房屋租赁合同(宜丰).doc

房屋租赁合同出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规的规定，甲乙双方就房屋租赁问题，经友好协商，在平等、自愿基础上，签订合同如下： 第一条 甲方将其拥有的，地址为 ，建筑面积为 平方米，租赁给乙方。该房产现登记在湖北宜丰国际贸易公司名下，但实际产权人为胡立，湖北省宜丰国际贸易公司认可胡立对该房产的任何处置行为。第二条 房屋租赁期为 伍 年，自2009年元月 1日至 2013年12月31日止。第三条 租金及支付方式房屋租金为每年 元(大写 元整)。 租金的支付方式按 季度 支付，乙方每季度应支付租金人民币 元，自2009年元月1日起每季度首月10日前向甲方支付。 第四条 保证金 乙方向甲方支付贰万元人民币的保证金，合同届满，乙方如不继续经营，且没有违约行为时，甲方将保证本金(不计利息)退还乙方。如乙方有本合同第九条、第十条的违约行为则乙方同意甲方按照实际损失或欠费的金额直接从保证金中扣除，如保证金不足以弥补乙方违约造成的损失或拖欠的租金、水、电费等，乙方还应当承担相应的责任。 第五条 租赁物的装修 乙方在租赁期间如因经营需要，对租赁物进行装修，应将装修方案提交甲方，甲方同意后并经消防部门许可，方可进行装修租赁合同解除或终止，乙方不得损坏。装修固定部分无偿归甲方所有，乙方在装修房屋时添置的经营设备及可移动设备归乙方所有，乙方进行处置时不必通过甲方。 第六条 租赁经营费用的承担1乙方经营中所使用水、电费等费用由乙方于每月按实际费用交付甲方或向物业管理公司及有关收费部门直接缴纳，甲方直接收取费用后，应向乙方开具收条。如乙方不能按时足额缴纳，甲方有权停止水、电供应及提供物业服务。2乙方在经营中发生的各项费用均由乙方自行承担。3.该房屋租赁过程中的物业管理费由乙方缴纳。第七条 租赁物的交付 1本合同签订之日起3日内，乙方向甲方交付风险保证金和首月租金后，甲、乙双方共同对房屋设施、相关设备等财务进行清点交接，乙方验收后，甲、乙双方共同签订交付确认单，甲方将房屋交付乙方。 2合同期终止或解除，乙方应在合同期满或解除之日起6日内将租赁的房屋及原有设施、设备等完好地交付甲方。否则乙方同意甲方可自行收回租赁物并放弃租赁物内的全部物品。 3如遇不可抗力的原因，造成合同不能继续履行，双方责任互免。并且可在不可抗力原因发生后15日内协议解除合同。第八条 甲方的权利及义务 1甲方保证乙方对该租赁物享有经营权；并配合乙方提供相关有效手续，以便乙方办理有关证照。如果因甲方原因造成乙方无法在租赁房屋内经营，乙方可解除本租赁合同，因此造成的乙方装修、经营等损失，甲方应承担赔偿责任。 2为乙方的装修和经营做好物业协商服务。3甲方同意乙方将前述房屋进行转租，但乙方对外转租的，应将转租合同报甲方备案。乙方转租的期限不得超过本合同租赁期限。4供电量：甲方无偿提供三相电源，供乙方正常使用，并按物业公司规定的价格收费。5供水及排水，甲方无偿提供自来水资源和排水设施，自来水收费按物业公司规定标准收费。6乙方自行设置空调，甲方同意将室外机置于租赁区域内。7甲方为乙方提供排风区域。在租赁区域内外墙设置乙方所需排风口，所需费用由乙方自理。 8甲方不得干涉乙方自主经营权，不得干扰乙方的正常经营管理。 9除水、电供应部门原因，正常情况下提供水电等给予乙方正常使用。 10按照合同约定收取保证金、租赁金、水、电费包括且不限于上述由乙方支付的费用。 11督促乙方使用的租赁物及设备、设施进行保养维护。12按合同约定，完好的接收租赁物。13如因租赁房屋本身质量原因造成的漏水、损坏等情况、甲方应当负责维修；在租赁房屋外的电线、水管等管线故障影响乙方正常经营的，甲方应当以房屋所有权人的身份向有关管理部门进行反应并配合维修。第九条 乙方的权力及义务 1乙方在不破坏主体结构的基础上，可自行装饰租赁物或对租赁物进行维修改造。 2按合同约定的时间、金额及交付方式向甲方足额缴纳租金，水电费及使用租赁物过程中应由乙方缴纳的相关费用。3合法经营、自行办理经营所需要的各种营业证照及相关行政许可手续，并独立承担民事等各项法律责任。4自行负责经营场所的安全、消防、卫生等各项责任。同时正确使用、维护租赁物、设备、设施等。 5租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权以及优先购买权。第十条 违约责任 1甲方未按规定交付财产，每延期一月按年租金的万分之五向乙方支付违约金，延期一个月乙方可单方面解除合同，并向乙方按年租金的20支付违约金。2乙方未按约定期限足额缴纳租金及各项费用，每延期一日按年租金的万分之五向甲方支付违约金，延期一个月甲方单方面解除合同，并向甲方按年租金20支付违约金。3乙方违约不履行合同义务，甲方应当书面向乙方告知说明并要求乙方限期改正，乙方在接到甲方书面告知后应在5日内与甲方协商，如双方明确乙方的行为确系违约而乙方未在甲方规定的时间内予以改正，或者乙方收到甲方书面告知后5日内没有反馈的，甲方有权单方面解除合同，并由乙方按年租金30%向甲方支付违约金。第十一条 因乙方经营不善致使无法按时缴纳租金时，甲方可勒令乙方停止营业，并限期搬出其租赁的营业场所。若甲方原因致使本合同无法正常履行或甲方擅自解除本合同提前收回房屋的，对无法拆除的设施(包括装修、设备等)甲方可选择按其剩余价值退还给乙方(剩余价值是依据双方所确认的帐面价值扣除已使用年限内的累积折旧额以及破损、破坏、丢失的价值后剩下的价值，折旧值按五年计算，且不预计净损值)第十二条 在合同有效期内，双方均不得随意终止合同，如遇不可抗力的原因导致合同不能履行或解除的，双方均不承担违约责任。第十三条 其他