金州副都统衙门旧址博物馆物业管理采购项目.doc

金州副都统衙门旧址博物馆物业管理采购项目谈判采购文件(项目编号：)采 购人：大连金普新区社会事业局采购代理人：大连通利项目管理有限公司日 期：二一七年三月金州副都统衙门旧址博物馆物业管理采购项目谈判采购文件项目负责人：吕顺朋编 制 人：王淳审 核 人：目 录谈判邀请函第一章 供应商须知及前附表第二章合同条款及合同格式第三章 项目需求及技术要求第四章 谈判响应文件格式 附件 资格性审查表、符合性审查表附件 政府采购电子竞价流程附件 供应商最终报价流程金州副都统衙门旧址博物馆物业管理采购项目谈判邀请函大连通利项目管理有限公司受大连金普新区社会事业局的委托，就其金州副都统衙门旧址博物馆物业管理采购项目进行竞争性谈判采购，欢迎符合资格条件的供应商报名参加谈判。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢。一、项目编号：二、项目内容：金州副都统衙门旧址博物馆物业管理的采购（具体要求详见谈判采购文件）注：采购预算：万元（供应商报价超出采购预算的，按无效报价处理）三、供应商的资格要求：（一）在中国境内注册的独立企业法人且营业执照中包含物业相关经营范围；（二）近三年（年月日起至今）供应商须具有博物馆物业管理业绩（以合同或中标通知书为准）；（三）外地供应商须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮。注：本项目不接受联合体参与。四、报名要求：、投标单位申请购买谈判采购文件：登录大连市公共资源交易平台，残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納。（）未注册的供应商：访问大连市公共资源交易公共服务平台按照会员入库通知进行注册，注册时选择“进入市公共资源平台”。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄。（）注册成功的供应商：登录大连市公共资源交易平台，输入账号密码后，选择“供应商”“进入金普分中心”“业务管理”“填写投标信息”找到需要报名的项目 “（操作）” “新增报名” “打印回执码”彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简。、有意投标的供应商（投标单位）必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。供应商入库流程：謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱。、电子标的项目供应商（投标单位）需要办理锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用签章。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷。、锁办理流程： 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗。、平台操作手册：、招投标工具下载：、供应商通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。通过大连市公共资源交易平台金普分中心申请购买谈判采购文件的投标单位在购买谈判采购文件时请携带报名确认单、营业执照副本原件、税务登记证副本原件（三证合一的不需提供）、博物馆物业管理业绩证明材料（以合同或中标通知书为准）、外地供应商在大连地区注册的服务机构证明资料（服务机构营业执照副本原件、大连市物业行政管理部门颁发的资质备案证书原件）及其相应的复印件各一份（复印件须加盖公章）。采购代理人将对供应商进行资格初审（仅限于发售谈判采购文件），初审合格后发售谈判采购文件，详细资格审查以谈判小组审议结果为准。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑。五、如潜在供应商对公告及谈判采购文件有异议的，可登录大连市公共资源交易平台在“业务管理”“网上提问”“新增提问”进行网上提问，同时对需要质疑的事项以书面形式上报代理机构或采购人。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿。六、谈判采购文件发售时间及地点：自年月日至年月日每天、（北京时间，公休日、节假日除外）在大连通利项目管理有限公司发售谈判采购文件（大连市沙河口区万岁街号）。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現。七、谈判采购文件售价（人民币）：元套，售后不退。八、报价文件递交的时间与地点：年月日至（北京时间）在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（）（地址：大连市甘井子区东北北路号）。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸。九、谈判时间与地点：年月日时（北京时间）在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路号）。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛。十、采购人：大连金普新区社会事业局十一、采购代理人：大连通利项目管理有限公司联系人：吕顺朋、王淳电 话：、传 真：（自动）电子邮箱：擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃闳。