设计阶段的工程造价管理..ppt

第八章设计阶段的工程造价管理 主要内容 限额设计 设计方案的评价和优化 设计概算 施工图预算学习的目的 了解限额设计的方法 熟悉设计方案评价的内容和方法 掌握设计概算和施工图预算的编制和审查 重点 限额设计的概念 设计方案的评价方法和途径 设计概算的内容 施工图预算的内容 8 1设计阶段工程造价管理的内容 一 设计阶段工程造价管理的重要意义P218二 设计阶段工程造价管理的程序1 方案设计阶段 工程造价估算2 初步设计阶段 设计概算3 技术设计阶段 修正概算4 施工图设计阶段 施工图预算5 设计交底和配合施工 工程价款调整 三 设计阶段造价控制的措施和方法方法 1 优选和优化设计2 限额设计和标准化设计3 加强设计概算 施工图预算的编制管理和审查 8 2限额设计 一 概念 按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计 按照初步设计总概算控制施工图设计 各专业按分配的投资限额控制设计 控制技术设计和施工图设计的不合理变更 保证总投资限额不突破 二 限额设计的程序见P222三 限额设计的控制1 纵向控制 按照限额设计过程从前向后依次进行控制2 横向控制 对设计单位内部各专业 及设计人员进行考核 实施奖惩 保证设计质量的控制 8 3设计方案的评价和优化一 工程设计方案评价的原则二 工程设计方案的评价内容民用建筑设计评价1 公共建筑 占地面积 建筑面积 使用面积 辅助面积 有效面积 平面系数 单位指标 建筑密度等2 居住建筑 平面系数 建筑周长指标 建筑体积指标 平均每户建筑面积 户型比 三 设计方案评价的方法1 计算费用法 最小费用法 在各设计方案的功能相同的条件下 项目全寿命费用最小的方案为最优方案 1 静态法C年 K E VC总 K V T其中 C年 年总计算费用C总 项目总计算费用K 总投资E 投资效果系数 投资回收期的倒数V 年生产成本T 投资回收期 年 其中 PC 费用现值COt 第t年的现金流出量ic 基准折现率AC 费用现值 2 动态法 寿命期相同方案 净现值法 净年值法 差额内部收益率法 寿命期不相同方案 净年值法 例 某建设项目有三个可行而互斥的投资方案 三个方案的投资回收期均为6年 行业基准收益率为10 三个方案的现金流量如表 用净年值法进行方案比选 表三个方案的现金流量表单位 万元 解 1 静态计算法费用法由 C年 K E VC年A 670 6 35 146 67C年B 736 6 15 137 67C年C 565 6 55 149 17因为C年B最小 故方案2最优 2 动态计算费用法1 净年值法ACA 670 A P 10 6 35 188 85万元ACB 736 A P 10 6 15 184万元ACC 565 A P 10 6 55 184 74万元根据计算结果可知 B方案的净年值最小 所以B方案最佳 2 净现值法 NPV PCA 670 35 P A 10 6 822 43万元PCB 736 15 P A 10 6 801 33万元PCC 565 55 P A 10 6 804 53万元根据计算结果可知 B方案的净现值最小 所以B方案最佳 2 投资回收期法 通过比较各方案的投资回收期来比选设计方案 既投资回收期越短的方案越好 3 多指标评价法 通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算 分析 比较 评价设计方案的经济效果 分为多指标法对比法和多目标优选法 1 多指标法对比法 使用一组适用的指标体系 将对比方案的指标列出 再进行一一对比分析 根据指标值的高低分析判断方案的优劣 优点 指标全面 分析确切 缺点 不便于考虑某一功能评价 不便于综合定量分析 2 多目标优选法 首先对设定若干评价指标 并确定各指标的权重 及评分标准 然后就各设计方案对各指标的满足程度打分 最后计算各方案的加权得分 得分最高者为最优方案 S 其中 S 设计方案的综合得分Si 各设计方案在不同评价指标上的得分Wi 各评价指标的权重n 评价指标数 例 某建筑工程有四个设计方案 选定评价指标为 实用性 平面布置 经济性 美观性思想 各指标的权重几个方案的得分 10分制 见表 试选择最优设计方案 多指标综合评分计算表 8 3 4工程设计优化途径 1 通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 2 