 夏冬季小 气压 XX 市冬季多受冷高压的控制 气压表现为冬季高 春季相交季节低 1 月份平均值为 898 3 百帕 7 月份为 890 3 百帕 平均气压值为 895 3 百帕 与 XX 海拔最低的包 安沼地区相差 100 百帕左右 风力 XX 市属温带大陆性季风气候 冬季受西北气流影 响 主要盛行西北风和偏西风 春秋相交季节受东南季风影 响 主要盛行东南风 年平均风速小于 2 7 米 秒 是 XX 风速 最小的地区 工程地质 XX 地区在地质上处于阴山 天山构造带和华厦构造体 系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位 从中生代到新生代带 有强烈的火山活动 由此形成典型的火山熔岩地貌 由于火 山喷发 溶岩壅塞及流水的切割 造成一系列带有镶嵌性质 的截头圆锥状火山 马蹄形熔渣火山堆 熔岩湖和熔岩盆地 等奇特的地貌景观 项目区位于山谷盆地为山谷阶地地貌 场地范围地层主 要为坡积与冲洪地层 主要土层共分七层 第 层 杂填土层 黑色 多以粉质粘土为主 硬塑状态 包含物分为建筑 综合文化站建设项目可行性研究报告 10 与生活垃圾 絮状结构 无光泽反映 干强变较大 中等韧性 第 层 粉质粘土层 黑色 可塑状态 包含物为少量砾石与植物腐蚀根须 絮状结构 无光泽反映 干强度较大 中等韧性 第 层 圆砾层 黄色 卵石与砾石含量大于 50 各种粒径全 级配良 好 卵石呈扁圆形 砾石呈亚圆形 母岩成分多岩坚硬岩类 微风化程度 卵石多为水平排列及连续接触 骨架间多被中 等风化程度的粗 中 细砂与少量粘土充填 多为全充填程 度 第 层 粘土含碎石层 黄色 碎石含量占 35 左右 碎石呈棱状 碎石直接多 在 20 60mm 之间 碎石母岩成分多为浆岩类 碎石呈不连 续接触 此层呈硬塑状态 第 层 角砾层 黄色 碎石角砾含量 50 各种粒经齐全 级配良好 母岩成分多为岩浆岩类 微风化程度 骨架间多被中等风化 程度的粗 中 细砂与少量粘土充填 呈中密状态 第 层 碎石层 黄色 碎石母岩成分为岩浆岩类 碎石为中等风化程度 碎石含量 60 以上 碎石骨架间均被粘土和少量的砂充填 此层呈稍密状态 第 层 花岗岩层 黄色 斑晶结构 块状构造 主要矿物成分的石英 长石 云母等 呈微风化程度 裂隙间均被粘土充填 综合文化站建设项目可行性研究报告 11 地基承载力综合评价特征值 杂填土 9K 120kpa 粉质 粘土 9k 120kpa 圆砾于 k 350kpa 粘土含碎石 9k 180kpa 角砾 300kpa 碎石 9k 300kpa 花岗岩石层 fk 1000kpa 水文地质条件 场地地下水主要埋藏在砾石层与以下岩石层中 地下水 的补来源主要为降水补给与河流补给 场地地下水类型为砾 石层孔隙水与岩石层裂隙水 无承压性 为潜水类型 地下 水水位埋深在 0 2 4 50m 之间 雨季水期时地下水位迅速上 升 其常年水位变幅约为 1 5cm 场地圆砾地层渗透系数 1900 00m 昼夜 地下水的流速 0 23m 小时 地震烈度小于 6 度 自然资源 XX 市自然资源丰富 森林覆盖率 64 木材蓄积量 4000 万立方米 有矿泉水 石灰石 硅砂等各种矿藏 其中五 里泉矿泉水日自流量 1054 吨 XX 温泉群是世界第三大温泉 群 XX 旅游资源丰富 山峰峥嵘 层峦叠嶂 树木森森 河 流纵横交错 湖泊星罗棋布 48 眼温泉群星璀璨 7 个高位 火山口湖云蒸霞蔚 杜鹃湖碧波荡漾 世界上最大的樟松林 溢绿流翠 玫瑰峰姿态万千 火山熔岩形成的石塘林幽深恬 静 中蒙界河哈拉哈河源远流长 古老频繁的火山运动为这 