房产计税评估系统数据采集表填写.ppt

房产计税评估系统采集表填写说明 浙江省地方税务局 评税分区表 PS001 住宅小区情况调查及初始评估汇总表 PS002 住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表 PS004 商业群情况调查及初始评估汇总表 PS043 商铺逐幢情况调查及初始评估汇总表 PS044 一 评税分区表 PS001 别名1 别名2 别名3为代表该小区可能存在的不同名称 如 十亩田家园 别名1为 十亩田 别名2为 XX路XX号 小区名称 别名1 别名2 别名3不能重复 如 西湖区 古荡街道 莲花社区 莲花新村东别名 莲花新村西湖区 古荡街道 莲花社区 莲花新村西别名 莲花新村这样是错误的 别名莲花新村出现重复 当出现莲花新村坐落时系统将无法判断属于哪个小区 可能导致导入失败以及无法查询出基准价格 县 市 区 名 乡 镇 街道 名 村 社区 名要求在同一个级别下不能出现重复 不成小区的零星住宅 归纳成小区 例如 龙游路8号 龙游路9号 龙游路13号可以设置小区 龙游路 龙游路8号 龙游路9号 龙游路13号为楼幢名称住宅与商铺分开填写 商铺的评税分区表的街道必须填写 商铺 商铺的分区打破行政区域 以商业圈 商业群划分 分别对应于住宅的社区 小区 二 住宅小区情况调查及初始评估汇总表 PS002 小区名称 县 市 区 名称 乡镇 街道 名称 村 社区 名称需与PS001的小区名称相同 初评分标准为五个档次 很好 5分 好 4分 一般 3分 较差 2分 差 1分 开发商品牌 注明小区的开发商名称 交通便捷度 注明附近的公交车站牌 车站 码头 地铁 生活服务便捷度 注明附近的菜市场 大型超市 商场 教育配套 注明是否学区房 以及附近的幼儿园 小学 中学 大学 医疗服务配套 注明附近的医院 小区外环境 注明附近的广场 河 湖 山或其他外环境因素 小区内环境 注明小区内的游泳池 花园 健身房 会所 球场或其他内环境因素 小区是否封闭 是 否 小区物业管理情况 注明小区的物业管理公司名称 地下室用途 车位 汽车库 自行车库 储藏室 其他其他影响因素 根据各地的情况填写本表没有涵盖的因素 单个车库 位 面积 地下室面积 间的单位为平方米 汽车库 单个面积 汽车库 数量 地下室 面积为数字 填写内容若无具体数值可填写估算数汽车库有无产权 是 否 小区综合评价 给出该小区的文字描述 小区全景照片名称 命名规则为 XX小区全景图 平面图名称 命名规则为 XX小区平面图 备注 给出小区需备注的信息 如属不成小区的零星房屋小区名称为房屋地址 如XX路XX号 XX巷XX号 三 住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表 PS004 小区名称需与PS001 评税分区表 相同 成片的住宅小区要填小区名称 非成片小区的独幢住宅可填写具体路牌号 楼幢名称及编号 按小区内楼幢的实际贴牌名称为准 如 竹竿巷25幢 楼幢别名是此幢楼的另一名称 多个别名间用 分隔 如民生路32 34号为一幢房屋 32号和34号分别为其中的两个单元 有时地址写为民生路32号和民生路34号 实际为同一幢房屋 所以楼幢名称及编号为 民生路32 34号 别名为 民生路32号 民生路34号 如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表 如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需 将1 9层和10层以上分为两个虚拟幢 分别评估 在表格上表现为2条记录 楼幢名称相同 单元号 楼层号 初评价格等不同 单元号 单元号 单元起始室号 单元结束室号 例如1 01 03 A 1 3 代表1 A 单元室号为01到03室 1到3室 2 04 07 B 4 7 代表2 B 单元室号为04到07室 4到7室 若无单元号必须用 0 代替 所有单元都需注明户数 中间用分号隔开 若室号位 0 则地址上没有室号 如为独栋住宅则填写0 0 0 楼层号 开始楼层号 结束楼层号 例如1 13 15 20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号 14层标示为15 中间用分号隔开 若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号 但要注意各楼层的总和需与总楼层相等 如为独栋3层住宅则楼层号填写0 0 总楼层填写3 特殊形状 注明该楼幢的特殊形状 例如 单元名称为 单元 座 号 室名称为 室 座 号 若没有必须填写 无 如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为 单元 室名称为 室 许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空 室名称为 座 单元号位 0 A F 房屋性质为 安置房 经适房 商品房 农居房 房改房 自建房 建筑结构 木结构 框剪 钢砼 砖混 砖木 钢 是否排屋别墅 顶楼的情况填写 是 否 带露台 带阁楼 跃层的情况填写 有 无 主朝向 该楼幢的大多数卧室的主朝向 方向为 东 东北 东南 南 南东 南西 西 西南 西北 北 北东 北西 西北 表示西偏北 北西 表示北偏西等边套说明 例南东 1 01代表1单元01户型为主朝向为南德东边套 南西 3 02代表3单元02户型为主朝向为南的西边套 北西 3 02代表3单元02户型为主朝向为北的西边套 多个边套说明中间用分号隔开 边套有 东南 东中 东北 南东 南西 南中 西南 西中 西北 