现代农业生态园花卉苗木基地一期工程建设项目规划方案.doc

现代农业生态园花卉苗木基地一期工程建设项目规划方案现代农业生态园花卉苗木基地一期工程建设项目规划方案目录1、 项目提要1、 项目基本概况2、 项目简介2、 产业现状及发展1、 西南园林苗木产业现状2、 渝、川、滇苗木产业概况3、 建设规模及内容1、 指导思想2、 建设目标及任务3、 建设基本原则4、 主要建设规模和内容4、 工程建设方案1、 总平面布置2、 土地规划布局3、 项目工程设计构成4、 种植区区划5、 工程建设方案5、 投资估算与效益分析6、 技术经济指标7、 生产技术方案及工艺流程8、 组织管理与劳动定员9、 项目产品年收入测算10、 社会效益平价11、 项目风险分析12、 项目实施进度建议13、 综合评价及结论第1章 项目提要1、 项目基本概况项目名称：现代农业生态园花卉苗木基地一期工程建设项目建设性质：新建项目业主：*园林景观设计工程有限公司建设地点：某镇2、 项目简介（1） 地理位置项目位于某镇位于*区西南部，距主城区60公里，东接同乐乡，南接新村乡，北邻明家乡。涪龙路及*河横贯全境，县乡道路全部硬化，交通便捷，它是邻近乡镇的物资集散地，同时也是*片区的商贸中心、文化中心、医疗中心，区位优势相对突出，全镇幅员面积80.6平方公里，其中耕地4万亩。（2） 地形土壤项目区内为丘陵地形，地势相对平坦；土壤主要为红壤土，土层较厚，土质良好，有机值含量平均为0.81%。（3） 资源优势某镇雨量充沛，气候宜人、物产丰富，有良好的生态环境和有居环境，环境承载能力较强，可以满足加快经济经展的基本要求。被誉为最佳生态旅游胜地，十分具有开发价值。*镇是全国商品粮基地县，在农业上，已形成优质的大米及蔬菜等绿色农产品主导产业。第2章 产业现状及发展我国西南园林绿化与苗木产业有扩大内需的大型工程，森林城市的打造，大中小城镇的扩、改建和各地基本建设，大型主题公园的建设等多种项目的拉动下，今年上半年，园林绿化工程量、绿化苗木的价格和销售量比去年同期都有30%左右的提升，并且这种发展态势被继续看好。绿化苗木产业已逐步被各地政府列为农业重点产业项目，这是我国西南绿化苗木深物业发展的大好时机。1、 西南园林苗木产业现状（1） *近年来，*在主城区及周边区县大力开展植树造林活动，不但极大的改善了当地的生态环境，提高了居民的生活质量，更带动了本地绿化苗木产业的发展。从2009年起，*提出了打造国家级森林城市的口号，总投资500亿人民币民，历时5年，力争2013年实现“森林*”的建设目标。“森林*”的建设，需要大量的绿化苗木，目前*地区常用的绿化树种有：黄葛树、大叶榕、小叶榕、香樟、银杏、桂花、栾树、杉树、杨树、广玉兰、樱花、紫薇、天竺桂、杜英、含笑、雪松、蒲葵、加拿利海枣、柳树、鱼尾葵、老人葵、贴梗海棠、无患子、皂荚、大叶女贞、法桐、刺桐、朴树、红叶李、玉兰、红枫、重阳木等。从以建设的工程项目可看出，在规格的黄葛树、银杏、小叶榕、法国梧桐、水杉、香樟等需求量较大；中等规格的红叶李、女贞、天竺桂、桂花、玉兰用量更大。（2） 四川四川成都已是国家级森林城市，城市绿化建设已经达到了一定的水平和规模，现在成都市政府又提出了打造“世界现代田园城市”的宏伟目标。各地还有一些大型主题工程，这些目标的实现过程，对产业来说也有着大量的商机。四川地区常用的绿化树种有：银杏、桂花、紫薇、樱花、大叶榕、小叶榕、香樟、天竺桂、杜英、杨树、法桐、大叶女贞、朴树、栾树、水杉、刺桐、贴梗海棠、含笑、皂角、无患子、紫叶李、广玉兰、白玉兰、紫玉兰、蒲葵、加拿利海枣、老人葵、鱼尾葵、木芙蓉、柳树、桢楠、重阳木等。一些大规格的乔木和珍稀树种如桂花等被用于城市的行道树绿化，景观效果比较突出。