里造就了世界罕见的矿泉群和奇特的火山熔岩地貌 独特的 冰雪资源使 XX 成为雪凇 滑雪 滑冰等各种冰雪娱乐活动 的最佳去处 2 经济 社会条件 XX 全称 哈伦 XX 系蒙古语 其涵义为 热的圣水 前身是 XX 科右前旗的一个建制镇 1992 年 12 月经自治区 综合文化站建设项目可行性研究报告 12 人民政府批准成立 XX 经济开发区 实行计划单列 1996 年 6 月经国务院批准设立县级市 全市总面积 7408 7 平方公里 辖白狼 五岔沟 天池三个镇和温泉 新城 林海三个街道办 事处 辖区内还有 66056 部队 XX 林业局 五岔沟林业局 白狼林业局等县团级单位 全市人口 5 6 万人 是由蒙古 汉 回 满 朝鲜 达斡尔等 13 个民族组成的多民族聚居地区 2010 年 全市地区生产总值完成 9 0 亿元 增长 21 62 财政收入完成 5747 万元 社会消费品零售总额完 成 5 1 亿元 城镇居民人均可支配收入达到 11511 元 增长 14 95 农牧民人均纯收入实现 4188 元 增长 9 全社会 固定资产投资总额完成 21 亿元 增长 41 89 旅游收入突 破 7 亿元 旅游人数实现 70 2 万人次 XX 市是 XX 发展旅游业的龙头 设市以来 曾荣获内蒙 古自治区二星级文明城市 自治区双拥模范城市荣誉称号 又先后被评为内蒙古自治区 十佳旅游景点 全国文明风景 旅游区示范点 中国优秀旅游城市 被列为国家 兴边富民 重点市和自治区革命老区 2000 年 2 月份经国家林业部批准 设立 XX 国家森林公园 并跻身于全国文明风景旅游区示范 点 行列 2000 年 2 月份经国家林业部批准设立 XX 国家森 林公园 2000 年被国土资源部批准为国家级地质公园 2009 年 3 月 XX 市被国务院批准为第二批资源枯竭型城市 3 交通运输条件 XX 市东邻扎兰屯市 西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤 北与呼伦贝尔新巴尔虎左旗 鄂温克旗毗邻 南与 XX 科右 前旗相接 具有整合周边满洲里 海拉尔 扎兰屯 乌兰浩特 锡林浩特等地旅游资源 构建内蒙古旅游黄金区域的战略地 综合文化站建设项目可行性研究报告 13 位 XX 市还位于东北亚经济圈腹地和我国东北经济区的西 出口 是内蒙古自治区继满洲里 二连浩特之后的第三个边 境口岸城市 XX 口岸已正式升格为国际性季节开放口岸 按照联合国开发计划署的论证和规划 修通 XX 市至蒙古国 乔巴山的铁路 可以形成东起图们江 西连蒙古 俄罗斯 沟 通整个东北亚新的欧亚大陆桥 XX 市则成为这座欧亚大陆 桥的 桥头堡 其经济地理位置十分重要 口岸基础设施主 体工程已完工 并实现临时通关 两伊铁路已实现通车 白 阿 铁路改造升级工程正在积极推进 两山 铁路前期工作已 启动 XX 机场已实现首航 试飞 乌兰浩特 XX 一级公路 已竣工 XX 杜拉尔一级公路计划于今年竣工 随着交通条 件的逐步改善和对外开放进程的加快 XX 市在东北亚经济 区的枢纽地位将得到进一步加强 4 公用设施社会依托条件 XX 市城市公用设施较为完善 数字移动通讯 无线寻 呼 国际互联网业务均已开通 通讯条件极大改善 乌 阿 66 千伏输变电工程和 XX 伊尔施 段输变电工程相继竣工 通电 完成了 XX 至伊尔施 乌兰浩特 海拉尔 锡林浩特等 公路建设 电力事业发展迅速 5 法律支持条件 XX 市是一个法制完备的政府 有良好的学法 知法 懂 法 用法的社会环境 6 施工条件 XX 市建材工业较为发达 该市有优质产品的砖厂和制 件厂 砂石材就近取材 