投资估算与资金筹措.doc

。 第十二章 项目投资估算与资金筹措12.1 投资估算与资金筹措 12.1.1编制依据 1.基础资料 本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关规范、规定以及有关工程资料，以余庆县的价格为准。 （1）国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （2）原国家计委发布的投资项目可行性研究指南（试用版）； （3）设计单位提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准； （4）建设部、财政部发布的建筑安装工程费用项目组成（建标201344号文件）； （5）住房和城乡建设部颁布的建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)； （6）结合建筑项目同类型结构及使用标准，结算实例，按单方造价指标测算列入； （7）国家发改委和建设部关于投资项目各项费用的取费标准的规定； （8）贵州省建筑工程计价定额(2004版) （9）材料价格参照近期造价信息并结合当地市场情况； （10）关于调整贵州省2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知-黔建建通2011564号 （11）贵州人工费调整的指导价文件 (黔建建通2014463号文) （12）土建工程、设备及安装工程，参照同类工程投资结构比例结算； （13）工程其他费用按照有关文件规定计算； （14）项目拟建地点的地形地势条件； （15）项目单位提供的有关数据、资料。 2、价格依据 （1）设备价格参照生产厂家产品价格加计运杂费计算，其结果合并列入投资估算表的设备购置栏内，管材价格加计管材运杂费计入管材单价； （2）材料价格根据建筑专业提供的有关数据（含部分询价）及参照同类工程估算计入； （3）业主提供的相关的土建、设备价格资料。 3、投资估算范围本项目总投资估算包括：工程费用、装饰装修工程费、其他费用、预备费。工程费用包括建筑工程费和安装工程费。 4、编制办法根据类似工程决算，并参考2015年地方建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。12.1.2编制说明 根据余庆县城市发展规划和行业发展规划要求，结合遵义市相关行业概预算估价办法，并考虑涨价因素，粗略估算该项目的投资和收益。1、建筑工程费估算 建筑工程费用估算依据当地与项目同类型结构形式建筑物现行实际造价指标计取。2、设备及工器具购置费估算设备购置费按现行市场价格和咨询价格估算，工器具购置费按占设备费的比例计取。3、装饰装修工程费估算 装饰装修工程费用估算依据当地与项目同类型结构形式建筑物现行实际造价指标计取。4、安装工程费估算 设备及其他安装费按安装工程投资估算编制办法中估算指标计算。5、工程建设其他费用估算 工程建设其他费用按建筑工程投资估算编制办法中规定的科目费率或者取费标准和建设单位提供的资料计取。 （1）实施单位为财政全额拨款，未计建设单位管理费； （2）工程建设监理费依据发改价格2007670号文计取； （3）勘察费依据计价格200210号文计取； （4）设计费依据计价格200210号文( 2012年修订),实际按合同计取； （5）施工图审查费按工程费用的0.1%计取； （6）建设项目前期工作咨询费依据计价格19991283号文估算； （7）清单及预算编制费依据黔价房201286号文估算； （8）环境评估费依据计价格2002125号文估算； （9）工程招标代理费依据国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知(发改办价格2003857号); （10）地质灾害危险性评估费依据发改办价格2006745号文计取； （11）水土保持费依据水保监200522号文计取； （12）基础设施配套费免征； （13）其他费用包括工程质量安全监督费、环保报建费、工程保险费、规划验收测量费等费用，暂按工程费用的1%估算。6、预备费估算 项目基本预备费按行业有关规定，按工程费用与工程建设其他费用之和的5%估算；涨价预备费参照国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340号），投资价格指数按零计算。涨价预备费估算：按规定暂不计取涨价预备费。12.1.3项目投资估算分析与资金来源 经估算，本工程建设总投资为68920.6万元。投资构成中，建安工程费用为22701.6万元，占总投资的32.9%；装饰装修工程费为41370万元，占总投资的60.1%；其他建设费用为2344.4万元，占总投资的3.4%；预备费用为2504.6万元, 占总投资的3.6%。项目投资估算内容共分为四部分，分别为建筑安装工程费、装饰装修工程费、工程建设其他费用及预备费。 详见下页建设投资估算表12-1。 表12-1 余庆大酒店项目投资估算表序号项目名称估算金额（万元）技术经济指标备注建筑工程安装工程合计建筑面积元/m2一建筑安装工程费用16517.6 6184.0 22701.668950.00 3292.5 1地下室建筑安装工程费用6585.6 1332.1 7917.722770.583477.2 1.1土建工程费6375.6 6375.6 22770.58 2800.0 暂估1.2给排水工程费113.9113.922770.5850.0 暂估1.3消防喷淋工程费341.6 341.6 22770.58150.0 暂估1.4电气照明工程费364.3 364.3 22770.58160.0 暂估1.5火灾报警工程费102.5 102.5 22770.5845.0 暂估1.6智能安防工程费136.6 136.6 22770.5860.0 暂估1.7通风工程费273.2 273.2 22770.58120.0 暂估1.8人防工程增加费210.0 210.0 2100.00 1000.0 暂估2一层至屋顶层建筑安全工程费用9697.7 2258.2 11955.9 46179.42 2589.0 2.1土建工程费9697.7 9697.746179.42 2100.0 暂估2.2给排水工程费157.0 157.0 46179.4234.0 暂估2.3消防喷淋工程费692.7692.746179.42150.0 暂估2.4电气照明工程费738.9738.946179.42160.0 暂估2.5火灾报警工程费207.8207.846179.4245.0 暂估2.6通风工程费184.7184.746179.4240.0 暂估2.7弱电工程费277.1277.146179.4260.0 暂估3室外总体234.3 176.2 410.5 3.1室外给排水及消防工程90.0 90.0 7500.29 120暂估3.2绿化、景观工程52.4 52.4 5236.46 100暂估3.3雨水回收系统15.0 15.0 7500.2920暂估3.4室外照明工程18.8 18.8 7500.2925暂估3.5围墙137.1 137.1 2109.8650延长米3.6入口97.2 97.2 10.890000暂估4设备费2417.5 4.1客运电梯874.8 43.74200000暂估4.2消防电梯（兼货梯）342.7 14.28240000暂估4.3变配电设备费900.0 暂估4.4水泵房设备费300.0 暂估二地下室至屋顶层装饰装修工程费41370.0 68950.00 6000.001装饰装修工程费48265.0 68950.00 6000.0 暂估三其他费用2344.4 1土地征用费91.7黔府用地函2016566号2可研费（一）*0.09%20.43建设单位管理费（一）*0.99%224.8财建2002394号4前期工程费（一）*0.1%22.7 建安费的0.1%5勘察费（一）*1%227.0工程勘测设计收费标准6设计费（一）*2.4%544.8 计价格200210号7工程监理费（一）*2.6%590.2黔价房(2009)233号8预算编制费（一）*1%227.09竣工编制费 43.6设计费的8%10招投标代理费（一）*0.18%40.9发改价格200767011城市配套费 30元/206.9贵州省人名政府第91号12 施工图设计审查费（一）*0.02%4.5黔价费（2001）375号13环评费（一）*0.09%20.4黔价房（2011）69号14 地质灾害评估费（一）*0.05