蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计.doc

蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计第一章 总 论一、概论（一）项目名称：蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程（三）项目地址：重庆市北碚区蔡家组团G分区G28-2/1地块（四）项目性质：新建（五）建设内容及规模建设内容包括：住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网及绿化等。建设规模：本项目拟占地33374 m2（75亩）。总建筑面积为77296m2，其中住宅72445.85m2，商业建筑1454.75m2，配套建筑306.11 m2，地下停车库2053.13平方米。（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：8950.66万元。2、资金筹措：业主自筹资金4450.66万元；申请银行贷款4500万元。（七）建设周期：2006年10月至2008年7月二、业主简介重庆市蔡家组团建设开发有限公司于2005年7月由重庆市北碚区人民政府以北碚发200562号文件批准成立，是隶属于重庆市蔡家组团管委会领导的国有独资企业，企业注册资金2亿元人民币。公司位于重庆市北碚区蔡家岗镇酢坊沟58号，法定代表人：漆飞 。公司在蔡家组团管委会直接领导下，进行土地整治，土地出让、受让、转让；土地开发及综合利用；房屋建筑工程；市政公用工程；土石方工程；建筑装修工程；园林绿化工程；房地产开发。目前公司启动了经济适用房一期建设、蔡家引道项目建设、实施了中环线蔡家段建设、南部启动片区土地整治及对新房子、新井、草房子、李家坝、元滩社的土地征用工作。三、编制依据（一）重庆市建设委员会渝建2007102号“关于增加嘉皇小区一期工程拆迁安置房项目建设规模的通知”；（二）重庆市规划局渝规选2006碚字第0005号 “建设工程选址意见书”；（三）重庆市北碚区发展计划委员会碚计2005211号“关于同意蔡家组团建设公司蔡家岗镇石井村新房子社拆迁安置项目立项的批复”；（四）国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）、投资项目可行性研究指南；（五）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（六）业主提供的相关基础资料；（七）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（八）国家和重庆市其它相关规定和要求。四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五、主要技术经济指标主要技术经济指标 表1-1序号指标名称单 位指 标备 注1总占地面积m23337450亩2总建筑面积m277296.83其中：住宅楼m272445.85 商业m21454.75 配套建筑m2306.11 幼儿园m21036.99 地下停车库m22053.133容积率 1：2.44规划2.84建筑密度%28.28规划305绿化率%30.30 规划306项目总投资万元8950.667单位投资元/ m211588房屋销售收入万元9294.919累计销售税金及附加万元511.2210累计利润总额万元344.2511累计所得税万元87.3412财务内部收益率（所得税前）%15.8413财务净现值（所得税前）万元358.0514投资回收期（所得税前）年1.8315财务内部收益率（所得税后）%13.4516财务净现值（所得税后）万元246.7117投资利润率%3.8518投资利税率%9.56 70第二章 项目提出的背景一、蔡家组团概况及发展优势蔡家组团幅员面积75平方公里，规划建设面积48平方公里，规划人口45万。是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十一个外围组团之一，其地理位置位于北碚区东南。距重庆市中心区35公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区、江北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。蔡家组团作为重庆市城市北部组团之一、北碚区行政副中心，担负疏散主城区工业、商贸、居住、文化娱乐等功能的职能。独特的区位、优美的环境、便捷的交通、丰富的土地资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑。具体说，蔡家组团的优势主要体现在以下几个方面：（一）区位优势蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区16公里，跨重庆市中心35公里。均在30分钟车程以内。（二）环境优势蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖、春早、夏热多伏旱、秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年平均气温18.3度，年降水量1105.4毫米。