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第1篇章 发现 本案在激烈的滨江商业竞争环境中的机会 1 通过对南滨路 北滨路 重庆天地 洪崖洞等四个滨江商业案例的对比 寻找九滨路项目的机会 2 1 地域特点对比 3 2 规划建筑对比 4 3 商业业态对比 5 4 消费人群对比 6 5 商业文化对比 7 除了上述四个当前主流的滨江商业项目和商业带 未来还将产生出 8 龙湖 星悦荟龙湖地产今年起开始发展的一个 集餐饮 娱乐 休闲健康 三大主题为一体的高端化商业品牌 首个星悦荟将落子在江北高端住宅项目 春森彼岸 的五层底商内 依托江北CBD的商务影响力和未来强大的高端客群基础 定位于城市商务会客厅 引入国际国内的一线品牌 走向纯高端化的商业路线 9 东原 1891地处南滨路 集千万级江景豪宅 滨江奢侈商业 顶级公寓 超五星酒店等类型物业为一体 南滨路上的高端综合体产物 总规模达15万方的商业 定位于重庆奢华时尚新地标 已邀请金钱豹 嘉禾影院 曼度嘉年华等国际一流的时尚餐饮 娱乐品牌进驻 未来还将锁定国际国内的一线消费品牌 包括汽车品牌 10 纵观上述各项目 我们可以得出以下对九滨路项目未来机会的思考 11 一 九滨路项目的商业辐射力 会因通达性较差的劣势 而带来影响 那么如何把通达性的劣势 转化为一种机会 这将成为九滨路项目在未来持续性发展的重要环节 这或许需要从最初的商业定位时便充分考虑到 12 二 品牌商户的引入非常重要 要借品牌商户自身的经营特色和行业号召力 使得项目整体呈现出较强的品味感和格调感 同时更要充分发挥出独栋式商业建筑的优势 做出更大气的商业格局 以此突显九滨路项目的差异 13 三 江景资源的充分利用 成为九滨路项目的一个重点环节 如何在未来的商业实体与精神文化的建构中 充分体现出九滨路项目的100 亲江优势 将成为九滨路项目在招商环节和品牌塑造环节中的一大重点 14 四 从当前地下附一层规划来看 可做大型娱乐场所的空间仿佛较少 在不能扩大的此类业态的情况下 那么可以考虑把娱乐类商户朝金源广场的 环球一号 方向发展 强调消费的档次和消费的圈层 这对整体商业的带动性会极大的增强 15 五 休闲业态 休闲品牌的补充性 放大性 都显得非常重要 尽可能的要做到 在未有明确的就餐 娱乐目的 的前提下 也能为商业体带动人气 这不仅是需要在未来经营中有效利用的九龙外滩广场的优势 同时还要考虑到特色性休闲品牌的引入 16 六 商业文化的塑造 是九滨路项目最终塑造成为一个商业品牌 成就一段商业传奇的核心 如何建立独特的商业文化 如何挖掘和创新精神文化层面 这些都将会对最终的招商对象和消费对象产生出巨大的影响 是九滨路项目长久发展的核心课题 17 今天的分析 便于从商业消费文化的创
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