地 址：大连市沙河口区万岁街号开户银行及帐号：中信银行大连青泥支行 第一章 供应商须知及前附表前附表序号内 容项目名称：金州副都统衙门旧址博物馆物业管理采购项目项目编号：采购内容：金州副都统衙门旧址博物馆物业管理的采购（具体内容及要求详见第三章项目需求及技术规格）。谈判时间：年月日（北京时间）谈判地点：大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路号）。资金来源:财政性资金采购预算：万元（供应商报价超出采购预算的，按无效报价处理）谈判保证金额：元人民币。谈判保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种（谈判保证金保函格式见谈判采购文件，支票或汇票必须为供应商企业的支票或汇票）。谈判保证金到账截止时间：年月日时（如以支票形式递交，请在保证金到账截止时间前两天递交）。谈判保证金的递交地点：大连通利项目管理有限公司财务部（北京时间每天、，公休日、节假日除外），若在规定日期前没有收到任何形式的付款（以到帐时间为准），则视为自动放弃此次谈判。外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连通利项目管理有限公司；开户行：中信银行大连青泥支行；帐号：”（支票、电汇以到帐时间为准，汇款必须标注项目编号）。注：谈判现场不接受任何形式的谈判保证金。谈判采购文件售价（人民币）：元套，售后不退。纸版谈判响应文件编制要求、数量及封装要求：、谈判响应文件应有章节目录，每页都有页码标注。、谈判响应文件应采用胶装。、套正本，套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。电子版投标文件数量及封装要求：.电子文件刻录电子光盘份密封在一个袋内。.电子标投标文件格式必须为指定格式为(加密)、(不加密)，光盘刻录的文件格式为(不加密)，否则为无效投标文件。递交谈判响应文件时间与地点：在谈判当日（年月日北京时间至），到谈判地点当面递交。供应商的资格要求：（一）在中国境内注册的独立企业法人且营业执照中包含物业相关经营范围；（二）近三年（年月日起至今）供应商须具有博物馆物业管理业绩（以合同或中标通知书为准）；（三）外地供应商须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。注：本项目不接受联合体参与。谈判有效期: 谈判有效期为自递交谈判响应文件之日起个日历日物业管理服务期限：一年；进场服务时间：合同签订之日起个日历日内。服务地点：采购人指定地点。注: 在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，经考核合格，双方自愿的前提下该项目可续签两年。最终报价说明：本项目最终报价将采用电子竞价的形式（操作流程见附件及附件）。供应商的授权代表须随身携带身份证原件，如不携带将无法进行最终报价。注：供应商如未按上述要求执行，按报价文件无效处理。 供应商须知一、适用定义：本文件中所用下列名词的含义在此予以确定。（一）“采购人”系指大连金普新区社会事业局。（二）“供应商”系指能够满足本次采购条件的供应商。（三）“采购代理人”系指大连通利项目管理有限公司。（四）“合同”系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，包括所有的附件和上述文件所提到的构成合同的所有文件。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻潰。（五）“货物”系指供应商根据合同规定应向采购人提供的一切货物和材料。（六）“服务”系指根据合同规定卖方承担物业管理有关的服务等，以及合同中规定卖方应承担的其它义务。二、项目概述本次采购项目按照中华人民共和国政府采购法的有关规定，就金州副都统衙门旧址博物馆物业管理采购项目进行竞争性谈判采购。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸鎦。（一）本次采购的内容为：金州副都统衙门旧址博物馆物业管理的采购（具体内容详见第三章 项目需求及技术规格）。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯颓鲷洁。（二）物业管理服务期限：一年；进场服务时间：合同签订之日起个日历日内。（三）服务地点：采购人指定地点。注: 在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，经考核合格，双方自愿的前提下该项目可续签两年。（四）采购人名称：大连金普新区社会事业局。（五）付款方式：在成交供应商完成每月工作任务并经采购人验收合格后，采购人于当月（下月）月底前向中标人支付该月管理费用（无息）。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻歿鲶锖。（六）资金来源：财政性资金。三、供应商的资格条件（一）在中国境内注册的独立企业法人且营业执照中包含物业相关经营范围；（二）近三年（年月日起至今）供应商须具有博物馆物业管理业绩（以合同或中标通知书为准）；（三）外地供应商须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦蹣鲵殘。其他要求：（一）供应商只有在法律上和财务上独立，并且与采购人没有行政隶属关系才可以参与本项目的采购。