蔡家组团前临嘉陵江流域，有大约30公里长的江岸线；西靠中梁山脉，大约有20公里长的绿色走廊；中部地势平坦、开阔，海拔高度大多在200300米之间，蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区向北拓展的最佳用地空间。（三）交通优势蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。水运：嘉陵江贯穿南北，蔡家码头、845厂码头、余家背码头等分布辖区，3000吨级的轮船可直达港口；距离重庆最大的货运码头寸滩仅20分钟车程。铁路运输：遂渝高速铁路、襄渝铁路横贯东西，距离重庆最大的货运站重庆东站、龙头寺火车站均仅20分钟车程。公路：渝武高速公路、中环快速干道、外环高速公路贯穿组团，国道212从组团经过。航空：通过悦来大桥到到江北国家机场仅25分钟车程。轨道运输：轻轨1号线、6号支线在组团设立了专门的停靠站点。（四）土地资源优势蔡家组团地域宽阔，幅员面积75平方公里。工程地质条件稳定，无地质灾害隐患。目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价比高，是重庆主城北扩中难得的一块宝地，极适于项目规划和开发。二、蔡家组团功能定位据重庆市都市区城市总体规划（2004-2020），蔡家组团是以居住、大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之一。北碚区政府根据“重庆市蔡家组团总体规划”，将组团的具体定位为：组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散的人口、部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术、高档次房产、高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。其发展方向为“三高”，即高品质的居住和都市休闲区；高科技含量的机电、仪器、仪表、微电子产业区；高规格的国际体育赛事、会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业、都市旅游休闲业、会展节会业、现代物流业、房地产业等。可以预见，在不久的将来，蔡家组团将建设城为一座环境优美、经济发达、社会繁荣、最适宜人居、最具有活力和竞争力的生态花园城市。三、蔡家组团的基础设施建设规划本拆迁安置房是蔡家组团中环线建设的配套工程。中环快速干道北碚区蔡家段道路作为蔡家组团的“一纵、一横、一环”中的“一横”道路，是蔡家组团的骨架之一，其建设意义十分重要。该道路的修建，对拉动蔡家组团及沿线地带经济增长作用明显，其建设已迫在眉睫。拆迁安置房的顺利实施可为中环线的建设消除障碍。第三章 项目建设的必要性一、是重庆社会经济和开发区建设发展的需要重庆是西南地区、长江上游和三峡库区最大的工商业城市、物资集散地、经贸中心和水、陆、空的交通枢纽。工业门类较为齐全，交通、邮电、教育、卫生事业发展迅速。重庆直辖市的设立、三峡工程的建设以及西部大开发战略的实施，使重庆市获得了空前的发展机遇。重庆跨世纪发展奋斗目标是：努力把重庆建设成为长江上游经济中心，发挥老工业基地和交通枢纽作用，强化贸易中心、金融中心、科技信息中心地位，在本世纪全面实现现代化建设的第二步战珞部署：2010年初步建成经济发达、生活富裕、社会文明、环境优美、富有内陆沿江开放特色的现代化城市。为了达到上述目标，大力改善重庆市的投资环境，就需要加强城市基础设施的建设。而基础设施建设必然涉及到农民土地的占用和农舍的搬迁。本项目的建设可为基础设施建设扫清障碍，间接地促进重庆社会经济和开发区建设发展。二、是北碚区城市建设规划的需要本拆迁安置房是蔡家组团中环线建设的配套工程。中环快速干道北碚区蔡家段道路的修建是构建蔡家组团骨干路网基础设施的需要，是实现蔡家组团加快发展的动脉血管，对于加速蔡家组团的开发具有重要意义。三、是重庆市加快城镇化进程的需要中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要是近五年我国经济建设和社会发展的纲领性文件，是经过全国人大批准的权威性文件。“十一五”计划明确提出：随着农业生产力的提高和工业化进程的加快，我国推进城镇化的条件已渐成熟，要不失时机地实施城镇化战略。“实施西部大开发和加快小城镇建设，都是关系我国经济和社会发展的重大战略问题，应该提上议事日程，进行全面的调查研究，拿出方案，加紧实施”。重庆市“十一五”计划明确指出：“实施城镇化战略，与推进工业化进程相结合，加快小城镇建设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极稳妥地加快城镇化进程。把发展小城镇的重点放到县城和部分基础条件好、发展潜力大的建设镇，并将有条件的小城镇逐步发展成为小城市，使之尽快完善功能，集聚人口，发挥农村地域性经济、文化中心的作用”。四、是解决“三农”问题的需要三农问题是指农民问题、农村问题和农业问题。我国加入世贸后，参与国际竞争，使得三农的矛盾更为突出。解决三农问题的方法有很多，如加快结构调整，改革传统的农业经营方式，加大中央和省级政府的转移支付力度等。但都无法回避由于农业人口过多而导致的生产能力过剩、商品化需求不足、人均占有资源过少限制收入增长，以及转移支付由于人口基数太大形成的财政压力等。