（3） 云南云南省提出了打造“七彩云南、森林昆明”的口号，绿化建设开展得如火如荼。云南地区常用的绿化树种：银杏、滇朴、柳树、云南樱花、栾树、水杉、紫薇、刺桐、天竺桂、黄连木、小叶榕、高山榕、橡皮榕、清香木、马缨花、山玉兰、广玉兰、白玉兰、紫玉兰、八月桂、四季桂、缅桂、含笑、雪松、红花木莲、杜英、云南棕榈、加拿利海枣、老人葵、蒲葵、木兰、马褂木、云南山茶、黑杨、红叶李等。2、 渝、川、滇绿化苗木产业概况（1）*市：*的绿化苗木面积在20万亩左右。主要种植品种有大叶榕、小叶榕、香樟、栾树、天竺桂、重阳木、广玉兰、蒲葵、桂花、老人葵、假槟榔、海枣等。主要分布：北碚静观、*壁山。（2）四川省：四川省的绿化苗木种植面积已超出72万亩。主要分布：温江13万亩；都江堰10万亩，郫县9万亩。崇州7万亩。彭州、新都、双流、乐山、五通桥、沪州、宜宾、自贡等地区都有一定量的种植面积。主要品种：桂花、紫薇、樱花、银杏、木芙蓉、香樟、天竺桂、小叶榕、大叶榕、桢楠、广玉兰、杜英、茶花、贴梗海棠、栾树、加拿利海枣、蒲葵等。（3）云南省：云南省的绿化苗木面积在30万亩左右。其中，云南“绿大地”的种植面积3万亩以上。云南的绿绿苗木品种资源极其丰富，主要种植的苗木的品种有：拟单性木兰、滇润楠、球花石楠、云南樱花、云南红豆杉、云南复羽叶栾树、清香木、四照花、云南含笑、红花木莲、马缨花、黄连木、山玉兰、云南油杉、云南松、垂丝海棠、云南紫荆、云南山茶、缅桂等。第3章 建设规模及内容1、 指导思想项目以安稳致富前提，大力促进农业产业化发展为宗旨，坚“以市场为导向，效益为中心，科技为支撑”的原则，大力发展标准化农业，并遵循“规模生产，经济合理；技术先进，绿化环保；品牌营销，现代管理”的指导思想。通过建设好花卉苗木基地及销售环节，形成产业链，促进当地经济的快速发展。2、 建设目标及任务本项目建设目标是拟建成一个集品种选育、新技术开发、应用示范以及工厂化、规模化、标准化为一体，具有先进水平的花卉苗木繁育与高新技术生产示范基地。为企业发展拓展新空间，同时通过加快新品种新技术的引进、开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。3、 建设基本原则1、 规模开发原则。项目区有明显区域范围，按统一规划、分片、分类、分期实施，进行集中连片建设。2、 以调整农业产业结构、种植绿化用花卉苗木为原则。3、 坚持科技优先、示范推进的原则。在项目规划中，坚持科技措施综合配套，实现经济、社会、生态效益的统一。4、 主要建设规模和内容本项目生产用地采用流转农户用地解决，租用的土地应根据计划培育花卉苗木的种类、数量、规格、出圃年限、育苗方式及轮休或休闲等因素以及各树种的花卉苗木单位面积产量。项目一期工程拟建设400亩花卉苗木种植区。花卉苗木基地分大树区、小树区、地被作物区。建设内容主要包括苗圃种苗繁育基地设施，种植基地土地整改、种苗定植、水利及其它配套设施，采后收购处理，以及对苗农的技术培训工作。本项目达产后，年产乔木60万株，灌木100万株。第4节 工程建设方案1、 总平面布置1、 总平面设计根据自然地形，生产工艺、功能区划以及外部衔接等要求，因地制宜合理安排。2、 辅助用地面积规定辅助用地系统指除圃地以外的用地。大型苗圃的辅助用地不应超过苗圃总面积的25%。3、 辅助生产设施的平面设计4、 道路网面设从行政管理区与外部交通相联结的干道；园内道路应以保障生产、方便管理和生活，适应机耕需要，布设支道和岔道。大型苗圃及种植基地可根据需要布设环形道路。道路网，给水及排系统应综合考虑，统一协调布设。职工宿舍及住宅可以在圃外适宜的地点建设。