建设银行个人住房借款合同.doc

中国建设银行个人住房借款合同敬请注意为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项：1.您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识;2.您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义;3.您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的;4.您已确认自己有权在本合同上签字;5.您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律后果;6.您将本着诚实、信用的原则，善意签订并依约履行本合同;7请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。如您对本合同还有疑问之处，您可向中国建设银行各级分支机构咨询。抵押人(甲方)：身份证件名称及号码：住所：联系电话：邮政编码：开户金融机构：账号：抵押权人(乙方)：中国建设银行住所：联系电话：邮政编码：甲方因购(建造、大修)住房，向乙方申请借款，乙方经审查同意发放个人住房贷款。甲乙双方根据有关法律、法规和规章制度，经协商一致，订立本合同。第一条 借款用途甲方借款用于_。第二条 借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)_。第三条 借款期限本合同约定借款期限为_年零_月，自乙方将借款划入本合同规定的账户内之日起计算，即从_年_月_日至_年_月_日止。第四条 放款条件本合同项下的担保合同生效后，乙方将借款划入本合同规定的帐户。第五条 贷款利率贷款月利率为_，以乙方实际划款当日国家法定利率为准。本贷款利率在贷款期限内，通国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不调整合同利率。国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。第六条 划款方式双方约定采取下列方式中的第_种方式划款;即_。在本合同生效后_个工作日内办理划款。贴户名称：_，账号：_。一、直接划款：将款项直接划入甲方在乙方开立的存款赃户内。二、专项划款：将款项直接划入售房人、其他有关单位在乙方开立的存款贴户内。第七条 还款原则借款期限在1年以内(含1年)，实行到期一次还本付息。借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿。甲方在一个还款期内的任何一天还款，均按30天计算利息，结息日为每月末的最后一日(最后一次还款不能近于本合同期限届满日)。首次和最后一次还款按实际天数计算利息。甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息一当期利息一本金”的顺序依次入账。放款当期结计的利息在次月还款时加上次月还款额一并收取。第八条 贷款偿还双方约定采取下列方法中的第_种方法偿还贷款，即_，按月归还贷款本息。一、等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。二、等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额=货款本金还款总期数十(贷款本金一累计已还本金)x月利率根据现行利率，若采用等额本息还款法，则每月归还本息金额为人民币_元;若采用等额本金还款法，则每月归还本金金额为人民币_元，利息逐期结算还清。借款期内，如遇国家法定利率调整，由乙方按规定相应调整每月还款额。第九条 还款方式双方约定采取以下方式中的第_方式按月还款，即_。一、委托扣款方式甲方委托乙方在每月结息日从甲方在建设银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折账户中直接扣收每月本息额。采取委托扣款方式的，甲乙双方须签订委托扣款协议，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的购房储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。如甲方提供的个人贩产出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的还款账户用于扣收贷款本息。如甲方在借款期内要变更转账还款所用账户，须提前10天向乙方提出申请，经乙方同意并经双方重新签订委托扣款协议、约定新账户启用日期后方可实施。二、柜面还款方式甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、文票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳。第十条 提前还款甲方提出提前还款时，须提前10个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意;可提前偿还部分或全部贷款。甲方申请提前部分还本，经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。调整还款计划的提前部分还本;应有一定的限制额度。提前部分还本的限制额度为_元，超过该额度标准(含该额度标准)，借款人可根据需要调整还款计划;即还款期限不变，分期还款额作相应调整。低于该额度标准的不调整还款计划。甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方同意，根据本合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。乙方按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的变化而调整。乙方因甲方提前还款所受的应得利息的损失，不再要求甲方予以补偿。第十一条 延长还款期限甲方在本合同履行期间，不能按照合同约定按期归还贷款，须提前20个工作日向乙方申请延长贷款期限，经乙方批准后，双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。抵押物、质押权利、保证人发生变更的，担保人应与乙方重新签订相应的担保合同。抵押物、质押权利、保证人未发生变更的，担保人只需与甲乙双方签订延期还款协议，同意继续履行担保责任，而无需与乙方重新签订相应的担保合同。贷款延期只限一次。原贷款期限与延期期限之和不超过30年。原贷款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。第十二条 贷款担保甲方必须为履行本合同提供担保。甲方自愿采取_方式提供担保。一、甲方以保证方式提供担保的，保证人应与乙方另行签订保证合同。二、甲方以抵押方式提供担保的，抵押人应与乙方另行签订抵押合同，抵押合同中列明的抵押物应依法办理抵押登记。三、甲方以质押方式提供担保的，出质人应与乙方另行签订质押合同，质押合同中列明的质押权利须移转乙方占有。