荔波县茂兰生态旅游区建设项目.doc

荔波县茂兰生态旅游区建设项目房屋征收补偿安置方案为加快荔波县茂兰生态旅游区建设步伐，推动荔波全域旅游发展，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、国有土地上房屋征收与补偿条例、贵州省土地管理条例等相关法律法规规定，结合我县实际，特制定本方案。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。一、征收范围按照贵州荔波茂兰生态旅游区建设发展规划（年）建设要求，在规划建设红线范围内需征收的房屋和其它建筑物及地上附属物，涉及到两个片区：茂兰镇片区（尧朝村、瑶埃村、立化村），黎明关乡片区（木朝村、懂朋村、尧所村、板寨村、久安村）。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。二、征收单位和被征收人荔波县人民政府为该项目征收主体，茂兰镇人民政府、黎明关乡人民政府负责组织实施本行政管辖区域的项目红线范围所需征收和补偿标的安置工作。被征收人为房屋产权所有人。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。 三、征收时间（一）黎明关乡片区：自发布征收决定公告之日至年月日为征收期限，年月日为搬迁腾空交房最后期限。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。（二）茂兰镇片区：自发布征收决定公告之日至年月日为征收期限，年月日为搬迁腾空交房最后期限。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。四、征收工作县人民政府成立由县法制办、县国土资源局、县住建局、县司法局、县财政局、县审计局等部门和茂兰镇及黎明关乡人民政府相关人员组成的工作组，招选具有资质的中介机构对所需征收的房屋和其他建筑物及地上附属物进行确认、丈量、登记、测算和汇总，负责做好相关征收补偿工作。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。五、房屋征收与补偿原则（一）坚持公开、公平、公正原则。（二）坚持以人为本、让利于民的原则。（三）坚持统一规划、集中安置的原则。（四）坚持实事求是、衔接相关政策的原则。（五）遵循决策民主、程序正当、先补偿后搬迁的原则。（六）遵循房屋补偿方式由被征收人自行选择的原则。（七）遵循先交房先抽签选房原则，按房屋面积相近分组抽签。六、被征收房屋的认定（一）由征收主体单位或具体实施征收单位公开招选具有资质的中介机构对所需征收建筑物进行确认、丈量、登记、测算和汇总，确认被征收房屋面积。被征收人对中介机构测绘建筑面积有异议的，可在个工作日内另行委托具有相关资质的单位测量，费用由被征收户自行负责，并且以最后一次测绘数据为准。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。（二）被征收的房屋由房屋征收单位牵头，被征收人（户）参与，按相关规范和标准进行测量。如被征收人拒绝参与，可由征收单位聘请有资质的测绘部门进行测量并申请荔波县公证处进行证据保全，依法征收。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。（三）被征收房屋产权不明晰或存在争议的，采取证据保全后对房屋进行拆除，待被征收人提供合法产权证明或司法机关裁决生效后再进行补偿。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。（四）相关通知下达和通告发布后，仍非法抢建、抢占的，一律不予补偿，并限期自行拆除。.在黎明关乡片区内，自年月日黎明关乡人民政府下达责令停止违法建筑停工通知书后仍拒不停止，继续抢建、抢占的，一律不予补偿，并限期自行拆除。逾期不拆除的，由城乡规划行政主管部门或城市管理行政执法部门依法查处并予以拆除。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。.在本征收决定公告发布后，仍在项目建设规划红线范围内非法抢建、抢占的，一律不予补偿，并限期自行拆除。逾期不拆除的，由城乡规划行政主管部门或城市管理行政执法部门依法查处并予以拆除。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。七、房屋征收方式 房屋征收采取货币补偿和征房还房两种方式。被征收人可选其中一种进行安置。（一）货币补偿方式。框架、砖混结构房屋按建筑面积以元标准进行补偿；砖木、木瓦房屋按建筑面积以元标准进行补偿。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。