2、 土地规划布局1、 生产用地（作业区）的区划，作业区的长度根据当地诸因素综合具体而定，作业区的长度应从200-300m为宜，其宽度应考虑地形是否有利于排灌系统的设置，机动作业的范围等条件进行综合。2、 辅助设施的区划主要指道路、排灌沟渠、管理用房、防护林等。各功能区主要以基地内的道路为分界线，保证基地园区运输畅通。3、 项目工程设计构成1、 生产设施：作业区工程。2、 辅助生产设施：包括土壤改良、给水、排水、道路、供电、通讯、防护林及仓库棚窖、机具检修、化粪池、消防、科研、温室等工程。3、 行政与生活福利设施：包括办公室、职工宿舍以及公共和卫生福利工程。4、 种植区区划1、 区划原则（1） 合理利用土地，便于生产和经营管理。（2） 根据立地条件与树种生物学特性要求和育苗方法与经营管理水平综合考虑，进行作业区区划。（3） 作业区的长度与宽度比例适当。作业区长度：大型苗圃或机械化程度高的苗圃以200至300米为宜，中型苗圃或畜耕为主的苗圃以50至100米为宜。作业区宽度：以长度的一半或三分之一为宜。在排水良好地区可宽些，反之则窄些。山地苗圃作业区长度、宽度可按照地块现状尽量保持完整形状。（4） 作业区宜循南北走向。2、 作业区划分：播种区：选择地势较高而平坦，坡度小，土层厚度50cm以上，肥力中等，灌溉方便，背风向阳地段。无性繁殖区：依据树种生物学特性，以满足扦插、嫁接埋条（压条）分蘖（分株）育苗的工艺条件，选择排水良好的地段。移植区：应依据花卉苗木培育规格和树种生长速度及其特性，选择独立完整的地段。试验区：根据引种、组培和新种引植及新品种的特性及其采用工艺条件，选择便于观察、试验的地段，宜结合温度统一区划。5、 工程建设方案1、 土壤改良工程为了有效地利用土地，对含水量过多和土地瘠薄或连续育苗地力衰退的圃地应进行土壤改良工程。由于项目区土地大多是低山和深丘坡耕地，须以改造整治。由于规划区坡度小，为了防止重新整地时造成新的水土流失，新建苗圃尽是利用现在梯田和梯地，只对少数极不规则地块作坡改椄梯整治，保留池、溏和成块的林地等水土保持系统，增加必要的水土保持设施，提高水肥综合利用率，减少水土、肥料和农药流失，实现园区生产和可持续发展。具体包括以下几个方面。（1） 水田改土改土前需顺坡方向在每块田里挖排水沟和背沟，尽快放干田中积水，将水田改造成旱作土，耕作层土壤深度0.5m 的水田采用壕沟改，壕沟改土有利于排水。（2） 旱地改土耕作层土壤深度0.5m的旱地采用简易改土。建成的梯地按宽0.8米、深0.6米的规格挖槽开成种植沟，全部回填耕作层土壤，尽是多压埋改土的材料。挖沟时挖起来的生土或成土母质放在行间风人，并种植间作或绿肥熟化。2、 道路系统方案设置三级道路系统，即主干道、支道和操作便道。主干道主要便于外部运输车辆的进出，如产品、肥料、农药、基质等的运输；支道为机耕道，主要为内部服务。（1） 主干道和支路项目区通四道路设计为主干道和去路。主干道设计包括项目区与主公路连接干道，利用原有公路改建，区内交通干道一横一纵，按林区公路三级标准进行设计，路基4-6米，水泥路面。支路高为单行车道，路基宽度3.5米，其它技术指标按林区公路四级标准进行设计，环圃道按支道标准设计。靠山坡一侧修筑截洪沟截山洪，保证生产设施安全。主干道和支路设计长度5.5公里。（2） 作业便道作业便道与支路连接，组成完整的交通运输网络。路面结构设计为简易泥结石路面和块石路面，在纵坡大或转弯半径小的路段采用块石路面，便道为小区主要运输道路，要求规范修筑，便道纵坡小于8%的均可修成板车道，坡度大于8%的，可以修筑台阶，方便上下面为土路，有条件也可以用征石或五料石铺筑石板路。3、 给排水工程（1） 苗圃必须设有给水系统，以保证花卉苗木生产和灌溉和满足生活用水的需要。