安顺天河商务巷装修管理规定.docx

贵州省安顺市安泰商业管理有限公司安顺商务巷进场装修管理规定一、总则：为了确保安顺商务巷按时开业，保障本项目整体效果和档次，同时，为所有商家提供良好的装修施工环境，消除施工过程中的安全隐患，贵州省安顺市安泰商业管理有限公司工程部须对现场装修进行统一管理，特制定本管理细则，请所有商家遵照执行。二、装修管理工作流程：签定租赁合同及合同约定需签定的相关文件商家缴纳装修保证金和垃圾清运费等费用商家提交装修进场申请及其相关文件工程部7个工作日内进行申请资料的审核并签字批准如提交的资料不符合要求，商家需重新整理并重新提交申请。签订装修安全责任书和消防安全责任书根据装修管理规定及安全管理规定进场并施工。工程完成后，提交工程竣工验收资料及申请，经工程部签字确认。施工过程接受工程部的综合管理，工程部提供相应的服务。未按管理规定施工或拒不接受工程部管理的，工程部不予竣工确认。根据工程部确认的竣工验收文件，退回装修保证金。三、装修进场须知：（一）装修申请及需提交的书面文件：1、安顺商务巷租赁合同（复印件）；0贵州省安顺市安泰商业管理有限公司2、安顺商务巷进场装修申请表（格式见附件）；3、营业执照（复印件加盖公章）；4、税务登记证（复印件加盖公章）；5、完整装修设计图纸（含效果图、平面图、节点大样图、水电图、消防专项设计图、用电设备和负荷明细等）；6、装修施工单位营业执照、税务登记证、资质证书、安全生产许可证等；7、商家负责人、现场联系人，装修施工单位负责人、现场联系人名单及联系方式。8、装修工程施工组织设计或工程施工进度计划书；9、装修保证金和垃圾清运押金缴纳证明；（二）为保证业主、商家的共同利益和商场结构及配套设备的安全，所有进场装修的商家均需缴纳装修保证金，此保证金于商家装修完成并经工程部验收确认后10个工作日内无息退回。保证金额度分别为：1、租赁面积200（含）以内的，缴纳金额为3000元；2、租赁面积200-1000的，缴纳金额为10000元；3、租赁面积1000-3000的，缴纳金额为20000元；4、租赁面积3000以上的，缴纳金额为30000元；（三）为便于所有商家建筑垃圾的清理以及保障商业区域的卫生清洁，所有进场装修的商家应按指定地点堆放建筑垃圾，并由我方定时进行清运，商家需缴纳建筑垃圾清运费（此费用不予退还），金额如下：1、租赁面积100（含）以内的，缴纳金额为500元；2、租赁面积100-500（含）的1000元，500以上的为3000元。（四）商家进场装修前应自行向消防主管部门以及建筑主管部门进行申报，并取得装修工程施工许可文件后方可进场装修；（五）进场装修前商家向工程部提交进场装修申请表及完整资料，经工程部审核批准后，方可进场施工。（六）商家进场前，应向工程部提交所有作业人员名单以及身份证复印件，并为各自所属的人员配备工作证件，未佩戴工作证件或与提交的名单不符的，工程部有权勒令其离开施工场地；（七）商家装修进场后，根据工程部提供的临时用水，双方记录水表读数后开始使用，水费由商家承担。（八）商家装修进场后，根据工程部提供的临时用电配电箱，由商家安装二级配电箱和电表，双方记录电表读数后开始使用，电费按照1.3元/度收取，由商家承担。1贵州省安顺市安泰商业管理有限公司（九）商家进场装修期间必须无条件服从工程部的监督和检查，对不符合商场整体用电、消防、建筑、结构等问题或存在的安全隐患，工程部有权要求整改，并提出整改意见和技术指导。若商家拒不按工程部要求进行整改的，工程部有权给予1000元-10000元的罚款，情节特别严重的，工程部有权要求其停工，并根据租赁合同约定内容，解除合同，由商家承担所有损失和赔偿责任。