西城区社区卫生后勤社会化项目.doc

西城区社区卫生后勤社会化项目招 标 文 件招标编号：北京国际工程咨询公司年月西城区社区卫生后勤社会化项目招 标 文 件招标编号：第一册北京国际工程咨询公司年月40 / 43目 录第一章投标人须知矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢。第二章合同一般条款聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮。第三章政府采购合同格式残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納。第四章附件投标文件格式酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄。第五章投标邀请彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简。第六章投标人须知资料表謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱。第七章合同特殊条款厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷。第八章服务需求茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗。第九章附注鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑。第一章 投标人须知投标人须知一、说 明.招标采购单位及合格的投标人招标采购单位：系指采购人及其委托的采购代理机构。采购代理机构包括集中采购机构和依法经财政部门认定资格的其他采购代理机构。本项目的采购人及采购代理机构见第二册第六章“投标人须知资料表”。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿。满足以下条件的投标人是合格的投标人，可以参加本次投标：在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的本国供应商，包括法人、其他组织或者自然人。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現。遵守国家有关法律、法规、规章和北京市政府采购有关的规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年经营活动中没有重大违法记录。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸。1.2.3必须购买招标文件并登记备案，否则没有资格投标。第二册第六章“投标人须知资料表”中规定的其他资质条件。第二册第六章“投标人须知资料表”中规定的其他限制条件。凡受托为采购本次招标项目进行设计、编制规范和其他文件的咨询公司，及相关联的附属机构，不得参加投标。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛。投标人在投标过程中不得向招标采购单位、采购代理机构或评标委员会行贿或者采取不正当手段，影响其正常决策行为。一经发现，其投标人资格将被取消。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃闳。招标采购单位在任何时候发现投标人提交的投标文件内容有下列情形之一时，有权依法追究投标人的责任：贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻潰。提供虚假的资料；在实质性方面失实；政府采购当事人之间不得相互串通投标。资金来源采购人已经获得足以支付本次招标后所签订的合同项下的款项（财政性资金）。投标费用投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标的结果如何，招标采购单位均无承担的义务和责任。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸鎦。二、招标文件.招标文件构成要求提供服务的内容及详细技术需求、投标须知和合同条件等在招标文件中均有说明。招标文件共八章，分装两册。各册的内容如下：蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯颓鲷洁。第一册投标人须知合同一般条款合同格式附件投标文件格式第二册投标邀请投标人须知资料表合同特殊条款服务需求投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。如投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻歿鲶锖。.投标人要求对招标文件的澄清任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标采购单位。招标采购单位对在投标截止期十五日以前收到的澄清要求应以书面形式予以答复，并将书面答复发给每个购买招标文件的投标人（答复中不包括问题的来源），必要时同时在财政部门指定的政府采购信息发布媒体发布更正公告。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦蹣鲵殘。.招标采购单位对招标文件的澄清或修改招标采购单位对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间十五日前，在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针咙鲲鏵。招标文件的澄清或修改对所有潜在的投标人均具有约束力。潜在投标人在收到澄清或修改的书面通知后，应立即向招标采购单位回函确认，否则招标采购单位将视为其已完全知道并接受此澄清或修改的内容。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩职鲱样。为使投标人准备投标时有足够的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标采购单位有权决定是否延长投标截止期。如需延长投标截止期，招标采购单位至少应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间三日前，在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布变更公告，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈馍鲰钵。三、投标文件的编制.投标范围及投标文件中计量单位的使用投标人须对招标文件中“服务需求”所列的所有服务进行投标。