岭南春色嘉园建筑工程施工总承包合同1.doc

“ ”建设工程项目承包合同发包人（全称）： 以下简称甲方；承包人（全称）： 以下简称乙方； 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程协商一致，订立本协议书。1、 工程概况：工程名称：岭南春色嘉园工程地点：孙辛路以西防洪渠以南该工程为七层砖混结构（其中一层为半地下室），建筑面积共计 平方米。二、合同工期：本工程从 年 月 日开工，到 年 月 日竣工。总日历天数为 天。（其中包括室外配套工程的施工工期两个月）。注：竣工日期确定标准为：经综合验收合格，临时设施、材料、机械全部撤场，所有房间钥匙交给住户且交齐所有竣工资料之日为准。延迟一天按承包施工建筑面积每平方米罚款 元。三、承包方式及范围：1、承包方式：采取大包干形式，每平方米造价 ，包干加签证进行决算，不因物价、政策和定额变化而变化。2、承包范围：承建施工图以内的所有土建及室内水、电、暖安装工程。注：1、其中上下水施工到楼前与小区室外上下水井处，含水表井；电施工到楼栋配电箱。 2、含室外配套工程部分。4、 质量标准工程质量标准：合格五、工程付款办法1、乙方从施工开始至基础（0.00)垫资(不计利息)施工,工程施工至三层封顶后，甲方付一至三层的主体工程 %进度款，乙方应于3日内下放给各项目部;2、七层主体封顶后，甲方付四七层工程 %进度款，乙方应于3日内下放给各项目部;3、内、外粉刷完成、装饰工程及水、电、暖工程完成后，甲方付主体工程 %进度款，乙方应于3日内下放给各项目部，总付款额不超过 %。4、工程全部完工，经质监站竣工验收合格并交付钥匙后，付至工程 %进度款，乙方应于3日内下放给各项目部；5、全部竣工备案资料经质监站验收合格并与建设单位及时交接完毕后，三个月内结算，在结算时，按结算总额的5%由建设单位扣留作保修金。保修金在保修期满后退还。注：乙方如不服从管理，甲方有权拒付工程款，并给予相应处罚。 六、工程管理：1、乙方归属甲方统一进行行政、行业等全面管理，甲方对乙方实施质量、安全、进度、财务、材料等监督管理，乙方必须自觉服从甲方的管理，同时应服从监理公司的管理，否则，甲方有权终止合同，由此造成的一切损失由乙方承担。 2、乙方必须执行由甲方制定的“岭南春色嘉园”小区施工管理制度汇编以及监理公司针对本项目制定的相关规章制度，如有违犯按规定处罚。 3、甲方提供施工图 套，（其中 套留为竣工图，由乙方和各项目部如实整理完善后上报），接到图纸后5天内安排图纸会审；同时乙方应及时编制施工组织设计和进度计划。乙方每月25日前必须向甲方和监理单位提供下月施工计划报表和本月施工工作量报表各2份。 4、发生设计变更须经甲方总工批准，按设计变更程序办理。非设计图纸变更以外的签证，必须经甲方工地主管领导及总监理工程师签字认可。变更工程总量造价在5000元以内不予调整费用；超过的工程量造价在5000元以上的费用就增加部分予以调整。设计变更及签证，双方同意按如下依据计算：土建和装饰:河南省建筑装饰工程综合基价-2002版（四类工程取费），安装工程：河南省安装工程单位综合基价-2003版（三类工程取费），材料价格按建设单位认定的市场现行价调整，按变更部分实际工程量进行决算，每个项目部设计变更、技术核定单及签证总额超50000元（含50000元）的，须下浮7个百分点。 5、装饰工程由乙方先做样板，经工程监理单位及甲方代表认可并办理签字手续后，按样板施工，达不到样板标准时，由乙方返修或返工至达到要求为止，并承担由此发生的一切费用和损失。若乙方通知监理公司48小时后，监理公司人员不到现场检验样板，则视为监理公司认可，可以开始按样板标准施工。 6、保修期限按国家规定，土建工程保修二年，水、电工程保修二年，暖气工程保修两个采暖期，防水工程保修五年，乙方应与甲方保持联系，做到随叫随到，三天内不到现场保修时，甲方有权动用保修金进行直接维修，支出费用乙方应无条件认可。 7、钢材、水泥、空心板、砂石料、塑钢窗、防盗门、外保温、上、下水管材和电器等必须采用建设单位指定厂家生产的产品，并且必须有出厂合格证和材质证明（具体厂家由建设单位另文下达），其它材料经甲方认可后由乙方按设计要求和相关规定保质、保量的进行采购，所有材料须经甲方及监理公司检验合格后方可使用。注：各种经甲方批复的材料价格均为落地价。8、本工程如达不到约定质量标准，乙方督促各项目部承担采取返工、修理等补救措施，使工程质量达到合同约定的质量标准并承担相应费用和由此对甲方造成的损失。9、施工中发生停电、停水时只顺延工期，甲方不再承担其它费用（8小时内不计，达到8小时以上按一天计，以白天时间计算，由甲方工地主管现场签证）。10、施工水电用量一律装表计费，按实际用量以市场价从工程决算中一次扣除。施工中每月度按建设单位现场代表现场抄表为准。注：施工厕所用水、电及现场管理人员生活用水电以及正常水电损耗由乙方各项目部按各自施工建筑面积共同分摊。12、施工现场水电管理，乙方各项目部应至少有一名经本市有关单位（电业局）发放有效期内电工证、并持证上岗的人员管理操作。否则，由此引起的停水、停电及安全事故由乙方自行承担责任。13、非本工程所用构件、材料一律不准施工现场加工、制作，否则一经发现，视具体情况，给予罚款处理。14、施工现场所用水电管线，各种机具设备，乙方各项目部必须按有关规定架设安装，确保安全有效，否则，监理公司或甲方代表有权责令乙方停工整顿，由此引起的误工及经济损失乙方自负。15、乙方应积极做好安全生产，建立健全各项规章管理制度，严格执行安全生产规程，采取相应措施杜绝违章指挥和操作，工地上发生的一切事故由乙方承担全部责任，乙方对施工现场负责安全保卫监督工作，如因安全、保卫不善，造成的损失应由乙方自负。16、施工现场必须文明生产，建筑垃圾应集中堆放并及时清理外运。17、在工程报建过程中，凡按规定应由乙方承担的费用，均由乙方支付，另外，其它有关卫生、砂石材料费、保管费等均由乙方承担。18、凡甲方因为传达上级文件精神，或管理方面的事宜需要乙方开会，与乙方讨论有关工作、工程等事宜，乙方各项目部项目经理必须参加（如有特殊情况，经甲方同意，应另派有关负责人参加），否则，甲方有权每次罚乙方相关责任人300500元罚金，并从拔款中直接扣除。19、乙方按工程决算总价款的 % 收取其各项目部税金和管理费。乙方办理完全部竣工手续 个月，并收到甲方单位工程余款后2日内支付给各项目部。20、本协议共计 页，一式 份，甲方 份，乙方 份，双方方签字盖章后生效，具有法律效力。 甲方代表： 甲方单位盖章： 乙方代表： 乙方单位盖章： 二一年 月 日 附件3：房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 签订工程质量保修书。1、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 执行国务院第279号令建设工程质量管理条例。 2、质量保修期2.1双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；（3）装修工程为 2 年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；（5）供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；（6）住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 1 年；（7）其他项目保修期限约定如下：无 2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3、质量保修责任3.1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。