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2010年9月 工程造价10版 1 6设计概算与投资估算编制 目次 6 1概算及其组成6 2概算的编制6 3概算定额 概算指标与投资估算指标6 4投资估算的编制 2010年9月 工程造价10版 2 本章要求 了解 概算定额 概算指标以及投资估算指标熟悉 概算造价的组成 单位工程概算的编制方法 投资估算的相关内容掌握 总概算的编制 2010年9月 工程造价10版 3 6 1概算及其组成p236 1 概算造价的概念初步设计概算estimatedcostofpreliminarydesign根据初步设计文件编制的工程项目建设费用的概略计算 是初步设计文件的组成部分设计概算概 词典 名 本义 量米粟时刮平斗斛 h 用的木板 量米粟时 放在斗斛上刮平 不使过满 动 引申为刮平 不使过量 设计概算是设计文件的法定组成部分 建筑工程设计文件编制深度规定 2008版 指出 设计概算是初步设计文件的重要组成部分 对于方案设计后直接进入施工图设计的项目 若合同未要求编制工程预算书 施工图设计文件应包括工程概算书 政府投资项目 设计概算一经批准 将作为控制建设项目投资的最高限额 2010年9月 工程造价10版 4 2 概算的编制单位及编制依据 设计概算的编制单位只能是设计单位 国家发布的有关法律性文件批准的项目建议书及可行性研究报告初步设计的技术文件场地环境等相关情况概算定额 概算指标和概算编制要求 文件 项目属地 行业 有关的计费 计价 办法 文件及其他规定项目实施期的税率 汇率 物价 造价等指数 人工 设备 材料价格资料 2010年9月 工程造价10版 5 3 概算造价的费用组成 费用包括从项目筹建起到竣工验收交付使用止的全部建设费用工程估算造价 静态部分以编制期价格 费率 利率 汇率等确定静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据动态部分考虑编制期到竣工验收的工程和价格变化等因素动态投资作为筹措 供应和控制资金的限额 2010年9月 工程造价10版 6 设备及工 器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税 建设项目概算造价 工程费用 也称第一部分费用 基本预备费涨价预备费 2010年9月 工程造价10版 7 4 概算文件的组成 概算文件也称概算书应单独成册 封面签署页 扉页 编制说明p249总概算表p250其他费用表单项工程综合概算表p249按每一个单项工程内各单位工程概算书汇总而成 应列明技术经济指标单位工程概算书表 工程量计算资料 属隐性内容 6 1结束 2010年9月 工程造价10版 8 总概算表 例 第一部分费用 按各单项工程综合概算表汇总组成 办公楼 总图 车间 第二部分费用 应列明项目 基数 率 额及文件号 第三部分费用 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 合计 项目名称年月日 2010年9月 工程造价10版 9 土建 单位工程概算表 例表 第页共页 2010年9月 工程造价10版 10 设计概算的编制说明 1 工程概况 建设地点 设计规模 建设性质 新扩改 项目的主要特征 工期2 编制依据 设计说明书及图纸 法规性文件 指标 定额 基价 类似工程造价指标 费用定额和规定文件 价格依据及信息 业主资料 工程其他费计费依据 合同 协议3 编制范围 组成 内容4 其他特殊问题说明5 概算成果说明 总额 分项 技术经济指标 主要材料消耗指标 2010年9月 工程造价10版 11 6 2概算的编制 1 概算造价估算的基本原理根据精确的项目范围描述及初步设计技术资料 按照一定规则得到项目分解结构 费用分解结构 利用历史数据 定额 指标 类似工程 以及价格与费用资料来预测项目的主要资源消耗和资金投入量 2010年9月 工程造价10版 12 工作分解结构 为一定目的 将项目分解成若干小的 易于管理的组成部分 相对独立的工作单元 的一种统一的 连续的 合乎逻辑和层次化的树状结构 建设项目单项工程单位工程分部分项工程 扩大 2010年9月 工程造价10版 13 单项工程 也称工程项目 是指在建设项目中有独立的设计文件 建成后能够独立发挥设计能力或效能的工程 一般以独立建筑物或构筑物 按主要工程项目 辅助和服务性的工程项目场外工程项目 红线以外 分列 2010年9月 工程造价10版 14 场外工程 红线以外与主要工程项目一并立项报建的 包括道路 铁路专用线 桥涵 给排水 供热 供电 通讯等工程 2010年9月 工程造价10版 15 单位工程 是指单项工程中具备独立施工条件并能形成独立使用功能的部分 