农村土地承包经营流转合同.doc

农村土地承包经营权流转合同合同编号：甲方（出让方）：莱西市 镇 村村委会住址： 镇 村乙方（受让方）：青岛海升果业有限责任公司住址：青岛市莱西市经济开发区北京东路7号为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、农业部农村土地承包经营权流转管理办法和有关政策、法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经甲乙双方充分协商，签订本合同。一、流转土地概况甲方将其位于 镇 村 亩土地的承包经营权流转给乙方从事 的生产经营。二、流转期限及起止日期合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。三、流转价款及支付方式、时间流转土地的价款采取浮动形式，第一年每亩地租金 元，当年共计 元，甲方在完成村民土地转让委托书后，与乙方签订土地流转合同，乙方在合同签订一周内将当年土地租金以转账形式向甲方予以支付，土地租金前十五年每三年上浮递增5%，后十五年每三年上浮递增9%。除本合同约定外，租金不因其他任何原因调整，乙方也无需向甲方或其村民另行支付其他任何费用。四、流转土地用途流转土地限于从事种植业、林果业等农业用途。如对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意，并报上级部门审核批准。五、流转土地的种类、位置、面积、用途村名户数地名地块数面积四至界限东至南至西至北至合计六、甲方的权利和义务1、确保流转户权益，管理好土地流转清册，按约定及时全部兑现土地承包人流转租金；2、监督乙方按照约定用途合理利用和保护土地。协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，创造良好的外部环境；3、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为；4、按照合同规定收取土地流转费，按照合同规定的期限收回流转的土地，双方另有约定的除外；5、维护合同约定乙方的土地使用权，不得非法变更或解除承包合同；6、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；7、甲方为乙方协调用电，乙方按照国家规定缴纳电费。8、甲方应负责协调乙方与本村村民关系，确保不影响乙方按照本合同约定使用流转土地。9、甲方保证本合同流转土地所涉及村民的委托真实、合法、有效，否则甲方承担因此造成的一切责任，并应赔偿乙方全部损失。七、乙方的权利和义务 1、按照合同约定享有土地使用和收益的权利，有权依法自主组织生产经营和处置产品；2、享有代替甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利，同时每年支付甲方水利设施配套费2000元。3、维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地造成永久性损害；对土地不能依法保护造成损害的，由乙方承担全部责任。4、按照合同规定向甲方按时足额缴纳土地流转费；5、同等条件下乙方优先使用出租土地的群众务工；6、土地流转期满，同等条件下乙方有优先续约合同的权利；7、合同期内，如因国家征用或规划用地，乙方所建建筑物及青苗补偿及生产经营的经济补偿归乙方所有，用地补偿归甲方所有。土地租金随土地面积的减少而减少。八、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；订立合同所依据的国家着政策发生重大调整和变化的；一方违约，使合同无法履行的；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任1、甲方违约干预乙方的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应当承担赔偿责任；2、乙方不按约定支付流转费用，按月承担应缴资金百分之五的滞纳金；逾期三个月未支付的，甲方催缴无效可解除合同收回土地；3、乙方改变土地农业用途，或者对土地造成损害和擅自再流转，甲方制止无效可解除合同，并由乙方赔偿造成的损失和承担土地恢复费用；4、任何一方如有其它违法行为，应向对方支付违约金拾万元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失；5、国家法律、法规和政策对违法行为处理有规定的，同时从其规定。十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成时，可申请县镇村相关机构调解解决；不同意调解或调解不成得，按下列第（1）（2）项处理：（1）向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；（2）不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向市人民法院起诉。十一、其他约定事项1、国家和集体有关土地的补贴以及国家政策调整带来的土地直接受益归甲方享有，经依法批准的征收、占用土地和规划调整占用土地不属于违约，征地安置补偿归甲方享有，但给乙方造成损失的，甲方应在相应资金中给乙方适当补偿。2、变更或解除本合同须双方协商一致，如遇不可抗拒力等正当理由，征得对方同意可提前终止合同，相应补偿双方协商解决。承包期满地面附着物移交的相关事项，双方协商解决。2、本合