因此，关键在于减少农民，加快农业劳动力向非农产业转移，促使农村人口向城镇集中。以此带动农产品的商品需求，促进结构调整，从增加非农就业和农村人均资源占有量两个方面，提高农民收入，降低中国加入世贸后为农业带来的风险。国家信息中心经济发展部副主任徐宏源认为，要解决“三农”问题，最根本的出路在于城镇化，创造有效的就业岗位，把劳动力转移到制造业和服务业上，最关键的就是要提高制造业的效益。从国外的发展历程来看，都是通过实现现代化来带动城市化，最后解决农村问题。农民进城务工、“农转非”的施行，都是解决农村问题的有效措施。而“农转非”安置房的建设则是其有力保障，可为农转非人员提供安定的住所，从而确保其拥有相对稳定的工作、就业环境。这对于城市建设和经济的发展都是非常必要的。第四章 建设内容及规模一、建设内容建设内容主要包括住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网道路广场及绿化等。二、建设规模根据拆迁户的数量，本项目占地面积，规划约定的容积率，综合确定本项目的建设规模为：总用地面积： 33374 平方米总建筑面积： 77296.83平方米其中：住宅 72445.85平方米商业 1454.75平方米配套 306.11平方米幼儿园 1036.99平方米地下车库 2053.13平方米三、建设标准根据北碚区安置房建设用地和本地块城市规划相关要求：容积率小于等于2.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，单户面积均不大于100平方米。本项目的建设标准确定为：容积率为2.44，建筑密度为28.28%，绿地率为30.30%，停车位 41辆。主要户型为一室一厅、二室一厅、三室一厅三种户型，各种户型的面积为：（1）二室户（一室一厅），建筑面积45m2左右；（2）三室户（二室一厅），建筑面积65 m2左右；（3）四室户（三室一厅），建筑面积85 m2左右。第五章 项目选址及建设条件一、项目建设地址（一）选址依据1、北碚区城市总体规划；2、重庆市北碚区国民经济、社会发展“十一五”计划和2010年规划纲要；3、重庆市北碚区社会发展综合实验区总体规划；4、重庆市北碚区蔡家组团G标准分区控制性详细规划5、业主提供的有关地勘资料、环评资料和国家、重庆市其他相关规定和要求。（二）建设选址该项目选址为重庆市北碚区蔡家组团G分区G28-2/1地块，位于重庆市北碚区蔡家岗镇石井村新房子社，交通方便，区位优越，是新城规划的商业及住宅区。项目的东面是二期商业门面；南面是建设中的中环高速公路；西面是规划中的商业广场和拆迁安置房二期工程；北面是待建新城市政道路。该项目交通方便，视野开阔，地理环境较好，周边居民较少，非大气、噪声环境敏感区域，受本项目大气、噪声污染影响的人口少，因此本项目建筑工程的选址比较合理。二、建设条件（一）地形、地质、地震情况本项目所在区属构造剥蚀丘陵地貌类型，场地总体上呈西高东低，地形较缓，地形坡度角小于10。西侧的山丘顶部为整个场地的最高点，高程为351.69。南东侧为场地最低点，高程为328.80，整个场地高程351.69328.80，场地内最大相对高差为22.89m。拟建场地位于悦来场向斜NW翼近轴部位，岩层产状1103，受构造作用影响，岩体中发育两组裂隙，为别为：21372，裂面平整，闭合，裂隙间距为25m，贯通性较好；27582，裂面较平整，闭合，裂隙间距为24m，贯通性一般。据现场调查及区域资料分析，拟建区及附近无断层和破碎带通过。根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）及建筑抗震设计规范（GB50011-2001）中规定，拟建场地地震动峰值加速度为0.05g，建筑抗震设防烈度为6度。根据场地按设计地坪标高整平后的状态，以单栋房屋为单元进行地震效应评价，根据重庆渝碚实验检测中心提交的重庆市蔡家组团控规G28-2/1地块一期拆迁安置项目经济适用房岩土工程勘察波速测试报告里提出场地内人工填土为软弱土，剪切波速取114m/s，砂土为中软土，剪切波速取245.39 m/s。中等风化带砂岩的完整性指数平均值为0.59，根据查工程地质勘察规范（DBJ50-043-2005）中岩体完整程度分类标准，场地内岩体总体上为较完整。（二）水文地质场地原始地貌位于浅丘斜坡中上部，现状地形西侧为小山丘较高，东、南部底较低。场地内砂岩构造裂隙不发育，砂岩内赋存的少量地下水向低洼处排泄，仅在第四系松散土层中存在少量的孔隙水和上层滞水，水量少，主要受大气降雨及生活用水补给。在场地西侧山丘顶部所有的钻孔抽干循环水观测，未见恢复水位，表明场地浅部无地下水。在场地北东侧和南东侧的钻孔均在水田中，无法做抽水实验，故在ZY08、ZY69钻孔附近水田里取水样，据水质分析报告，地表水化学类型为HCO3Ca型。根据岩土工程勘察规范（GB500212001）类环境水、土判定，判定环境水、土对钢筋、砼无腐蚀性。（三）气候条件该区为亚热带季风型气候区，常年平均气温为18.1，极端最高气温42.6，极端最低气温-2.5。区内雨量充沛，常年平均降雨量为1107mm，降雨多集中分布在510月，约占全年降雨量的75%，其中大雨、暴雨多发生在78月。场地内地表水体主要为渔塘、田。