泛亚国际昆明动漫产业园项目可行性研究报告.docx

泛亚国际（昆明）动漫产业园项目一、项目可行性论证2008年以来，昆明GDP产值、房地产开发投资金额以及常驻人口增长率，均体现出了较强的增势。随着云南 “桥头堡”战略的推进，政府对打造招商引资软环境显示出了空前的力度，国际经济合作日益加深，给昆明加快发展带来了千载难逢的历史机遇。1.1市场背景描述8年以来，昆明GDP、房地产开发投资、常住人口分别保持约11.2%、14.2%、1%的增速，经济运行趋于稳健。图：20082010年GDP、房地产开发投资、常住人口统计表1.1.1昆明软硬件投资环境强势升级 本土政企的“全员招商“策略与各行业的差异化“惠企政策”；城市基础设施、园林城市的改造与建设，文明城市的建立。将提高昆明的城市竞争力，及推动新一轮的经济增长。1.1.2国际经济合作日益深化 零关税启动：世界最大的自由贸易区中国-东盟自由贸易区2010年1月1日正式全面启动。中国和东盟10国之间超过90%以上、7000多种产品将实行零关税。这一GDP接近6万亿美元、贸易额达4.5万亿美元的区域，从此步入零关税时代。 开启人民币跨境结算：在香港和上海争夺人民币离岸中心的时候，2010年7月27日云南国际“金融城”昆明区域性跨境人民币金融服务中心揭牌。该中心建成后，将发挥中国面向西南开放的人民币结算中心、人民币跨境资金融通中心、人民币跨境直接投资中心、人民币跨境资金流动监测中心等功能。 交通日益完善：中国东盟交通合作战略规划中确定了未来中国与东盟国家在交通合作方面的重点，领域和综合交通通道框架，未来中国东盟国家间将形成“四纵三横”运输大通道，昆明则作为其中的核心交通城市之一（截至目前，昆明面向东南亚、南亚和连接欧亚的国家门户枢纽机场，已封顶断水，预计2011年底投入运营。新机场建成后将成为我国第四大航空枢纽，拥有2条跑道和84个站坪机位。年旅客吞吐量与货邮吞吐量可分别达3800万人次、95万吨）。1.2 昆明动漫产业可行性论证日本、韩国、新加坡以及欧洲一些发达国家，动漫产业已经成为GDP支柱，国内如北京、上海、青岛、深圳等城市，动漫产业也已经在整个文化产业GDP中占据了主导地位。然而在文化产业处于蓬勃发展期的昆明，动漫产业却尚处于萌芽阶段，急待发展！2.1 昆明文化创意产业的发展1.2.1 文化创意产业与动漫产业的关系 文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。从行业角度，可分为8个大类，动漫产业为其中之一。1.2.2 昆明文化创意产业增长情况图：2009全国文化创意产业GDP前十城市排名 荣誉：2009年全国文化创意产业GDP前十名城市中昆明排在了第九位，产值130.6亿元，荣登中国文化产业创意城市示范奖。 发展空间：昆明在取得良好成绩的同时，与其它城市仍有一定的差距；例：相差排名第一的北京，约有1200亿；相差第五名的青岛约有250亿的差距；但是差距的同时我们可以乐观的看到，昆明的文化产业发展有着巨大的潜力空间1.2昆明动漫产业的发展情况1.2.1产业综述 文化产业处于蓬勃发展期的昆明，动漫产业却处于有待发展的窘境。截至目前，该产业链年均增长率仍难以统计，原因有二：从昆明动漫节、媒体播放率、相关衍生品来看，认知度高、消费率高的动漫产品仍为国外或省外的舶来品；相关产业链上的动漫创意、高端学术交流、国际级人才培养、影视制作、会展旅游经济等则更加缺失。