（二）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针咙鲲鏵。（三）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；供应商之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的供应商。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩职鲱样。（四）供应商应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。（五）本项目不接受联合体参与。四、促进中小企业发展根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈馍鲰钵。.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：符合中小企业划分标准；提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯瀏鲮晝。提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函 ，以及企业所在地的县级以上（含县级）中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃邊鲫釓。.中小企业：符合工信部联企业号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭垦鲩换。.供应商投标产品是小微企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予的扣除，微型企业给予的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙苏鲨运。中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的。五、政府采购信用担保为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗骥鲧戲。大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐燈鲦軫。无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗釷鲤怃。有关政府采购信用担保事宜，供应商可登陆大连市政府采购网（网址：）查阅关于开展政府采购信用担保工作的通知（大财采号），或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下：硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据实鲣赢。地址：大连市中山区中山路号天安国际大厦层电话：（）六、谈判采购文件组成：谈判采购文件由谈判邀请函、供应商须知及前附表、合同条款及合同格式、项目需求及技术规格和谈判响应文件格式、附件共六部分组成。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜蔹鲢幟。七、谈判响应文件组成：（一）报价函；（二）报价表；（三）资格证明文件；（四）物业管理方案；（五）物业管理组织机构及人员配置（六）应急预案（七）服务承诺书（八）其他；（九）供应商需说明的其它问题。八、谈判响应文件的签署等规定：（一）供应商应填写全称，同时加盖单位行政公章，加盖供应商单位的财务章、投标专用章或其他印章无效。（二）谈判响应文件必须由法定代表人或其授权代表按谈判采购文件要求签署。（三）谈判响应文件一式五份，正本一份，副本四份。如果正本与副本不符，以正本为准。（四）供应商应在谈判响应文件封皮上标明“正本”“副本”字样，还应当写明项目编号、项目名称、供应商名称。供应商将递交的文件正本和所有的副本需封装在同一密封袋内，标明项目名称、编号、供应商名称，并在密封袋封口处加盖公章。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧鳌鲡貼。九、货币：本次采购报价采用人民币报价。十、报价：（一）供应商的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（二）投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。供应商在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞瑋鲟将。十一、证明货物的合格性和符合谈判采购文件规定的文件（一）供应商应提交本项目所有服务的合格性以及符合谈判采购文件规定的证明文件，并作为其谈判响应文件的一部分。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟鉍鲞谣。（二）证明服务与谈判采购文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。十二、谈判保证金：（一）供应商应提交元人民币作为谈判保证金，并作为其谈判的一部分。（二）谈判保证金是为了保护采购人免遭因供应商的行为而蒙受损失，采购人在因供应商的行为致使其利益受到严重损害时可从供应商的谈判保证金中得到补偿。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾帧鲜奧。