（四）城镇规划及社会环境条件重庆直辖后，北碚区也经成长为重庆市主城九区中一个举足轻重的区，随着城市规模的扩大和城市经济的发展，北碚区对周边地区的经济辐射和带动作用将进一步增强。（五）公用设施条件1、供电小区在9号楼底层设配电房对小区供电，电源由附近开闭所一回专线引来，10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前，再埋地引入小区10kV配电所及10kV/0.4kV变配电所。小区室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。穿越道路和入户时穿钢管保护。2、电信电话电缆由市话网引入，电话设备间设在弱电间。数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。弱电线路采用外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直接埋地敷设。3、供气天然气干管从地块北面市政燃气管网连接处的引入管管径为DN80，设计压力P=0.20.3Mpa。引入管经由阀门井至调压箱，经调压箱减压后的低压天然气管道引入至用户。室外天然气管材采用无缝钢管。管道的连接采用法兰或焊接。管道的防腐采用沥青玛蹄脂加强防腐。室内管网：室内天然气管道采用沿墙架空敷设，管道经流量计计量后至用气设备。室内天然气管道采用热浸镀锌焊接钢管。管道的连接采用螺纹连接。采用油漆防腐。4、供水本工程属市政水厂供水范围，供水压力达0.5Mpa，进水分别从东面和西面的市政给水管道上分两处引入，进水管管径200mm。根据市政供水的压力情况采取由市政管网直接供水的方式给水。5、排水采用生活污水和雨水分流制。雨污水均采用暗管组织排放，排入东面市政雨污水管。（六）环境保护条件拟建项目是房地产开发项目，对周边的环境及社会影响不大。项目主体工程和管网工程均按国家有关标准设计施工，日常运营产生的废水、废气、噪声等符合国家污水、废气、噪声综合排放标准等环保要求，项目范围内的绿地率30.30%。因此，项目拟选址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规的要求。（七）施工条件项目地块周边交通便利，利于施工机械、建筑材料的进场；水、电、气供应充足，能够满足前期施工的要求。项目综上所述，本项目拟建地地质、能源、交通和通讯等基础设施基本满足项目建设的需要，条件良好。第六章 工程方案一、设计依据（一）民用建筑设计通则（JGJ3787）（二）建筑结构载荷规范（GB500092001）（三）砼结构设计规范（GB500102002）（四）建筑地基基础设计规范（GB500072002）（五）砌体结构设计规范（GB500032001）（六）中国地震震动参数区划图（1990）（GB183062001）二、规划设计原则（一）土地利用集约化原则：合理配置空间资源、优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。（二）因地制宜的原则：根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。（三）应本着“三同时”的原则，与主体工程同步实施。三、设计指导思想本项目为安置房项目，在设计中将强调“以人为本”的思路，处理好人与建筑、人与交通，以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、市民活动广场、绿化空间之间的和谐。坚持社会效益、环境效益统一的原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。设计必须满足环保、绿化、消防、人防、节能各方面的要求。提倡“性能化与个性化相结合”设计风格，创造一个环境优美、功能完善、新颖别致的住宅建筑。坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料，推广新技术。四、总图设计（一）总体布局 本项目地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。住宅以行列式布置，所有建筑大体朝向为西南方向平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在20米以上，形成1比1.2以上的间距，形成较好日照条件。根据地形特点和功能要求，共设计了九栋建筑，其中4、5、6、7、9号楼为六层多层建筑，8号楼为十一层的小高建筑，1、2、3号楼为十八的高层建筑。商业门面位于8栋的底层，幼儿园在小区的中部偏西侧，周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。在整个场地的西部、中部、东部都留有相对较大的绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。（二）交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区的东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口的连接道路加上3条尽端式道路组合。每个尽端式道路的尽头有12米乘以12米的圆形回车场地。西侧的尽端式道路解决西侧两栋建筑的车行交通。东侧两条平行的尽端式道路解决东侧六栋建筑的车行交通。