给水系统应充分利用当地水源，合理确定工程项目及其规模和构筑物类型。给水工程设计主要内容包括的：水源工程、引水工程、灌溉系统工程。（2） 水源工程对项目区蓄水量进行整治，整治内容包括：堵漏、堤坝加固加高、清淤。（3） 为了保证苗木基地有充足的灌溉用水，引水工程，新建提灌设施，配套铺设管道，按小型提灌站设计。（4） 蓄水基地600亩，按平均蓄水1m3满足1亩基地计，共需建蓄水池总容积600m3。根据生物肥料施用需求，另建200m3蓄粪池。蓄水池和蓄粪池按种植地实际情况拟按以下大小两种规格建造，其中：有效容积90m3，规格为长、宽、高：10、9、1m有效容积40m3，规格为长、宽、高：4、5、2m蓄水池和蓄粪池建在地势较高而又易接受雨水的地方为宜，水池开挖成型后，池内层涂厚60mm的C20砼，池底要求砼厚100mm。（5） 排水基地排水系统原则按道路系统布置，单独设计一条排洪沟，以拦截项目区外坡面来水。规格视上方汇水面大小而定，设置宽度一般为0.6-0.8m，深0.3-0.6m。（6） 灌溉方式为了提高灌溉水温和蓄水灌溉的需要，可根据实际需要设计塘、蓄水池和水塔，其类型和规模应根据贮水量确定。4、 管理用房主要为苗圃办公用房，培训用房、库房及员工宿舍等，建筑面积300m2，砖混结构，二层平屋顶。同时，配套建设环境保护设施（含生化池1座）。5、 供电通讯工程苗圃供电工程应根据电源条件，用电负荷和供电方式，本着充分利用地方电源，节约能源、经济合理的原则进行设计。苗圃通讯一般采用架空明线的有线通讯，在条件具备时可采用无线通讯。第4章 投资估算与效益分析本项目主要建设内容为苗木生产基地，种苗试验基地。总投资450万元。苗木生产基地总规模7600亩，其中一期工程投资建设600亩，二期工程投资建设2000亩，三期工程投资建设5000亩，带动周围生产基地7600亩。主要建设内容包括基地土地整治600亩，苗木引进乔木60万株的灌木100万株，管理用房300m2，以及农田水利工程、蓄水池、蓄粪池、道路系统、环保等配套基础设施。（1） 苗木生产基地需租赁土地600亩，每亩 700元，苗木生长周期3年。（2） 建设低压输水管道5000米，投资近10万元。（3） 新修水泥道路（宽3米，厚18厘米）长10千米，投资100万元。1、 经济效益分析随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。（1） 项目成本（每亩）苗木种苗3000元，土地租金700元，人工费1550元，其他590元，合计每亩成本5840元。（2） 项目测算平均年销售总额300万元，净利80万元净利率26%，投资回收期4.35年。2、 生态效益（1） 保持水土、净化空气，减少污染；（2） 吸收和降低噪音。3、 社会效益通过苗木基地带动周边农户生产与就业，使农民人均纯收入大幅增加，农村闲散劳动力得到充分利用。通过热启动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。第五章技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标备注1总投资万元2建设规模亩6003生产能力乔木大苗万株60球状及小灌木万株1004效益指标4.1销售收入万元达产年4.2投资利润率%4.3投资回收期年第6章 生产技术方案及工艺流程1、 工艺技术方案采用的工艺技术典型方案如下：1、 无病毒容器苗：为使苗圃效益快速发展和提高，项目基本采用容器育苗，工程使用量较大。根据项目产品方案，本项目生产主要涉及花卉苗木生产工艺为：品种选育基质选配与填料播种或扦插和覆盖炼苗花卉苗木的生长栽培管理设计成型出售。