（三）谈判保证金应为支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函。（四）在谈判时，对于未能按要求提交谈判保证金的供应商，将被视为非响应性谈判予以拒绝。（五）未成交的供应商的谈判保证金在成交通知书发出后五个工作日内予以退还（无息）。（六）成交供应商的谈判保证金，在成交供应商按本谈判采购文件规定签订合同后，予以退还（无息）。（七）供应商有下列行为之一的，谈判保证金将被没收：.弄虚作假或与其他供应商串通骗取成交；.谈判有效期内撤回其谈判采购文件；.因成交供应商过错被废除授标；.成交供应商未按要求在规定时间内签订合同；.法律法规规定其他损害采购人利益的情形。十三、谈判的时间地点及合格的谈判代表：（一）供应商应按谈判采购文件中的要求按时到达“谈判邀请函”中指定谈判地点；（二）供应商的谈判代表必须是法定代表人或其授权代表(与法定代表人授权书姓名一致)；（三）供应商应在规定的时间内将谈判响应文件递交给采购代理人。 十四、竞争性谈判小组的组成：（一）本次项目采购依法组建竞争性谈判小组；（二）与供应商有利害关系的人不得进入竞争性谈判小组；（三）竞争性谈判小组中，经济、技术等方面的专家不少于竞争性谈判小组成员总数的三分之二。十五、谈判程序：（一）资格性和符合性审查若发现下列情况之一的，供应商的报价将被拒绝：.谈判响应文件未按谈判采购文件要求加盖供应商公章或供应商法定代表人或被授权人未签字的；.没有提供资格证明文件或资格证明文件不全的经谈判小组确认以后仍不能满足谈判采购文件要求的；.供应商的谈判代表无法定代表人有效授权委托书的；.谈判响应文件有效期不符合谈判采购文件规定的；.不符合法律法规及谈判采购文件规定的其他实质性要求的。只有通过上述审查的供应商方有资格进入谈判程序。（二）澄清有关问题为有助于对谈判响应文件的审查、评价和比较，谈判小组可分别要求供应商对其谈判响应文件进行澄清，有关澄清的答复应以书面形式提交，需要补正的材料应在谈判小组规定的时间内递交。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹见鲛請。（三）比较与评价.谈判小组依据谈判采购文件和谈判响应文件，集体与每一个供应商就用户需求、报价、技术规格、供货及安装时间等因素分别进行谈判；熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄鹗鲚圆。.谈判时，采购人可根据采购实际需求对原需求进行部分调整，调整可能涉及技术及商务方面的要求。采购内容有变动的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的供应商。供应商可根据谈判情况和调整内容对其谈判响应文件进行书面补充和说明，补充和说明须由法定代表人或其授权代表签署；鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择睜鲔诌。.谈判小组可能会要求参加谈判的供应商在规定时间内进行一轮或一轮以上的书面报价。谈判结束后，谈判小组会要求所有参加谈判的供应商在规定时间内进行最后报价。书面报价均须由法定代表人或其授权代表签署；纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛鋅鲒嗚。.在谈判中,谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。（四）谈判小组依据谈判采购文件、调整内容、谈判响应文件及其补充和说明、最终报价进行最终评审。评审结束后,谈判小组根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则推荐成交供应商并签署谈判小组意见书。采购人根据谈判小组的推荐情况及采购人认为有必要进行的资格后审情况确定成交供应商。采购代理人将谈判情况形成政府采购评估报告，书面送达政府采购管理部门审查。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這恻鲑觶。（五）资格后审资格后审的对象是谈判采购项目的成交候选人。.如果采购人认为有必要对成交候选人履行合同能力进行确认，可以进行资格后审。资格后审的内容是对成交候选人资格、服务质量以及采购人认为有必要了解的其他问题作进一步的考查；濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜诉鲐卺。.资格后审的方式：（）对成交候选人进行询问；（）对成交候选人进行实地考察；.接受资格后审的成交候选人，必须如实回答采购人的询问，并有义务提供采购人所需的有关资料。成交候选人对其所做的回答与提供的资料的真实性负责；銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報嚴鲍蝇。.对于资格后审不合格的，重新组织采购或由谈判小组在合格供应商中重新推荐成交候选人(合格供应商指参加谈判的合格供应商)。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨竇鲋鑿。十六、成交条件：谈判小组根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商。十七、谈判过程的保密及其他要求：（一）凡与审查、澄清、评估和比较的有关资料以及推荐意见等，竞争性谈判小组及参加谈判会议的工作人员均不得向供应商及与谈判无关的其他人透露；赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫鏢鲈蕆。