地下车库出入口分别位于两个小区出入口与垂直道路的交汇十字路口处，使出入方便。道路由4米的车行道，两侧各有2米的人行道和入户道路。路网简洁便利，留以大量的绿化地块和活动场地。（三）配套设施根据本项目为住宅区的功能特点，其主要配套设施为小区商业门面、幼儿园、配电房、地下车库，以及相配套的道路广场、围墙和绿化。（四）项目技术指标序号指标名称单 位指 标备 注1总占地面积m23337450亩2建构筑物占地面积m23总建筑面积m277296.83其中住宅（安置房）m272445.85商业门面m21454.75配电房m2306.11幼儿园m21036.99地下停车场m22053.13不计容积率4建筑系数%28.285容积率1：2.446绿化率%30.307停车位个41五、建筑设计（一）平面设计1、住宅部分本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己的开敞式绿化空间，在要求功能合理、舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元的开敞、明快，同时满足私密性要求。A标准段的楼高均设计为6层。4、5、6、7号楼每栋的单元数量为四个，9栋只有一个单元，以一梯四户为主要单元，南北向布设为主。B标准段的楼高有两种，一种为11层的小高层（8号楼）；一种为18层的高层（1、2、3号楼），以一梯八户为主要单元，南北向布设为主。2、商业门面设计在8号住宅楼的第一层，邻近市政公路，交通便利。3、配套建筑主要为小区的配电房，设计在西北角，为单层建筑。4、幼儿园布置在小区中部的主入口处，整体布局上分为活动区和教学区，设计层高考虑一层，一层为活动中心，二层为教室。5、地下停车库出入口均设置在小区中部大门入口里面，采用双车道。（二）立面设计住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调的火柴盒的生硬形式。幼儿园可选择仿古建筑造型，给人一种庄严古典又不失活泼新颖的视觉效果。（三）剖面设计安置房：4、5、6、7、9号建筑总高度20.1米，一层高为3.6米，2至上6层均为3米，屋顶高1.5米。8号建筑总高度38.1米，一层高为3.6米，2至上11层均为3.3米，屋顶高1.5米。1、2、3号建筑总高度61.2米，一层高为3.6米，2至上18层均为3.3米，屋顶高1.5米。配电房：建筑总高度5.3米，层高为4.2米，屋顶高1.1米。幼儿园：建筑总高度9.6米，一层层高4.2米，二层高3.9米，屋顶高1.5米。地下车库3.9米，绿化回填土1.2米。（四）建筑构造1、外墙：以面砖为主。2、屋面：以大板瓦或折板瓦为主。3、外窗：塑钢窗。4、外门（进户）：钢制防盗门。5、内门：机制夹板木门。6、楼地面：水泥地面（楼梯间同）。7、内墙、顶棚：普通涂料（楼梯间同）。六、结构设计（一）设计依据1、本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、规定及规程：混凝土结构设计规范GBJ10-89建筑地基基础设计规范GBJ7-89建筑抗震设计规范GBJ11-89建筑结构荷载规范GBJ9-87砌体结构设计规范GBJ3-88建筑制图标准GBJ104-87建筑专业及其它专业提供的相关资料。与本专业有关的国家现行规范、规程、标准及重庆市有关地方法规。2、抗震设防烈度根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为6度，抗震设计按6度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。3、基本风压：0.40kN/m24、荷载取值住宅： 1.5 kN/m2幼儿园： 1.5 kN/m2卫生间及楼梯间： 2.0 kN/m2阳台： 2.5 kN/m2屋顶花园：5.0 kN/m2上人屋面：2.0 kN/m2不上人屋面：0.5 kN/m2（二）建筑场地自然条件与设计要求该工程位于北碚区八桥镇新华村，场地内地势平坦，场地内无不良地质现象，稳定性好，无地下水，适宜修建拟建建筑。本工程主要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为类，抗震设防烈度为六度。主要荷载：重庆地区基本风压值为0.3KN/，考虑建筑物重要性系数1.1，故取W0=0.33KN/。（三）结构设计结构选型及结构方案：六层建筑采用砖混结构，其余的所有建筑均采用框架结构。基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过4m时，柱下采用独立基础，墙下采用条型基础；当持力层深度超过4m时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。第七章 公用工程方案一、电气设计（一）设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；2、重庆地区住宅电气设计标准（DB50/T5003-1997）；3、建筑设计防火规范（GBT16-87）；4、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2004）。（二）设计范围1、规划红线范围内建筑物的配电、照明设计。2、防雷接地系统。（三）供配电设计1、负荷计算建筑负荷计算采用需要系数法。