（十）商家装修期间必须严格按照审判通过的装修设计图纸进行施工，装修期间如需变更，应提前向工程部提出申请并提交变更图纸。严禁未经审批擅自改动消防通道、破坏建筑外立面以及原有结构。严禁未经同意擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶。（十一）进入施工现场的所有人员均需佩戴安全帽，施工现场内严禁吸烟，随地大小便，乱扔废弃物，如发现违规现象，工程部有权给予200元-500元的罚款。四、装修工程管理规定（一）装修设计图纸规定：1、彩色效果图：要求明确、清晰、真实地表现装修效果以符合商场整体的经营气氛。2、总平面图：要求标明各设施、地面、道具的平面尺寸、设计意图。3、道具及展架：对道具、展架的式样、材质、色彩表现要有相关图片或文字说明。4、标识、形象板：材质、工艺、规格的表现要有相关图片或文字说明。5、消防：要求结合商场整体消防设计，对消防疏散通道、消防设备设施进行独立设计并明确标示。对装修方式和主要材料及机电方面的安全防火措施进行说明。6、电气设计图：根据商场原有配电设计以及国家相关规范进行设计布置，并提供用电负荷明细清单。7、装饰节点图：所有装饰节点设计应符合装饰结构需要，满足相关力学计算需求，确保工程质量。（二）装修期间管理规定：1、商家装修期间必须严格按照审判通过的装修设计图纸进行施工，装修期间如需变更，应提前向工程部提出申请并提交变更图纸。不得任意扩大装修范围或擅自增加设施，原有的消防、电气等设施不得被装修掩盖，要保持外露，根据实际装修需要需进行修改时必须经工程部审批后方可操作；2、装修工程和安装工程，均需满足国家相关规范和标准。若商家违规2贵州省安顺市安泰商业管理有限公司施工，工程部有权要求进行整改。3、因商家实际需要而调整或增加原有建筑结构消防通道、防火分区、消防应急设施、疏散指示设施以及其他配套设备或设施的，应由商家根据消防设计规范或消防主管部门要求进行调整或增加相应设施设备，并确保消防验收通过。如商家未按要求进行施工的，由此所产生的所有责任，由商家承担。4、商家进场后，应对所使用区域进行检验和接收，如发现租赁区域与交付标准、条件不符合的，应向工程部提出书面文件，工程部在10个工作日内进行整改或增设。如商家未提出书面意见的，即视为该租赁区域满足交付标准和条件，并移交商家进行装修施工。同时，商家对其使用区域内的原建筑结构和所有管线、设备、设施承担保护责任，如因需要进行调整更改的，需向工程部提出申请并经审批同意后，由商家自行修改。或委托工程部进行修改完善，商家承担相应费用。5、根据安顺商务巷整体工作计划，工程部有权要求商家先行完善其使用区域内的装修工程已便于体现整体效果或其它工作，商家应给予全力的配合并按工程部要求的时间完成相应的工作。6、装修必须使用防火阻燃材料，装修过程中未经允许不得破坏墙面、柱面、天棚以及一切原有设施；在原有地面上加铺地面，与公共区域之收口的地面装修须经工程部同意后采用指定材料或与公共区域相同材料进行施工；7、商家进场的主要装修材料、配电材料和设备需提前向工程部申报，申报内容包括但不限于材料（设备）名称、品牌、规格、数量等；8、施工过程中商业广场原有设施的拆除必须经工程部批准后方可操作，拆除时要仔细小心，不得对其它设施造成损坏，合同解除后需按管理公司要求或原标准恢复；9、如因装修需要进行凿墙、凿楼板、原有结构上钻孔、眼等工序的，应在工程部的指导下进行工作，如因此而造成原有结构损坏或原预埋管线遭到破坏的，由商家进行修复并赔偿损失。