合同0917.doc

厂房租赁合同（ ）房租赁契字 号 厂房租赁双方 甲方（出租方）：天津市真泰塑业包装有限公司 乙方（承租方）：上海甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上经充分协商，就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，共同遵守。一、 本合同之目的乙方签订本合同项下的不动产的目的是，投资设立新的子公司，由新设的子公司在该不动产上进行经营，以该不动产为新设子公司的经营场所。甲方理解乙方签订本合同的目的。二、 出租厂房情况 甲方自愿将坐落在天津武清区开发区泉汇路16号地号1431-(01)030字的不动产出租给乙方合法使用。承租方愿意承租该不动产。租赁建筑面积以市房管部门测量的面积为准，具体明细如下：1、 B-1栋1#厂房面积为2,479.91平方米。2、 B-2栋2#厂房面积为1,256.27平方米。3、综合楼2层，面积为1000平方米。（无产权证）4、 B-1至B-2两栋厂房间顶棚面积为1026.8平方米。（无产权证）5、附属设施，包括但不限于厕所，围墙，宿舍楼，门卫，辅房等。6、现有800KVA变压器设备独立使用。7、工厂周边道路及相关公共设施。上述租赁厂房、综合楼、附属设施及相关公共设施（以下称“不动产”）合计占地面积为93.66*155.1914535.095平方米。详细位置以平面图为准，且该平面图作为附件一附于本契约之后。综合楼产权证最迟在2013年6月底完成，并将复印件交于乙方。三、 厂房起付日期和租赁期限1，甲方最迟在2011年10月30日前将其厂房内生产设备搬离清理完毕，并于2011年11月1日将不动产交付给乙方。若有延误，乙方有权要求甲方按双倍租金承担违约责任。2， 甲乙双方议定初始租赁期限为拾年。正式租赁日期自_2011_年12月1日至_2021_年11月31日止（具体日期视甲方设备搬迁情况而定）。其中，甲方从生产设备搬离清理完毕，并将厂房交与乙方。双方同意，自交付日起的1个月为免租期，在免租期内甲方不向乙方收取租金。3，乙方在不影响甲方搬迁的前提下，可以提前进入厂房进行设计、改造和其他辅房的建造。四、 租金、保证金的支付 1，甲乙双方约定，自交付日起的两年内，该不动产年租金为人民币121万元整，即人民币壹佰贰拾壹万元整。 以后租金每两年在上一年的年租金基础上增加5%。甲方开具租金发票，由此而产生的营业税乙方负责。由此而产生的房产税在扣除原甲方每年缴纳部分后，由乙方承担。甲方配合乙方共同去税务局将此部分将到最低。2， 以上年租金包括：（1） 所有不动产租金；（2） 土地使用费；（3） 现有变压器使用费；（4） 甲方最迟在2013年1月底前完成500KVA电增容； 若乙方在2012.10月确认租用北面空地4#厂房，甲方最迟在2013年3月底前再完成800KVA电增容；若确定不租用4#厂房，则不增800KVA。（5） 税或政府征收的其他收费或基金（除却上述营业税和房产税以外）。3， 甲乙双方签订协议后10天内，乙方支付甲方一个季度租金（人民币312，500元）作为甲方设备搬迁保证金。在甲方2011年10月31设备全部搬出并交与乙方使用后10天内，乙方再支付甲方一个季度租金（人民币312，500元）连同原设备搬迁保证金作为租赁保证金。在合同期满最后一个月内所有费用结算清楚后，采用多退少补的方式双方进行结算。4， 租金自2011年12月1日起按季度结算，由乙方在每个季度起始第一个银行工作周前交付本季度的租金。付款方式：支票（或转账）。甲方收到租金后七天内应去当地税务部门开具相应的发票给乙方。5， 北面空地4#厂房，预计建造厂房面积为5000平方米，年租金为100万元。乙方将于2012年10月前向甲方发出书面通知以确定是否租用，届时厂房租金根据实际建造面积再行确认。若乙方确认租用，则甲方应在2012年底前建造类似1#2#厂房，并交于乙方使用。五、 交房条件，程序和内容1， 甲方保证上述不动产权属清楚，甲方为上述不动产的唯一合法所有权人,以甲方为权利人的厂房及所附土地的权属证明应作为附件二附于本契约之后。2， 甲方保证，其已经取得了所有必要的批准、许可和授权，有权建造并将厂房出租给承租方用于本契约所规定的用途；所租厂房及附属之土地不存在任何将影响承租方根据本契约使用该不动产之全部或部分的抵押、留置权与任何其他权利限制；且出租方保证在整个租赁期内遵守本款的约定，若发生与出租方有关的产权纠纷或债务纠纷而影响承租方使用不动产的，概由出租方负责清理，并对第三人承担民事责任。3， 甲方提供下列合法，有效的文件作为合同的附件，以确保甲方出租房屋给乙方使用的合法性，甲方要承担乙方因甲方未取得下述有关文件而产生的法律和经济损失：(i) 项目批文(ii) 规划许可证及规划图(iii) 建设许可证(iv) 全套设计施工及安装图纸（原件）。