2、 种苗基地采用标准化整地和节水灌溉技术，示范推广肥水一体智能化灌溉系统，以提品质和产量，减轻劳动强度，提高效益，以此项措施节约用水，创建节约社会。1、 灌木容器生产工艺流程图育苗基质优良母本穴盘装盘采穗扦插炼苗组培苗小苗管理穴盘苗产品质检栽培基质移栽移栽培育产品质检一年生苗换盆移栽栽培基质容器培育、成型二年生苗产品质检栽培基质容器换盆移栽培育、成型多年生苗第7章 劳动定员根据项目的组成，制定公司的生产发展规划，在本项目所需管理人员和技术人员从公司中直接派遣，而生产工人从当地农村人群中招收。第8章 项目产品年收入测算1、 评价方法及假定条件1、 测算本着稳妥可靠的原则，在计算费用时取上限。计算效益时取下限；2、 遵循动态分析为主，静态分析为铺；定量分析为主、定性分析为铺的原则；3、 遵循效益与成本费用计算口径一致的原则；4、 项目计算期内不考虑通货膨胀因素；5、 假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和经营状况达到预期目标，且期间国这家、地方宏观经济政策保持相对稳定。2、 财务基础数据测算1、 生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，第一年为建设期，第二、三、四年为投产期生产能力按40%、60%、80%，第五年进入正常生产年份100%。2、 销售收入苗木基地园收入测算见下表。项目产品年收入测算表序号内容规格种植年限产出单价销售额（万元）1北美红枫(秋红枫)3580002红叶兰天竹（袋苗）H30-352153斑竹H 300-3501204黑竹H 300-3501305楠竹H 300-3501186金叶女贞可即时出售1.17金边黄杨可即时出售1.28肾蕨（袋苗）可即时出售2.39木椿菊（袋苗）可即时出售210冷水花（袋苗）可即时出售311鸭脚木（袋苗）可即时出售212春鹃可即时出售213夏鹃可即时出售2.314珊瑚可即时出售1.215桂花8可即时出售140016桂花10可即时出售300017红花玉兰8可即时出售150018红花玉兰10可即时出售500019红叶李D8可即时出售50020大叶女贞10可即时出售140021乐冬拟12可即时出售380022海桐球P100-120可即时出售9023红花继木球P100-120可即时出售100第9章 社会效益评价1、 项目对农民增收用明显本项目通过“基地农户”的模式，在流转农户土地的同时，采取聘用务工的方式使其得到稳定的收入来源，因此项目带动农民增收的效果明显。2、 就业带动效益通过项目的实施，公司的花卉苗木基地和示范基地可以为当地提供新的固定就业机会50个。通过产业化的运作，还可以促进运输、商业、包装、园林工程施工等相关产业的发展，带动当地就业水平的提高。社会经济效益明显。3、 生态效益显著本项目建设目的旨在发展绿化林木的种植，项目本身有利于生态环境的保护和水土保持。同时还将有效推进发展花卉苗木产品，能够产生较好的生态效益，对城市绿化和地区生态环境建设具有积极的推动作用。第10章 项目风险分析本项目应充分注意自然灾害和病虫害风险因素，建立有效的预防预警机制，可以有效减少风险损失。在产业化运作环节，良好的经营和管理是企业取得效益的保证。项目合作伙伴具有较好的园林绿化工程施工与绿化苗街道经验和技术，因此，经营管理风险不大。但业主单位仍需按现代企业管理的要求，加强经营管理，建立严格的管理制度和保障措施。从市场分析来看，尤其是对于优质花卉苗木来讲，短期内将不会出现供过于求的情况。随着土地资源越来越宝贵，从长远来看，市场形势较好。通过以市场为导向的多元化产品布置方案，加强新品种引进、开发，不断保持产品的市场优新特性，市场风