（二）征房还房方式。实行征收搬迁统建还房安置方式，按照被征收房屋建筑面积实行 “征房还房、拆一还一、过渡安置”,按单元安置方式进行过渡安置补偿。被征收两处（含两处）以上房屋的搬迁户，房屋面积累计后合并进行安置。依据贵州荔波茂兰生态旅游区建设发展规划（年）规划建设要求和县人民政府工作要求，规划安置房户型占地面积分别有、，单元楼层数为层。安置房由荔波樟江实业有限责任公司牵头负责建设，茂兰镇、黎明关乡人民政府协助配合修建好，被征收人根据签订协议领房并在三个月内搬迁入住。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。.农村集体土地上的房屋：符合搬迁条件的被搬迁户，确保一户一宅的基础上进行分类安置。（）框架、砖混结构房屋搬迁户若原有住房面积不足一个最小可选单元面积，差额面积按元购买。若原有住房面积超出一个最大可选单元面积，超出面积 以内按元进行货币补偿，不再进行房屋安置。若超出安置面积 （含 ）以上的，可选另一个面积相近单元房进行补偿安置，在安置后仍超出原住房面积的部分由搬迁户按元购买。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。（）砖木、木瓦房屋：以供人居住和生活部分为基数计算补偿安置面积。若房屋内有二层楼板的，按第二层楼板的面积计算补偿安置面积。楼下附属设施（含圈舍、厕所、柴房等简易结构）按荔波县茂兰生态旅游区建设项目构筑物补偿指导标准（附件）计算补偿。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。（）非本村组户籍的外来户房屋征收补偿：对于与房屋所在地村组农户有直系亲属关系的外来户所建房屋，参照本村组村民的安置补偿方案执行；对于与房屋所在地村组农户无直系亲属关系的外来户所建房屋按下列所述执行：已入住并实际在房屋内生活且未从事商业活动的，可按征房还房的原则予以安置；对于房屋已建好但未入住，要求按征房还房方式安置的，征收单位先按元标准对原房屋进行征收补偿，外来户再按元购买安置房进行安置。对于所建房屋属商住两用性质的，按居者有其所的原则，可参照本条款进行住房安置，但商业部分只按元标准进行货币补偿征收。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。（）被征收房与安置房实行多退少补，差价部分在交付安置房时及时结清。.国有土地上的房屋：征拆涉及国有企事业单位和国有土地上的房屋的安置补偿方式由征收部门按照国有土地上房屋征收与补偿条例执行。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。八、地上构筑物补偿非住房的建筑物（简易房）及附属物、构筑物不进行还房安置，按荔波县茂兰生态旅游区建设项目构筑物补偿指导标准（附件）采取货币补偿。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。九、房屋附属设施和装饰装修的补偿（一）普通民房的相关附属设施按荔波县茂兰生态旅游区建设项目房屋附属设施补偿指导标准（附件）和荔波县茂兰生态旅游区建设项目房屋装饰装修补偿指导标准（附件）采取货币补偿。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。（二）宾馆、酒店等经营性用房参照荔波旅游景区扩容提质建设项目经营性房屋装修装饰补偿指导标准（附件）执行。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。（三）搬迁户交房前必须保持被征收房屋原貌，不得对征收房屋进行破坏性拆除。十、搬迁过渡费（一）补助标准：按被征收房屋面积元月（二）计发时间：以被征收户交出被征收房屋之日起至征收单位将安置房交给被征收户之日后个月止。（三）支付方式：由征收单位一次性先行支付个月，剩余部分待征收单位将安置房交给被征收户后一次性付清。十一、搬迁费的计发标准被征收人因征收而搬迁的，由征收人付给搬迁补助费，根据被征收房屋面积按元次标准进行补助。需要进行过渡安置的搬迁户按次计算；一次性搬迁入住的搬迁户按次计算。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。十二、经营性用房补偿计发标准(一)补助标准：凡执有营业执照或在本公告发布当日经工作组核实确定后，按经营性面积给予每月元的停业补偿。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。（二）计发时间：以被征收户交出被征收房屋之日起至征收单位将安置房交给被征收户之日后个月止。