中信实业银行个人购房借款合同.doc

中信实业银行个人购房借款合同编号：特别提示为了维护您的利益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同的各条款，并特别注意如下事项：1.本合同中关于借款人义务及违约的责任承担条款；2.本合同中关于担保人的义务及违约责任承担条款；3.确保您为具有完全民事行为的自然人/法人，并得到合法授权；4.应确保您提交的申请借款文件及资料真实、合法、有效；5.您应本着诚实、信用的原则，签订本合同，并承诺按本合同的约定履行义务；6.请用钢笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。如您对本合同有任何疑问，可向中信实业银行咨询。借款人（即抵押人，以下简称甲方）：身份证件名称及号码：住所：联系电话：邮政编码：贷款人（即抵押权人，以下简称乙方）：住所：联系电话：邮政编码：保证人（以下简称丙方）：法定代表人：住所：联系电话：邮政编码：甲方因购买房屋向乙方申请购房借款，乙方拟同意。甲、乙、丙三方商定：甲方同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下借款的担保。在甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证。为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，经协商一致，签订本合同，并承诺共同遵守。第一条借款金额详见本合同第二十条第一款。第二条借款用途详见本合同第二十条第二款。第三条借款利率一、借款利率详见本合同第二十条第三款。二、本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，借款利率按有关规定调整与执行，乙方将在营业场所对贷款利率调整情况进行公告，不再另行书面通知甲方。第四条借款期限及还款总期数一、借款期限详见本合同第二十条第四款。二、实际借款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际借款发放日为准计算借款期限。三、甲、乙双方约定甲方按期还款，确定还款总期数，详见本合同第二十条第四款。第五条借款发放一、乙方发放借款的前提是以下条件得到全部满足：（一）甲方已向乙方提供购房合同正本及有关资料和文件，并已足额支付首付款；（二）甲方已按本合同的约定办理了抵押财产保险；（三）甲方没有发生本合同所约定的任一违约事项；（四）其他乙方认为必要的条件。二、甲方授权乙方在审查同意后，将借款划入丙方的账户（账户名称、账号详见第二十条第五款），即为乙方依约履行了向甲方提供借款的义务。三、本合同项下的借款发放后，甲方与丙方就所购房屋发生的任何纠纷，均与乙方无关，本合同应正常履行。第六条借款偿还一、甲方应根据乙方相关贷款办法规定，在下述四种还款方式中选择一种方式偿还借款本息，甲方选择的还款方式详见本合同第二十条第六款：（一）到期一次还本付息法；（二）等额本息还款法；（三）等额本金还款法；（四）其他还款法。二、甲方应当于乙方规定的每期还款日（详见第二十条第六款）前，将当期应偿还的借款本息及逾期本息、罚息和复利等足额存入在乙方开立的还款账户（账户名称及账号详见第二十条第六款），并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户划收应收款项。甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则，乙方按照“期前逾期本息、罚息和复利当期利息本金”的顺序扣划甲方还入款项。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，乙方有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息。甲方逾期或未按约定的金额偿还借款利息时，乙方有权按人民银行的规定对甲方未支付的利息计收复利。第七条提前还款甲方如欲提前还款，应于拟提前还款日前三十日将提前还款申请书及还款计划以书面形式提交乙方，经乙方审核同意后即为不可撤销。甲方经乙方审核确认甲方未有拖欠借款本息及已还清当期本息后方可提前还款。提前还款日前已计收的利息不作调整。甲方提前还款，乙方有权按提前还款金额的%计收损失补偿金。第八条保险一、甲方须向保险公司办理以乙方为优先受偿人的抵押财产保险，且不得约定任何有损乙方权益的条款。保险期限应不短于本合同约定的借款期限。甲方应当按期交纳保险费，如甲方拒绝办理保险或支付保险费，乙方有权（但非义务）代替甲方直接办理保险或续保手续并支付保险费，因此发生的全部费用由甲方承担。二、保险单和续保单正本由乙方保管。三、抵押权存续期间，甲方不得中断或者撤销上述保险。四、抵押权存续期间，抵押物发生保险事故，保险赔偿金应当用于提前清偿本合同项下的债务。第九条借款担保一、本合同项下的借款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下借款的担保。在甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证。二、本合同项下的担保条款的效力独立于本合同。第十条抵押一、抵押物本合同中的抵押物是指甲方向乙方借款所购买的房屋，具体内容见本合同第二十条第八款。二、抵押担保范围（一）本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；（二）违约金、赔偿金、补偿金；（三）为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于因违约方发生的律师费、抵押物处置费）。三、抵押物共有人本合同抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束，详见本合同第二十条第九款。四、甲方取得所购房屋的所有权证之日起，甲乙双方必须依照法律规定办理抵押物的登记手续。五、抵押权的行使出现下列情形之一，乙方可以行使抵押权：（一）甲方债务履行期限届满，乙方未受清偿或未受完全清偿的；（二）甲方违反本合同的约定，乙方宣布提前收回借款，乙方未受清偿或未受完全清偿的。六、乙方可选择下列方式之一实现抵押权：（一）与甲方协议以抵押物折价受偿；（二）拍卖受偿；（三）变卖受偿；（四）法律允许的其他方式。