第十三条 公证甲乙双方约定应自本合同签订之日起10天内，一同办理合同公证，公证费由_承担。第十四条 甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1. 甲方有了解、咨询、知悉购房借款有关事项的权利;2.甲方有义务保证其向乙方提供的借款有关资料、文件的真实性;3.甲方有权依本合同的约定获得相应的借款;4.如抵押物为甲方购买(建造、大修)的房产，在甲方借款清偿前并正常还款的情况下，甲方有权自行居住，或者征得乙方书面同意，将抵押房屋转让、出租、重复抵押或作其他处分;5.甲方在还清贷款后，有权从乙方取回房屋他项权证或质押权利凭证及其他有关文件资料，办理登记注销手续;6.甲方应按本合同的约定按期归还借款本息;7.甲方必须按本合同约定用途使用借款，不得将贷款挪作他用，甲方无条件接受乙方对贷款使用情况进行检查;8.甲方承担抵押物、质押权利的评估、保险、鉴定、登记等费用;9.保证期间，保证人为法人或其他经济组织的，如发生变更、撤销或破产等，甲方应提前30天书面通知乙方，保证合同项下的全部权利、义务由变更后的机构承担或由对保证人作出撤销决定的机构承担。保证人为自然人的，如发生死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力等，甲方应立即通知乙方;10.甲方的通讯地址(如住址、联系电话等)发生变更，须在变更后10天内书面通知乙方。二、乙方的权利和义务1.乙方有权对甲方提供的资料、文件的合法性、真实性进行调查;2.乙方有权对甲方贷款购买(建造、大修)的房产进行查询和认证;3.乙方有权检查贷款的使用情况;4.设定的抵押物价值减少、意外毁损或灭失，足以影响借款合同项下的贷款本息清偿的;乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供新的担保;5.乙方有权依照本合同及本合同的从合同的规定对抵押物、质押权利进行处分;6.乙方应按本合同约定时间及时发放贷款;7.乙方有妥善保管房屋他项权证和质押权利凭证及其他有关文件资料的责任，若有遗失或毁损，乙方负责补办;造成损失的，乙方应承担民事责任。第十五条 合同的变更一、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。二、甲方将本合同项下的权利和义务转让给第三方的行为，在同时满足以下条件后生效：1.经乙方书面同意;2.甲方与第三方已签订债权债务转让合同;3.乙方与第三方已签订新的借款合同;4.经担保人书面同意，并对本合同项下的担保合同已作相应变更。三、甲方死亡，其遗产的继承人、受遗赠人同意继续履行原借款合同义务的，应持经公证的继承协议、文件与贷款行签订债务承担协议。四、甲方申请延长贷款期限，经乙方同意后，甲乙双方应签订延期还款协议，同时重新办理公证、保险、贷款担保、抵押登记等变更手续。第十六条 违约责任一、甲方未按本合同约定用途使用贷款，乙方对挪用的贷款按挪用天数以每日万分之_的利率计收利息。二、借款到期，甲方未按本合同约定清偿借款本息，乙方从贷款逾期之日起按逾期天数以每日万分之_的利率计收利息。三、借款期内，甲方未按合同的约定在还款期内归还借款本息，乙方对贷款余额按本合同第五条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第五条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之_的违约金率收取违约金。四、借款期间，发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押权利、要求保证人提前履行保证责任：1.甲方向乙方提供虚假的证明材料而取得贷款的;2.甲方未按本合同约定用途使用贷款的;3.借款期内，甲方累计六个月(包括计划还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的;4.借款到期，甲方未按期归还贷款本息，并自乙方发出催还通知书之日起 30天内(以挂号寄出时间为准)，甲方仍未能清偿贷款本息和相关费用的;5.甲方拒绝或阻碍乙方对贷款使用情况实施监督检查的;6.甲方在本合同履行期间死亡、失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行借款合同、或累计六个月(包括计划还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的;7.甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的;8，甲方发生其他足以影响其偿债能力事件的。五、保证期间，保证人发生下列情况之一时，乙方有权要求甲方提供新的担保，如甲方未能按乙方要求提供新的担保的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息：1.保证人失去担保能力的;2.作为保证人的法人、其他经济组织发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、破产、撤销等行为，足以影响借款合同项下保证人承担连带保证责任的;作为保证人的自然人发生死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的;3.保证人拒绝乙方对其资金和财产状况进行监督的;4.保证人向第三方提供超出其自身负担能力的担保的。六、抵押期间，发生下列情况之一时，乙方有权要求甲方提供新的担保，如甲方未能按乙方要求提供新的担保的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息：1.抵押人不妥善保管抵押物或拒绝乙方对抵押物是否完好进行检查的;2.乙方要求抵押人对抵押物办理财产保险，前抵押人未按乙方要求办理抵押物财产保险的;3.因第三人的行为导致抵押物价值减少，而抵押人未将损害赔偿金存入乙方指定账户的;4.抵押物毁损、灭失、价值减少，足以影响本合同项下的借款本息的清偿，抵押人未在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保的;5未经乙方书面同意，抵押人转让、出租、重复抵押或以其他方式处分抵押物的;6.抵押人经乙方同意转让抵押物，但所得价款未用于提前清偿所担保的债权的。七、质押期间，发生下列情况之一时，乙方有权要求甲方提供新的担保，如甲方未能按乙方要求提供新的担保的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息：1.质押权利出现非乙方因素的意外毁损、灭失、减少价值，出质人未在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保的;2.出质人经乙方同意转让质押权利，但所得价款未用于提前清偿所担保的债权的;3.质押期间，发生非乙方过错导致质押权利价值减少;而出质人未将损害赔偿金存入乙方指定的贩户的;4.质押期间，未经乙方书面同意，质押人赠与、转让、兑现或以其他方式处分质押权利的。八、在甲方按时履行合同的情况下，乙方未按合同约定及时足额发放贷款，影响甲方按本合同规定使用借款，乙方应对未发放的贷款金额、违约天数以每日万分之.的违约金