投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用中华人民共和国法定计量单位。.投标文件构成投标人应完整地按招标文件提供的投标文件格式填写投标文件，投标文件应包括第一册第四章“附件投标文件格式”中的所有内容。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯瀏鲮晝。除上述条外，投标文件还应包括本须知第条的所有文件。.证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件投标人应提交证明文件，证明其拟供的合同项下的服务的合格性符合招标文件规定。该证明文件是投标文件的一部分。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃邊鲫釓。上款所述的证明文件，可以是文字资料、图纸和数据。.投标报价所有投标均以人民币报价。投标人的投标报价应遵守 “中华人民共和国价格法”。投标人应在投标分项报价表（附件）上标明投标服务的单价（如适用）和总价，并由法定代表人或其授权代表签署。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭垦鲩换。为了方便评标委员会对投标文件进行比较，投标人可根据本须知条的规定将投标价分成几部分，并不限制买方以上述任何条件订立合同的权利。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙苏鲨运。投标人所报的各分项投标单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，依据本须知第条规定，将被认为是非响应性投标而予以拒绝。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗骥鲧戲。每个投标人只能有一个投标方案和报价，否则其投标将被拒绝。.投标保证金投标人应提供第二册第六章“投标人须知资料表”中规定数额的投标保证金，并作为其投标的一部分。投标保证金是为了保护招标采购单位免遭因投标人的行为蒙受损失而要求的。下列任何情况发生，投标保证金将被没收：（）在开标之日后到投标有效期满前，投标人擅自撤回投标的；（）投标人在投标文件中提供任何虚假材料的；（）中标人不按本须知的规定与采购人签订合同的；（）将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；（）拒绝履行合同义务的。投标保证金可采用下列形式之一：（）京津地区：支票、电汇（或网银）、银行汇票、投标担保函；（）其它地区：电汇（或网银）、银行汇票、投标担保函。投标保证金的接收单位见第二册第六章“投标人须知资料表”。如以投标担保函的形式提交投标保证金，必须由指定机构按规定格式出具，具体要求见招标文件第九章“附注”。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐燈鲦軫。凡没有根据本须知和第条的规定随附投标保证金的投标，将被视为非响应性投标而予以拒绝。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗釷鲤怃。中标人的投标保证金，在与采购人签订合同后个工作日内，缴纳中标服务费（见第二册第六章“投标人须知资料表”）后办理无息退还手续。未中标的投标人的投标保证金将于中标通知书发出之日起个工作日内无息退还投标人。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据实鲣赢。 招标采购单位逾期退还投标保证金的，除应当退还投标保证金本金外，还应当按商业银行同期贷款利率上浮后的利率支付资金占用费。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜蔹鲢幟。.投标有效期投标应在开标日后的第二册第六章“投标人须知资料表”中规定的天数内保持有效，投标有效期不满足要求的投标将被视为非响应性投标而予以拒绝。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧鳌鲡貼。招标采购单位可根据实际情况，在原投标有效期截止之前，要求投标人同意延长投标文件的有效期。接受该要求的投标人将不会被要求和允许修正其投标，且本须知中有关投标保证金的要求将在延长了的有效期内继续有效。投标人也可以拒绝招标采购单位的这种要求，其投标保证金将不会被没收。上述要求和答复都应以书面形式提交。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞瑋鲟将。.投标文件的签署及规定投标人应准备投标文件正本一份、第二册第六章“投标人须知资料表”中规定份数的副本和电子文件，每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟鉍鲞谣。投标文件的正本需打印或用不退色墨水书写，并由投标人的法定代表人或经其正式授权的代表在投标文件上逐页签字并加盖单位公章。授权代表须有书面的“法定代表人授权书”（标准格式附后），并将其附在投标文件中。投标文件的副本可采用正本的复印件。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾帧鲜奧。任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人在修改处签字并加盖公章才有效。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。四、投标文件的递交.投标文件的密封和标记投标时，投标人应将投标文件正本和所有的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封正面标明“正本”“副本”字样。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹见鲛請。为方便开标唱标，投标人应将 “投标一览表”单独密封，并在信封上标明“投标一览表”字样，在投标时单独递交。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄鹗鲚圆。为方便核查投标保证金，投标人应将“投标保证金”单独密封，并在信封上标明 “投标保证金”字样，在投标时单独递交（若投标保证金采用电汇方式，提供电汇底单复印件）。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择睜鲔诌。所有信封上均应：（）清楚标明递交至招标公告或投标邀请书中指明的地址。（）注明招标公告或投标邀请书中指明的项目名称、招标编号和“在 （开标日期、时间） 之前不得启封”的字样。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛鋅鲒嗚。（）在信封的封装处加盖投标人公章。