初设阶段 单位工程概算书一般应考虑零星工程费 一般分解成4个大的部分 建筑工程装饰工程机电设备及安装工程 建筑电气 给水排水 暖通空调 热能动力等专业室外工程项目 红线以内 项目 2010年9月 工程造价10版 16 室外工程 可以进一步分成土石方 道路 广场 围墙 大门 室外管线 园林绿化等项 2010年9月 工程造价10版 17 分部工程 是按专业性质 建筑部位或设备种类对单位工程的细分 当分部工程较大或较复杂时 可按材料种类 施工特点 施工程序 专业系统及类别等划分若干子分部工程 如 建筑工程的分解土石方桩 地基砌筑砼及钢筋砼大门 木结构金属结构屋面及防水防腐保温隔热 2010年9月 工程造价10版 18 2 造价估算的基本过程 按照工作分解结构分别计算各个单位工程的估算造价 把各个单位工程的估算造价汇总合成各个单项工程的估算造价 而后汇总合成建设项目的工程费 再根据费用分解结构 分别计算其他费用 预备费用 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 最终汇总合成整个项目的估算造价 2010年9月 工程造价10版 19 2 概算编制基本过程 主要依据初步设计文件分概算定额与指标价格信息编制深度规定 建设项目分解建设费用分解 设备及工器具建筑安装工程 明细 2010年9月 工程造价10版 20 第二部分费用 其他费用 建设用地费 场地准备及临时设施费 建设单位管理费 勘察设计费 设计咨询费 施工图审查费 配套设施费 研究试验费 前期工作费 环境影响评价费 工程监理费 招标代理费 工程保险费 办公和生活家具购置费 人员培训费 联合试运转费等 2010年9月 工程造价10版 21 6 3概算定额 概算指标与投资估算指标 1 概算定额p59是由建设行政主管部门 或有关政府主管部门 根据消耗量定额制定的 生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工 材料和机械台班的社会平均消耗量 规定计量单位工程 一般指单位的扩大分项工程 或扩大结构构件 是以消耗量定额的主要分项为准综合相关分项而形成的 如 概算定额的砖基础工程 以预算定额砌砖基础为主分项包括 挖地槽 墙基 身 防潮层 回填土 余土外运等相关分项归并成一项 砖基础工程 比预算定额概括 2010年9月 工程造价10版 22 1 概算定额的水平 编制方法 概算定额水平与消耗量定额相同是在消耗量定额基础上以主要分项工程为准综合相关分项的扩大定额 其编制方法主要有 综合 以主要项目作为计量单位 然后按系数 或含量 综合其他次要项目而成 砖基础 归并指将计算口径相同的相关项目进行合并 门窗 简化是改变项目的计量单位和采用系数办法 简化工程量计算工作 墙身p61 图算概算定额的分项 综合简化成按标准 通用 图集的整体做法计算 构件 构筑物 2010年9月 工程造价10版 23 2 概算指标p61 是以整个建筑物 构筑物为对象 建筑物以建筑面积 或建筑体积 构筑物与成套设备装置一般以自然单位 如 座 套 组 为计量单位 而规定的单项工程 单位工程或分部工程所需人工 主要材料 机械台班消耗量和资金数量的标准 是概算定额的扩大与合并 它是以整个建筑物和构筑物为对象 以更为扩大的计量单位来编制的其定额水平为社会平均水平 2010年9月 工程造价10版 24 2 概算指标分类 概算指标 建筑工程概算指标 安装工程概算指标 工具器具和生产家具概算指标 土建工程概算指标 给水排水工程概算指标 供暖通风工程概算指标 机械设备工程概算指标 2010年9月 工程造价10版 25 3 投资估算指标p64 66 以独立的单项工程或完整的建设项目为计算对象 规定各项费用支出及主要材料 设备消耗量的指标标准内容因行业的不同 各异 一般分为3个层次综合指标建设项目综合估算指标 以项目的综合生产能力单位投资表示单项工程指标单项工程的全部投资额 含应摊入 的其他费 以单项工程生产能力单位投资表示单位工程指标建筑安装工程费 以单位工程的单位规模投资表示 6 3结束 2010年9月 工程造价10版 26 3 工程费的计算 单位工程广义地划分成建筑工程土建工程室内水暖电气安装工程设备及安装工程设备购置设备安装工程单位工程概算的编制方法 概算定额法概算指标法类似工程法单位价值法综合系数法 将各单位工程概算逐项列表汇总建设项目只有一个单项工程时 是总概算 2010年9月 工程造价10版 27 概算定额法p239 也称扩大单价法或仿施工图预算法利用概算定额和单位工程工作分解结构 估算出单位工程概算造价的方法根据所使用的资源单价取定途径 分2种定额单价法市场单价法 根据工程量计算完整程度 分两类全工程量法所有分项 