（二）在评审过程中，如果供应商试图在谈判采购文件的审查、澄清、比较及授予合同方面向谈判小组施加任何影响，其谈判响应文件将被拒绝；塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲挝鲅偬。（三）谈判响应文件是谈判工作的重要依据。谈判响应文件必须满足谈判采购文件的各项实质性要求：包括谈判响应文件的有效性、完整性和与谈判采购文件的一致性。如果供应商的谈判响应文件不满足上述要求，谈判小组有权拒绝供应商的谈判响应文件。经谈判小组评审，供应商递交的谈判响应文件属于无效谈判响应文件的，无资格进入下轮谈判。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰谂鲂茎。十八、成交通知书：（一）在谈判报价有效期内，采购人确定成交供应商并经政府采购管理部门审查后，由采购代理人向成交供应商发出“成交通知书”。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧俁鱿親。（二）成交通知书经备案后，采购代理人应当在个工作日内向成交供应商发出成交通知书。成交通知书对采购人和成交供应商具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变中选结果的，或者成交供应商放弃中选的，应当依法承担法律责任。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅紗鱼臚。（三）成交通知书将是合同的一个组成部分。（四）具体中选结果详见大连市政府采购网。十九、合同的签订：（一）成交供应商在收到成交通知书后应当按有关规定与采购人按谈判采购文件、调整内容、谈判响应文件及谈判过程中的有关澄清、承诺及最终报价等谈判过程中形成的有效文件确定的事项签订书面合同。谈判采购文件、成交供应的谈判响应文件及评审过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈閶魉齠。（二）如果成交供应商无正当理由未在规定期间内签订合同，将没收其谈判保证金，并承担相关法律责任。二十、履约保证金（一）成交供应商在收到成交通知书后与采购人签订合同，并在合同签订之前或同时向采购人提供相当于合同总价的履约保证金。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧晋魇缫。（二）履约保证金可以是支票或银行汇票或银行出具的不可撤销的履约保函或大连市企业信用担保有限公司出具的履约担保函。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓责髌鹊。（三）如果成交供应商未能履行合同并给采购人造成损失，履约保证金将作为对这一损失的补偿而付给采购人。（四）履约保证金将在验收合格之日起十个工作日内予以退还，不计利息。二十一、谈判有效期: 谈判有效期为自递交谈判响应文件之日起个日历日。二十二、代理服务费：招标代理服务费按照关于印发大连金州新区政府采购代理服务费管理暂行办法的通知（大金财发号）文件的规定收取，由财政支付，供应商报价时不得包含。 栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊刪髋綠。二十三、其他注意事项：（一）供应商被视为充分熟悉本谈判采购项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（二）供应商应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；（三）供应商应承担参加谈判所有费用，不论谈判结果如何，采购人及采购代理人无义务和责任承担这些费用；（四）供应商应详细阅读谈判采购文件的全部内容。不按谈判采购文件的要求提供的报价和资料，可能导致谈判响应文件被拒绝。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞綽髅鱉。- 29 - / 30第二章合同条款及合同格式物业服务合同主要条款甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：住所地： 住所地：邮编： 邮编： 资质等级： 证书编号：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦頇骧经。第一条：物业基本情况：、物业名称：、物业类型：、座落位置：、建筑面积：、物业管理区域：第二条：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：、安全管理；、工程设备管理；、保洁管理；、公共设备管理；、礼仪管理；、绿化管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项（由甲乙双方协商确定）：第四条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见第三章）。第五条 甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条 本物业管理区域物业服务费采取年度（年月日至年月日）包干的方式，年度包干的合同价款为乙方的中标价，计元人民币。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍椟骥鲚。第七条 付款方式：在中标人完成每月工作任务并经招标人验收合格后，招标人于当月月底前向中标人支付该月管理费用。