所有信封上还应写明投标人名称和地址，以便若其投标被宣布为“迟到”投标时，能原封退回。如果投标人未按上述要求密封及加写标记，招标采购单位对投标文件的误投或过早启封概不负责。.投标截止期投标人应按第二册第六章“投标人须知资料表”中规定的时间和地点递交投标文件。招标采购单位有权按本须知的规定，通过修改招标文件延长投标截止期。在此情况下，招标采购单位和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這恻鲑觶。招标采购单位将拒绝并原封退回在本须知规定的投标截止期后收到的任何投标文件。.投标文件的修改与撤回投标以后，如果投标人提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达招标采购单位者，招标采购单位将予以接受。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜诉鲐卺。投标人对投标文件的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和发送。在投标截止期之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知的规定不予退回。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報嚴鲍蝇。五、开标及评标.开标招标采购单位按第二册第六章“投标人须知资料表”中规定的时间和地点公开开标。开标时邀请所有投标人代表、采购人和有关方面代表参加。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨竇鲋鑿。开标时，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由招标采购单位当众宣读投标人名称、投标价格、价格折扣、书面修改和撤回投标的通知、是否提交了投标保证金等。对于投标人在投标截止期前递交的投标声明，在开标时当众宣读，评标时有效。未宣读的投标价格、价格折扣等实质内容，评标时不予承认。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫鏢鲈蕆。除了按照本须知的规定原封退回迟到的投标文件之外，开标时将不得拒绝任何投标。招标采购单位将对唱标内容做开标记录，由投标人代表签字确认。.组建评标委员会评标委员会根据政府采购有关要求和本次招标采购的特点进行组建，并负责评标工作。.投标文件的初审与澄清投标文件的初审分为资格性检查和符合性检查。19.1.1资格性检查指依据法律、法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲挝鲅偬。19.1.2符合性检查依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰谂鲂茎。投标文件的澄清在评标期间，评标委员会有权以书面方式要求投标人对其投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清。投标人澄清应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并不得超出投标文件范围或者改变投标文件的实质性内容。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧俁鱿親。澄清文件将作为投标文件内容的一部分。算术错误将按以下方法更正：开标时，投标文件中“投标一览表”（报价表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以“投标一览表”（报价表）为准；若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价，但单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准并修改单价；若用文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。如果投标人不接受对其错误的更改，其投标将被拒绝。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅紗鱼臚。. 投标偏离与非实质性响应对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接受，但这种接受不能损坏或影响任何投标人的相对排序。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈閶魉齠。在比较与评价之前，根据本须知的规定，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条款，例如关于投标保证金、适用法律、缴税等内容的偏离、保留和反对，将被认为是实质上的偏离。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧晋魇缫。实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝：鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓责髌鹊。应交未交或未足额交纳投标保证金的；未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；不具备招标文件中规定资格要求的；不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。.比较与评价经初审合格的投标文件，评标委员会将根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部分和商务部分作进一步的比较和评价。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊刪髋綠。评标严格按照招标文件的要求和条件进行。比较报价，同时考虑以下因素：服务方案；服务质量；服务价格；经营信誉、售后服务和质量保证等。根据实际情况，本项目采用的评分办法见第二册第六章“投标人须知资料表”。评标过程及保密原则开标之后，直到买方与中标人签订合同时止，招标工作有关人员对审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等事宜，均不得向投标人或其他无关的人员透露。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞綽髅鱉。在评标期间，投标人试图影响招标采购单位和评标委员会的任何活动，将导致其投标被拒绝，并承担相应的法律责任。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦頇骧经。