仓库租赁合同(07413).doc

仓库租赁合同甲 方：娄底市玖零零饲料厂地 址：湖南省娄底市娄星区大科乡小科村 法定代表人：王中平 乙 方：长沙通程控股股份有限公司 地 址：长沙市劳动路2号法定代表人：周兆达前 言为明确甲方向乙方提供的湖南省娄底市娄星区大科乡小科村娄底市玖零零饲料厂2号仓库和玉粉加工仓库的使用期间双方的权利义务，通过友好协商，共同订立并遵守如下合同条款：第一章 标的物第一条 标的物场地位置、面积：甲方拥有湖南省娄底市娄星区大科乡小科村娄底市玖零零饲料厂2号仓库和玉粉加工仓库的所有权（具体租赁范围及面积见附件3）。乙方用于仓储使用，但不得存放易燃易爆化学品及危险物品。第二条 标的物配套设施设备：甲方提供仓储现有配套的水、电、固定电话线路。甲方提供的配套设备、设施，一并为约定标的物范围交由乙方使用，并在双方移交时就设施、设备的状况(设备设施应处于良好状况)进行确认。第三条 标的物交付达到要求：根据现有物业的实际状况，甲方按乙方要求，在标的物交付前，必须清理现有的场地所有的原租赁户，以确保在租赁期内乙方作业时安全畅通，达到乙方可以直接正常使用的要求。第四条 本合同约定的仓储使用范围包括以上界定的楼层、使用的建筑面积、货车停车场、收货区及出入通道、仓库前坪等乙方进行仓储工作所必须的地域范围（详见附件3-1红线划定区域）。第二章 标的物交付时间、费用交付细则、合约有效期限第五条 甲方于2007年5月 1日以前按本合同第一章的约定交付全部标的物业，合同签订之日后十个工作日内乙方支付一个季度的租金作为定金，合计定金总额为人民币12500元，定金在合同履行后冲抵第一个季度的租金。第六条 甲方交付时的物业必须符合本合同第一条、第二条、第三条、第四条的约定。第七条 乙方按季预支付租赁费用。租赁费用明细如下表：租赁物业楼层及使用范围季度租金总额(元/季)年度租金总额（元/年）备 注娄底市玖零零饲料厂2号仓库和玉粉加工仓库（共计约1150）及办公楼3楼5间办公室 12500 50000 乙方凭甲方出具的租赁发票于季首7个工作日内支付当季租金，但甲方必须提前7个工作日出具合法有效的租赁发票。第八条 甲方为乙方安装独立的水表、电表。乙方仓储及相关工作所耗用的水、电费用，由乙方承担。水、电费交款时间为：每月初的前7个工作日登记一次计量器，甲方出具合法有效的票据后7个工作日内交款。第九条 本合同有效期壹年，即自2007年5月1日起至2008年4月30日止。第三章 双方的权利和义务第十条 甲方必须拥有湖南省娄底市娄星区大科乡小科村娄底市玖零零饲料厂2号仓库和玉粉加工仓库所有权。第十一条 甲方保证所提供的物业符合和具备仓储的基本条件，如水、电正常供应，收货区、出入通道、停车坪。第十二条 若因建筑房产的合法性造成乙方不能正常使用，甲方必须全权负责处理。第十三条 甲方负责将乙方租赁区域内现有租赁户按约定期限清理出场.第十四条 甲方负责提供所租赁仓库的现有电话线接驳点，开通及使用费用由乙方承担；甲方同意乙方以不破坏结构墙体为前提，自行联系第三方公司安装宽带网络，开通及使用费用由乙方承担。第十五条 甲方确保提供给乙方的租赁物业的正常使用，若因建筑房产消防因素造成乙方不能正常使用，甲方必须全权负责处理消防部门的协调，保证乙方正常使用不受其他任何因素的影响。第十六条 甲方承诺在合同有效期内如遇物业产权的变更或转移至第三方时，事先提前十个工作日告知乙方，并告知第三方本合同约定之事实，同时向乙方出具第三方关于有效继续履行本合同的承诺书。第十七条 甲方同意乙方在标的物场地内及仓储出入通道粘挂乙方标识。第十八条 安全责任。乙方仓储的安全保卫全部由乙方负责，甲方不参与管理。甲方负责协调好乙方与周边居民关系，保证乙方仓储的正常使用。第十九条 在本合同有效期内，乙方不能将本合同约定的仓储场地转租或由第三方进行全权仓储管理，同时乙方不能变更仓储项目。