十三、房屋征收有关设施的迁移对被征收人原已独立安装了水、电、有线电视电话、互联网等，征收单位负责将上述内容安装到外墙，室内安装由被征收人自行承担。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。十四、签约及搬家奖励针对符合安置的对象，积极配合房屋征收工作，在征收期限内签订征收补偿协议并交房的被征收人，给予以下奖励：輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。（一）签约奖励.黎明关乡片区：房屋征收决定公告发布后，在第一个征收时段（年月日前）内签订征收补偿协议的奖励元户；在第二个征收时段（在年月日至年月日期间）内签订征收补偿协议的奖励元户。签约奖励在规定时间内交房后方能兑现。在征收期限内未签约的，不予奖励。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。.茂兰镇片区：房屋征收决定公告发布后，在第一个征收时段（年月日前）内签订征收补偿协议的奖励元户；在第二个征收时段（在年月日至年月日期间）内签订征收补偿协议的奖励元户。签约奖励在规定时间内交房后方能兑现。在征收期限内未签约的，不予奖励。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。（二）交房奖励.黎明关乡片区：在第一个时段（年月日前）腾空交房的奖励元户，同时按被征收房屋面积给予元进行奖励；在第二个时段（在年月日至年月日期间）腾空交房的奖励元户，同时按被征收房屋面积给予元进行奖励。在公告交房期限内未交房的，不予奖励。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。.茂兰镇片区：在第一个时段（年月日前）腾空交房的奖励元户，同时按被征收房屋面积给予元进行奖励；在第二个时段（在年月日至年月日期间）腾空交房的奖励元户，同时按被征收房屋面积给予元进行奖励。在公告交房期限内未交房的，不予奖励。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。十五、土地证、房产权证办理被征收房屋办理有土地证或房产证的，办理安置房土地证或房产证时，性质相同情况下，安置房面积等于或小于被征收房屋证载面积的办证税费由征收人承担，大于被征收房屋证载面积的部分由被征收人自行承担。被征收房屋未办理土地证或房产证的，安置房的办证税费由被征收人自行承担。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。十六、土地、林木的征收（一）超出安置面积的集体性质的宅基地征收标准按元进行征收补偿。（二）其它地类参照关于印发荔波县征地区片综合地价补偿标准调整实施意见的通知（荔府办号）据实采取货币补偿。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。 （三）林木果蔬补偿标准按照荔波县人民政府办公室关于公布荔波县征地林木、果树补偿指导标准的通知（荔府办号）采取货币补偿。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。十七、其它规定（一）房屋征收单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收单位报请县人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县人民政府依法申请人民法院强制执行。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。（二）征收范围内任何单位和个人不得进行下列活动.新建、扩建、改建、临时搭建房屋(包括构筑物及其他附属物)和装饰装修房屋行为;.改变房屋和土地用途;.在房屋和土地上设立用益物权和担保物权;.其他以非法牟取增加补偿费用为目的的行为。（三）被征收人应在征收期限内与房屋征收单位签订房屋征收补偿协议，并按协议约定的期限完成搬迁。（四）房屋被依法征收后，土地使用权同时收回。 十八、保障与监督（一）政府及房屋征收单位的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本方案规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由县人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。（二）采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。