厦门SM城市广场购物中心一期调研考察报告.ppt

厦门sm城市广场购物中心一期调研考察报告 2 sm一期考察汇报思路 项目区位示意图 sm城市广场1期 位于厦门岛内商圈 江头商圈核心区域 sm一期 翔安隧道 海沧大桥 集美大桥 sm江头商圈 位于厦门岛几何中心 交通四通八达是其最大优势 自2011年12 6万平方米的sm广场入驻后 大面积的住宅开发启动 随后天虹百货 永乐 国美电器相继进入 江头商圈逐步繁荣起来 富山 火车站商圈 90年以后逐步取代中山路商圈地位 目前成为厦门人气最旺的商圈 圈内有世贸商城 嘉年名华 假日商城 罗宾森购物广场 中闽百汇等多家大卖场 中山路商圈 90年以前厦门最繁华的商圈 但由于城市北扩 居住中心转移 老城设施陈旧 可供开发用地不足 交通等问题逐渐暴露 中山路地位渐渐衰弱 滨北商圈 以厦门岛内湖滨北路和筼筜湖为中心形成的商业圈 属于厦门繁华路段之一 无大型商业体 属于零散型商业圈 瑞景商圈 瑞景商圈以瑞景商业广场和加州商业广场为中心 涵盖周边部分地区 总面积约6平方公里 是一个集休闲购物 餐饮娱乐 商务办公于一体的特色商圈 主要商业项目和主力商场有加州商业广场 瑞景商业广场 观音山国际商务营运中心 香山国际游艇俱乐部 国际会展中心 巴黎春天百货 加州来雅new park 沃尔玛 好又多 苏宁等 4 shoppingmall综合商业体 厦门sm城市广场一期 项目规模 项目占地5万平米 总建筑面积12 6万平米 商业面积10万平米交通状况 途经公交车 20 27 44 68 82 93 109 113 508 515 657 659 858 942 950 951 952 954 41 522 755项目定位 涵盖超市 百货 娱乐 餐饮等业态的大型shoopmall 基本概况 一 规划设计 5 外围交通四通八达项目毗邻嘉禾路 仙岳路 江头北路等多条交通主干道 外围交通四通八达 为项目带来八方人流 极大满足项目客源需求 平面布局规划分析 外动线 sm一期 6 回 字形动线规划内部 回 字形动线规划 通透性好 一眼可以看到最底端的店面 独立店分布于主要动线的两侧 可达性好 整体形成通透的明朗购物环境 补充说明 柱距15米 进深15米 店面开间多为10米 两间铺面打通 和5米 单间铺面 走道宽度在4米左右 2 5层中间挑空 宽度7米左右 平面布局规划分析 内动线 7 平面布局规划分析 8 线型回字环形模式sm一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心 厦门最具有代表性的新兴购物中心 从动线结构上看sm一期是线型回字环形模式 没有任何的次动线 平面动线长度350m左右 走道宽度在4米左右 2 5层中间挑空 宽度7米左右 sm一期的柱距柱距15米 进深15米 店面开间多为10米 两间铺面打通 和5米 单间铺面 人流动线分析 9 长行横动线 扶梯连贯sm城市广场一期的整个动线 在整体的感官中比较清晰简单 长行的横动线 再通过横线的上下扶梯 人流整体组织较为容易 另外在动线的节点上添设一些转折迂回 添加了视觉美感 二 商业建筑 11 丰富的线条 美观的设计 刚毅现代的交汇空间感 营造高档舒适的购物氛围 纵深感极强的视觉效果 并且具有丰富的层次感 建筑顶通透效果佳 构筑出了主题性消费的休闲感和优越舒适感 建筑空间规划分析 动线明朗 视线明亮 建筑顶部 纵深感与层次感 屋顶装饰特色 富有个性 纵深感较强 商铺开间 进深 层高 商铺开间以10米 两间铺面打通 和5米为主 进深15米 层高在4 3米左右 三 业态规划 14 业态配比 sm城市广场一期 sm城市广场一期按功能划分购物 餐饮 休闲娱乐 80 12 8 根据sm二期规划将加大休闲娱乐及餐饮的比例 可见整体sm城市广场的未来购物比例将有所下降 而餐饮跟娱乐休闲比例将有较大提升 15 各楼层业态布局 sm城市广场一期 16 大型跨国超市 附着式商铺组合 人流旺区sm一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心 厦门最具有代表性的新兴购物中心 各楼层业态与商家分析 经营商家 负f1 各楼层业态与商家分析 各楼层业态与商家分析 19 各楼层业态与商家分析 大型百货 高档服饰 高档皮具 跨国餐饮 特色超市sm一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心 