龙湖：项目开放日的工地标准.ppt

龙湖集团工地开放日标准指引 运营部 工程技术质量中心客户及公司品牌部 客户中心 物业中心2011年4月 说明 1 编制目的1 通过交房前工地开放活动 促进工程进度 展现交房质量标准 提前组织交付整改 2 管理客户预期 预控交房风险 树立诚信形象 提高客户满意度 2 适用业态适用于各地区公司开发的居住类项目 商业项目及其它业态项目参照执行 3 开放范围当期交房组团全开放 工地开放日标准指引内容 总体要求建筑单位工程要求室外建筑环境要求室外安装工程要求开放区地下室 车库要求开放区地下室及车库出入口要求园区临时围挡及防护要求开放日包装及导示要求九 开放日整改要求十 设备用房要求十一 物业用房 工程 保洁和保安宿舍等 要求十二 物业客服中心 集中办公区要求 一 总体要求 开放区验收条件 开放区域建筑工程按照施工合同 施工图说 设计更改等要求 依据现行国家施工规范 验收规范全部完成 达到预验收条件 并参照 龙湖集团 项目物业承接查验管理制度 执行 开放区市政接口条件 开放区给水 排水 电 气 热 通讯 有线电视等大市政接口完成 达到市政接通条件 开放区机电系统功能 开放区建筑单位工程强电 弱电 有线电视 网络 电话 安防 消防 给排水 燃气管线 供暖 空调等按交付标准安装到位 温控面板 对讲主机等易丢器件可酌情处理 功能性调试完成 具备开通使用条件 开放区道路接口条件 开放区完成各大市政道路接口 具备车辆 行人通行使用条件 开放区清洁 开放区域无垃圾 整洁 墙面 地面无污染 二 建筑单位工程要求 1 外墙装饰 高层 涂料 外挂石材 砖 栏杆 百叶窗 木饰架等完成 墙面清洁完成 二 建筑单位工程要求 2 外墙装饰 别墅 洋房 涂料 外挂石材完成 墙面清洁 建筑外墙构件完成 二 建筑单位工程要求 3 平屋面 屋面找坡正确 无积水 防水加强带均匀 边界清晰 屋面墙根部泛水光滑 女儿墙压顶向内找坡 屋面保温层排气管安装美观 根部加强防水到位 边界清晰 出屋面烟道 安装规整 面漆均匀 根部加强防水到位 屋面找坡 屋面排气管 平屋面 二 建筑单位工程要求 4 坡屋面 屋面瓦完成 无破损 表面清洁 无明显污染 接头搭接严密 不得露缝 瓦面平整顺直 檐口平直 无大小头 批水板 天沟完好 天沟内无垃圾 天沟 二 建筑单位工程要求 5 公区装饰 公共区域 装修完成 大堂内活动装饰 可酌情完成 如壁挂信报箱 吊灯等 门护膜可不拆除 首层 标准层地面保护拆除 过道硬装完成 楼梯间铺砖完成 扶手完成 清洁完成 公区软装部分可做好准备 如有可能可做个别样板摆放 以辅助沟通 过道 大堂 楼梯间 楼梯间 二 建筑单位工程要求 6 户内地面 地面平整 清洁 无空鼓 光面地坪不得有裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 踢脚线深灰色 颜色均匀 高120mm 无地暖房间沿地面下翻20mm 有地暖房间下翻50mm 设伸缩缝 成型质量顺直 地面 地面踢脚 地面伸缩缝 二 建筑单位工程要求 7 户内天棚 墙面 天棚 墙面阴阳角顺直 板底平整 梁无大小头及梁底无翘曲现象 腻子干净无污染 无掉粉现象 斜屋面天棚 墙面阴阳角顺直 圆弧门洞阳角弧度美观 斜屋面天棚 二 建筑单位工程要求 8 户内厨卫间 天棚 墙面阴阳角顺直 板底砼基面打磨平整或刮腻子 预留线盒安装到位 与墙面腻子接缝平整 不同交界面界面清晰 无交叉污染 厨房 卫生间门套顺直 腻子墙面内翻50mm 厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成 防水完成高度界限清晰 顺直 防水保护层按照地方要求执行 厨卫闭水试验等功能测试完成 关水酌情处理 厨房防水 卫生间门洞边防水向外翻边100mm收头 卫生间门套 卫生间 卫生间防水 二 建筑单位工程要求 9 户内门窗 门窗安装完毕 门窗五金件调试完成 成品保护完整 必要时 如落地玻璃门 标示安全防撞条 窗户栏杆安装完成 门窗 栏杆清洁完成 防撞条 窗户栏杆 入户门 窗户 入户门保护 二 建筑单位工程要求 10 户内电气终端 户内强弱电箱 可视对讲 预留线盒安装方正 标识齐全 与墙面腻子接缝平整 无交叉污染 配电箱内回路标示齐全 配电箱回路标示 插座标识 二 建筑单位工程要求 11 户内水暖终端 管道安装牢固 横平竖直 部件齐全 支架间距均匀 管道表面无划伤及碰伤 接口严密无渗漏 管根收口平整 无渗水现象 管道无污染 水暖终端标示清晰 成品保护完整 设备 管道保护 色带标示 接口标示 管道安装 管道安装 管根收口 二 建筑单位工程要求 12 阳台 阴阳角顺直 梁方正 宽度一致 滴水线条宽度一直 滴水线顺直明显 涂料分色界面清晰顺直 无污染露台 阳台等 墙角踢脚线高度一致 出墙线条均匀 