北东 北西 北中等 若无指定则房屋的边套说明为 南中 即朝南中间套 营业房情况 注明到几楼为营业房 例如3代表1 3楼为营业房 小区外景观 指江 河 湖 山 公园之一 注明该楼幢是否具有上述特殊景观 初评分标准为五个档次 很好 5分 好 4分 一般 3分 较差 2分 差 1分 与小区内中心花园的位置情况 注明该楼幢是否可见中心花园 三临综合情况 注明该楼幢是否临马路 高架 商业街 主要考虑其噪音影响 周围环境情况 注明该楼幢是否临邻近公厕 垃圾站或其它设施 视野景观情况 注明该楼幢几层以上可见江 河 湖 山 公园等景观 有利因素 注明其它对该楼幢有利的因素 不利因素 注明其它对该楼幢不利的因素 其他一 其他二 为其它各地特殊情况的录入 本幢房屋总体评价 给出该幢房屋的总体文字描述 初评价格 为该幢房屋在评估时点标准房 二楼朝南中间套 的单位面积价格 元 每平方米 辅房类型 车库 汽车库 自行车库 储藏室 其他 房屋类型 住宅 厂房仓储 商场商铺 酒店宾馆 办公楼 其它 照片名称 命名规则为 楼幢名称00X 如 竹竿巷25幢 共有3张照片 则命名为 竹竿巷25幢001 竹竿巷25幢002 竹竿巷25幢003 中间用分号隔开 如果小区内有辅房则需在小区内增加一幢虚拟的辅房 幢名称为 XX辅房 例如 莲花小区汽车库 莲花小区储藏室 四 商业群情况调查及初始评估汇总表 PS043 商业群名称 县 市 区 名称 乡镇 街道 名称 村 社区 名称需与PS001的小区名称相同 初评分标准为五个档次 很好 5分 好 4分 一般 3分 较差 2分 差 1分 开发商品牌 注明小区的开发商名称 交通便捷度 注明附近的公交车站牌 车站 码头 地铁 生活服务便捷度 注明附近的菜市场 大型超市 商场 商铺幢数 商铺总间数为数字 商业繁华度 注明商业繁华情况 聚集度 物流配套 注明物流配套情况 商业群外环境 注明附近的广场 河 湖 山或其他外环境因素 商业群内环境 注明商业群内的的内环境因素 商业群是否两面沿街 是 否 商业群物业管理情况 注明商业群的物业管理公司名称 地下室用途 车位 汽车库 自行车库 储藏室 其他其他影响因素 根据各地的情况填写本表没有涵盖的因素 单个车库 位 面积 地下室面积 间的单位为平方米 汽车库 单个面积 汽车库 数量 地下室 面积为数字 填写内容若无具体数值可填写估算数汽车库有无产权 是 否 商业群综合评价 给出该商业群的文字描述 商业群全景照片名称 命名规则为 XX商业群全景图 平面图名称 命名规则为 XX商业群平面图 备注 给出商业群需备注的信息 五 商业群情况调查及初始评估汇总表 PS043 商业群名称名称需与PS001 评税分区表 相同 楼幢名称及编号 按小区内楼幢的实际贴牌名称为准 如 竹竿巷25幢 楼幢别名是此幢楼的另一名称 多个别名间用 分隔 如民生路32 34号为一幢房屋 32号和34号分别为其中的两个单元 有时地址写为民生路32号和民生路34号 实际为同一幢房屋 所以楼幢名称及编号为 民生路32 34号 别名为 民生路32号 民生路34号 如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表 如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需 将1 9层和10层以上分为两个虚拟幢 分别评估 在表格上表现为2条记录 楼幢名称相同 单元号 楼层号 初评价格等不同 单元号 单元号 单元起始室号 单元结束室号 例如1 01 03 A 1 3 代表1 A 单元室号为01到03室 1到3室 2 04 07 B 4 7 代表2 B 单元室号为04到07室 4到7室 若无单元号必须用 0 代替 所有单元都需注明户数 中间用分号隔开 若室号位 0 则地址上没有室号 如为独栋则填写0 0 0 楼层号 开始楼层号 结束楼层号 例如1 13 15 20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号 14层标示为15 中间用分号隔开 若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号 但要注意各楼层的总和需与总楼层相等 如为独栋3层住宅则楼层号填写0 0 总楼层填写3 特殊形状 注明该商铺所在楼幢的特殊形状 例如 L 单元名称为 单元 座 号 室名称为 室 座 号 若没有必须填写 无 如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为 单元 室名称为 室 许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空 室名称为 座 单元号位 0 A F 房屋性质为 安置房 经适房 商品房 农居房 房改房 自建房 建筑结构 木结构 框剪 钢砼 砖混 砖木 钢 是否两边沿街 特殊商铺 1 2层商铺 特殊商铺 3层以上商铺 特殊商铺 地下商铺填写 是 否 主朝向 该商铺的主朝向 方向为 东 东北 东南 南 南东 南西 西 西南 西北 北 北东 北西 西北 表示西偏北 北西 表示北偏西等边套说明 暂时不要填写 营业房情况 填写路口情况 人流量等情况商业群外景观 情况说明 注明该商铺是否具有特殊景观 初评分标准为五个档次 很好 5分 好 4分 一般 3分 较差 2分 差 1分 与商业群内中心商铺位置 情况说明 注明该商铺与中心商铺位置的情况 三临综合情况 注明该商铺是否临马路 高架 商业街周围环境情况 注明该楼幢是否临邻近公厕 垃圾站或其它设施 房屋层高 开间 净深情况 注明该商铺的层高 开间 净深 有利因素 注明其它对该商铺有利的因素 不利因素 注