厦门最具有代表性的新兴购物中心 经营商家 f1 各楼层业态与商家分析 各楼层业态与商家分析 22 各楼层业态与商家分析 大型百货 高档服饰 特色服饰sm一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心 厦门最具有代表性的新兴购物中心 经营商家 f2 各楼层业态与商家分析 各楼层业态与商家分析 各楼层业态与商家分析 26 各楼层业态与商家分析 数码城 图书文化城 手机城sm一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心 厦门最具有代表性的新兴购物中心 经营商家 f3 各楼层业态与商家分析 各楼层业态与商家分析 各楼层业态与商家分析 30 各楼层业态与商家分析 时尚家居 sm一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心 厦门最具有代表性的新兴购物中心 经营商家 f4 各楼层业态与商家分析 各楼层业态与商家分析 33 各楼层业态与商家分析 美食城 时尚女装 时尚女包sm一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心 厦门最具有代表性的新兴购物中心 经营商家 f5 各楼层业态与商家分析 35 业态互动分析 负一楼以大型跨国超市沃尔玛搭配工艺品店 速食餐饮 音像 一二楼大型百货搭配跨国餐饮 高档服饰 三楼数码图书城 四楼家居大卖场 五楼美食城 层层递进 对于三四五楼 在业态的考究上较为注重业态的交融和互动 投入较大的精力运作美食城 成为四五楼最大的人气聚集地和休闲区 美食城为休闲性业态 形成了mall中靓丽景观带 商业建筑的部分关键环节 通风设计 空调及节能设计 照明设计 指示路牌 购物券打印机 创意广告墙 37 中庭设置 中庭挑空 宽度7m左右 约400 面积经营内容 婚纱馆 汽车展销点 楼盘展销点 饰品店 冷饮小店等 38 电梯设置 项目配套2部子观光电梯 18部客运扶梯 2部步行梯 39 走道设置 走道宽度在4米左右 通透宽敞 动线设置良好 40 广场设置 面积约12000 设置1100多个室外免费停车位 极大的解决了交通拥堵问题 41 停车设置特色 地下停车场入口处设置在商场外围醒目位置 并用标示牌明确表示注意事项及停车场位置 确保顾客顺利停车 停车场入口 指示系统明确 42 交通动线特色 商场外广场设置公交总站 各路主线公交汇集此处 带来八方人流 比邻交通主干道 车流 人流庞大 商场外设置地下天桥通往sm二期 方便了两边互动及客流共享 43 四 销售与招商 44 销售方式 只租不售 招商情况 分期开业 2001年开业时先开 f1 f1 f2层 2004年才逐渐开f3 f5层 招商能力强 对不符合购物总体发展的商家进行调换 已达到最大招商率 三 销售与招商 销售与招商整体状况 45 销售或招商处理 全部未销售 由sm城市广场自行招商 招租情况 招租仅接受品牌商户 目前所有店面都已租出 仅剩部分柜台 租金价位 1600 2000元 月 三 销售与招商 销售与招商整体状况 46 五 商业运营 47 导视系统 丰富的导示系统 每个楼层指出业态分布且在楼梯口 洗手间门口都有精细的动线图和指示牌 48 商业文化活动 在室内挑空中庭举办文化性和商业活动 既增加了人气 同时又提升了整个购物中心的文化层次 中庭也接受精品楼盘 汽车进行长期驻点展销 中庭举办促销活动 中庭节日表演 中庭设置楼盘推介点 中庭设置汽车展销点 49 广告处理 广告牌做了严谨的规划和把控 摒弃了厦门大多数的立面广告牌杂乱无章室内中庭用大条幅串联 既大气又充分传达项目其中品牌价值入口处设定了品牌促销等信息 丰富而不凌乱 室外品牌立柱 建筑广告牌 中庭大气条幅 50 总结学习 51 大气 胸怀 远见决定了今天的成就 全部持有 统一招商统一运营 理念格局 租售模式 发展模式 1 产权统一控制手里 统一招商规划运营 以租金和租金成长获益方式 并在此基础上 可有抵押延伸金融性获益空间 获益模式 借鉴之处 52 拥有厦门最大的地上停车场 近千个地上停车位 交通规划 2 停车硬件 借鉴之处 53 城市中心的四周主干道和清晰的汽车同向出入口 加之广场入口设定数个车道车流道 便于出租车和私家车卸客载客 线性回模式 动线简单 客流容易到达商城各处 个品牌馆互动性强 动线组织 3 外动线 内