10、装修过程中必须使用围挡将施工区域遮挡，围板应保证稳固性、密封性、平整性良好，以保持安顺商务巷公共区域的卫生和装修场地整洁；11、所有装修材料（基层板材、饰面板、乳胶漆、聚脂漆、各种粘合胶、防火涂料等）应符合消防及国家规定绿色环保产品要求；12、商业管理公司的任何审批，在任何情况下，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时商业管理公司也不负责装修单位装修方案中所选设备、材料、规格、性能及效果，若设备与材料发生问题而引致任何后果，由商家3贵州省安顺市安泰商业管理有限公司自行承担相应责任；13、所有隐蔽工程完工后，须向工程部申请验收，经验收合格后方可进行后续工序；14、对于已完成的装修商户须自行采取措施进行成品保护；（三）装修施工安全文明管理规定：1、商家装修期间，所有人员进出装修现场均需佩戴安全帽和工作证；2、施工现场内严禁吸烟，随地大小便，乱扔废弃物；情节严重者，清退出商业广场或要求商家停止施工；3、装修期间建筑垃圾应堆放于指定现场，施工现场应每天清理，做到日产日清。4、施工现场需按消防部门规定设置消防灭火设备。装修若使用电、气焊、无齿锯、大功率用电设备等易引起火灾事故的设施设备，需事先向工程部提交书面申请和操作人员的资格证原件，经审批后方可使用；5、商家安装临时施工用电配电箱应符合工程部要求，必须配备不大于上级配电箱开关负荷的漏电保护开关；6、如需携带危险品入场（如氧气瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必须提前一天向工程部提出书面申请并经批准后方可限量入场；公共区域内不准喷漆，如特殊情况须到指定地点操作；7、施工人员不准在施工现场内喧哗大叫、粗言秽语及殴斗，情节严重者将禁止其在场内继续工作；8、施工人员离场前须切断电源，要认真检查确认没有留下任何火灾隐患方可离开：9、电、焊等特种作业人员须执有专业证书，并将复印件营销部备案，不准由非专业人员随意操作；10、施工人员在施工完毕后严禁在场内留宿；11、施工现场物料、设备等的存放严禁私自占用商业广场公共区域和消防通道，以保证安全疏散通道的畅通；12、针对任何违章施工的，工程部有权对其作出200-2000的经济处罚，情节严重的，工程部有权要求即可停止施工，并根据租赁合同的约定执行；（四）工程部管理和服务工作内容：1、提供原有设计图纸和技术资料，便于商家结合原有设计进行装修图纸的设计；2、装修设计图纸的审查并提出审查意见；3、提供和指定水源电源接入位置并提供技术指导，指定建筑垃圾堆放场地并安排清运垃圾；4贵州省安顺市安泰商业管理有限公司4、装修期间实施安全监督和管理，原有结构和已完工程的保护以及管理监督工作；5、装修期间正式用水用电的接入技术指导工作；6、装修期间装修质量、工艺的监管和技术指导工作；7、进场装修材料的检查和检验工作；8、各商家使用区域或装修场地的综合协调工作；9、隐蔽工程的验收并提出验收意见；10、施工期间的奖惩权责；11、参与竣工验收并提出验收意见；12、根据租赁合同约定履行装修管理的其它权责。五、表格及附件：（见下页）责任人：日期：年月日5贵州省安顺市安泰商业管理有限公司附件一：安顺商务巷进场装修申请表致：贵州省安顺市安泰商业管理有限公司我公司已根据合同约定完成装修进场前的准备工作和设计资料，现提交贵公司审查（所有资料附后或另册），批准为盼！商家名称：施工单位：施工地点：施工项目：施工人数：进场时间：施工工期：竣工时间：项目负责人：职务：联系电话：备用电话：防火安全责任人：联系电话：申请人签章：日期：招商部意见：签章：工程部意见：签章：审核意见：签章：0贵州省安顺市安泰商业管理有限公司附件二：消防安全责任书第一条：责任人要严格遵守现行的中华人民共和国消防法及贵州省现行的消防条例。