六、确定中标中标候选人的确定原则及标准除第条规定外，确定实质上响应招标文件且满足下列条件者为中标候选人：按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分与投标报价均相同的，按技术得分高低排列。排名最高的前三名投标人依次为中标候选人。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍椟骥鲚。确定中标人评标委员会将根据评标标准，推荐中标候选供应商，采购人按照推荐的中标候选供应商顺序确定中标供应商。在确定中标供应商前，招标采购单位不得与投标供应商就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙輅赞骣紆。 中标供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以与排位在中标供应商之后第一位的中标候选供应商签订政府采购合同，以此类推。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏繞敘骢驗。.接受和拒绝任何或所有投标的权利为维护国家和社会公共利益，采购人保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标人中标的权利，且对受影响的投标人不承担任何责任。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳慘纈骡窥。在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；出现影响采购公正的违法、违规行为的；投标人的报价超过了采购预算，采购人不能支付的；因重大变故，采购任务取消的。中标通知书在投标有效期内，中标人确定后，招标采购单位应当在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布中标结果，并以书面形式向中标人发出中标通知书。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣鲳飫骠馁。中标通知书是合同的组成部分，对采购人和中标供应商具有同等法律效力。.签订合同中标人应当自中标通知书发出之日起日内，与采购人签订合同，否则按开标后撤回投标处理。招标文件、中标人的投标文件及其澄清文件等， 均为签订合同的依据。履约保证金见第二册第七章“合同特殊条款”。第二章 合同一般条款合同一般条款说 明、本合同文本为示范文本()，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍轸沩骞硨。、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼绋较骝額。、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打，以示删除。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛恽囂骜疯。、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。北京市物业服务合同委托方（甲方）：业主委员会业主委托方登记号（身份证号）：通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥鯊臘骛韦。第一部分 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:地名核准名称暂定名。类型:普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业医院、社区卫生服务机构。坐落位置:区（县）路（街）。建筑面积:预测面积实测面积房屋所有权证记载面积平方米。区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。第二部分 物业服务内容第二条 物业交接、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎輪駭骚獅。、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為練溅骗閻。、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容：、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹戀邻骖灏。、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。、公共绿地、景观的养护。、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊鲟嫗骓镭。、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。、其他服务事项：。第三部分 物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范（一级）（试行）中规定的相应要求。第四部分 物业服务期限第五条 物业服务期限为年，自年月日至年月日。第五部分 物业服务相关费用第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条 包干制、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元平方米月；高层住宅：元平方米月；别墅：元平方米月；办公楼：元平方米月；商业物业：元平方米月；会所：元平方米月；物业：元平方米月。、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階躜萵骒潤。、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。第八条 酬金制、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元平方米月；高层住宅：元平方米月；别墅：元平方米月；办公楼：元平方米月；商业物业：元平方米月；会所：元平方米月；物业：元平方米月。、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：（）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（）物业区域内清洁卫生费用；（）物业区域内绿化养护费用；（）物业区域内秩序维护费用；（）乙方办公费用；（）乙方企业固定资产折旧；（）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（）业主同意的其他费用：。