合同—销售代理合同6[1]06.doc

销 售 代 理 合 同项目：甲方：乙方：青岛浩华不动产顾问有限公司 2004年5月13日销售代理合同甲方： 乙方：青岛浩华不动产顾问有限公司 甲方为促进楼宇销售，回笼资金，特委托乙方独家代理销售甲方开发的项目，双方经充分协商，共同签订如下合同：一、甲方委托乙方策划及代理销售的 项目，位于 ， 建筑面积共 m2，具体房源及基础价格详见附件。二、委托策划及代理销售时间： 200 年 月 日至 200 年 月 日。三、双方责任及义务1、甲方责任及义务（1） 向乙方提供全套合法的售楼文件，并负责在乙方销售过程中有关与工商行政部门的对外协调等工作，保证房屋的质量及交房日期。（2） 负责项目的广告宣传费用。（3） 免费提供 1 个售楼部及相应的模型及通讯办公设备等，负责提供市内电话费用以及日常打字、复印费用。（4） 提供乙方人员的住宿以及必要的生活设施。（5） 负责派出专人跟班收款，批准售房合同。（6） 甲方有权定期检查，指导乙方工作，但对乙方销售业务及内部分配不予干涉。（7） 甲方有义务作好本合同的保密工作，防止对销售造成不良影响。（8） 甲方应按时支付乙方应得的佣金及奖金，如逾期未能履行责任，则按逾期时限和欠付金额向乙方每日支付千分之壹的滞纳金，超过15日每日支付千分之叁的滞纳金。（9） 甲方依照政府主管部门的办事程序，协助客户办理银行按揭及房屋产权，负责协调解决客户与公司法律方面的纠纷。（10）市场环境发生变化，调整项目的销售价格必须经甲、乙双方协商同意。2、乙方的责任及义务（1） 在本合同正式签署后 10 天内开始策划及销售的实际运作。（2） 负责销售部的建立、人员的招聘、培训、指导和解雇，一切销售人员由乙方直接管理。甲方不干涉乙方的内部管理及内部分配。（3） 不得以甲方名义进行除本项目销售外的其他业务。（4） 不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。（5） 不得挪用任何款项。（6） 乙方负责该项目的营销策划、广告宣传及有关销售资料设计、编辑、制作、发布；负责建议、安排及制作该项目的售楼书、推广宣传单、效果图、认购书、认购须知及有关销售资料，在甲方审阅批准后执行。（7） 负责收集成交客户的具体情况：包括楼号、姓名、身份证复印件、住址、职业、电话号码、付款情况等。在购房合同签署并认定之日起三日内书面报送甲方，并由双方签订结算认定书，做为双方结算的依据。 四、 佣金及奖金的结算1、 客户与甲方签订合同，并交付首期款，一次性付款客户付款不低于90%。分期不低于50%，贷款客户付款满足贷款条件后即认定乙方完成销售，甲方按照合同金额的 % 的比例向乙方支付策划费、佣金。2、 为了保证销售的灵活性，甲方同意给予分期付款客户 1%的优惠，给予按揭付款客户 2%的优惠，给予一次性付款客户 3% 的优惠。如果实际优惠超过上述比例，则超过部分从乙方佣金中扣除；如果实际优惠少于上述比例，则节余部分归乙方；如果因为甲方原因给予客户优惠，则不影响佣金结算比例。3、 在销售进展顺利的情况下，乙方可适当提高市场销售价格，超出基础价格房款的 作为奖金发给乙方，发放时间同佣金。4、乙方当月所得扣留10%作为风险保证金，在销售许可证到位正式开始销售后每月完成 万元合同销售额或累计完成该目标后下月初返还。5、 双方每月结算一次，结算截止日期为每月最后一日，甲方须在结算截止日期后2日内向乙方支付奖金及佣金。 五、其它事项1、 在乙方销售期间，甲方自销或委托他人销售的销售额仍应加入销售总额，并同样在结算时向乙方支取佣金和奖金，特殊情况例外（以5套为限）。2、 基础价格及付款方式作为附件，按此计算佣金及奖金。3、 如果因为乙方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金需退还甲方；如果因为甲方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金不退还；如果因为客户方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金由客户违约金中支付；违约金不足支付的部分由乙方退回，超过部分归甲方。4、 乙方应按甲方规定的时间开始销售，乙方应在销售许可证到位正式开始销售后3个月内，完成合同销售额 万元，否则甲方有权解除合同，双方进行结算。上述定额完成，乙方有权销售至合同期满，甲方不得终止合同的销售权。5、合同终止不影响已签合同佣金等的结算。6、合作终止，如有剩余房源，则用乙方交付的风险保证金购买后归乙方。7、双方承诺，在合作终止后三个月内，互不招聘对方工作人员。六、违约责任：1、 任何一方不履行合同规定义务或者违反合同而给对方造成损失的，须承担所造成的全部直接损失，并以书面方式将处理意见通报对方备查。2、 因一方违反合同导致合同提前终止，不解除违约方的赔偿责任。3、 任何一方在遇到不可抗力，且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约不承担责任，但必须采取一切解救措施以减少损失，并在24小时内将事件书面报告对方，同时在事件发生后十日内提供权威部门出具的证明。4、 本合同由双方法定代表人或其