七、甲方应向乙方提供抵押物的权利证书及其他有效证明文件和相应资料，经甲方和乙方确认后，由乙方保管。八、抵押关系终止甲方还清全部借款本息及其它应付款项，并履行了本合同的全部条款，则抵押关系终止。抵押终止后，甲、乙双方应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第十一条保证一、保证方式在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担全额连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，乙方仅需通知丙方，即可从其在乙方开立的账户中直接扣划。二、保证范围（一）本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；（二）违约金、赔偿金、补偿金；（三）为实现债权而支付的费用（包括但不限于因违约方发生的律师费）。三、保证期间保证期间自本合同生效之日起至所购的房屋取得房屋的所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交乙方持有之日止。第十二条甲方的权利和义务一、甲方保证提供的申请借款文件是真实、有效、合法的，并接受乙方的监督和检查；二、本合同履行期间，甲方单位、住所、联系方式等发生变化，应在变化发生后十日内通知乙方；三、甲方不得挪用借款，甲方借款不用于本合同约定的用途，应当追回借款并按提前还款与乙方结算，否则，视为改变借款用途挪作他用；四、甲方应按本合同的约定按期足额归还借款本息；五、本合同项下的按揭律师服务费、保险费、评估费、公证费等费用按照相关规定或由甲乙双方协商承担。六、抵押权存续期间，甲方应将其所知道或应当知道的对抵押权产生或可能产生不利影响的情况及时书面通知乙方；七、抵押权存续期间，甲方对抵押物应当妥善保管，甲方负有维修、保养、保持抵押物完整无损的义务并随时接受乙方的监督与检查；八、抵押权存续期间，甲方的行为足以使抵押物价值减少时，乙方有权要求甲方停止该行为，并要求甲方在十日内恢复抵押物的价值或者提供与减少价值相当的担保；九、抵押权存续期间，抵押人可以将抵押物出借、（在抵押行为成立后）出租；抵押人在从事上述行为前，均需及时通知贷款人，若上述行为影响债权安全，贷款人有权要求抵押人禁止实施上述行为。未经乙方书面同意，甲方不得转让、变更、赠与抵押物。十、抵押权存续期间，经乙方同意的抵押物转让所得价款，应优先用于提前清偿本合同项下的债权。第十三条乙方的权利和义务一、乙方及其授权代理人有权对本合同项下甲方所购买的房产进行查询和核实；二、乙方有权检查借款的使用情况；三、保证期间，乙方有权对丙方的资金和财产状况进行监督，有权要求丙方如实提供其财务报表等资料；四、乙方有权按本合同约定收取贷款本息、罚息、复利及违约金，并有权按约定行使担保权利；五、乙方应按本合同约定及时发放借款；六、乙方有妥善保管抵押物的权利证书及其他有效证明文件和相应资料的责任。第十四条丙方的权利和义务一、丙方有义务积极与乙方一起办理房屋所有权证；二、在保证期间，如甲方未能依照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并仅需通知，即可从丙方在乙方开立的账户中直接扣划；三、保证期间，丙方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保；四、丙方发生机构变更或其通信地址、电话等联系方式发生变更，须在变更后十日内书面通知乙方。第十五条违约责任一、发生下列情况之一即构成违约：（一）甲方改变借款用途；（二）甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息；（三）甲方提供的证明、资料等文件有虚假、非法的情况；（四）甲方死亡、被宣告死亡、被宣告失踪、丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人或者其继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人拒绝履行本合同；（五）合同履行期间，甲方擅自处分抵押物，或者甲方的行为足以使抵押物价值减少，乙方要求恢复原状、提供担保遭拒绝；（六）合同履行期间，甲方中断、撤销乙方要求投保的保险；（七）丙方提供虚假财务报告或者拒绝乙方对其财务状况进行监督、检查；（八）丙方违反本合同保证条款或丙方丧失保证能力甲方未按乙方要求提供新的担保；（九）甲方或丙方其他可能影响归还乙方借款的行为。二、发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：（一）按中国人民银行的规定计收罚息和复利；（二）要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息，或要求丙方履行保证责任；（三）其他法律允许的措施。第十六条纠纷的解决本合同履行中发生争议，各方协商解决，协商不成，各方同意采取以下第种方式解决：（一）由仲裁委员会进行仲裁；（二）向原告所在地人民法院起诉。（三）其他约定：第十七条乙方未按合同约定发放贷款的，应承担甲方未按期还款承担的罚息及复利相当的责任。第十八条合同生效和终止本合同自甲方签字、乙方负责人或授权代理人签字并加盖公章和丙方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章之日起生效，至合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。第十九条附则一、与本合同相关的文件，包括但不限于甲方向乙方提交的申请借款文件、资料、证明、凭证等，均为本合同的组成部分。二、本合同份数，详见本合同第二十条第十款。第二十条具体约定一、本合同借款金额为人民币（大写），（小写）。二、本合同借款用于购买坐落于的房屋。三、本合同借款月利率为。四、本合同借款期限月，自年月日起至年月日止，还款总期数为期。五、丙方的账户名称和账号为：账户一名称：；账号：；开户行：。账户二名称：；账号：；开户行：。六、甲方选择的还款方式为。每期还款日为。甲方在乙方开立还款账户，账户一名称：，账号：；账户二名称：，账号：。七、违约金为。八、甲方借款所购买并作为抵押物的房