阳台地漏处不得有倒坡和积水 光面地坪不得起壳 拉毛地坪应纹理一致 阳台栏杆安装完成 有地漏阳台地面 阳台顶棚 阳台地面 二 建筑单位工程要求 13 电梯安装 电梯可正常使用 五方通话完成 安装 调试完成 电梯包装及轿厢内外保护完成 张贴电梯使用须知及特种设备使用许可证 复印件 电梯五方对讲完成 电梯包装 电梯轿箱内保护 三 室外建筑环境 1 园区出入口 与园区外市政道路接口完成 园区出入口软景 硬景完成 岗亭完成 路面铺装完成 人行和车行道闸预留到位 安装 调试可稍缓 交房时须安装调试完成 出入口清洁完成 三 室外建筑环境 2 主干道 道路基层完成 平整且冲洗干净 沥青面层施工可稍缓 乔木完成率达100 灌木根据季节酌情处理 土方造坡全部完成 种植土精平 三 室外建筑环境 3 宅间 开放动线业主步行通道 私家花园入口 接大堂入口的线路铺装完成 安全 干净 整洁 通畅 宅间道路铺装完成 乔木完成 大灌木完成 小灌木及地被可酌情处理 场地平整完成 景观未完成部分一定要保持工作面的整洁 所有裸土要做到精平 大堂入口 私家花园入口 三 室外建筑环境 4 私家小院 花园 私家花园边界隔断完成 场地平整完成 井盖和水篦子安装完成 私家花园地被酌情处理 特别要求 私家花园内不能有建筑垃圾 井盖 水篦子 私家花园边界隔离 三 室外建筑环境 5 室外私家车位 车位基层完成 面层铺装可酌情处理 无建筑垃圾 积水 路沿石或挡土石施工完成 车位周边乔木完成 灌木 地被酌情处理 廊架安装完成 私家车位 私家车位 挡土石 挡土石 三 室外建筑环境 6 水体及室外泳池 水体 室外泳池结构层 防水层 保护层完成 水体装饰完成 游泳池拼花酌情处理 游泳池周边设临时防护 水体调试酌情处理 清洁完成 水体 三 室外建筑环境 7 围墙及周界安防 园区周界必须封闭 除必要施工通道外 围墙完成 铁艺安装完成 周界安防安装可酌情处理 但交房前须完成调试 围挡 围挡 四 室外安装工程 园区市政设备 设施 各种室外管网 散水沟在开放日前完成 箱变 燃气调压箱 生化池 化粪池 室外热力小室 室外通风井等完成 井盖 雨水篦子安装到位或封闭保护 确保交通安全 五 开放区地下室 车库要求 地下室 车库 顶棚 墙面 地面完成 无积水 无垃圾 车库内排水沟水篦子 井盖安装完成 机电系统安装完成 车位画线及编号完成 车库导示酌情处理 未安装正式标识前 车库内设临时导示 车库内施工材料集中堆码 整齐有序 不影响交通路线 车库内不允许有住宿 晾晒等不文明现象 六 开放区地下室及车库出入口要求 车库出入口排水沟及坡道截水沟水篦子安装完成 车库出入口车行通道路面基层完成 车库入口人行通道铺装完成 路面清洁 人行通道 车库出入口 七 园区临时围挡及防护要求 项目分期实施交付时 开放区域与在建施工区域按照开放包装方案 在保证安全的前提下 做隔离包装处理 设置牢固的临时围挡 过渡一年以上须考虑围挡耐久性并作美化处理 围挡周界安防安装可酌情处理 但交房前须完成调试 开放区与施工区分界临空防护完成 临时围挡 临空防护 临时围挡摄像头 八 开放日包装及导示要求 园区导视系统建议完成 若不能完成则需有临时导视系统 做到美观大方 开放日包装及导示包含以下内容 包装类包括 请柬 园区门口 道路节点 活动须知 单元入口 户内 工地围挡等 临时导示类包括 园区总图 交通指引 楼栋编号 户位号等 温馨提醒类包括 户内配置标准介绍 维保提示 安全预警 景观效果 物业生活提示 社区文化等 单元入口 交通指引 施工提示 接待区 园区门口 参见附件 开放日包装及导示示例 九 开放日整改要求 开放日前建筑单位工程整改内容包含 现场工程点评提出的相关问题 监理检查提出的问题 物业前期介入提出的整改类问题 客户中心交房前提出的需要整改的共性问题 开放后交房前整改要求 对营销承诺 业主提出的问题及室外工程应在开放日后立即整改 对不能在交房时完成整改内容 应有应对措施与方案 确保交房按照交房要求成功 开放日后返修应按照物业的 返修启动会 的管理要求进行 十 设备用房要求 1 配电室 楼层配电间 中控室 电信机房 水泵房 热力交换站 空调机房等设备用房 户内设备安装就位 具备调试条件 门窗安装完成形成封闭条件 2 电梯机房等需在开放日投入使用的设备间 室内天地墙铺装或涂装完工 清洁完成 门窗安装完毕 3 一般不对外开放 但应达到以上标准 配电室 设备房 中控室 十一 工程 保洁和保安宿舍等物业用房 按集团 物业用房配置标准 执行 物业用房土建工程完工 简装工程地面瓷砖铺装和墙面天棚涂装完成 安装工程安装调试完成 通水 通电 通OA网络 具备承接查验移交条件 通往上述物业用房的道路联通 具备安全行走条件 绿化用房 保安宿舍 保洁用房 洗衣间 工程用房 库房 娱乐室 十二 物业客服中心 集中办公区要求 按集团 物业用房