新创基租赁合同书最终版.doc

租赁合同书合同编号： 甲方：乙方：根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商一致，同意就下列物业租赁事宜订立本合同书，并共同遵守执行，接受当地房地产管理机关的监督、管理。甲方同意将坐落在：东莞市南城区新基大道7-101号 的 座 楼 号（以下简称为“该物业”），出租给乙方作 用途使用。该出租物业的建筑面积 平方米（详见附图），出租物业使用权不含地下车房及地面停车场的使用权。乙方对甲方所出租的物业已充分了解，愿意承租该物业。一、租赁期限：本合同租赁期为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。二、租金和管理费支付方法：1甲方出租该物业由 年 月 日至 年 月 日为装修免租期，但免租期内的管理费及水电费由乙方交给物业管理公司。租金每月每平方米建筑面积 元（不含税），前 年租金不变，从第 年起每 年按 %递增，具体情况如下表：租赁期限月租金额（币种：人民币）小 写大 写2011年 月 日至 年 月 日装修免租期只交水电费、管理费元/月元/月元/月2该物业的管理费用为每月每平方米（租用建筑面积） 元（不含公共水电分摊费用），甲方应给乙方租赁的物业配备独立的水、电表。乙方按物业管理规定将水费、电费、管理费及公摊费用按时交给物业管理公司，物业管理公司按政府有关规定对本大厦进行管理，物业管理公司有权根据物业管理费的收支情况，调整物业管理费收费标准。3乙方须按照约定的建筑面积计算租金，并在每月 日前缴付当月租金、水费、电费、物业管理费及公摊费等费用。付款方式为银行转帐或现金：开户名称： 账 号： 开 户 行： 三、乙方应向甲方交纳（人民币）￥ 元（大写： ）的租赁保证金及首月租金（人民币）￥ 元（大写： ），合计（人民币）￥ 元（大写： ），在本合同签署时即日内一次付清。租赁保证金由甲方保管，期间不计利息，在租赁期满，乙方未发生违约责任的，甲方应将保证金一次性无息退还给乙方。四、在租赁期限内，甲方承担下列责任：1依本合同将符合出租要求的物业及其附属设施提供给乙方。2负责对出租的物业及其附属设施的定期安全检查，承担该物业主体结构自然损坏的维修养护工作及费用；如因该物业维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签定回迁协议；甲方维修过程中因甲方故意或重大过失造成他人人身伤亡、财产损失的，由甲方负责赔偿。3甲方保证在本合同期内乙方的租赁使用权不受产权变更等因素的影响，如造成乙方在本合同期内无法继续承租，甲方负违约责任。4甲方保证该物业的设备、设施可供正常使用（市政停水停电除外）。5提供有关该物业证件给乙方办理有关牌照。五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：1按本合同规定依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，须按本合同约定月租金额的千分之二（2）向甲方支付滞纳金；逾期十日，甲方有权停止该物业的水电；逾期三十日，则视为乙方违约。本租赁合同因乙方违约甲方有权解除本合同，甲方无需另行通知乙方即可收回该物业的使用权，甲方有权处置该物业和该物业室内的装修、设备设施及一切物品，保证金不予退回乙方，并保留向乙方追讨所欠租金及滞纳金的权利。2严格按物业使用性质使用物业。未征得甲方同意和订立有关书面协议，乙方擅自将承租的物业转租、转让、分租及改变物业用途，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回物业，一切保证金恕不退还。3未经甲方书面同意，保证对承租的物业不擅自进行扩、加、拆、改建。装修方案报物业管理公司审批，并满足消防等有关部门的要求，装修、消防改动、报批等费用及手续由乙方自行负责。本合同中途终止或到期，乙方的装修及镶嵌在地板、墙壁、天花上等设施（包括吊顶天花、间墙、门窗、通讯线网、照明系统），不能拆除及带走，双方约定作为不动产，合同期满或终止后无偿归甲方所有。4乙方必须守法经营，并对其一切经营行为负责。乙方在经营过程中所发生的一切债权、债务均与甲方无关。保证不利用所承租的物业进行任何非法活动，否则，视为乙方违约处理，甲方有权即时收回物业。5爱护和正常使用该物业及其附属设施，发现该物业及其附属设施自然损坏时，应及时通知甲方，并积极配合甲方检查和维修。因乙方使用不当或其他人为因素（非甲方原因）造成承租物业及其附属设施损坏、甚至造成甲方或第三方遭受严重损失的，应负责赔偿损失并及时维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。6乙方在承租的物业内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何的水电设备，应事前征得甲方书面同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负责。7乙方必须切实做好防火、防盗等安全防范工作，必须服从和遵守甲方的物业管理要求和规定，不乱停放车辆，不准乱排废水和乱放垃圾、杂物，不得有违公共卫生与安全的行为。8注意防火安全，不得在该物业内非法存放易燃、易爆等危险物品。9租赁期届满且甲方要求收回该物业或解除本合同之日，应按合同交还所承租的物业及其附属设施给甲方；如需继续承租物业的，应提前三个月与甲方协商，双方另订合同。六、通知及合同终止1、乙方的联系地址为： ；联系人： ；电子邮箱： ；2、乙方联系地址有变化的，须在变更前3日内书面通知甲方，否则视为未变更。3、合同终止的，甲方均不承担乙方的装修残值，乙方装修归甲方所有，但若甲方违约导致合同终止的，甲方给予乙方装修残值适当补偿。七、违约责任：1租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方面解除本合同的，另一方有权要求赔偿所引致的损失，并赔偿租赁保证金。2租赁期满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回物业，乙方须在租赁期满后5天内将承租的物业及其附属设施完整地（自然损坏和正常损耗除外）交还甲方，乙方逾期不交还该物业的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内月租金总额的百分之五十（50%）向乙方收取违约金。3违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一日，责任方须按应付金额千分之二（2）支付滞纳金。八、租赁期限内，如遇市政城建规划统一拆迁、征用本物业等政府有关政策，双方应无条件按有关政策执行，并终止本合同的，除本合同规定赔偿外，任何一方不得另行向对方索取赔偿。因不可抗力原因造成本合同无法履行或部分不能履行的，甲乙双方互免承担责任，并应终止本合同或变更相应条款。九、上述物业在租赁期内需要缴纳的所有税费，由乙方负责承担。十、本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，亦可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订其他协议，但内容不得违反国家、省、市有关法律和法规，如与本合同有抵触且其他协议中不作注明的以本合同为准。其协议附件经双方签章后与本合同具有同等法律效力。十二、本合同签订后，甲乙双方到物业所在地的房屋租赁管理机构办理登记备案手续，领取房屋租赁证。租赁期内，变更或解除本合同及附件，须十五日内到经管的房屋租赁管理机构办理变更或注销手续。十三、依照入园流程填写的入园申请书作为本合同附件的一部分。十四、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房屋租赁管理机构一份，各份合同均具有同等法律效力。十五、其他：1、 室内交房标准：看房时现状。2、 乙方收房前须交水电周转金￥1500元（大写：人