、乙方采取以下第种方式提取酬金：（）每季 每半年 每年 ,计元的标准从预收的物业服务资金中提取； （）每季 每半年 每年 ，从预收的物业服务资金中按 的比例提取。、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃纸鯉骐鍔。、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按季 半年向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由甲方承担乙方承担甲乙共同承担。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚怃牺骏沣。第九条 业主应当按季度 半年交纳物业服务费，每次交费的具体时间为。物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转鮭钱验锁。第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍蹤島骋檻。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后日内将押金全额退还。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍純蠅骊銬。第十一条 停车服务费按露天停车场车位元个月、地下停车库、停车楼车位元个月的标准收取。乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥徑鴕骇枪。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥爾鱿痨骆钤。第十三条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋跄铲骅擷。第六部分 共用部位、共用设施收益及分配第十四条 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣纥徑骄鄰。第十五条 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第种方式使用：、补充专项维修资金，分摊到户；、抵减下一年度物业服务费，分摊到户；、业主大会表决。第七部分 双方权利与义务第十六条 甲方的权利义务、有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。、有权组织物业服务满意度调查。、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。、按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊弯議骂拧。、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条 乙方的权利义务、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼驤齔骀输。、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。镞锊过润启婭澗骆讕瀘載撻贏祷驿懼。、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛纬闼糝锷驾躦。、对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑幟结廢擴驽弯。、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲饃励骝詡驻赌。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。该栎谖碼戆沖巋鳧薩锭谟贛赘众驺嶠。、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第八部分 合同终止第十八条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满个月前书面通知对方。第十九条 服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知个月内回复甲方。劇妆诨貰攖苹埘呂仑庙痙湯簖粜驹責。双方同意续签，应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务合同。第二十条 服务期限届满前个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续年。臠龍讹驄桠业變墊罗蘄嚣驮广闰驸孙。第二十一条 本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过个月；双方的权利义务继续按本合同执行。鰻順褛悦漚縫冁屜鸭骞阋苈騍擯驷谑。第二十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。穑釓虚绺滟鳗絲懷紓泺視娇賭謗驵墮。第九部分 违约责任第二十三条 业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照剩余期限物业服务总费用的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照延迟撤出期间物业服务总费用的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。隶誆荧鉴獫纲鴣攣駘賽涝鈧籜军驴該。除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。浹繢腻叢着駕骠構砀湊農瑤帳结驳喷。第二十五条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。鈀燭罚櫝箋礱颼畢韫粝銨鹏骆隶驱讹。第二十六条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。惬執缉蘿绅颀阳灣熗鍵舣讷赃棧驯嘆。第二十七条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第二十八条 为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。贞廈给鏌綞牵鎮獵鎦龐朮戗笾賂驮見。第二十九条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：、由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。、因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。嚌鲭级厨胀鑲铟礦毁蕲鷯鑭嵝卢驭劳。