逐项计算全部工程量部分工程量法只计算其中主要的工程量 次要内容以相应系数进行调整主要用于水 暖等单位工程也可用于计算总概算 2010年9月 工程造价10版 28 概算定额法部分工程量法 例 室内给排水工程只算卫生设施 消防 的数量 套定额取费得造价 以此价为基数 增加25 35 即可得到排水工程 消防设施工程 的概算造价采暖工程只按概算定额计算出散热器的购安费然后增加55 65 即可作为室内采暖工程的概算造价 概算定额法特点准确 繁琐应用范围图纸内容较齐 详细 能准确计算出扩大分项工程的工程量普通 常见工程 2010年9月 工程造价10版 29 定额单价法 也称基价法基价 定额编制时点取定的资源单价 定额资源消耗量单位工程的造价 定额时点直接工程费 直接工程费价差 措施费 间接费 利润 税金 当期的价格 历史的价格 也需要调整成 2010年9月 工程造价10版 30 市场单价法 根据计算方式 又可以分成2种工料市场单价法实物量法 2010年9月 工程造价10版 31 工料市场单价法 工料市场单价 当期的资源单价 各分项的定额资源消耗量 单位工程的造价 当期直接工程费 措施费 间接费 利润 税金 当期分项直接工程费 分项计价工程量 分项工料市场单价当期直接工程费 当期分项直接工程费 2010年9月 工程造价10版 32 实物量法 单位工程的造价 各资源消耗总量 当期各资源单价 措 间 利 税或 各资源消耗总量 各资源现实综合单价 各分项的资源消耗量 分项计价工程量 定额资源消耗量各资源消耗总量 分项资源消耗量 当期工程直接费 各资源消耗总量 当期各资源单价 2010年9月 工程造价10版 33 概算指标法p240 利用技术条件与设计对象相近的概算指标 估算拟建工程概算的方法用于计算建筑安装工程费 工程建设其他费等 拟建单位工程概算 拟建工程计量数量 概算指标 调整额或拟建工程计量数量 概算调整指标概算指标使用程度包括两种情况直接使用概算指标修正使用概算指标 2010年9月 工程造价10版 34 直接使用概算指标 当计算项目的内容 价格时点与指标一致时 采用拟建单位工程概算 拟建工程计量数量 概算指标或拟建单位工程概算 拟建工程计量数量 直接工程费概算指标 措 间 利 税 项目的内容一致 指 建筑 结构特征 地质及自然条件与指标规定的完全相同 或差异很小如 基础埋深及形式 结构 层高 墙体 楼板 装饰等主要做法相同 2010年9月 工程造价10版 35 使用修正指标 即对已有指标进行适当调整后使用拟建单位工程概算 拟建工程计量数量 概算指标 调整额或 拟建工程计量数量 概算调整指标 或 拟建工程计量数量 调整直接工程费概算指标 措 间 利 税造成指标调整的主要因素 内容 如层高 基础形式不同时间 如指标产生于以前年度区域 借鉴其他区域的指标调整的内容 主要消耗量 直接费 取费 基价等 2010年9月 工程造价10版 36 类似工程法p243 也称 使用 类似工程预算法利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的造价资料来编制拟建工程概算的方法修正调整因素 时间 地域 内容 项目及建筑特征 拟建工程概算 类似工程单方造价 拟建工程计量数量或 类似工程直接工程费单方造价 拟建工程计量数量 措 间 利 税或 类似工程修正单方造价 拟建工程计量数量 2010年9月 工程造价10版 37 单位价值法p248 简称单价法利用设备单价计算总价的方法用于计算设备 工器具的原价或购置费如设备购置概算价值 单台价 购置数量 设备安装费 单位重量单价 设备重量 2010年9月 工程造价10版 38 综合系数法 也称比例法以已知主体部分的价格为基数 按某一系数估算出附属部分价格的方法附属部分价格 主体部分的价格 系数 如设备安装费 设备购置费 安装费系数设备运杂费 设备购置费 运杂费率室外工程费用 主体工程费用 室外工程费用系数 5 15 2010年9月 工程造价10版 39 4 总概算表的编制 总概算费用组成工程费工程建设其他费预备费贷款利息固定资产投资方向调节税逐项列表 汇总而成 列入各单项工程或单位工程时 应列出项目的主要特征 例 2010年9月 工程造价10版 40 概算例题1 某市拟建一座7560平方米教学楼 请按给出的扩大单价和工程量表编制该教学楼土建工程的设计概算和单方造价已知 材料调价系数10 材料费占直接工程费的比例为60 按规定调价材料只计税措施费为直接工程费的10 间接费为直接费的5 利润率为7 综合税率为3 413 计算结果 单方造价保留一位小数 其余取整 2010年9月 工程造价10版 41 某教学楼土建工程量与扩大单价 2010年9月 工程造价10版 42 解 概算定额法计价 5600 