房屋租赁合同-全.doc

房屋租赁合同出租方： （以下简称“甲方”）地址：电话：承租方： （以下简称“乙方”）地址：电话： 二一一年八月二十四日鉴于:甲方拥有座落于 ，上述房屋国有土地使用权证已获得，权利人为上海_有限公司，依法取得房屋产权证。上海_有限公司委托授权 与乙方签订本合同。甲、乙双方基于平等互利原则经友好协商, 就乙方承租该房产事宜, 订立如下协议。第一条 租赁物情况11甲方同意向乙方出租座落于 ，建筑面积约为 平方米（具体面积以房产证所列面积为准），产权证号证号_ _，上述房屋面积应以房屋产权证记载面积为准计算租金。甲方保证该房产依法可全部对外租赁。12基础配套服务：乙方基本的用电量为 KW,甲方应至少为此现有的房屋水电设施服务水平，保证乙方的正常使用。第二条 租金、租期、保证金 21租赁期限：租赁期限为3年，自 2011年 月 日至 2013 年 月 日止。免租期：在起租日2011年 月 日前为免租期。交房日：本合同签订后 日内，甲、乙双方签署房屋交接表，确认房屋现状交付。2. 2 租金：23乙方应在本合同签订之日起 日内向甲方一次性支付人民币 元（即 个月租金加押金之和）。 24该房屋的租赁保证金计人民币 元正（大写： 正）；合同期满后，甲方将保证金退还给乙方。25 其它费用:乙方应承担租赁期内所发生的水、电、电讯费用及国家规定的其他规费，并按单如期缴纳。26 乙方逾期支付租金的，应就逾期的每一天向甲方支付利息，日利率为当时人民银行公布的银行同期贷款利率的违约金。第三条 有关税项及费用分担31 甲方同意乙方所交的租金已包括任何政府税务或其它权力机关可能不时在租赁起始日之前、之际或之后征收的任何形式的应付税、课税或征税, 包括甲方因其出租房屋及取得租金收入而发生的营业税、所得税等税项。甲方应按本条规定承担其对权力机关应尽的各项纳税义务。因乙方使用房屋及场地而产生的电费、水费、通讯费等公共事业费以及政府部门对乙方的生产活动所征收的税项由乙方承担。32 因出租房屋之所有权及土地使用权而发生的房产税、土地使用费和其它税费等由甲方或房产所有人承担纳税义务和缴费义务，与乙方无关。33 甲方为履行本合同义务或按本合同要求需提供的各项证明文件而产生的任何税费, 由甲方承担。3.4 在甲方交付该出租房屋至乙方登记成为该出租房屋能耗费的直接缴费单位期间，乙方应承担实际使用出租房屋所发生的所有费用，包括临时用水用电煤气等。35甲方应在乙方每月支付租金前向乙方提供税务机关认可的合法发票，发票税金由甲方承担。第四条 续约优先权41 续约优先权租赁期满, 甲方若欲继续将出租房屋出租或以其它方式交予他方经营, 在同等的条件下, 乙方享有优先的承租权或以其它方式继续经营的优先权。甲方应在租赁期满的六个月前向乙方发出书面通知,与乙方协商出租房屋租赁期限的续展及租赁条件或以其它方式继续经营出租房屋的条件。第五条 改建、扩建及装修51 经甲方同意，在乙方不违反国家有关规定的前提下, 乙方在租赁期限内, 可对出租房屋进行不影响其主体结构和安全的改建及扩建，房屋内装修可不经甲方同意。在租赁期限内,乙方对出租房屋所作的装修、改建及增设的设施、设备和商业固定装置的所有权归乙方所有，乙方无需另行支付任何费用予甲方。但乙方不得破坏甲方房屋结构，同时, 双方均同意在正常、全面地履行完毕本合同的情况下，于本合同期满退还出租房屋时, 乙方无须恢复上述有关装修、改建及有关设施、设置之原状。52 本合同期满终止或由于乙方根本性违约而导致合同不能履行或解除时，乙方投入的不可拆除之装修添附归甲方所有,如由于甲方根本性违约造成合同不能履行或解除，甲方应按乙方投入的装修及对房屋固定设施、固定设备的改造的剩余价值做出评估，并按照评估价值补偿给乙方，本条规定并不影响守约方依据本合同其它条款对违约方提出索赔。其它装修添附在终止租赁关系时由乙方在不损坏房屋结构的前提下自行拆除搬迁。53乙方如因业务发展、用电扩容、增加其他设备、设施时，由乙方自行解决，所需费用全部由乙方承担。第六条 双方权责、保证和承诺61 甲方于此声明并保证，除本合同其他条款规定的义务外，在本合同的有效期内承担下述责任及义务：（A）房屋的建设将符合有关环境保护和其它适用的中国法律法规之规定，以本合同附件三中的交楼标准按时交付。甲方合法持续的拥有出租房屋的出租权利。（B）有权同意乙方依本合同出租场地及房屋，增设添附设备及配套设施。（C） 在签订本合同时及之前的任何时间，甲方及出租房屋的权利人未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方及出租房屋权利人，出租房屋或出租房屋的土地使用权可能被征收。