劳动力资源丰富 电力充足 综合文化站建设项目可行性研究报告 14 第三章第三章 建建设规设规划方案划方案 3 1 建筑设计的指导思想和原则建筑设计的指导思想和原则 1 运用中国的现代建筑文化 通过比较新颖的设计手法 采用新材料和新技术 结合传统与现代的融汇 整体把握设 计理念 创建出文化氛围比较常有的时代建筑 2 按照国家颁布的中国建筑法规以及有关国家现行的规 范及规程为依据 工程构造做法以华北地区建筑统一做法为 标准 3 2 规划方案规划方案 1 规划原则 必须坚持科学合理 节约用地的原则 在满足基本功能需要的同时 适当考虑未来发展 合理确定功能分区 建筑布局合理 科学地组织人流 和物流 室内采光 色彩设计符合要求 根据当地的气象条件 使建筑物的朝向 间距 自然 通风和绿化达到最佳程度 为干部提供良好的工作 学习和 生活环境 综合文化站建设项目可行性研究报告 15 3 3 建筑结构建筑结构 本项目以 XX 为建设地点 建筑造型依据 XX 市城市整 体规划 国家有关的规程 规范建设单位的意见以及当地的 自然条件 建筑材料 建筑构件的生产能力等因素 遵照 技 术先进 经济合理 安全适用 的原则进行设计 3 2 1 设计依据的基础数据 1 自然条件 基本雪压 0 3KN m2 基本风压 0 55 KN m2 标准冻深 312cm 地震列度 6 度 2 工程地质 工程未进行地质勘探 对地基土质的分布情况不能详细 论述 但根据已有建筑物的情况推断 此地为台阶坡地 岩 石层上为砾石层 建筑物地基暂定为自然地基 基持力层的 位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确 定 3 2 2 建筑设计 1 建筑标准 本工程为文化站建设 房屋建设尽量朝南方向 屋顶设 计坡屋顶 采用三角形出脊采纲形式 玻璃瓦大屋檐的民族 艺术造型 以达到美观大方 严肃壮观 环境舒适 体现现代 民族地区建筑的时代风貌 围护结构可采用暖色系列 选用 高档装饰装修材料 2 平面和空间设计 综合文化站建设项目可行性研究报告 16 平面设计以满足办公需要为主要目的 同时满足相应的 规范来设置出入口 人行通道 消防通道 管线 公共卫生及 绿地设施 力求分区明确 人流 物流畅通 楼房各层设计根 据当地气候条件 同时考虑通风 采光 以美观 适用 协调 一致 整体壮观为准 3 主要建筑物做法和立面处理 建筑物装修以简捷大方为主 廊柱楼梯采用大理石贴面 栏杆采用铝合金艺术造型 建筑做法依据 华北地区建筑统 一做法图集 尽量选用方便施工 构造合理的方案 4 建筑材料选用 常规建材以当地生产为主 但要选用质量可靠的生产厂 家 并按标准检验 装修材料从市场解决 要选择国家指定 的规模较大 产品信誉好的厂家 并要产品合格证书 5 主要建筑物做法 维护承重结构采用粘土砖 内装修采用耐擦洗涂料 无空气污染 门窗为钢 铝合金 塑钢结构 外装修用彩色涂料 屋面为彩色钢板 自防水 耐火等级为 3 级 防寒层 材料加阻燃物 3 2 3 结构设计 工程结构设计的原则在安全适用 技术先进 经济合理 确保质量的前提下 方便施工 加快建设速度 本工程采用 砖混结构 屋面采用现浇混凝土 综合文化站建设项目可行性研究报告 17 3 4 公用工程公用工程 3 4 1 给给水排水水排水 1 给水 用水量 文化站用水为生活用水 最大用水量为 0 3m3 n 全天用水量 2 5m3 水源 水源来自城镇自来水 从本镇自来水供水网上 引入水管至给水管系统总阀 装用水计量表 配水系统 从总阀开始 用水管将自来水引入各用水 点 2 消防给水 根据 建筑防火规范 