电力安装容量指标为：按15W/m2考虑计算。2、电源电压由市政电网变压器低压侧引入一路380/220V电源供电。3、计量与控制小区设置一个总表计量，总开关箱；配电采用放射与树干式相结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅内采用树干式放射式。住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设，支线采用13VV500电线穿PVC管暗敷。（四）照明设计1、公共通道：以节能灯为主。2、应急照明：在主要出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯采用自带蓄电池型，连续供电时间不少于30分钟。（五）防雷接地与电气安全1、防雷接地防雷等级：项目为多层，设计考虑为二级。防直击雷措施：屋面设20M*20M避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线。进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。接地：采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻一年四季4欧。2、电气安全低压配电系统采用TNS系统。所有插座回路均设漏电保护。所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。（六）节能措施所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低能耗产品。公共照明开关尽量采用自断电自延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。二、给水排水（一）设计依据1、设计规范：建筑给排水设计规范（GB 50015-2003）住宅设计规范（GB 50096-1999）居住小区给水排水设计规范（CEC57：94）污水综合排放标准（GB8978-88）室外排水设计规范（GBJ 14-87）2、有关部门对本工程的方案审查意见书。3、建设单位提供的设计任务书和依据性资料。（二）设计范围建筑红线范围内的给水排水设计。（三）室外给水设计1、给水水源拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水。2、用水量用水标准：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h。3、给水方式：采用市政管网直接供水，拟建建筑采用一栋一总表，一户一分表。4、管材居民区室内、外给水管均采用内筋嵌入式塑钢管或PP-R管。（四）排水1、污水量：污水量按给水量的90%计算。2、室内污水、洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。3、室外排水管采用PE排水管，室内排水管采用UPVC塑料管。4、空调冷凝水采用有组织排水。（五）雨水1、雨水与污水采用分流制。2、雨水量计算采用重庆市暴雨强度公式，重现期P=3年。3、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防给水1、设计依据：（1）国家现行规范：建筑设计防火规范（GBJ 16-87）2001版建筑灭火器配置于规范（GBJ140-90）1997版（2）有关部门对本方案的审查意见书；（3）重庆市建筑工程设计院提供的设计图说。2、消防用水量（1）设计范围：建筑红线范围内的室内、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。（3）按有关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。住宅区部分室内不设置消火栓；在每动楼室外设置消火栓，室外消防用水为Q=25L/S，使用时间2小时。公建部分室内室内室外均设置消火栓，市内消防用水量为Q=5L/S，室外消防用水为Q=25L/S，使用时间2小时。3、消防给水系统：住宅区室外设置外消火栓；公建楼内每层均设置室内消火栓，楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通。4、管材：消火栓给水管直径小于等于100毫米，采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于100毫米时应采用焊接钢管、镀锌二次安装。5、其它灭火装置：商铺设置MF4（ABC）干粉灭火器。三、燃气（一）设计依据城镇燃气设计规范（GB5002893）（1998年版）。（二）天然气1、天然气设施由阀门井、中压管道、调压设备、庭院管道、户内管道组成。2、居民区内天然气供气来自市政中压天然气管，经调压箱降压后天然气分别送至各用气点。小区天然气管道管径为D50*11。调压设备设于阀门井内。3、户内管道采用镀锌钢管。煤气表采用IC卡智能表。每户设一煤气总切断阀，以及煤气灶前、热水器前的分切断阀，阀门采用丝扣连接。煤气灶和热水器由住户自备。4、管道穿越公路干道时设置套管保护。埋地管道采用无缝钢管，管道埋设的最小覆土厚度（路面至管顶）应符合城镇燃气设计规范（GB5002893）（1998年版）的规定：（1）埋设在车行道下时，不得小于0.8M；（2）埋设在人行道下时，不得小于0.6M；（3）埋设在庭院内时，不得小于0.3M。