房屋租赁合同注意事项.doc

房屋租赁合同签约方： （以下简称甲方）杭州 有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就乙方租赁 餐厅的有关事宜，订立本合同，以资双方共同遵守、切实执行。一、租赁物1、位置： 2、租赁面积：3、用途： 特别说明： 二、租赁期限1、乙方的租赁期限约 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。2、租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、保证金、租金及支付方式1、在本合同签订后的十天内乙方应向甲方一次性缴纳 万元的经营保证金，此保证金在本合同期满费用结算完成后甲方返还给乙方，该保证金退还时 支付利息。2、餐厅的年租金为： 万元整(人民币)，年租金的递增方式为每五年递增5%，递增基数以前一期租金为准。3、租金每三个月支付一次，乙方必须在每三个月的最初七天内将应付租金支付给甲方。4、甲方为考虑乙方的装修期较长，甲方给予乙方减免叁个月的租金。 四、餐厅装修及设备配置在乙方租赁期间，餐厅的装修及内部设备的添置由乙方自行负责，装修的方案需经甲方及有关部门的认可，所需报批手续由乙方申报，甲方提供必要的协助。五、物业管理1、凡属于乙方产权的设备、用品的日常保养和维修由乙方负责，日用消耗品的低值易耗品费用由乙方自行承担。2、乙方按照计量承担水费、电费、燃气费等相关费用。3、餐厅的安全由乙方自行负责，甲方有权进行检查、监督，乙方员工必须服从甲方保安人员的管理，由规定通道出入，未经甲方许可，不得进入宾馆区域。4、除2名经登记备案的值班人员外，乙方的任何人员不得在餐厅留宿。5、甲方必须给予安排一个供乙方设置餐厅广告、标牌的位置，但样式及安装位置需经得甲方认可。 6、甲方必须向乙方餐厅提供的总用电为300KW的电缆，并接至乙方餐厅总配电箱。7、甲方必须向乙方餐厅提供80mm管径的自来水管，并接至乙方餐厅厨房总接口。8、乙方将协助甲方共同办理有关管道煤气的开户工作，相关费用根据甲乙双方的使用量合理分摊。六、甲方义务和责任1、在本合同有效期内，甲方不得将租赁于乙方的房产使用权转租或抵押给他人。2、甲方需保证乙方在正常营业时的水、电及空调的供应和服务（除有关部门停水停电外），同时保证宾馆外立面晚间的整体照明至乙方营业结束。3、甲方在乙方营业时间内保证客用通道、楼梯的畅通至乙方营业结束。4、为保证餐厅的经营必须在一楼向乙方提供一个3平方米以上的垃圾房及约10平米的隔油池。5、乙方在需要甲方提供洗衣、清洁、维修等服务时，甲方应予以优先提供，并给予价格上的优惠。6、甲方同意在乙方租赁经营期间，免费向用餐客人提供车辆停泊的车位，车位以先到先停的原则进行安排，如车位不够客人停放车辆则由甲乙双方自行处理解决。七、乙方义务和责任1、乙方餐厅的营业执照等相关证照由乙方办理，甲方提供必要的协助，餐厅全部经营证照复印一份交给甲方备案。2乙方餐厅自行承担经营税费（包括营业税、所得税、个调税等），按有关部门的规定结算交纳。若发生违纪、违规行为，一切责任由乙方自负。3、乙方须加强所属员工的培训、管理，努力提高服务的质量，乙方在经营过程中，如顾客投诉于甲方，乙方应服从甲方调解。4、乙方在经营期内应做好防火、防盗、防疫等安全保卫和卫生防疫工作，保持周围环境卫生清洁及周边环境的整体美观行为。5、乙方的一切经营活动要首先保证和满足甲方客户的用餐和会议要求，尤其是要保证会议客人和团队客人的用餐场地和餐食质量，如发生中毒等事件而引起的不良影响或责任由乙方负责并赔偿。6、 乙方承诺负责餐厅运营所产生的垃圾清运和周边的卫生工作，并负责餐厅物品的安全保卫工作。7、乙方需按四星级饭店的要求，提供不少于2种风味的餐食，晚餐结束点菜时间不早于21时。8、为保证甲乙双方员工的用餐需求，甲方将宾馆的员工餐厅交由乙方经营，乙方需保证甲方员工的用餐需求，但乙方必须以50%的折扣给予甲方的员工用餐进行优惠。9、在本合同有效期内，乙方不得将租赁的房产使用权转租或挪作他用。八、违约责任1、乙方如延迟交付房屋租金、水、电、等费用，每逾期壹日按应付而未付金额的0.3%向甲方支付滞纳金。超过30天，甲方有权采取停电、停水等措施。2、甲乙双方在合同期内不得随意解除合同。如因乙方的责任造成合同不能履行时，乙方应向甲支付租金的20%作为赔偿金，乙方提供的装修、设备、用品则归甲方所有，并承担相应的违约责任。如因甲方责任造成合同不能履行时，甲方除向乙支付租金的20%作为赔偿金外，所有由乙方投资的装修、设备、用品甲方需按折旧后的价格赔偿。九、其他约定事项1、本合同签订时，乙方应提供加盖企业公章的企业法人营业执照副本复印件和法定代表人身份证复印件。乙方还需提供餐厅总负责人、餐厅负责人、厨房负责人的名单和身份证复印件，若有变更必须及时通报甲方。2、租赁期届满前，乙方如需继续承租上述房屋，应提前一个月与甲方协商，经双方同意后另行签订租赁合同。3、乙方在经营中应遵守国家的有关法律、法规及相关政策，做到依法经营。4、如因不可抗力的原因（指战争、地震、重大政治事件）致使本合同不能履行时，双方互不承担责任。5、租赁期满后，乙方如不继续承租上述房屋，乙方投资的装修及设备以甲乙双方协商解决的方式处理。十、合同终止1、有下列情况之一者，本合同的权利义务终止：1)、合同约定的租赁期限届满可终止本合同；2)、乙方如须提前终止本合同，须征得甲方书面同意，并提前两个月向甲方发出书面通知，并交纳前述两个月的租赁费用后，可终止本合同。2、乙方有下列行为之一的，甲方有权并不被视为违约行为的单方解除合同，以书面形式通知乙方；1)、有严重违反国家法律、法规和省、市有关部门的各项管理规定或严重影响甲方声誉和经济利益的行为；2)、房屋的租金、水费、电费等费用逾期未缴达30天以上的。3、甲方有下列行为之一的，乙方有权并不被视为违约行为的单方解除合同，并以书面形式通知甲方；1) 房屋或设备有严重质量问题致使餐厅无法经营；2) 由于甲方原因造成水、电不能供应并使餐厅无法经营。十一、合同纠纷的解决方法1、合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商或者调解解决。2、协商、调解解决不成，双方均可向人民法院提起诉讼。3、本合同的履行地点为租赁物的所在地。十二、合同文本1、本合同未