办公楼火灾危险为丁类 同一时 间内火灾次数为一次 火灾延续时间为 1 小时 办公区内消 防水量为 0 2m3 h 消防总用水量为 1 8m3 n 3 排水 文化站最大排水量为 0 3m3 n 全天排水量 2 5m3 均为 生活用水 不含有毒物质 排水采用合流制 经化粪池厌氧 发酶处理 排入城区污水管网 3 4 2 采暖工程采暖工程 1 采暖负荷和热媒 采暖负荷为 140KW 采暖热媒为低温热水 供水温度 为 95 回水温度为 70 2 采暖 采用散热器取暖 采暖形式为下供下回水平串 联系统 主干管敷设于地沟内 同程式布置 3 供热 从镇区热网接入热水管道供热 4 通风 综合文化站建设项目可行性研究报告 18 建筑物自然通风为主 各卫生间的楼内各层设通风口 自然调节空气流通 5 供电 用电为动力电力和照明电力设计 用电负荷为10kw 第四章第四章 建建设规设规模及内容模及内容 综合文化站建设面积为 300 平方米 共 9 间 分别为阅 览室 图书室 放映室 排练室 乒乓球室 教室 办公室 老 年人活动室和少年活动室 详见建筑面积分配表 表 3 1 建筑面积分配表建筑面积分配表 表 3 1 序号项目名称单位数量备注 1 图书阅览室平方米 40 2 棋类室平方米 30 3放映室平方米40 4 排练室平方米 40 5 乒乓球室平方米 30 6 教室平方米 30 综合文化站建设项目可行性研究报告 19 建筑面积分配表建筑面积分配表 表 3 1 序号项目名称单位数量备注 7 办公室平方米 30 8 老年人活动室平方米 30 9 少年活动室平方米 30 10 合计平方米 300 第五章第五章 环环保 消防 安全与保 消防 安全与节节能能 5 1 环境保护环境保护 1 影响环境的主要因素 施工阶段对环境的影响 1 施工噪声影响 施工噪声来源于各种施工机械 如施工常用的挖掘机 搅拌机 运输车辆等运转机械产生的噪声 2 施工粉尘影响 项目在施工过程中产生尘土 严重影响站内环境 尤其 在气候干燥 风力较大时 尘土飞扬 污染空气 影响环境质 量 运行阶段对环境的影响 项目建成后 在教学楼内将产生生活垃圾和生活污水 这些对环境有一定的影响 2 环境保护措施 综合文化站建设项目可行性研究报告 20 施工过程中的环境保护 施工过程中应合理安排施工时间 并且尽量在居民休息 时不使用大噪声的机械设备 在施工中采用遮盖措施避免扬尘 严重时可采用湿式作 业 项目运行过程中的环境保护 项目建成后 文化站内人群相对集中 各楼层要设若干 垃圾箱 及时清理 加大环境清洁管理力度 生活废水经化 粪池处理后排入城市排水管网 5 2 消防设施消防设施 消防设施研究 主要是分析项目在生产经营过程中可能 存在的火灾隐患和重点消防部位 根据消防安全规范确定消 防等级 并结合当地公安消防设施状况 提出消防监控报警 系统和消防设施配置方案 1 调查项目场址周围消防设施状况 调查场址周边公安消防机构的规模 装备 所在地公安消 防队与场址的距离等 确定项目对公安消防机构的依托程度 2 消防措施和设施 根据项目在建设过程中存在火灾隐患的部位 火灾危险 类别以及可能波及的范围 确定应采用的消防等级 并结合 项目场址周围消防设施状况 提出消防监控报警系统和消防 设施配置方案 5 3 安全安全 1 编制依据 建设项目 工程 劳动安全卫生监察规定 蔻部 3 号 综合文化站建设项目可行性研究报告 21 令 建筑抗震设计规范 GBJ11 89 锅炉与压力宣传品安全监察规程 其它有关的规范和标准 2 安全措施 施工中严格按照操作规程设立安全网 电力及舍去设 备防护管 并派专人担任安全员 对施工现场进行安全防范 及检验 