埋地敷设的钢管须采用环氧煤沥青防腐漆将加强级防腐处理。四、弱电设计（一）设计依据智能化建筑设计规范；民用建筑电气设计规范；多层民用建筑防火设计规范；火灾自动报警系统设计规范。（二）设计范围电话与宽带网络系统，有线电视系统，公共广播系统，楼宇对讲及保安监控系统。（三）电话与宽带网络本工程电话均按直通市话设计。住宅每户配12对，每一设备用房配1对。本工程数据接城市宽带网，住宅每户设1个信息插孔。（四）有线电视系统在小区西边道路上，市政规划的电信干道和接口中，有一孔为有线电视通道。电视与电信共用机房。小区内，各楼栋电视信号干线，沿小区内弱电通道敷设。弱电通道引至各楼层用户箱，套钢管埋地敷设。本工程电视设计为后端分配系统和管线预埋。信号由市有线电视网引来。小区内住宅每户按2个用户点（客厅、主卧），其它用房按需设置。线路传输分配设备以75欧阻抗互相配接。传输干线、支线、分支线、用户线均采用75欧同轴电缆并穿钢管暗敷。向系统输出口馈送的信号采用分支、分配方式。用串接系统输出口向用户馈送信号。分配、分支器、线路放大器采用铁盒明敷于楼。（五）公共广播系统住宅小区的有线广播以播放背景音乐为主。系统由信号源、功放设备、监听设备、分路广播设备、火警强切控制模块、扬声器及广播线路等组成。在住宅小区的公共区域内设置10W的扬声器，通过信号源播放激光唱碟、录音磁带及转播电台节目。背景音乐系统采用120V定压输出。背景音乐广播与火灾应急广播联锁控制。（六）楼宇对讲及保安监控系统在住宅每个楼栋设置对讲系统及事故报警系统。本系统由管理中心、室外主机、室内分机三个主要部分组成。可实现三方互相通话、应急报警、中心综合管理。当有客访时，客人按门口机“呼叫”键时，室内机响起双音“叮咚”门铃提示。按下免提键双方可同时对话，确认来访客人后，可在室内机上控制开启大门电锁。可根据不同要求，在住宅内按入门磁、红外、紧急求救、瓦斯、感烟探头及连接电脑中心，实现住宅小区或社区的集中管理。小区周界栅栏上设置户外双红外线对射探测器对周界的非法入侵进行检测，向设置在管理中心室的控制报警主机进行报警。根据小区周边情况分别选用探测范围在20米、40米、60米120米等不同型号的探测器。并在小区围墙上、主要出入口及小区视角死区等特别重要部位设置高解像度数字摄像机，进行密集式24小时不间断监控和图像记录。第八章 环境保护与绿化一、设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。二、设计依据（一）中华人民共和国环境保护法；（二）中华人民共和国大气污染防治法（2004年4月修订）；（三）中华人民共和国固体废物污染防治法（1995年）；（四）中华人民共和国水污染防治法（1996年）；（五）中华人民共和国噪声污染防治法（1996年）；（六）中华人民共和国水土保持法（1991年）；（七）中华人民共和国清洁生产促进法（2003.1.1实施）；（八）国务院令第253号建设项目环境保护管理条例；（九）国务院国发（1996）31号国务院关于环境保护若干问题的决定；（十）重庆市建设项目环境保护管理办法。三、环境保护（一）严格执行重庆市建筑施工管理有关法规。（二）合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。（三）工程施工过程中的环保措施，重点针对施工的噪声、污水排放、建筑弃渣等几个方面采取相关措施，防止对环境造成污染。（四）所有建筑材料都应该符合环保要求，业主、施工、监理单位应严格把关，确保建筑材料的质量以及建筑施工措施的落实到位。四、绿化绿化是达到自然净化的根本措施，加强建设不仅是为了美观，更重要的是为了净化空气，减少城市噪声污染，绿化形成点线面的绿化体系：各功能区有自己独立的集中绿化；尽量为创建立体绿化提供最大的可能，由乔木形成的绿化体系较之平面绿化体系更能美化环境，提高环境质量。适量设置环境小品，让人能参与环境，获得身心愉悦。本项目绿化带主要设置在两排住宅的中间，形成一个条型带状绿化。第九章 建筑节能一、总图布置在总图布置时建筑建筑尽量采用南北朝向，避免西向开窗。尽量争取较多房间有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。二、建筑节能（一）气候特点重庆地区最热月平均温度2530，平均相对湿度80%左右，热湿是夏季的基本气候特点；该地区最冷月平均气温010，平均相对湿度80%左右，冬季气温虽然比北方高，但日照率远远低于北方。（二）建筑节能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不断提高能源利用效率。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、电器等方面的能耗。节能建筑就是对新建工程的墙体、门窗、屋顶等采用保温隔热的新材料、新技术和新工艺，改变室内热环境质量，达到“冬暖夏凉”的效果，提高人民的生活生活质量，改善生态环境。建筑能耗受当地气候条件、建筑热环境质量标准、室内空气质量标准、建筑热工性能、采暖空调设施性能和建筑使用管理情况等诸多方面共同制约，总体关系错综复杂。但建筑节能的关键是建筑设计。