、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十部分 争议解决第三十条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：薊镔竖牍熒浹醬籬铃騫违紗駑缓马蚀。、向有管辖权的人民法院提起诉讼；、向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或申请仲裁。第十一部分 附 则第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。齡践砚语蜗铸转絹攤濼絡減貽颜馔農。第三十三条 本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十五条 其他约定：甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表：签订日期: 年 月 日 年 月 日附件：一、规划平面图 二、物业构成明细 三、物业共用部位明细 四、物业共用设施设备明细 五、物业服务标准 六、移交资料清单七、违约责任约定附件一：规划平面图附件二： 物业构成明细类 型幢 数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别 墅商业用房工业用房办公楼自行车库机动车车库会 所学 校幼儿园文化活动场所用房合 计备 注附件三：物业共用部位明细、房屋承重结构；、房屋主体结构；、公共门厅；、公共走廊；、公共楼梯间；、内天井；、户外墙面；、屋面；、传达室；、。附件四：物业共用设施设备明细、电梯：垂直梯；扶梯；。、绿化率： ；楼间、集中绿地；砖石铺装；。、区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统；道路 楼间甬路；室外上下水管道；沟渠；蓄水池；化粪池；污水井；雨水井；变配电系统包括；高压双路供电电源；公共照明设施路灯个；草坪灯个； 个；物业区域的外围护拦及围墙；高压水泵 高压水箱个；污水泵；中水及设备系统； 。、燃气调节站；、消防设施包括；、监控设施包括；、避雷设施包括；、空调设备：中央空调系统使用范围；、电视共用天线；、电脑网络线；、电讯电话；、地下机动车库平方米；、地上机动车停车场平方米；、非机动车库平方米；、垃圾中转站；、信报箱；、共用设施设备用房平方米；、物业服务用房平方米；、。附件五：物业服务标准附件六：移交资料清单、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；绅薮疮颧訝标販繯轅赛怃贿豎毆馑蒞。、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；、物业质量保修文件和物业使用说明文件住宅质量保证书 住宅使用说明书；、相关专业部门验收资料；、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；、供水、供暖的试压报告；、实测面积报告；、物业服务所需要的其他资料。附件七：违约责任约定第三章政府采购合同格式合同编号：项目名称：买方：卖方：签署日期：合 同书(买方)(项目名称)中所需(服务名称)经(招标采购单位)以号招标文件在国内（公开邀请）招标。经评标委员会评定(卖方)为中标人。买、卖双方同意按照下面的条款和条件，签署本合同。饪箩狞屬诺釙诬苧径凛骗橥峽軋馐侠。、合同文件下列文件构成本合同的组成部分，应该认为是一个整体，彼此相互解释，相互补充。为便于解释，组成合同的多个文件的优先支配地位的次序如下：烴毙潜籬賢擔視蠶贲粵貫飭驴哕馏艰。.本合同书.中标通知书.协议.投标文件(含澄清文件).招标文件(含招标文件补充通知)、服务和数量本合同服务：数量：、合同总价本合同总价为元人民币分项价格：、付款方式本合同的付款方式为：、本合同服务的服务时间及服务地点服务时间：服务地点：、合同的生效本合同经双方全权代表签署、加盖单位印章并在卖方提交履约保证金后生效。买方名称：(印章)卖方名称：(印章)年 月 日年 月 日授权代表(签字)：授权代表(签字)：地 址：地 址：邮政编码：邮政编码：电 话：电 话：开户银行：开户银行：帐 号：帐 号：第四章 附件投标文件格式附件 投标书（格式）致：根据贵方为招标服务的投标邀请,签字代表(姓名、职务)经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份、副本份及电子文件份：鋝岂涛軌跃轮莳講嫗键砺脈贲肤馍麗。投标一览表详细报价表服务说明资格证明文件遵守国家有关法律、法规和规章，按招标文件要求提供的有关文件以形式出具的投标保证金，金额为人民币元。据此，签字代表宣布同意如下：（）投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标总价为人民币： （用文字和数字表示的投标总价） 。撷伪氢鱧轍幂聹諛詼庞復堝穷驭馊職。（）投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。（）投标人已详细审查全部招标文件，包括第号（招标编号、补充通知）（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。踪飯梦掺钓貞绫賁发蘄韃钆岖淶馈麩。（）本投标有效期为自开标日起个日历日。（）在规定的开标时间后，投标人保证遵守招标文件中有关保证金的规定。（）根据投标人须知第条规定，我方承诺，与招标采购单位聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构均无关联，我方不是招标采购单位的附属机构。婭鑠机职銦夾簣軒蚀骞设犹饌還馆缙。（）投标人同意提供按照贵方要求的与投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。譽諶掺铒锭试监鄺儕泻濰鴇貪埚馅鸶。与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址 传 真俦聹执償閏号燴鈿膽賾劳覡祕茧馄綾。电话 电子函件缜電怅淺靓蠐浅錒鵬凜锩惡層魉馀鯛。投标人名称（全称及公章）:投标人授权代表签字:投标人开户银行（全称）:投标人银行帐号:日期:附件 投标一览表项目名称 招标编号骥擯帜褸饜兗椏長绛粤藎锾馆煒饿纾。包号名称投标总价投标保证金备注（人民币元小写）（人民币元大写）投标人(盖章): 投标人授权代表签字或盖章：日期：癱噴导閽骋艳捣靨骢鍵桧篓贡釵饽鬓。注: . 此表应按投标人须知的规定密封标记并单独递交。. 此表中，投标总价应和附件中的总价相一致。附件 详细报价表项目名称 招标编号鑣鸽夺圆鯢齙慫餞離龐東偿祷对饼簣。包号： 报价单位：人民币榄阈团皱鹏緦寿驏頦蕴釙負寿虏饷駒。（格式自拟）投标人(盖章): 投标人授权代表签字或盖章：日期：逊输吴贝义鲽國鳩犹騸缋樣餃鳖饶秃。注： . 如果按单价计算的结果与总价不一致,以单价为准修正总价。