如果在本合同履行期内房屋的全部或部分根据中华人民共和国或上海地区的法律、法规、规章、规范性文件或政策被当地政府征收用于市政建设，甲方应根据乙方装修添附的评估价值给予乙方装修补偿。如果该征用情状发生于交付乙方使用后，甲方应在接到征收通知后三日内书面告知乙方并向政府部门要求补偿，甲、乙双方的损失按国家有关规定补偿，并归各自所有。此外，在部份征收的情况下，乙方有权选择是否解除本合同，如乙方选择继续履行本合同，甲方同意按征收后受影响的实际情况结合实际租赁面积重新调整租金额。（D）在本合同租赁期间，出租房屋不致遭司法、行政强制措施而导致乙方生产经营受到影响或损害。(E)甲方保证出租房屋持续处于安全可合理使用的状态，甲方对出租房屋及场地本身结构或建筑问题所造成的损坏承担修复义务，定期对出租房屋进行就检查和维护，但应提前三日通知乙方并尽量减少对乙方生产经营的影响。 （F）甲方负责出租房屋厂区围墙、排水等设施工程。乙方负责出租房屋内部装修及水电安装及厂区绿化维护。（G）甲方负责出租房屋消防系统安装。并为乙方办理出租房屋的水电、配套设备的申办手续。（H）甲方应保证乙方能够在租赁房屋内进行行业的生产经营活动，并且保证乙方的企业的注册。若租赁房屋不能进行机械制造行业生产和或企业注册，乙方可以解除合同，并要求甲方赔偿已支付的租金、保证金和装修费用。（I）甲方上述声明与保证如有不实或违反，将视为甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并根据第十一条履行解除合同权利。62 乙方于此声明并保证，除本合同其他条款规定的义务外，还应承担下述责任及义务：（A）场地及房屋里的任何活动符合法律规定。乙方生产经营活动所产生的债权债务由乙方自行负责。（B）遵守中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国消防法和其他有关安全生产的法律、法规的规定，加强安全生产管理，建立健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产，乙方应对本单位的安全生产、消防工作全面负责。（C）合同期满或合同终止时，把出租房屋归还甲方。并保证主体结构完整。（D）以安全、合理、慎重的方式使用场地及房屋。如乙方造成损坏，乙方应自费对之进行修复。（E）乙方如知道或应当知道出租房屋需要修复时，应该马上以书面通知甲方。（F）按时支付由占用场地和房屋而发生的电费、水费、排污费、通讯费及其它费用。（G）乙方尽量维护房屋的各种设备、设施和更换消耗物品，维护场地内的道路、绿地、管道、管线等，使其保持良好的工作状态。（H）乙方的上述声明与保证如有不实或违反，将视为乙方违约，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并根据第十一条履行解除合同权利。63 赔偿责任如果甲方未能履行其在第6.1条项下的责任，乙方应书面通知甲方，并由双方协商解决。如乙方在发出书面通知后的合理期限内，不能得到甲方的配合和解决，由此发生的损失属于甲方应支付给乙方的债务，并应由甲方在收到乙方的书面要求后七（7）个工作日内支付。逾期支付的，甲方应就逾期的每一天向乙方支付利息，日利率为当时人民银行公布的同期银行贷款利率的150，并且乙方有权把上述债务和利息从本合同项下应付的租金中扣除。如果乙方未能履行其在第6.2条项下的责任，甲方应书面通知乙方，并由双方协商解决。如甲方在发出书面通知后的合理期限内，仍然不能得到乙方的配合和响应，甲方可履行这些责任，由此发生的合理费用应属于乙方应支付给甲方的债务，并应由乙方在收到甲方的书面要求后七（7）个工作日内支付。如乙方逾期支付，乙方应就逾期的每一天向甲方支付利息，日利率为当时人民银行公布的银行同期贷款利率的150。第七条 转租甲方同意在不违反国家法规及本合同条款的前提下, 乙方在本合同有效期内可对第三方转租其所承租的出租房屋的部分，除对乙方在本合同履行期内另行投资设立的关联公司外，对其他第三方的全部转租应经得甲方书面同意。转租期限不得超过本合同租赁期限。如乙方转租需要甲方配合出示产权证件及同意转租证明，甲方应予以配合。乙方将出租房屋全部或部分转租，甲、乙双方由本合同设定的权利义务不受影响。第八条 出租房屋的转让与抵押81如出租房屋在本合同签署之前已全部或部份由房屋权利人向他人抵押，为保证本合同之有效性，甲方保证关于租赁出租房屋之全部事宜已通知抵押权人，并已获得抵押权人同意甲方以本合同条款出租房屋予乙方。