在建筑节能的设计中，以重庆市民用建筑热环境与节能设计标准为指南，贯彻了以下设计原则：1、改善建筑热环境，但不能以压抑提高生活质量的需求；2、不能以牺牲室内空气质量效果为代价换取节能效果；3、不能影响和妨碍建筑其他功能的实现；4、采用新技术、新材料，提高建筑热工性能和空调设备的能源利用效率，降低单位建筑面积能耗。5、在本项目的规划和建筑设计中，对建筑节能进行了总体考虑，采用了如下具体措施：（1）本项目建设场地虽然受到城市总体规划的影响，但设计中力求避开建筑东西朝向，且体形系数不超过0.4。各个房间尽量间间通风采光，开窗方位既照顾朝向又考虑采光通风，避免太阳直射。（2）项目内建筑间距宽阔，建筑间距较大，使每栋建筑都有利于冬季日照，提高室温，减少采暖能耗，由于总图布置开阔，小区内与外部的气流顺畅，室内通风气流与小区气流自然衔接，充分适应局地气候。环境、小区、室内大中小三种气流相辅相成，确保室内外空气新鲜，并强化夏季夜间自然通风，组织良好的穿堂风，利用室外冷风降温，凉爽舒适。巧妙有效利用自然风是节能的一个重要手段。（3）建筑四周绿地环绕，花园簇拥，美化环境，并削弱夏季太阳辐射对建筑的热作用，从而减少空调能耗。（三）本工程采用的主要节能技术1、墙体：按照国家建筑节能标准的要求，采用240mm厚的多孔页岩砖（kp1）作为主材，与20mm厚的膨胀珍珠岩内保温沙浆复合成住宅的节能墙体，增大墙体热阻，减少墙体冷、热桥产生的能耗损失，其传热系数由1.9w/m2降至1.5 w/m2以下。夏季外墙内表面最高温度小于34。2、外窗：采用塑钢节能窗，窗的形式为凸窗和矩形窗，不仅外观美观豪华，使用寿命长，而且热工性能良好，使传热系数降至3w/m2以下，夏季配以热反射织物窗帘，使太阳辐射、透过率小于20%。东西向不开窗，南北向窗墙面积比不超过0.3。塑钢窗气密性良好，保证空气渗透量不超过1.5次/h；塑钢窗导热系数低，隔热效果显著优于铝合金窗，吸水率小于0.1%，不受任何配碱磁物的侵蚀，不受废气及盐份的影响；优质塑料异型材采用进口改性剂，原材料中添加防紫外线吸收剂，在-30至70气温骤变之间，在干凉、潮湿、烈日、暴雨中倍受考验，不变色，不老化、不吹脆化。同时，塑钢窗隔音效果显著，塑钢门窗的隔声性能为30dB以上，而铝合金门窗的隔声性能为19dB。3、屋面：蓄水覆土绿色种植屋面，它由结构层、找平层、防水层（复合防水）、蓄水层、滤水层种植层等构造层组成，传热系数小于1.0w/m2k。三、给排水节能根据我国现行供水情况及建筑用水情况，建筑给排水节能主要有以下几个途径：（一）尽可能利用太阳能用作住宅热水加热。（二）合理利用市政管网余压，采用分区给水方式。（三）采用节水型卫生器具，减少供水量，同时也减少供水能耗。减少马桶冲洗水量：目前，我国普遍采用冲水量6L的马桶，则住宅可节水14%。（四）厨房、沐浴、盥洗的节水厨房的洗涤盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龙头若采用充气水嘴，可节水且不减小水柱的直径，同时尽量选用节能型卫生器具。四、电气节能（一）所有变配电设备、开关、关源及灯具，均采用新型低耗产品。公共照明开关尽量采用自断电延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。（二）选用低能耗的电气设备。第十章 建筑消防设计一、设计依据本工程依据GBJ16-97建筑消防规范、中华人民共和国消防条例及其他有关规范条例进行设计。二、总图消防本项目四面均临城市道路，应设置5米宽消防车道与城市道路相接，消防车可通至每栋建筑，消防车道的设置及每栋建筑的扑救面长度均符合规范要求，建筑物之间的防火间距大于或等于规范的要求，小区共设两个出入口与城市道路相通，可使小区建筑在火灾发生时能得到快速方便的扑救。三、建筑消防本项目由5栋多层住宅，1栋小高层、3栋高层建筑和2栋公建用房（幼儿园和配电房）组成。防火分区：六层以下的每栋建筑为一个分区，小高层每六层为一个分区，高层每三层为一个分区。安全疏散：住宅部分每单元设一座疏散楼梯通至屋顶，楼梯可以自然通风采光。入户门为乙级防火门开向疏散方向。幼儿园每层至少设计两个出入口和两个疏散楼梯。防火构造：建筑梁板均采用钢筋梁板，防火墙采用240厚粘土砖墙，竖向管井隔层做分隔，管道井上的门采用丙级防火门，开向消防前室的门均为乙级防火门。四、室外消防给水水源为城市自来水，采用生活及消防合一制供水；室外消防给水采用低压制，管网呈环状敷设，管径为DN200 ，每隔80120米设置室外消火栓一座，共设置室外消火栓30余座，供消防车取水灭火用。小区进水管由东面市政给水管（管径为DN300 mm）上接入，管径为DN200mm。住宅楼消防给排水用水量：室外20LS（t2.0h）。五、室内消防给水住宅区不设置室内消火栓系统；幼儿园和商业门面为了保证防火安全，室内设置消火栓系统。室内消防给水采用临时高压制。管材：采用热浸镀锌管，螺纹连接和沟槽箍式连接。六、化学消防在变电所接1只50M2的标准配置MTZ5型CO2灭火器；室外停车场、幼儿园和商业门面按 1只60 M2的标准配置 MF8S型干粉灭火器。七、消防电气多层建筑，其消防保护等级确定为三级，楼内可以不设火灾自动报警系统。但地下停车场、小高层和高层建筑应设计火灾自动报警系统，该系统由火灾自动报警控制器、联动控制器、火警电话系统、火灾探测器、事故广播、手动报警器等组成，对项目区火警进行监视。在高层建筑设备用房、公共走廓、楼梯间及前室设应急照明，在疏散走道、出入