运用价值工程优化设计方案 3 推广标准化设计 优化设计方案价值工程 1 价值工程的原理 价值工程是用最低的寿命周期成本 可靠地实现必要功能 并着重于功能分析的有组织的活动 价值 功能和成本三者的关系如下 价值 其中 价值 寿命周期成本投入所获得的产品必要功能功能 必要功能成本 寿命周期成本 包括生产成本和使用成本 一般可以通过以下5种方式提高价值 提高功能和降低成本同时进行 保持成本不变的情况下 提高功能水平 保持功能不变的情况下 降低成本 成本略微增加 但功能水平大幅度增加 功能水平略微下降 但成本大幅度下降 价值工程一般工作程序如下 对象选择 收集整理信息资料 功能分析 功能评价 方案创新与评价 2 运用价值工程方法对项目设计方案优化的步骤 主要利用加权评分法 计算不同方案的综合得分 价值系数 反映方案功能和费用的比例 选择合理的方案 进行效果评价 基本步骤如下 确定各项功能评价系数 功能评价系数又称功能权重 确定功能权重的方法由0 1评分法 两个功能相比 相对重要的得1分 相对不重要的得0分 0 4评分法 两个功能相比 相对很重要的得4分 相对不重要的得0分 相对较重要的得3分 相对较不重要的得1分 同样重要的得2分 环比评分法等 功能评价系数计算公式为 某功能评价系数 计算方案的成本系数 其计算公式为 某方案成本系数 该方案成本 各方案成本之和 计算方案的价值系数 计算公式为 某方案价值系数 该方案功能评价系数 该方案成本系数 比较各方案的价值系数 以价值系数最大的方案为最佳方案 进行效果评价 各功能的重要性分析如下 f3相对f4很重要 f3相对f 较重要 f 相对f 同样重要 f 相对f 同样重要 如建设规模为12000m2 甲 乙 丙三个方案的单位造价分别为1685元 m2 1585元 m2 1750元 m2 试运用价值系数法选择最优方案 并评价效果 例 某住宅工程项目设计人员根据业主的要求 提出甲 乙 丙三个方案 邀请专家进行论证 专家从五个方面 以f1 f5表示 对方案的功能进行评价 各方案的功能得分如表 解 根据各功能之间的关系 运用0 4评分法 得出功能评分如下表 然后再计算功能系数 将各方案的各功能得分与该功能的权重相乘 汇总后得到该方案的功能加权得分 W甲 8 0 25 9 0 125 10 0 375 6 0 125 9 0 125 8 75W乙 7 0 25 9 0 125 5 0 375 8 0 125 9 0 125 6 875W丙 10 0 25 9 0 125 6 0 375 8 0 125 10 0 125 8 125W W甲 W乙 W丙 8 75 6 875 8 125 23 75 各方案的功能系数为 F甲 8 75 23 75 0 368F乙 6 875 23 75 0 289F丙 8 125 23 75 0 342成本系数 C甲 1685 1685 1585 1750 0 336C乙 1585 1685 1585 1750 0 316C丙 1750 1685 1585 1750 0 349价值系数 V甲 F甲 C甲 0 368 0 336 1 095V乙 F乙 C乙 0 289 0 316 0 915V丙 F丙 C丙 0 342 0 349 0 980由于甲方案的价值系数最大 所以甲方案为最佳方案 8 4设计概算 一 概述1 设计概算的含义和作用1 设计概算的含义 是指在工程建设项目初步设计 或扩大初步设计 阶段 在投资估算的控制下 由设计单位根据初步设计 或扩大初步设计 图纸 概算定额 或概算指标 设备 材料预算价格 各项费用定额或取费标准 指标 建设地区自然 技术经济条件等资料 编制和确定的建设项目从筹建直至竣工交付使用 或生产 所需全部费用的文件 包含静态投资部分和动态投资部分2 作用 见P237 2 设计概算的内容 设计概算按照编制对象的不同可分单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算三级 图单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算的关系 1 单位工程概算 是确定各单位工程建设的费用文件 是编制单项工程综合概算的依据 单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类 2 单项工程综合概算 是确定一个单项工程所需建设费用的文件 是由各单位工程概算汇总编写而成的 是建设项目总概算的组成部分 