防止一切闲杂人员进入施工现场 项目建成后 对设备作好安全检查 设备必要的安全 防范警示牌 建筑设计和建设按地震烈度 6 度设防 地震时绿地 运动场等为群众主要疏散和避难场地 院区内主要道路要满足疏散救援 电气设计和建设均按规范搞好防雷接地 意外情况自 动断电等多项保护措施 根据工作场所情况 对有毒必需的劳动保护用品 其它未尽事宜按国家有关规定执行 5 4 节能节能 1 建筑节能 XX 市地处寒冷地带 在建筑物建筑时要选用保温效果 好的建筑材料 墙体中空填充保温层 屋顶用隔热保温材料 采用设地下室用地热节能 也可采用利用太阳能 2 机电设施节能 生活用电设备采用节能型 在用电 用热 用水过程中注 重设备运转安全 合理安排时间 有效节约动力 节约能源 综合文化站建设项目可行性研究报告 22 第六章第六章 项项目招投目招投标标 6 1 概概 述述 依据 中华人民共和国招标投标法 规定 本项目工程建 设实施阶段的勘察设计 施工 监理等均采取招标 根据中 华人民共和国国家发展和改革委员会第九号令 本项目可行 性研究报告编制工程招标内容 6 2 编编制依据制依据 1 中华人民共和国招标投标法 2 国家发改委关于项目可行性研究报告中编制招标投 标的规定 3 内蒙古自治区关于建设项目招投标的规定 6 3 招投招投标标的形式的形式 该项目工程采用公开招标的形式招标选择勘察设计 工 程施工和建设监理企业实施建设 根据工程规模 总建筑面 积 1575 平方米 层数为 3 层 选择乙级以上勘察设计单位 相应资质的监理单位 三级以上施工企业进行建设 6 4 招投招投标标程序程序 综合文化站建设项目可行性研究报告 23 1 委托有资质的工程招标代理单位编制招投标文件 包 括招标须知 工程标底 投标要求 经当地政府招标管理部 门审查批准 在媒体上用广告形式发布招标公告 2 发放招标文件及工程勘察设计 施工资料 3 接受投标企业编制的工程投标文件 并收取工程投标 保证金 4 公开答疑 召开投标人会议 公开答疑招标人提出的 问题 5 审查投标文件 按规定审查投标企业投标书 符合规 定的做为投标依据 不符合规定的为废标 6 揭标和评标 由工程招标代理单位主持 建设单位和专家组成揭标评 标委员会 公开揭标和评标 确定工程勘察设计 监理 施工 单位 7 签定实施合同 进行公证 对投标落选者 退回保证 金 6 5 招投招投标费标费用用 依据建筑招标代理服务费用收取标准 本项目招标费为 0 10 万元 综合文化站建设项目可行性研究报告 24 表 6 1 工程招标基本情况表工程招标基本情况表 招标范围招标组织形式招标方式 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 不采用招 标方式 招标估算金额 万元 备注 勘察设计 0 48 建筑工程 24 0 设备购置 0 安装工程 0 监理工程 0 18 说明 1 建设地点 建设地点位于某 2 建设规模 总建筑面积 300 平方米 3 质量标准 工程符合国家现行相关工程施工质量验收标准 综合文化站建设项目可行性研究报告 25 第七章第七章 项项目目组织组织管理与管理与实实施施进进度度 7 1 项目组织管理项目组织管理 1 组织领导 为保证建设工程的顺利实施 该项目实行项目法人责任 制 成立由 XX 市人民政府分管副市长为组长 文体局 发展 和改革委员会 财政局 建设局为成员的领导小组 协调督 促项目管理工作 2 项目管理制度 在项目实施过程中 推行领导责任制 项目质量负责制 项目法人代表负责制 质量终身负责制 接受上级组织的基 础上前期培训 配合工程质量监理部门对工程进度及安全生 