1.2.2动漫资源与产量表：云南相关动漫产业机构生产构成要素资源动漫制作企业云南美瑾奇奥传媒有限公司昆明咕噜科技有限公司昆明火柴盒动漫设计有限公司昆明智趣动漫有限公司昆明市广播影视产业中心云南缘成影视公司电视频道云南电视台猜猜少儿频道 -人才培养机构云南艺术学院昆明理工大学西南林业大学云南文化艺术职业学院曲靖师范学院玉溪师范学院会展已举办三届动漫节社团云南高校动漫社团、民间动漫爱好社团书刊出版漫画Party、名堂表：云南知名动漫作品作品名称制作公司成就孙悟空大战二郎神云南缘成影视公司中国传统的木偶技术和现代三维动画技术结合猴王出世云南缘成影视公司中国传统的木偶技术和现代三维动画技术结合齐天大圣前传云南缘成影视公司中国首部3D立体电影露露与猪猪北京新坐标文化公司聂耳文化艺术发展中心2008中国国际动漫节上荣获“美猴奖”彩云南云南美瑾奇奥传媒有限公司云南省第一部电视动画片银河宝贝云南美瑾奇奥传媒有限公司云南省第一部科幻电影动漫PARTY云南出版集团业内最具影响力的权威刊物之一 目前，云南已有数家具备实力与技术支持的动漫制作企业，但动漫产业规模对比北京、上海、杭州等发达地区仍有较大差距，尚处萌芽阶段。 上海、广东、江苏、深圳、杭州、宁波等多个城市已建成大型动漫产业基地，推动了当地动漫产业的发展及市场竞争力，极大的促进了就业率、文化产业、GDP增长（详见20102015年中国动漫产业投资分析及前景预测报告 以上可以看出，昆明动漫产业急需一个综合性、整合性、集中化、规模化的核心产业园区动漫产业园1.3昆明动漫产业园区可行性论证昆明动漫产业园的空白，使得整个行业存在严重的滞后性，对比北京等城市有着上千亿元的差距。昆明作为省会省市，在“桥头堡”战略中起着重中之重的位置，动漫产业园的建成，将能够辐射整个东南亚、泛亚地区，产生巨大经济效益，推动GDP增长。1.3.1动漫产业模型分析1.3.2昆明动漫产业的“泛亚”战略地位图：昆明动漫产业区域辐射图 昆明尚处萌芽阶段的动漫产业可借鉴国内成熟地区的产业园发展模式，积极的展开学术交流、人才培养，以实现整个产品链的价值提高与竞争力； 作为中国连接东南亚的核心城市，昆明动漫市场潜在客户将不局限于国内，还包含了整个东南亚经济圈。若以日本为例，优秀的产品甚至可覆盖亚洲、乃至全球，利于让亚洲了解昆明，世界了解昆明，亦与昆明大力吸引投资、树立区域经济的战略规划相辅相成，殊途同归。因此，我方认为发展动漫产业，建设动漫产业园正当时！1.4主要配套必要性论证1.4.1主要功能阐述l 战略高度对本案的战略态度 王者风范泛亚国际业内顶级地位。依托强大的政府及市场平台，整合现有技术、人才、硬件等多方面资源，以及本案所处的特殊地理及环境因素，园区完全有足够能力搭建泛亚最为权威的动漫产业发展平台。 保持领先在建初期包括园区设计建设、功能分区等首先以国际姿态进行硬件条件定位，以极具震撼和权威的姿态亮相泛亚地区，同时不断引入并引领技术、人才、设施设备、运营理念等综合资源，时刻保持在动漫产业的区域优势性。l 主要思路演示作为一个较为新兴的文化产业，动漫产业承载着多种经济、文化和社会功能，结合目前行业整体薄弱环节创意、运营，区别原先仅作为加工或展示的基本功能园区概念，本案主要功能及定位为：l 运营思路解析 展示功能：主要是动漫产业成果的面市平台，不仅包括产业园区产品展示，同时也可以体现整个动漫行业动态的交流平台。 创造功能：产业园区最为核心的生产功能，以产业化流程对动漫行业进行资源整合，核心作用是创作、制作、加工，使之为实际投入运营提供最终成果的孵化器。 运营功能：目前大多数动漫产业园区普遍缺乏较为完备的实际运营功能，本案将运营作为产业园区重点打造的功能，无论是对园区自身后期投入市场提供了可靠的资本条件，同时也可以做整个泛亚动漫行业的重要运营平台。 培训功能：作为文化产业，培养人才，继承与发扬是行业后驱动力的核心保证，动漫产业园区不仅能够成为人才、技术资源的交流平台，更重要的是必须承担为行业不断提供新鲜血液的教育责任。