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙輅赞骣紆。注:在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下该项目可续签两年。第八条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：（详见物业管理范围）第九条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：第十条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏繞敘骢驗。第十一条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：、总平面图，设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；、物业质量保修文件和物业使用说明文件；、第十二条 乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理相关投诉，接受甲方的监督。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳慘纈骡窥。第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应通知乙方；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应事先向甲方提出申请，在得到甲方的同意后，方可实施。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣鲳飫骠馁。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十四条 甲方应于 进场之日起 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，办公用房平方米，位于 ；第十五条 物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十六条 违约责任（由甲乙双方协商确定）。第十七条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第十八条 本合同的附件及中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍轸沩骞硨。第十九条 乙方必须严格遵守甲方的有关规章制度，并服从甲方的工作时间安排。第二十条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第二十一条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方约定向大连仲裁委员会申请仲裁。第二十二条 本合同一式份，甲、乙双方各执 份。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：年 月 日 年 月 日注：合同详细格式参照大连市相关物业合同要求第三章 项目需求及技术要求一、项目需求一览表一、物业服务范围、物业名称：金州副都统衙门旧址博物馆、物业类型：博物馆物业管理服务、物业服务范围：博物馆物业二、物业管理范围：物业服务的范围是博物馆安保、保洁、绿化、日常维修、空调运行、变电所运行、消防管理及其他等物业管理工作。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼绋较骝額。三、物业管理服务质量标准要求、空调运行管理空调服务内容：（）制定空调机组操作规程，并严格执行；（）维护空调机组，保证机组正常运行（）定期清理空调过滤网、散流器及管道；（）定期检查制冷剂的消耗情况；（）每天交接班前清扫空调机房，保持空调设备清洁；（）巡检办公楼内各处设备；（）做好巡检、维护记录及交接班记录。、空调服务标准（）空调室小时值班；（）制定合理空调巡检周期；（）保证办公楼内夏季制冷及冬季供暖需求；（）保证空调安全运行。、消防管理（）消防服务内容定期检查、保养和维护消防设施；负责消防防控主机、烟感探测器、温感探测器、消防喷淋、室内外消防栓等消防设备的维修养护运行；定期检查灭火器材、水泵接合器、消防标志、消防应急灯、疏散指示灯等消防设施；掌握防火动态和防火体制；定时巡检办公楼内各处设备；做好巡检、维修记录及交接班记录，并按期整理记录档案，档案保存不得少于三年。（）消防服务标准全年无重大事故、重大险情；每日巡楼次；不得泄露办公楼信息。、变电所管理（）变电所服务内容运行高低压配电系统，保证供电系统（变压器、高低压配电、二次配电、内外照明、其他要素设备配电、不间断电源等）正常运行；钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛恽囂骜疯。检查备用电源；定时巡查变电所设备设施；定期检查电线、电缆；做好巡检、维修记录及交接班记录。（）变电所服务标准严格执行大连电业局的相关规定；变电所小时值班；全年无重大事故、重大险情，“零”误操作；严格执行刀闸操作规范；认真填写各种记录，并保存留档。保洁服务管理、保洁服务内容（）工作时间内保持岗上有保洁员循环开展保洁工作；（）每日提前做好公共区域清扫工作，合理安排值班；（）按照工作程序对各楼层公共区域和指定区域进行日常定期清扫或不定期清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥鯊臘骛韦。