北外滩59、89、90街坊方案修改意见(修改稿3).doc

北外滩59、89、90街坊方案修改意见（修改稿3）本方案修改参照的今年同时期的黄浦区露香园路及杨浦区民二地块的方案，同为新政下的征收方案，北外滩的方案要差了不少，故以黄浦、杨浦的方案为依据，作如下修改意见。修改稿3针对网友五针松提出的意见，购买产权安置房的条款参照杨浦区的方案执行更适合些。杨浦区的方案，仅对本区房源购买有套数限制，对其他区的无限制。本区房源单价高，买多套本来就不现实。修改稿2在网友 “主要讨论事宜（修改稿1）”的基础上增加了居住房屋的装潢补贴，原方案中仅对非居住房屋有装潢补贴，而黄浦区的方案中是对所有的房屋都有补贴，特增加此项。一、公有居住建筑面积认定： 旧里住宅 系数1.54 争取：新里住宅 系数1.82 二、被征收价值补偿：（一）、公有：评估价格*80%+价格补贴（价格补贴=评估均价*补贴系数*被征收房屋建筑面积；套型面积补贴=评估均价*补贴面积）本地价格补贴系数30%；（二）、套型面积补贴15m2/户三、居住房屋各类补贴：（一）、选择货币补偿类：1、每平米5000.低于28万/户，按28万/户计 建议改为：每平方米7000元，低于30万/户，按30万/户计 2、一次性临时安置费补贴7500/户（2500*3）（二）、搬迁，设施移装补贴：1、搬迁补助：每平米15元计，每户低于700的按700计，并免费提供搬场车一次2、过渡补贴：2500元/户*月数 建议改为：所购房屋一室1500、二室2000、三室2500*（月数+2） 3、家用设施：电话/140，煤气/200，热水器/300，空调/400，有线电视/330,宽带/90，家用电表/80。4、装潢补贴：无 建议新增：按被征收居民建筑面积为基准，每平米500元 （三）、居住房屋奖励：1、征收面积奖：以被征收建筑面积为基准，每平米1000*建面。 建议改为：每平方5000*建面 2、无认定面积补贴：每户2万 建议改为：每户：10万 3、签约奖：在签约期内签约的，每户8w 建议改为：15万，大于25平方的，每+1平方增加3000元 （房子大小都是一口价，对大房子不公平）4、按时搬迁奖：签约期内签了还搬了的再给2w 建议改为：5万，大于25平方的，每+1平方增加1000元 （房子大小都是一口价，对大房子不公平）四、签约期结束后奖励：（一）、签约期结束后，以三个月为一个奖期。对第一个内签约的给与6w签约奖和15000按期搬迁奖；对第二个是40000+10000；第三个20000+5000.超过三个奖期后签约的什么都没了。（二）、集体奖励奖1、整体奖励：在签约期内，地块协议生效比例85%以上，补偿生效，对已签约并在规定搬迁时间内完成搬迁每户奖400002、小组奖励：小组户数原则上不得少于20户，协议签约达85%基础以上，小组签约率达到100%的搬迁期内搬迁的每户20000.3、大组奖励：以若干小组组成大组，大组签约达100%的，搬迁期内搬迁每户20000五、市政府提供产权调换房源：（一）、闵行鲁汇，宝山罗店，建筑面积均价另行通知 建议改为：增加一些房源、特别是就近安置房源，如彩虹湾、盛安家园等 （二）、安置房屋的选购标准：每证只能购买一套产权调换房屋。除非一户中有2个非直系关系的自然家庭或者3个直系关系的自然家庭，且他处无房，方可增加一套，以此类推。 建议改为： 1