新修改房屋租赁合同11.doc

房屋租赁合同本合同当事人：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 居间方（丙方）： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。一、 房屋的座落、面积及装修、设施1、 甲方将其合法拥有的座落在南京市 出租给乙方使用。产权证号为： 2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积为 平方3、 该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途1、本合同签订前，甲方已经向乙方出示了该房屋的用途为 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止2，租赁期间，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约3.租赁期满，甲方有权收回此房屋，乙方应如期交还，乙方若要续租，必须在租赁期满的前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新订立新合同三. 租金及支付方式 1该房屋每月租金为人民币￥ 元/月（大写： 元整），总计￥ 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。2、该房屋租金按 支付，支付时间为 ，以对方实际收到为准。3、乙方预期支付租金，每逾期一天，则乙方按月租金的0.3%支付滞纳金，拖欠租金超过半个月或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此房屋，乙方需按实际居住时间交纳租金并承担违约责任。四 押金为保证乙方合理并善意地使用房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币￥ 元整（大写： 元整）做为押金。五租赁条件1、 甲方应向乙方出示该房屋的房屋所有权证或有权决定该房屋出租的相关证照；2、 甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此房屋的租赁事宜；3、 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。4、 乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均有甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭证向乙方返还相应费用；5、 因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。6、 甲方维修房屋及其附属设施，应提前十五天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行维修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿，乙方对甲方原先的装修也无须补偿。六 合同的变更和终止1、乙方应在租赁期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方，待租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋钥匙交给甲方，同时甲方将此押金全部返还乙方。2、租赁期限届满或甲、乙双方协商一致本合同终止。若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求；3在租赁期限内，出现下列情况之一的，可以变更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租该房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况，是该房屋设施的正常运作，或水、或电、或煤气等正常供应中断，且中断期限一次性超过三天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；4、 变更解除本合同，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除根据本合同有关条款可以依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。七、违约的处理1、甲方违约的处理房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：（1） 该房屋应符合出租房屋使用要求，若甲方未按合同规定的时间将功能设备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方支付违约金，逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿。（2） 租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付两个月租金作为违约金，若违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿，如需出售或抵押上述房屋，甲方应提前两个月通知乙方。（3） 乙方无论任何原因退租，甲方须根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余租金（如有）和押金返还，违约金按本合同相关条款执行。（4） 甲方负责对房屋极其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿；租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用，甲方应负责赔偿，租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状。（5） 交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电、煤气、电话费、有限电视费、物业管理费等）2、乙方违约的处理房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：（1）、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；不得利用该房屋进行违法活动；如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用有乙方自理；因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿，乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；拖欠房屋半个月以上的，乙方应向甲方按天支付相当于月租金0.3%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿。（2）租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、有线电视费、电话费及物业管理费等有关费用达半个月租金时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果，乙方应遵守物业管理的规章制度。（3）租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应依照原日租金按实际天数向甲方支付租金（4）租赁期内若乙方中途擅自退租，乙方应向甲方支付一个月租金作为违约金（5）乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前十天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。八 免责条款：1、 房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，如因不可归责的原因，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。2、 由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙互不承担责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补。九 居间中介费用：本合同签订起，甲乙双方应按照南京市物价局规定向丙方支付居间中介费。甲方应向丙方支付￥ 元整（大写 元整）；乙方应向丙方支付￥ 元整（大写： 元整）十 争议的解决： 凡因履行本协议书或与履行本协议书有关的一切事宜产生争议的，双方可协商解决。解决不成功的，则任何一方有权向任何一方有权向该房屋所在地的人民法院诉讼解决。十一， 法律效力： 1甲 乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并原合同规定严格执行，如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔，因合同部分条款无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力，本合同极其补充协议中未规定的事项，均遵照中华