(v) 消防部门出具的消防验收合格证明(vi) 国有出让土地使用权证。(vii) 房屋所有权证。(viii) 其他另行约定的文件和资料等。4， 在租赁期开始前，甲乙双方共同将房屋租赁合同向有关政府机关进行登记，并取得房屋租赁许可。在乙方将要投资成立的新公司进行公司注册涉及到工商等事宜时，如需甲方提供有关文件，甲方应予以乙方支持和配合。乙方也需积极配合甲方完成可能的各种政府部门的审核检查等需求。5， 甲乙方授权代表应在商定的日期进入房屋，对房屋进行外观和质量的验收，甲方将使用房屋的必需附属设施等交给乙方。甲方保证，不动产状态符合有关法律法规或规章的要求。如乙方发现不动产不符合有关要求，（两栋无产权房除外），乙方有权要求甲方在乙方规定的时间内予以纠正；因此给乙方造成的损失的，乙方有权要求甲方按纠正实际时间的双倍租金承担违约责任。六、 厂房使用要求和维修责任1， 租赁期内， 乙方支付自己使用的水、电、气、热等费用，并在规定时间内向有关部门交纳。2， 租赁期内，甲方保证该厂房及其附属设施处于可使用和安全状态。确保变压器检查通过，变压器的维修与保养由甲方或电力部门负责。甲方对该厂房进行检查，养护，应提前3天通知乙方，检查养护时，乙方应予以配合。3， 租赁期内，乙方发现该厂房及其附属设施有非乙方原因而损坏或故障，应及时通知甲方修复，甲方应在接到承租方通知后48小时内勘查并及时进行修缮（遇恶劣天气等不可抗力的特殊情况除外）。逾期不维修，乙方代为维修，费用有甲方承担。4， 租赁期内，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使厂房及其附属设施有损坏或故障，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方代为维修，费用有乙方承担。5， 租赁期内，若该不动产由于产权证等原因引起的房屋拆除或消防检查不合格而导致乙方不能正常使用，甲方应努力协调，并负责提供同厂区内的经相类似房屋给乙方使用，使得乙方生产不受影响。同时乙方要积极配合，将损失降到最低。由此产生的损失，双方协商解决。协商不妥，甲方赔偿乙方相当于一年租赁期的租金作为赔偿金。6， 乙方在装修和增设附属设施和设备时，应不破坏厂房原结构，且需获得甲方书面同意，甲方要综合考虑乙方的实际用途，不得无理拒绝，相关费用有乙方自理。7， 甲方应当在租期内购买建筑物等有关固定资产的保险，保险责任期间开始日应不迟于实际交付不动产之日或本合同约定的交付日（以较早发生者为准），终止日应迟于租期届满日或续租届满日。在乙方提出要求时，甲方应向乙方提供和出示该等保险的保单及所有支付保险费的证明。七、 厂房转租和归还1， 租赁期内，乙方可以自行将厂房整体或部分转租给国际纸业公司的关联公司，甲方应协助办理本合同的变更手续。若要转国际纸业公司关联公司之外的其他第三方，需获得甲方书面同意。如果擅自转租，则甲方有权解除租赁合同并不再退还租金和保证金。2， 租赁期满后，对机器、设备、空调、办公家具等，乙方有权自行选择搬迁或保留原处；对厂房的装修部分，乙方不得损坏或搬迁，甲方对厂房的装修部分不支付任何费用。该厂房应当符合正常使用状态。3， 租赁期满后，甲方有权收回该厂房，乙方应如期归还。乙方需继续续租，则应在期满至少前三个月，向甲方提出书面要求，双方另行重新签订租赁合同。八、 违约责任1， 任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定的按违约处理。2， 租赁期内，若甲方或乙方违约，则赔偿对方相当于一年租赁期的租金作为违约金。3， 如因不可抗力的原因使得厂房无法租赁，甲乙双方不承担责任。九、 双方积极相互配合，争取政府支持，双方有义务尽量配合对方享受政府的优惠政策。因政府拆迁而引起甲乙双方的损失，由双方分别向政府提出补偿。十、 合同的变更，解除乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同而不承担责任：1， 乙方拖欠到期租金累计达六个月；2， 乙方利用本房屋进行违反犯罪活动；3， 乙方未经甲方同意擅自转租的；甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同而不承担责任：1， 甲方提供给乙方的文件全部或主要部分文件不合法，无效使得乙方无法进行生产；2， 租赁期内，乙方可提前三个月向甲方发出书面通知，解除本合同，并向甲方支付一年的租金作为违约金；3， 如甲乙双方协商一致，本合同可以解除或变更；十一、 本合同未尽事宜从中华人民共和国合同法之规定，双方自觉遵守。若有争议，双方同意积极协商，协商不一致的，则由厂房所在地的人民法院依法判决。十二、 本合同一式六份，有甲乙双方，登记机