项目竣工验收办法.doc

12 / 12项目竣工验收办法对竣工项目进行验收并填写房屋竣工验收意见书各部分表格时，按本验收办法执行。 本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果，验收时间和验收人员的组成按商品房验收交付管理制度及其流程图的规定执行。 检验方法以目测和试用为主，下述检验方法为辅，检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。对于有争议的检查结果，记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。验收人员应携带下述工具进行检查：数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。第一条、室内部分1.1 墙面或顶棚表面：平整（垂直度、平整度、直线度3mm）、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、裂缝、脱皮，麻面或空鼓；预留孔洞、管道周围应平整、光滑；检验方法：观察、手摸，尺量，手轻敲，或小锤轻敲。1.2 阴阳角：顺直、光滑、方正（垂直度3mm）；检验方法：观察、拉线，尺量。1.3 有无漏水：墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。检验方法：观察、手摸，无水滴，无油漆颜色变化。1.4 地面应平整或坡向符合设计、无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和起砂，无污染；检验方法：观察、手摸、轻敲。1.5 进户门门框与墙体间缝隙表面光滑、顺直、无开裂；检验方法：观察，手摸。1.6进户门应开启灵活：门扇闭合密实（缝隙2mm），开户无摩擦，无自开自关；检验方法：手动开户观察，尺量。1.7进户门门锁及执手使用良好；检验方法：开启板动观察。1.8进户门表面平整光洁无污染；1.9户内门窗：门（窗）垂直方正，门（窗）扇应开启灵活，闭合密实（缝隙2mm），开启无摩擦，无自开自关，门（窗）锁执手使用正常；检验方法：手动开启观察，尺量。1.10门（窗）与墙体间无裂缝，门（窗）四周无渗漏；检验方法：观察，手摸。1.11户内门窗表面：平整光洁无划痕、破损和开裂，无污染；检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见；破损和开裂：近处可见即为有。1.12户内门窗玻璃：无划痕、破损和开裂，玻璃压条无脱落，中空玻璃内外表面洁净，中空层内无灰尘和水蒸气；检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见；破损和开裂：近处可见即为有。1.13推拉门窗：推拉正常，导轨清洁；检验方法：手动推拉，观察。1.14室内栏杆：构件与建筑物连接可靠，垂直方正（垂直度3mm），扶手直（直线度4mm）且高度一致（高差5mm），栏杆间距均匀（间距差3mm）；检验方法：观察，手扳，尺量。1.15栏杆表面无锈斑、焊渣，油漆无流坠起壳脱皮，无砂眼、刷纹，颜色均匀一致，栏杆玻璃方正无破损，栏杆无污染；检验方法：观察，手摸。1.16室内开关插座：开关正常，面板位置水平方正无倾斜，相邻面板平齐且间距一致；检验方法：手扳观察，尺量。1.17插座电位及零线正常；检验方法：测量。1.18窗磁门磁等报警装置使用正常； 检验方法：试用。1.19对讲系统使用正常检验方法：试用。1.20电话及光纤使用正常检验方法：检测。1.21分户漏电开关、短路保护、过载保护正常检验方法：检测。1.22水龙头：开关正常，出水压力正常，水质正常；检验方法：观察。1.23水表：计数清晰，运转正常；检验方法：观察。1.24地漏位置正常，排水正常；检验方法：观察，放水检验。1.25各种卫生器具设备、管道位置正确，表观无损坏，下水正常，无漏水渗水；检验方法：观察，放水检验。1.26天然气：气管预留位置正确，无漏气；检验方法：观察，用肥皂泡沫涂抹管口检验。1.27其它检验：室内无异味，无设施损坏遗失，清洁，无影响交付购房者的因素；检验方法：闻，观察，验收人员集中确认核对。第二条、外墙和公共部分2.1外墙表面平整（饰面砖平整度4mm，垂直度3mm；饰面板按相关规范），无污染，砖缝横平竖直，光滑密实； 检验方法：观察，尺量。2.2面砖无裂痕和破损，颜色均匀一致； 检验方法：观察。2.3石材贴面无裂痕、明显划伤和长度100mm的轻微划伤； 检验方法：观察，尺量。2.4外墙阴阳角顺直方正（误差3mm），搭接压向正确； 检验方法：观察，尺量。2.5装饰线、分色线水平或竖直（直线度2mm）； 检验方法：观察，尺量。2.6油漆墙面颜色均匀，无流坠、起壳、脱皮； 检验方法：观察。