其组成如图 3 建设项目总概算 是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用全过程的总费用的文件 它由单项工程综合概算 工程建设其他费用 预备费 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 流动资金组成 其组成如图P238 二 设计概算的编制1 单位工程概算 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类 建筑工程概算的编制方法有 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法等 设备及安装工程概算的编制方法有 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法和综合吨位指标法等 建筑单位工程概算的编制方法 a 概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法 类似用预算定额编制建筑工程预算 一般当拟建项目初步设计达到一定深度 建筑结构较为明确 并能根据设计图进行项目划分和各主要分部分项工程量计算时 就可采用此方法编制概算 b 概算指标法 概算指标法是用拟建的厂房 住宅的建筑面积 或体积 乘以概算指标得出直接工程费 然后按规定计算出措施费 间接费 利润和税金等 编制出单位工程概算的方法 一般当设计深度不够 不能准确计算工程量 但工程采用的技术较为成熟且有类似概算指标可以利用时 可采用此种方法编制概算 概算指标法一般以建筑面积 建筑体积或万元为单位 以整栋建筑物为依据而编制的指标 案例见P241 c 类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法 一般当拟建项目尚无完整的初步设计方案 或是概算定额与概算指标不全 而拟建的工程于已建的工程相似 如建筑 结构等特征基本相同时 可采用此种方法 单位工程设备及安装概算的编制方法包括设备购置费概算 设备安装工程概算两大部分 a 设备购置费计算 设备购置费包括设备原价和运杂费两部分 设备原价 国产标准设备 原价可根据设备的型号 规格 性能 材质 数量及附带的配件 向制造厂询价或向设备 材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项进行计算 非主要标准设备和工器具 生产家具 原价可以按主要标准设备原价的百分比计算 百分比指标一般按主管部门或地区有关规定执行 设备运杂费按有关部门规定的运杂费率计算 计算公式如下 设备运杂费 设备原价 运杂费率 b 设备安装工程概算的编制方法 预算单价法 当初步设计深度较深 有详细的设备清单 则可以直接采用安装工程预算定额单价编制安装工程概算 概算编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同 扩大单价法 当初步设计深度不够 设备清单不齐备 只有主要设备或只有成套设备的重量时 一般可采用主要设备 成套设备的综合扩大安装单价来编制概算 设备价值百分比法 又叫安装设备百分比法 当初步设计深度不够 只有设备出厂价而没有详细规格 重量时 安装费可按其占设备费的百分比进行计算 一般百分比值由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程的资料总结确定 计算公式如下 设备安装费 设备原价 安装费率 综合吨位指标法 当初步设计提供了设备的规格和重量时 可采用综合吨位指标编制概算 综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完类似工程的资料总结确定 计算公式如下 设备安装费 设备吨重 每吨设备安装费指标 元 t 2 单项工程综合概算的编制 编制说明 编制说明应列在综合概算表的前面 其内容包括编制依据 编制方法 主要设备 材料的数量 其他有关问题 综合概算表 综合概算是根据单项工程所辖范围内的各单位概算等基础资料 按照国家或部位所规定的统一表格进行编制 对于工业建筑 其概算包括建筑工程和设备及安装工程 对于民用建筑工程 其概算包括一般土木建筑工程 给排水 采暖 痛风及电气照明工程等 综合概算表式如表8 14所示 3 建设项目总概算的编制 总概算一般包括 封面及目录 编制说明 总概算表