（三）贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。（四）纪检、监察部门设立举报电话，对房屋征收过程中的举报信息进行调查、核实、查处。（五）审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。（六）评估、测绘等中介机构及相关工作人员出具虚假或者有重大差错的报告，由相关部门依照国家规定依法给予行政处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。十九、本方案由征收单位报经荔波县人民政府同意后执行。附件：.荔波县茂兰生态旅游区建设项目构筑物补偿指导标准、荔波县茂兰生态旅游区建设项目迁坟补偿标准.荔波县茂兰生态旅游区建设项目房屋附属设施补偿指导标准.荔波县茂兰生态旅游区建设项目房屋装饰装修补偿指导标准.荔波旅游景区扩容提质建设项目经营性房屋装修装饰补偿指导标准附件荔波县茂兰生态旅游区建设项目构筑物补偿指导标准类别名 称单位补偿标准一、围墙实心砖围墙元空心砖石围墙元浆砌石围墙（石砌）元片石干砌、土质围墙元简易围墙元二、堡坎浆砌石堡坎元干砌石堡坎元三、晒坝混凝土晒坝元青石晒坝元简易水泥地坪元土质晒坝元木质晒坝（台）元四、道路（需恢复的不予补偿）料石道路元混凝土道路元沥青道路元铺砖、铺石道路元土质道路元五、农灌沟渠水泥、石灰浆砌砖、石农灌沟渠元片石干砌元土质沟沟渠元六、水池水窑、粪池混凝土元砖石浆砌元土质元七、沼气池沼气池（按容积计算）元八、畜圈、厕所、煤房等（简易结构）砖混架构元砖木结构元木结构元土木结构元烤烟烘房元九、塑料水管分管元分管元分管元寸管元 说明：以上标准仅用于个人权属部分，村组集体部分和国家项目投入部分不列入补偿范围。荔波县茂兰生态旅游区建设项目迁坟补偿标准序号类别补偿标准（元）抬棺费（元）奖励（元）合计（元）备注土坟、含坟墓新址补偿费；、双人合葬按座计算。毛石圈坟或单碑坟单碑毛石圈坟三合碑条石圈坟四合五碑条石圈坟六合碑以上条石圈坟 说明：.迁坟公告期满后，无人认领的坟墓，一律视为无主坟，由所辖乡（镇）人民政府和村 委会统一处理。 .奖励：在丈量结束后日内迁出，并能施工的方可享受。附件荔波县茂兰生态旅游区建设项目房屋附属设施补偿指导标准类别单位补偿标准备注座机电话（含宽带、分机）元部有线电视元户空 调元台挂式： 柜式：移机、安装照明设施元明线：(有线盒） 暗线：按房屋建筑面积计算自来水设施元按房屋建筑面积计算灶 台元灶孔含温水缸抽油烟机元套太阳能元套含管件电热水器元套含管件等附件荔波县茂兰生态旅游区建设项目房屋装饰装修补偿指导标准项目规格参考价单位备注普通陶瓷材料地板砖*元*元抛光*元耐磨*元抛光*元耐磨*元抛光*元耐磨*元抛光大理石、花岗石地板元竹地板元榉木地板元实木地板元强化木地板元水磨石地板元水泥地面元墙面砖*元*元*元*元*元墙面花砖*元块马赛克元宝丽板元水泥平台元瓷砖地脚线元木地脚线元包门元扇含锁室内成品门元套含锁门套元个普通木门元扇含锁凹凸实木门元扇含锁卫生间实木玻璃门元扇卫生间塑钢玻璃门元扇铁皮包门（计算铁皮部分）元不锈钢卷帘门元铝合金卷帘门元防撬（防盗）门元个钢管防盗门元非成品防盗门单面板元双面板元木纱门（窗）元扇钢筋防盗窗元不锈钢防盗窗元塑钢窗元铝合金门窗元混凝土排水沟（实体）元吊柜元固定式碗柜元单眼灶元个双眼灶元个地板砖面灶台元大理石面灶台元专用板式灶台元灶台木门元灶台水池元铝合金片雨棚元铁皮雨棚元角铁支架玻砖雨棚元不锈钢管支架玻砖雨棚元不锈钢架耐力板雨棚元铁水管晒衣架直径元直径元铁丝混凝土葡萄架元根台式面盆元个柜式面盆元套不锈钢架玻砖台式面盆元套墙镜（镶边）元卫生间不锈钢架玻砖存物架大元个小元个墙纸元墙面喷塑元瓷粉元腻子墙元涂料元乳胶漆元油漆元外墙防水涂料元木方条框、榉木板饰面元木方条框、木工板打底、榉木板装饰元一般木板加工、表面油漆或贴纸元固定式房间分隔花架元榉木板贴面、有凹凸造型或珍珠（蚂蚁）拼花墙裙元榉木板贴面、平板有拼花墙裙元榉木板贴面、平板无拼花墙裙元水曲柳板墙裙元天然文化石电视墙元人造文化石电视墙元榉木板有拼花电视墙元榉木板无拼花电视墙元粗线条（单边宽度10cm以上）元细线条（单边宽度11cm以下）元大角花元个小角花元个塑料扣板元铝塑板元塑料耐力板元窗帘杆元墙腰线*元铜条线元窗套线或窗帘盒元楼梯宽1.2m以上（含踢踏面）元步楼梯宽1.2m以下（含踢踏面）元步楼梯扶手木元不锈钢元铁艺元灯头花（小）元个吊灯座元个装饰圆柱元个小园盘元个给排水（按建筑面积）元木工板有拼花吊顶元多层、造型、拼花木吊顶元石膏吊顶元塑料管元元波纹琉璃瓦*元脊顶半圆形琉璃瓦元瓦口元块玻璃凤头元个水沟钢筋（铁丝）混凝土盖板元木隔断（木架，木工板）元雕花玻璃厚度5mm以下（含5mm)元雕花玻璃厚度5mm以上元沼气池元个化粪池元个花池元水井元个客厅大灯元盏装