2.7窗框四周无裂缝且平滑； 检验方法：观察。2.8伸缩缝竖直平滑无开裂； 检验方法：观察，尺量。2.9外墙上管道竖直，无破损； 检验方法：观察。2.10清水砌体墙勾缝无遗漏、无开裂，勾缝横平竖直、交接平顺，宽深均匀、颜色一致；检验方法：观察,尺量。2.11屋面：面砖平整，收头顺直，砖搭接、坡向正确；检验方法：观察。2.12屋面坡向正确，无积水，阴角平滑，分格缝规整间距合理（6m）；检验方法：观察。2.13屋面构筑物无明显表观质量问题。检验方法：观察。2.14公用楼梯间：构件与建筑物连接可靠，垂直方正（垂直度3mm），扶手直（直线度4mm）且高度一致（高差5mm），栏杆间距均匀（间距差3mm）；检验方法：观察，手板，尺量。2.15栏杆表面无锈斑、焊渣，油漆无流坠起壳脱皮，无砂眼、刷纹，颜色均匀一致，扶手顺址平滑无破损、裂缝和翘曲，栏杆无污染；检验方法：观察，手摸。2.16地面砖平整，无破损，踏步宽度高度一致，跺脚顺直高度厚度一致； 检验方法：观察，尺量。2.17防火门：门垂直方正，开启灵活，门扇闭合密实，并无摩擦，自动关闭，门扇表面平整光洁无划痕、破损和开裂； 检验方法：观察。2.18智能化系统：按规范检验方法：试用2.19防雷与接地：接地装置安装，避雷引下线和交配电室接地干线，建筑物等电位连接，接闪器安装； 2.20其它：门牌、单元、栋号标识牌齐全，安装正确；公共道路指示牌齐全，安装正确；检验方法：观察。第三条、环境绿化部分3.1道路及广场：平整、无积水、无污染 检验方法：观察，或泼水检验。3.2道路及广场排水口通畅无堵塞，安装正确； 检验方法：观察。3.3路边石顺直无破损，地面砖无破损和脱落；检验方法：观察。3.4地面划线完整规范；检验方法：观察。3.5网球场，篮球场： 检验方法：观察。3.6水系统、驳岸、喷泉： 检验方法：观察。3.7雕塑、假山叠石、置石工程及景观小桥： 检验方法：观察。3.8苗木及植被：乔木灌木无死亡，郁闭度达到80%，草坪无杂草、无枯黄，绿地整洁，表面平整，整形修剪符合设计要求； 检验方法：观察3.9砌筑工程、防水工程、屋面工程等： 检验方法：观察。第四条、大型设备部分4.1电梯：轿箱无破损、污染，轿厢内操纵和轿厢位置指示正确清晰，铭牌标志齐全；检验方法：观察。4.2 电梯：召唤器及厅外指示器正常，开关门爱阻保护功能正常，对讲电话功能正常； 检验方法：观察。4.3 电梯：运行速度正常，基站位置停靠正常，运行噪音应小于50分贝，到站叫响钟功能正常；检验方法：观察。4.4电梯：通风排气正常； 检验方法：观察。4.5消防设施：感应报警正常； 检验方法：观察。4.6消防设施：喷淋正常； 检验方法：观察。4.7中央空调： 检验方法：观察。第五条、停车场5.1土建： 检验方法：观察。第六条、会所除按房屋竣工验收意见书一室内部分中的项目进行检查外，增加以下项目：6.1 吊顶：饰面板无污染，表面平整无翘曲、裂缝和缺损，边沿整齐，颜色一致，压条平直宽窄一致；（吊顶工程允许偏差和检验方法见下表）；检验方法：观察，尺量。暗龙骨吊顶工程允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅检验方法1表面平整度32222m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5m线钢直尺检查3接缝高低差111.51钢直尺和塞尺检查明龙骨吊顶工程允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）石膏板金属板矿棉板塑料板、玻璃板检验方法1表面平整度32322m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3233拉5m线钢直尺检查3接缝高低差1121钢直尺和塞尺检查6.2吊顶：饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位 置合理、美观，与饰面板交接处严密； 检验方法：观察。6.3吊顶与墙面：窗帘盒子的交接符合设计要求，无表面瑕疵； 检验方法：观察。6.4明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装牢固，龙骨平整、顺直，无划伤； 检验方法：手扳观察。6.5轻质隔墙：垂直、平整、位置正确，无裂缝或缺损，接缝均匀、顺直，阴阳角方正； 检验方法：观察，尺量，手扳。6.6轻质隔墙：孔洞、槽、盒位置方正、边沿整齐； 检验方法：观察。6.7无其它明显表观瑕疵和影响使用功能的问题； 检验方法：观察。第七条、大门7.1土建：墙柱表面平整洁净，砖缝横平竖直，光滑密实，饰面砖无裂痕和破损，颜色均匀一致，石材无裂痕、明显划伤，阴阳角顺直方正搭接正确，装饰线、分色线水平或竖直（垂直度和直线度3mm），油漆墙面颜色均匀无流坠起壳脱皮，地面无积水；