4500 1800 1100 3300 6800 2500 单价 3034000 小计 196000 35 100m2 门窗 288000 64 100m2 卷材屋面 162000 90 100m2 楼面 44000 40 100m2 地面 924000 280 10m3 砌筑 1020000 150 10m3 砼及钢筋砼 400000 160 10m3 基础 合价 元 工程量 单位 分部工程或费用 2010年9月 工程造价10版 43 概算定额法计价 续 537 8 7 7650 单方造价 4065795 1 6 概算造价 7 134186 1 5 3 413 税金 6 182040 1 60 10 材料差价 5 245299 1 2 3 7 利润 4 166870 1 2 5 间接费 3 303400 1 10 措施费 2 3034000 小计 直接工程费 1 合价 计算公式 分部工程或费用 2010年9月 工程造价10版 44 概算例题2 某市 普通4层的框架结构办公楼 建筑工程直接工程费为378元 m2 其中钢筋混凝土带形基础为39元 m2 而今拟建一栋办公楼3000m2 采用钢筋混凝土筏形基础为51元 m2 其他相同 求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价 2010年9月 工程造价10版 45 解 概算指标法调整后概算指标 元 m2 为 378 39 51 390元 m2则该拟建新办公楼建筑工程直接工程费3000m2 390元 m2 1170000元 2010年9月 工程造价10版 46 概算例题3 已知某设备的出厂价为120万元 台 某项目购置了该设备5台 且知道该设备运杂费率为10 安装费率为14 55 试确定该项目的设备及安装工程费 2010年9月 工程造价10版 47 解 单价法 综合系数法设备购置费 120 1 10 5 660万元设备安装费 120 14 55 5 87 3万元设备及安装工程费 设备购置费 设备安装费 747 3万元 6 2结束 2010年9月 工程造价10版 48 6 4估算造价的编制p190 1 估算造价概念投资估算investmentestimation estimatedcost根据现有的资料和一定的方法 对工程项目建设费用的投资额进行的估计 是项目评价与投资决策的重要依据 根据设想的建设规模 建设方案 预先测算的工程造价项目的资源消耗和资金投入量 2010年9月 工程造价10版 49 2 估算造价的费用组成及编制单位 费用包括从项目筹建起到竣工验收交付使用止的全部建设费用 由建设单位或工程咨询单位编制是项目建议书或可行性研究报告的组成部分 2010年9月 工程造价10版 50 3 投资估算文件的组成 编制说明编制依据 编制方法 编制范围 包括和不包括的工程项目与费用 主要技术经济指标 其他必要说明的问题 总投资估算表工程费用 其他费用预备费建设期贷款利息铺底流动资金固调税 参照概算单项工程综合估算表等各单位工程的建筑 装饰 机电设备及安装 室外等专业工程费用估算 参概算 预算 2010年9月 工程造价10版 51 4 估算方法的基本分类 根据计算方法的系统性 分成分成3种类比法参数模型法组合法 根据估算精度高低和计算过程的详细程度 分成两大类快速估算法详细估算法 2010年9月 工程造价10版 52 类比法 通常是与已完成的类似项目进行类比 以估计拟建项目的费用是专家判断的一种形式 2010年9月 工程造价10版 53 参数模型法 通常是将项目的特征参数作为预测项目费用数学模型的基本参数 建立计算公式 简单模型 通常只是项目一个特征参数的简单函数如对于房屋 最典型的参数是建筑面积 平方米 对于炼油厂 化工厂等生产性项目 可以用年产量等 2010年9月 工程造价10版 54 组合法 通常是将建设项目分解成多个独立单元 分别估算各个单元的费用 然后按一定方式将其汇总 组合成整个项目的费用 如分别估算建筑工程费设备购置费安装工程费其他建设费用基本预备费涨价预备费建设期利息 2010年9月 工程造价10版 55 详细估算法 是指根据详细的工程设计文件 把项目按照一定规则进行工作结构分解和资源结构分解 根据价格与费用资料进行造价估算的方法 详细估算法一般比较费时 但估算精度较高项目决策阶段使用的详细估算法主要是分类估算法 2010年9月 工程造价10版 56 快速估算法 也称为简单估算法是指在没有详细的工程数据资料 仅明确项目的规模 类型以及基本技术原则和要求的情况下 根据典型项目的历史资料估算造价的方法 一般计算比较简便 但估算精度相对较低常用的包括 单位产品法生产能力指数法系数法资金周转率法比例估算法指标估算法 2010年9月 工程造价10版 