（）卫生间做到按标准定时管理、巡查、监督，做到干净整洁、无异味，污水排放通畅；（）及时倾倒垃圾，保持清洁的办公环境；（）定期杀灭蚊、蝇、鼠，做到无滋生源；（）定期对办公楼整体（含消防通道）进行大扫除。（）根据办公楼实际情况制定公共区域、卫生间服务标准及服务周期，要求公共区域干净整洁无尘。、绿化服务的养护标准：（）叶色叶色基本正常。严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫粪、虫网灰尘叶的植株在百分之以下。 被虫咬的叶片最严重的每株在百分之以下。（）枝干：无明显枯枝，死枝。有蛀干虫的株数在百分之以下。对人为损坏能及时处理，绿地内无堆物堆料搭棚，侵占等。行道树下无堆放白灰等对树木有烧伤、毒害的物质，无搭棚、围墙、圈占等。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎輪駭骚獅。百分之以上树冠基本完整，有绿化效果。（）草坪：生长旺盛，整齐美观覆盖率在以上，杂草少于，无积水。修剪。要根据不同季节和生长量随时修剪，百慕大，马尼拉，一般控制在，黑麦草可在以内。浇水。要科学用水。雨天注意排水，旱天及时浇水。施肥松土，要按绿化管理程序做。按时施肥，并做好记录。除杂草。道路边，水沟旁，墙角，草地的杂草全部清除。做到基本无杂草，纯度达以上。病虫害防治。技术员要注意观察，一但发现，及时防治，作好用药记录。要科学用药，既达到防治效果，又要避免药害。夏天中午时避免喷药。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為練溅骗閻。（）补植。对人为及自然损坏的草坪要及时补植，补植时要施足地肥选优质草坪，以最快的时间与原草坪保持一致。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹戀邻骖灏。、工程维修要求（）上、下水及卫生间，楼道、消防通道及各科室房间；（）保证现有设施、设备的正常使用，对设施故障及时修理，做好保养维护工作，及时疏通上、下水，保证给排水设备、阀门工作正常，无跑冒滴漏（含泵房及机电设备的维修）；麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊鲟嫗骓镭。（）灯具、开关、门窗、电线、电缆：保证现有的门窗正常使用，对随时出现的损坏及时予以修复（不包括整修拆五金、配玻璃、换纱窗、油漆修补），并做好日常维护工作，尤其是恶劣天气条件时的巡视（大风、大雨天气等）；納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階躜萵骒潤。定期检查办公楼内强电井、弱电井、管道井、灯具及开关，并及时更换；配合采购人需求进行电话线、网线及电线调整。电气部分:保证办公楼内电源的正常使用，保证楼内照明的正常使用，对附属设施巡查和维修。工程维修涉及停运设备、生产噪音污染等影响正常办公时，应事先沟通，经同意后方可施工。开水器、上下水管道及水管零部件做到日常保养与定期检查相结合，防止跑漏、堵塞、杜绝常流水。大、中修工程由采购人与物业共同提出维修项目、施工方案，采购人支付材料费用和施工费用，物业负责施工。工具及设备配置所有工具及设备由采购人提供。、其他（）物业服务包括所有公共区域的夏季防洪防汛、冬季扫雪工作；（）如遇采购人工作时间调整，物业服务企业需根据采购人工作时间及临时要求，安排员工加班（临时加班及法定假日加班费用含在报价服务费用内）。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃纸鯉骐鍔。备注：、本技术条件提出的各项功能要求是对本项目的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，供应商所有与本项目有关的技术标准均应不低于报价时已颁布的国家和行业标准；灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚怃牺骏沣。、本项目的物业管理服务均须执行国务院颁发的物业管理条例及建设部、辽宁省、大连市建设行政及房地产主管部门有关物业管理现行的规范、标准、规程、办法，以及下发的有关物业管理方面的文件、规定；铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转鮭钱验锁。、本项目的物业管理服务规范，由供应商自行参照国家、省市关于物业管理的相关文件精神，根据本文件的要求编制；攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍蹤島骋檻。、中标人在履行合同期内所发生的用工人员，在任何时候，任何情况下发生的意外伤害事故等涉及的责任和事故赔偿负全部责任；趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍純蠅骊銬。、预算内费用包括：工资、政府法定的五险一金一费（采暖费）、管理费、交通费、岗位津贴、福利费、节假日补助、税金及意外伤害赔偿费等；夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥徑鴕骇枪。、投标人的报价必须包括完成本次招标范围内全部项目，如报价中没有明确提出不包括在预算内的项目，将被视为在投标人的报价中已包含。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥爾鱿痨骆钤。物业人员配置岗位人数要求经理本企业员工，有三年以上工作经验。