该通知函及书面同意函甲方应向乙方提供。在租赁期限内或租赁关系存续期内, 甲方有权转让其出租房屋全部或部分的产权向第三方提供抵押, 但甲方须提前通知乙方并依法处理，甲方须确保受让方和抵押权人依本合同的规定继续不间断地履行本合同, 并确保乙方按本合同规定可享有的所有权益不因房屋产权转让或抵押而发生变更。甲方应在作出上述抵押、转让行为后三十天内向乙方提供有关抵押的他项权利登记或房屋产权变更登记的复印件存档备案。82 出租房屋产权转移后，本合同继续有效，取得出租房屋的受让方将成为本租赁合同的甲方，享有本合同规定的权利并完全承担本合同规定的义务。第九条 保 险91 甲方有权利选择对租赁的场地、房屋和附属设施进行财产投保或者不投保。若投保，保险期间应与租期相同，保险金应用于对场地、房屋和附属设施损害的修复。如甲方未对租赁的场地、房屋和附属设施足额投保财产保险综合险导致无保险金支付或者保险金不足以支付场地、房屋和附属设施损害修复的费用，甲方应承担或补足所需的修复费用。但乙方过错造成损失出外。92 乙方对于出租房屋改建装修部分、增设添附设备设施及生产经营设备、原材料等由乙方自行投保，与甲方无关。第十条 严重违约101 乙方如有下列情况之一则视作严重违约：（A）除甲方单方违约情状外，连续3个月未向甲方缴纳本合同中约定的租金；（B）擅自拆改承租房屋结构，或使用中对房屋及其附属设施造成重大损坏并难以修复的（以中国法定的建筑质量检验检测机构就此作出认定结论为准）。（C）未经甲方同意，将租赁的场地、房屋和附属设施的全部转租给第三方。102 乙方违约责任：严重违约情况出现时，甲方有权立即终止本合同并有权要求乙方支付违约赔偿金。在作出上述赔偿之后，乙方不再承担进一步支付本合同后的租金或其他费用的责任（应由乙方承担的电费、水费、排污费、通讯费和其他公共费用除外）。在违反本合同第6.2其他各项及本合同其他条款的情况下，乙方应按甲方的实际损失支付违约赔偿金。赔偿金应在违约情况发生之日起三十（30）天内由乙方一次性支付给乙方。103 甲方如出现如下情况之一则视作严重违约：（A）房屋的建筑质量存在严重的质量问题、不能正常使用（政府行政部门非因处罚甲方原因造成的水、电问题除外）（C）违反本合同第六条第A、D、E项104 甲方严重违约的责任：（A）在上述严重违约情况出现时，乙方有权立即终止本合同并有权要求甲方支付违约赔偿金。违约赔偿金按照本合同的已有约定计算，即乙方已支付的租金、保证金和装修费用。如甲方逾期支付，甲方应就逾期的每一天向乙方支付利息，日利率为当时人民银行公布的银行同期贷款利率的150。（B）在违反本合同第6.1其他各项及本合同其他条款的情况下，甲方应按乙方的实际损失支付违约赔偿金。赔偿金应在违约情况发生之日起三十（30）天内由甲方一次性支付给乙方。第十一条 合同解除或终止111 除非双方同意延长本合同，本合同应在租期届满时终止。在合同履行期内，经双方协商一致可以解除合同。112 发生本合同第十二条规定的不可抗力，导致本合同无法履行超过两个月而且各方还没有找到适当的解决方法。双方均可以书面通知对方提前解除合同而无须赔偿。113 本合同约定的其他可解除合同的情状发生。114 除本合同上述已约定的解除条件外，如甲方提前解除本合同，应当提前三个月书面通知乙方，并应赔偿十二个月的租金作为违约金给乙方；如乙方提前解除本合同，需提前三个月书面通知甲方，并应赔偿三个月的租金给甲方作为违约金。115 如因国家征用或公共建设需要，征用或拆除租赁房屋的，甲方应于收到政府部门发出的正式通知之日起七日内书面通知乙方解除合同，甲乙双方的损失按国家有关规定补偿并归各自所有。非因此原因，甲方不得立即解除合同，乙方有权拒绝搬离。第十二条 不可抗力121 “不可抗力”是指法律所规定的超出合同各方控制的、不可预见、不可避免和不可克服的，妨碍双方全部或部分行为的事件。这些事件包括地震、台风、水灾、战争、自然灾害以及其它不可预见、阻止、控制的事件。122 如果上述不可抗力发生，合同一方在本合同中的义务被此类事件影响而在不可抗力引起的延误期内暂停。123 一方宣称有不可抗力时应立即书面通知另一方，并在此后30天内提供事件详情和政府部门出具的充分的证据证明此类不可抗力的发生和时间，宣称有不可抗力的一方应尽力采取合理措施减少损失。124 在不可抗力情况下，双方应立即与对方磋商寻找合适的解决办法，并采取合理的措施尽力使此类不可抗力后果减到最小。第十三条 争议的解决131 在各方发生合同以外或与合同有关的争议时，各方应首先尝试以友好协商的方式解决。132 如果各方发生合同以外或与合同有关的争