57 5 投资估算编制基本过程 主要依据项目范围及工程建设方案估算指标典型工程价格信息编制办法个人经验 行业惯例 建设项目分解建设费用分解 快速估算法一般 公式 2010年9月 工程造价10版 58 投资估算的基本过程 一般先利用快速估算法估算出基准期的静态造价 然后计算造价的动态部分 将两部分相加得到整个项目的完全估算造价 动态造价 静态造价的估算 要按某一确定的时间来进行一般以开工前一年为基准年 以这一年的价格为依据计算 2010年9月 工程造价10版 59 6 常用静态造价的估算方法 单位产品法生产能力指数法指标估算法分类估算法 分类估算法需要分别估算设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 基本预备费 然后相加组合成项目静态造价 2010年9月 工程造价10版 60 单位产品法 也称单元指标法基本假设是项目或装置的造价与其生产能力成正比通过利用已建成典型工程的历史数据资料 主要是单位产品造价 来估算新建项目或装置的造价 拟建项目或装置的造价 典型工程单位产品造价 拟建项目或装置的生产能力 综合调整系数地方性因素配套性因素时间性因素 2010年9月 工程造价10版 61 生产能力指数法 根据生产能力与造价的经验公式来估算工厂 装置或设备的造价起源于国外对化工厂造价的统计分析生产能力不同的两个工厂 装置或设备 它们的造价与其生产能力之比的指数幂成正比 拟建项目造价 已建同类型项目造价 拟建项目的生产能力 已建同类型项目的生产能力 n综合调整系数n 生产能力指数 常数 0 6 0 9 2010年9月 工程造价10版 62 指标估算法 根据编制的各种具体的投资估算或造价估算指标 进行造价估算 拟建项目的造价 nix ni 造价估算指标建设项目综合指标 单项工程指标和单位工程指标x 与造价估算指标相对应的拟建项目 单项工程 单位工程 的生产能力 工程规模 工程量等 2010年9月 工程造价10版 63 估算题1 某公司拟投建化工项目 建设期3年 基础数据如下 1 主要生产项目5200万元 其中建筑工程费用占55 设备购置费占30 安装建筑工程费用占15 2 配套项目5530万元 其中建筑工程费用占50 设备购置费占34 安装建筑工程费用占16 3 工程建设其他费210万元 基本预备费率15 建设期内涨价预备费率6 固定资产投资方向调节税率为5 2010年9月 工程造价10版 64 4 项目资金来源为自有资金和贷款 建设期内 第一年投入30 第二年投入50 第三年投入20 各年投入资金在年内平均使用 5 建设期内贷款总额5000万元 贷款年利率6 按月计息 问题 1 列式计算建设期贷款利息2 列式计算基本预备费 涨价预备费3 按下表计算项目估算造价 2010年9月 工程造价10版 65 费用总表单位 万元 2010年9月 工程造价10版 66 解 工程费与其他费合计 5200 5530 210 10940基本预备费 10940 15 1641涨价预备费 10940 1641 30 1 6 1 10940 1641 50 1 6 2 1 10940 1641 20 1 6 3 1 1485 2010年9月 工程造价10版 67 贷款利息 贷款实际年利息 1 6 12 12 1 6 17 第一年应计利息 0 5000 30 2 6 17 46 28第二年应计利息 5000 30 46 28 5000 50 2 6 17 172 53第三年应计利息 5000 30 46 28 5000 50 172 53 5000 20 2 6 17 291 15建设期贷款利息 509 96 2010年9月 工程造价10版 68 费用总表单位 万元 703 703 固调税 1 2 3 5 5 100 15279 4549 1665 3440 5625 合计 510 510 利息 4 1485 1485 涨价 3 2 1641 1641 基本 3 1 3126 3126 预备费 3 10940 210 1665 3440 5625 1 2 小计 1 5 210 210 工其他费 2 5530 885 1880 2765 配套 1 2 5200 780 1560 2860 主要 1 1 76 28 10730 工程费 1 占比例 合计 其他费 安装费 设备费 建筑费 项目 费用 序号 2010年9月 工程造价10版 69 估算作业2 某项工程 经计算 按指标法 得到土建工程估算造价为100万元 查相关资料 得知 此类工程 有如下统计数据 土建工程一般占总造价的50 采暖工程占10 通风空调工程占15 电气工程占15 通讯及计算机网络占10 试计算各单位工程的造价及总造价 总造价 100 0 5 200万元 采暖 20