2015年海南省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷.doc

2015年海南省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、剩余法估价中计算利息的基础是_。 A地价款、开发建筑费 B地价款、开发建筑费、不可预见费 C开发建筑费、专业费 D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 2、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。 A5 B10 C15 D303、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 4、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法(2000年真题) A：通货膨胀 B：利息 C：贷款利息率 D：风险 E：合法性5、土地价格存在的根源是。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性 6、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素 7、土地变更登记是指因_，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭 8、不动产可行性研究的内容不包括_。 A项目的必要性分析 B对项目期望的可靠性分析 C项目实施的可行性分析 D项目的技术和经济评价 9、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。 A建设项目 B单项工程 C单位工程 D项目设计 10、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素11、预算定额编制的步骤不包括。 A：准备工作阶段 B：收集资料阶段 C：定额编制阶段 D：确定预算阶段 E：土地 12、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素 13、我国的土地价格不包含_。 A土地所有权价格 B土地使用权价格 C土地租赁权价格 D土地抵押权价格14、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。 A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地 15、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。 A街道转角处的宗地 B矩形宗地 C容积率为所在区段代表性容积率 D一面临街的宗地 16、保险利益的成立，必须符合的条件有_。 A保险利益必须是受法律保护的利益 B保险利益必须是法律认可的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必须是确定的利益 E保险利益必须优先考虑投保人的利益 17、现代市场经济的基本特征不包括_。 A规范的现代企业制度 B发达的要素市场 C市场的国际化 D经济主体多元化 18、土地的自然_是土地级差生产力的基础。 A固定性 B有限性 C差异性 D永久性 19、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：195 B：205 C：25 D：27 E：时间因素 20、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素 21、框架结构的建筑物以_为承重骨架。 A墙体 B柱和屋架 C梁、柱、板 D钢筋混凝土墙 22、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。 A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果23、公共设施的服务半径一般确定在km之间。 A：0307 B：0408 C：0509 D：005 E：合法性 24、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个【2008年考试真题】 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地25、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有_，否则就不能作为完整的技术文件。 A设计概算 B设计预算 C初步估算 D修正概算 2、_是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A级别基准地价 B区片基准地价 C路线价 D标定地价3、影响建筑物重置价格的因素有_。 A建筑结构 B实际租金 C建筑材料 D物价水平 E建筑朝向 4、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。 A：该区公安分局 B：该区工商局 C：该市公安局 D：该市工商局 E：该市人民政府5、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个工作日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 6、影响地价的交通条件主要有。 A：区域的交通类型 B：区域交通管制 C：道路状况 D：区域土地利用性质 E：区域的车流量 7、按期限划分，金融工具可分为（）。 A直接金融工具 B间接金融工具 C短期信用工具 D长期信用工具 E不定期信用工具 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括。 A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C：评标小组进行评标 D：招标人根据评标结果，确定中标人 E：招标人根据意愿，确定中标人 9、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。 A：威廉配第 B：托马斯罗伯特马尔萨斯 C：弗朗西斯魁奈 D：大卫李嘉图 E：土地 10、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A基准地价 B标定地价 C各类房屋的重置价格 D各类房屋的抵押价格 E各类房屋的租赁价格11、一般来说影响商业企业利润的因素有_。 A土地等级 B占用土地面积 C资金量 D劳动投入量 E土地肥沃程度 12、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 13、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。 A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段” B：经济发展受着一定规律的支配和约束 C：宏观调控是社会化大生产的客观要求 D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化 E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节14、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。 A：地域分析与选择 B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：建筑布局的分析与选择 15、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 16、估价要考虑_等因素对土地收益的影响。 A社会经济发展 B土地利用方式 C土地预期收益 D土地利用政策 E地块大小 17、土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。 A：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B：在本行政区域内有较大影响的 C：同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D：跨县级行政区域的 E：跨设区的市、自治州行政区域的 18、土地执法监察的方法主要包括。 A：跟踪访问方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：超前控制方法 E：协作处理方法 19、土地利用总体规划的编制原则有。 A：提高土地利用率 B：统筹安排用地 C：耕地占补平衡 D：提高农用地生产率 E：可持续利用 20、根据国务院令第483号国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即_。 A大城市1.530元 B大城市1.224元 C中等城市1.224元 D小城市0.918元 E县城、建制镇、工矿区0.6至12元 21、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。【2004、2002年考试真题】 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 22、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案23、以下属于农用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E农村宅基地 24、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。 A：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B：土地