棚户区改造置换协议.doc

旧房改建房屋产权置换协议书序号： 甲方：xxxxxxxxxxxx公司乙方： 为改善县城xx道东侧、学校小区西侧旧平房居民的居住环境，进一步提升县城品位，拟对该区域旧平房进行开发建设，在甲乙双方平等、公正、自愿的原则下，就房屋产权置换达成如下协议：一、工程位置及名称：xx道东侧、xx小区西侧，小区名称为xxxx二、小区规划依据：县城建领导小组批准的城建规划条件。三、开发建设置换依据：县城建领导小组批准的设计方案及施工图。四、开发建设质量要求：严格按照国家相关规范及强制性条文规定和抗震裂度要求，精心施工，质监、监理部门严格把关，精心打造优质民生工程。五、新楼计量依据：以住建局依法出具的分户建筑面积为准。六、乙方原房地情况：1、东邻： ，西邻 ，南邻 ，北邻 。2、房产证号 ，正房间数 间。3、土地证号 ，面积 。4、房南小横胡同长 m，宽 m，面积 。5、经双方核实：本土地东西长 m，南北宽 m，共 基准置换面积。6、公用道路等仍为公用，不属个人置换范围。七、置换办法：1、楼房置换：房屋产权调换：乙方选择产权置换补偿方式，甲方按乙方所拥有丈量核实的全面积，按1:1比例置换甲方指定楼号的住宅楼及车库、储藏室面积。乙方置换面积160以上置换一个车库，每一个车库必须配一个10左右的储藏间。乙方置换面积小于甲方开发楼房建筑面积的，超出部分按开盘价结算。乙方置换面积大于甲方开发楼房建筑面积的，甲方按楼房开盘价格的80%收购，税费甲方负责。2、货币补偿：不置换楼房的乙方，以住房院落基准置换面积，由甲方按国土局招拍挂成交价格扣除政府部门税费一次性付给乙方，或交房时按楼房开盘价格的80%结算一次性付给乙方。甲方负责缴纳不动产销售税及政府部门费用。3、设计方案：两室两厅80-100和三室二厅100-130等多种户型，乙方自选。所置换楼房产权归乙方所有，房产证由甲方统一办理，甲方缴纳乙方所置换面积的税款，乙方缴纳住房维修基金、物业费等相关费用。八、搬迁需要履行的手续：1、甲乙双方协议签订后，乙方在10日内向甲方提交国有土地使用证和房产证原件，户主夫妻双方本人身份证复印件。2、乙方在接到搬迁通知后于15日期限内搬迁完毕，并将钥匙交于甲方。甲方60日拆迁完毕。由甲方向乙方支付每间正房每年500元的补偿搬迁费用。3、没有国有土地证、房产证的，由甲方扣除100元/费用，只有房产证没有土地证的，扣除60元/费用。九、乙方对产权的承诺：乙方保证自己是房屋土地的合法所有权人，具有独立产权，在协议签订时没有任何产权纠纷及有关按揭、抵押、债务等。协议签订时应缴纳的水费、电费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳。协议签订后出现任何未清事项，由乙方承担全部责任，由此给甲方造成经济损失的，由乙方负责赔偿。十、单元楼房交付：1、新房交付时间：多层楼房自基础开工起30个月工作日，地基加固处理在外。2、甲方集中规划出两栋住宅楼供乙方任意选择，乙方按签订协议和搬迁完毕的先后顺序在甲方集中规划出的两栋楼之间任意选择户型。十一、违约责任：本协议签定以后，甲乙双方共同遵守，如发生违约，违约方按给对方造成的直接和间接经济损失给予赔偿。乙方按甲方通知搬迁不能按时完成的，每延误1日给予甲方200元赔偿，每超10天赔偿加倍。如因此导致甲方违约，乙方还应承担违约连带责任。甲方如果不能履行本协议条款，由甲方给予赔偿，赔偿标准与乙方相同。搬迁完毕日以甲方签证为准。十二、免违约责任：1、因不可抗拒的自然力造成本协议不能履行的。2、因为国家法律、政策、市政规划调整等因素，导致延期的。3、因乙方签订协议后，搬迁延迟造成工程延误的。十三、内外装修及附属条件：1、主体为框架结构。2、厨房、卫生间防水，墙砖、地砖齐全。3、塑钢门窗、阳台按图纸施工。4、单元可视对讲门、分户防盗门。5、外墙涂料粉刷。6、地面、客厅800*800地板砖、室内600*600地板砖；大理石楼梯踏面、不锈钢楼梯扶手、品牌电梯。7、甲方负责引进燃气、自来水等，引入户内所需费用同其他买楼户，小区内设有闭路监控。8、甲方负责做好水表、水管做到水表下面，安好自来水龙头，安好电表、灯泡照明、插座、弱电下好（电话线、电视天线、宽带）线管进户。9、预留公共活动空间、绿地、使住户有一个良好居住和生活环境。10、供热方式为水源热泵供热。11、采暖方式为地板辐射采暖。12、小区设物业办公室、闭路监控、绿地、花卉、灌木、乔木、公共活动场地、健身器材、卫生室。13、统一物业管理，乙方按时足额缴纳相