第二条：责任人要遵守福泉市商业盛源管理公司的防火安全制度及消防安全操作规程。第三条：针对责任人的经营性质特点，对所属员工进行消防知识培训及宣传。第四条：福泉市商业盛源管理公司按国家有关规定，配置与消防有关设施和器材，设置安全消防标志并定期组织检查维修，确保消防调设施器材完好有效。第五条：福泉市商业盛源管理公司对责任人定期组织防火检查，发现火灾隐患、不符合消防安全要求的，会责令限期整改，如不改，福泉市商业盛源管理公司有权根据危险的等级进行200500元的处罚，并没收违规物品。第六条：责任人在经营区域改造或重新装修过程中必须遵守商场的消防安全及装修管理规定，施工人员必须指正上岗；施工过程中或在正常营业后因责任人不遵守消防安全及装修管理规定所造成的一切损失和责任由责任人承担。第七条：由于因责任人的消防隐患造成事故的影响和损失及一切后果，由责任人承担。责任人员工应认真履行消防安全责任制，严格执行操作流程，如果隐患程度严重，福泉市商业盛源管理公司有权停止责任人做业直至停业整改完毕。第八条：本协议解除条件：责任人解除与贵州省安顺市安泰商业管理有限公司的场地租赁或合作合同后撤出商场。第九条：违反责任书解决方式：在履行过程中发生的问题，由双方责任人协商解决，也可由消防、公安部门解决，如协商不成的，按国家颁布的有关法规依法向对福泉市商业盛源管理公司有管辖权的人民法院起诉方式解决。责任人：日期：年月日1贵州省安顺市安泰商业管理有限公司附件三：施工防火安全责任书为了保障施工安全，维护正常的工作秩序，根据中华人民共和国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定以及相关消防管理条例，按照“谁主管、谁负责”的原则，经协商，由贵州省安顺市安泰商业管理有限公司（以下简称福泉市商业盛源管理公司）和商家（以下简称责任人）共同签订本责任书。1、责任人应严格遵守商场内各项安全管理规章制度，责任人的施工负责人全面负责本施工队伍的安全管理工作，并与福泉市商业盛源管理公司在施工过程中认真贯彻落实安全管理工作方针政策。2、责任人应制定切实可行的“安全防火管理制度”，由责任人施工负责人负责监督执行，并经常进行安全教育和安全检查，发现不安全隐患和问题应立即解决，不能立即解决的应采取有效安全措施或停工，并上报福泉市商业盛源管理公司。3、施工前必须及时清理施工现场的易燃易爆物品，动用明火作业应事先到商场物管部办理“动火证”做业时配备足够的消防器材并摆放明显方便取用的位置，指定专人负责管理；做业后认真清理现场易燃物品和装修垃圾撤场时带出商场，保持做业区域干净不留火险隐患。4、保证施工用电安全，各种电器的安装必须由持证电工操作，严禁乱拉临时电线和超负荷用电，施工完毕对做业部位进行安全检查，拉闸断电。5、严禁在施工场地使用电炉、电取暖器等大功率用电设备、室内照明禁用碘钨灯等高功率照明设备，各种照明灯必须与易燃物保持l米以上的距离。6、责任人在施工期间不准动用非己方的任何物品，严禁私拿公物，未经批准不得动用与本施工无关的任何设备、材料等。7、施工人员必须持证上岗，随身携带各种特殊工种的上岗证、操作证，以备安管员随时检查。8、对责任人在施工中有违反本责任书者，福泉市商业盛源管理公司将对其做出必要的经济处罚，对造成事故、损失情况严重者送公安机关处理，并追究其法律责任。9、本责任书由福泉市商业盛源管理公司和责任人负责人共同监督执行。本责任书自签订之日起生效，施工结束责任书终止。10、本责任书一式三份，贵州省安顺市安泰商业管理有限