保洁主管本企业员工，有三年以上工作经验。保洁员本企业员工，有相应的工作经验。保安主管本企业员工，有三年以上工作经验。保安员本企业员工，有相应的工作经验。绿化员本企业员工，有相应的工作经验。维修员本企业员工，有相应的工作经验。第四章 谈判响应文件格式一、报 价 函致：大连通利项目管理有限公司根据贵方的采购公告，签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表我公司（单位名称）提交下述文件正本一份及副本四份及报价：偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋跄铲骅擷。（一）报价：按谈判采购文件中的提交的服务投标报价共计人民币元（大写）。（二）物业管理服务期限：。（三）按谈判采购文件中的要求提供有关文件。（四）我公司愿意对上述项目进行报价。谈判响应文件中所有关于供应商资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司承担由此而产生的一切后果。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣纥徑骄鄰。（五）如采购人确定我方提供的产品，我方将按规定履行合同责任和义务。（六）本谈判响应文件有效期为自递交谈判响应文件之日起个日历日。（七）与本报价有关的一切正式往来信函请寄:地址: 邮编: 电话: 传真: 授权代表签字: 供应商名称: 公 章: 日 期: 二、投标报价表序号项目名称取费依据项目分项报价说明工作内容及工作量其他相关费用合计投标报价小写大写注：所有价格系用人民币表示，单位：元。如果单价和总价不符时，以单价为准。、本报价表为参考，格式可根据实际情况自行调整。投标人法定代表人或被授权人签字： 投标人公章： 日期：（一）小型和微型企业产品报价说明表格式小型和微型企业产品报价说明表序号货物名称型号规格制造厂名称数量单位数量单价小型企业微型企业合计合计总计说明：、本表仅为非联合体供应商填报；、本表用于对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除（详见供应商须知）；、填入本表的小型和微型企业须提供“中小企业声明函及企业所在地的县级以上（含县级）中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明”；騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊弯議骂拧。、未填报本表或未提供“中小企业声明函及企业所在地的县级以上（含县级）中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明”的，评标时不对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼驤齔骀输。供应商名称：供应商公章：供应商代表签字：三、资格证明文件（一）企业法人营业执照副本复印件（二）税务登记证复印件（三证合一的不需提供）（三）法定代表人身份证复印件（四）法 定 代 表 人 授 权 书本授权书声明：注册于 的公司（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就项目的投标及合同的执行，以本公司名义处理一切与之有关的事务。镞锊过润启婭澗骆讕瀘載撻贏祷驿懼。本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。法定代表人签字或盖章：被授权人签字：被授权人职务：单位名称（加盖公章）、电话：地 址：注：法定代表人的签字必须是亲笔签名或经公安部门备案的法定代表人印章，不得使用其他印章或电子制版签名（五）物业服务企业资质证书复印件（六）外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）（附大连地区服务机构的营业执照复印件加盖公章及资质备案证书复印件加盖公章。）榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛纬闼糝锷驾躦。四、物业管理方案（一）本项目管理的总体设想和管理目标：要清晰明确；（二）服务质量达到的标准；（三）如何按照委托的服务内容、服务质量标准、组织实施管理和服务；（四）其它。五、物业管理组织机构及人员配置组织机构框图（格式自拟）项目总负责人简介（注：附资格及相应证明文件）姓名性别年龄职称从事办公楼物业管理年限参加工作时间项目总负责人已完项目情况业主单位项目名称规模合同期限质量达到标准项目其他人员表（注：附资格及相应证明件）姓 名职称专业从事办公楼物业管理年限主要资历、经验及承担过项目六、应急预案应急预案须包括突发紧急事件应急预案、消防应急预案、停电应急预案、破坏性地震应急预案（投标人自行编制）七、服务承诺书（投标人自行编制）八、其 他. 供应商基本情况表（）公司名称： 电话号码：（）地 址： 传 真：（）注册资金： 经济性质:（）公司经营及资金状况:（）公司开户银行名称及帐号： 地 址：（）营业注册执照号： （）其他说明我我们声明以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。日期： 供应商名称： (公章).政府采购投标保证金担保函（如采用大连市企业信用担保有限公司出具的投标担保，须使用下列担保函格式）编号： （采购人）：鉴于（以下简称“供应商”）拟参加（项目名称、包号）（项目编号）（以下简称“本项目”）投标，根据本项目谈判采购文件，供应商