第二十条 乙方有权对租赁物业进行必要的改造（包括仓内非承重墙体拆除，消防设施添置，水电线路改造），乙方需装修改造的，装修改造方案应书面报甲方知情且获得同意。装修改造不得随意损坏房屋结构以及破坏墙体，不得随意搭接水、电设施。 第二十一条 乙方负责仓储消防、安全及设备使用的统一管理。第四章 违约责任第二十二条 本合同经双方签字生效并收到定金后，甲方不能履行本合同第二条、第三条、第四条、第五条义务，致使乙方无法正常或按时使用的，甲方应支付违约金，乙方并有权选择终止本合同。乙方不选择终止合同的，每延期一天，甲方向乙方支付违约金200元。本合同第九条约定的租赁期及本合同第七条约定的支付租金时间相应顺延。乙方选择终止合同的，甲方须双倍返还定金并赔偿由此给乙方造成的损失。第二十三条 甲方违反本合同第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条规定影响乙方正常经营的，每影响一天，甲方向乙方支付违约金200元，因影响给乙方造成经济损失，用违约金不能弥补的，甲方还应赔偿乙方的经济损失。导致本合同提前解除的，乙方每少租赁一天，甲方支付违约金200元，最高不超过1万元，违约金不能弥补由此给乙方造成的损失的，甲方还应赔偿乙方的损失。第二十四条 乙方不履行本合同第十九条约定，由第三方进行全权仓储管理的，甲方有权责令乙方纠正或解除合同。甲方选择责令乙方纠正的，乙方应向甲方支付违约金，自甲方通知乙方之日起至乙方纠正日止，乙方每天向甲方支付违约金200元，若因乙方行为给甲方造成经济损失的，用违约金不能弥补的，乙方还应赔偿甲方的经济损失。甲方选择提前解除合同的，甲方每少出租一天，乙方支付违约金200元，最高不超过1万元。第二十五条 乙方违反本合同第二十条规定，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。甲方要求乙方恢复原状的，乙方应向甲方支付违约金，自甲方通知乙方恢复原状之日起至乙方恢复原状之日止，乙方每天向甲方支付违约金200元。甲方选择提前解除合同的，乙方向甲方支付违约金，甲方每少出租一天，乙方支付违约金200元，最高不超过1万元。乙方损坏房屋结构以及墙体，经济损失用违约金不能弥补的，乙方还应承担经济损失。第二十六条 乙方未按本合同第七条及其他相关付款条款约定付款，按中国人民银行逾期贷款罚息利率向甲方缴纳违约金，如乙方逾期超过二十天未付款，则视同乙方违约，参照第二十五条的违约办法执行。若甲方违约的，乙方有权延付使用费用及有关费用并因此免除支付违约金责任。第五章 合同的变更、终止、续定第二十七条 任何一方就本合同约定条款要求变更的，应书面通知对方，双方协商一致后，另行签定合同变更补充协议，任何一方擅自变更，均依据本合同相关条款约定，承担违约或赔偿责任。第二十八条 本合同出现以下情况时自然终止，甲、乙双方互不承担违约责任：1、合同期满；2、甲乙双方破产、解散；3、不可抗力，发生不可抗力的，在不可抗力结束后十天内向对方就不可抗力的发生提交书面说明和证明材料。第二十九条 甲、乙双方在本合同期满前30个工作日内向对方表示续订意向，甲、乙双方经协商一致，可续订合同。第三十条 合同期满后，乙方在同等条件下，有优先承租权。第三十一条 合同期满，如双方不再续订合同，乙方有权将自有设施、设备拆卸走。第六章 争议解决第三十二条 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向原告所在地人民法院提起诉讼。第七章 附 则第三十三条 本合同未尽事宜，经双方协商，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力，补充协议与本合同内容相抵触的，以补充协议为准。第三十四条 双方保证本合同内容及谈判过程均不得向第三方泄密。第三十五条 本合同双方签字、盖章生效。第三十六条 本合同一式五份，甲方执二份，乙方执三份。第八章 合同附件（但不仅限于以下，以下附件为复印件加盖本公司印鉴）1、营业