产等进行检查协调验收 3 施工管理措施 坚持先勘察 后设计 再施工原则 严禁边勘察 边设计 边施工的 三边 工程 项目建设要做好统筹安排 有计划 有步骤地进行 设 计工作完毕 资金到位后立即进行施工 项目建设要统筹安排 有计划 有步骤地进行 设计工 作完毕 资金到位后立即进行施工 7 2 项目实施进度项目实施进度 1 2011 年 4 月 8 月 前期准备工作 2 2011 年 9 月 工程设计 3 2011 年 10 月 2012 年 8 月 土建工程施工 综合文化站建设项目可行性研究报告 26 4 2012 年 9 月 竣工验收 5 2012 年 10 月 交付使用 详见项目实施进度表 表 7 1 项目实施进度表 项项目目实实施施进进度表度表 项目实施进度表 2011 年2012 年 序号工作内容 4 8 9 10 121 8 910 1 前期准备工作 2 工程设计 3 土建工程施工 4 竣工验收 5 交付使用 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 27 第八章第八章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 8 1 投资估算投资估算 1 估算范围 工程费 包括土建工程 采暖 电照 供排水 弱电及消防工 程等 其他基本建设费 与本项目直接有关的无形资产及递延资 产 预备费 基本预备费及涨价预备费 2 投资估算依据 建设项目经济评价方法与参数 第三版 市政工程投资估算编制办法 建标 2007 164 号文 该工程方案图纸及各相关专业技术方案说明 内蒙古自治区施工机械台班费用价格 内蒙古自治区建设工程混凝土 砂浆配合比价格 内蒙古自治区建设工程消耗量定额经基础价格 内蒙古自治区安装工程消耗量定额经基础价格 内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额经基础价格 内蒙古自治区园林绿化工程消耗量定额经基础价格 内蒙古自治区现行的有关取费标准及文件规定 2010 年 XX 地区第二季度建筑工程主要材料指导价 建设单位管理费按财建 2002 394 号文件计取 勘察设计费按国家计委 建设部计价格 2002 10 号文件计 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 28 取 工程建设监理费按国家发改委 建设部 2007 670 号文件计 取 招标代理费按国家发改委 计价格 2002 1980 号文件计取 3 总投资 该项目计划总投资为 26 万元 其中 建筑工程费 24 万元 建 设工程其他费用 1 24 万元 预备费 0 76 万元 详见工程概算表 表 8 1 8 2 资金筹措资金筹措 本项目估算总投资 26 万元 资金来源为申请国家投资 16 万 元 自治区投资 6 万元 盟里配套 4 万元 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 29 表 8 1 工程概算表工程概算表 估算金额 万元 技术经济指标 序号工程或费用名称 建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单位数量单价 元 备注 一第一部分建筑安装工程费用 1 建筑 21 3 21 3m2300710 2 采暖 0 9 0 9m230030 3 电照 0 75 0 75m230025 4 供排水 0 6 0 6m230020 5 弱电及消防 0 45 0 45m230015 第一