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文档简介

房地产开发成本 不可预测成本物业管理亏损费土地成本产品研发费政府费用施工工程费管理费用 固定费用 营销成本财务成本 一 不可预测成本 1 为什么不可预测 不清楚中间有变动突发事件不可抗力需要吗 应该不需要可以列出 但不可以花尽量归零 二 物业管理亏损费 1 为什么亏损 不交房 不交费有什么办法解决 交房时交钱 必须提供哪些服务改变物业经营收入模式 三 土地成本 项目获得 前期成本 土地出让金契税交易税费拍卖费办证费土地占用税 四 产品研发费 1 初步定位费 调研 研究2 规划费3 设计费建筑方案费 户型 外立面地下结构BIM4 机电设备顾问费5 装修装饰设计 6 景观园林7 文化艺术品8 智能化9 节能顾问10 健康顾问11 灯光设计12 施工图 消防 空调 水电 抗震 暖气 天然气13 外出考察学习费14 审图费15 预算费 五 政府费用 1 配套费2 罚款费3 三评费 交评 环评 震评4 垄断企业收费 水 电 暖 气 电信5 文物勘探6 报批费用7 房管局的费用 六 施工工程费 1 前期费用围墙临时水电 通信土地平整2 基础降水支护桩基挖土 3 主体土建费用4 设备电梯消防水 电 气 暖弱电等智能化窗户 门垃圾处理物业用品服务配套设备灯光 六 施工工程费 5 装饰装修 1 内装饰大门单元门大堂候梯间楼梯间地下车库 2 外装饰墙面空调板雨水管空调冷凝管招牌灯光 六 施工工程费 6 景观园林道路 路铺植物设备配套7 文化艺术品及导示 七 管理费用 固定费用 人力资源费房租及物业费办公用品差旅费通讯费交通费公司关系费食堂费招标费用礼品费用 八 营销费用 策划服务费销售佣金广告设计 制作费 平面媒体 影视媒体 广播媒体 网络媒体 沙盘等展示物料 楼书等销售物料 展板等装饰物料 礼品等 营销活动费 仪式 发布会 说明会 推介会 外展 开盘 现场活动 节日活动 庆典活动 答谢会等 媒体发布费 影视 VR 网站网络 微信APP 报纸 广播 墙体 户外 短信 DM 拓客 冠名权广告物料等 营销中心 卖场 样板房装修装饰费招商费营销日常开支 销售团队开支 公共设施运营和物业管理开支
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