1.4.2主要配套推演l 展示功能承载项目社会影响力和整体品质定位的主导地位，同时也是园区重要的成果展示的推广配套区域，依照目前国际领先标准的多功能产业园区，我们结合得天独厚的自然优势，建议采用以开放式自然景观作为展示区的景观思路，其中沿点布置大量功能性展示场所的生态、动态、体验、互动的展示区域。建议主要配套包括： 开放式自然景观瀑布、叠水、山景、森林、生态湿地等。 集中式大型多功能展示场配套广场、会展中心、示范园区等。 小型展示配套文化墙、作坊、工房、博物馆、示范园等。l 创造功能体现园区整体技术核心和园区动力发源地，其功能配套以原创动力为衡量标准，力求营造和建设一个提供给思想家和创造者无限遐想和激励创造的良好工作空间。建议主要配套包括： 创意创意中心 创造、加工制作中心l 运营功能区别于其他动漫产业园区最重要的核心竞争力的体现，其基本功能满足服务于创造功能，其重要指导思想就是成为能够实现独立运营，最终实现对外扩张业务板块，因此其主要配套应该满足于两方面：对内满足基本业务及生活功能，对外满足扩张业务及推广功能，建议其主要配套包括 运营出版中心、推广中心、运营中心 服务配套商务配套（酒店、会所）、商业配套（商场、商街）、住宅配套、其他服务配套（通讯、邮电、健康）l 培训功能动漫产业生存的最基本源生动力教育，除了具备满足巨大的市场效益外，动漫产业园区承载着重要的人才及技术的传承和培训功能，除了基本的教育机构模式外，由于动漫产业其独有的新奇、娱乐、想象的产业元素，因此可以加以大量以体验和互动为手段的培训模式以大大提高动漫产业的推广程度。建议配套包括 教育机构学校、培训中心、技校等 体验机构体验中心、放映中心、试片中心、游戏馆等二项目实施步骤推演2.1总体实施节奏作为新兴的产业，动漫产业园首先要做到的是得到业内业外的共同认知和认可，同时承担者重大的社会教育作用，因此应当将普及和展示做为首要的任务，其次作为技术核心和园区唯一中心创意产中心的绝对主导地位必须保证，形成技术、资源的聚合提升后再向外做业务扩张和对外培训，因此我们的总体实施步骤的指导思想是：由外向内，再由内向外，即先做展示、再建园区、围绕中心、辐射配套也就是首先完成向外的展示功能区域和外部环境建设，形成一定的知名度和普及度后在开放内部核心园区功能（创意中心和运营服务中心），核心园区功能实际正常运行后再开放对外教育和普及功能的区域，最终实现整体园区的自循环和完整的产业链接。2.2主要功能推演l 功能分区说明 展示广场：项目最主要的核心展示平台，同时承担项目吸引人气、提高社会认知度的功能，在项目初期还承担普及和主要的环境营造功能，主要建议组成：生态湿地、展览中心、动漫（游戏）博物馆、影视工房 生态湿地展示广场的主要景观配套，通过大量结合自然资源优势，打造全新人工概念的湿地自然景观，园内布置大量湿地、苔地、叠水、小型湖泊等湿地自然特色景观，成为项目初期及整体生态园区产业园区的重要建园思想。 展览中心主要以展示动漫产业园区企业、产品、技术及周边等相关动漫行业信息为主，可承担如动漫博览会、动漫节等大型公众公共活动。 动漫博物馆陈列动漫历史相关产品、信息、人物等，动漫迷的圣地，同时也承担动漫历史等发展历程的一定教育作用。 影视工房设计动漫、游戏、影视等相关拍摄、特技需求的特殊影视加工场所，部分可作为开放式情景化拍摄场所，提供相关产业特殊拍摄需求的场所。 创意产业园区：项目核心技术基地，体现园区绝对技术水平的平台，同时也是园区核心产业动漫产业的生产源泉，承担重要的产业制造功能 创意中心创作型动漫企业及人才的工作场所，根据企业级个人的不同需求可将工作场所进行多种业态划分布局，其核心原则只有一个：保证创意的新奇度，因此其内部功能可参考国际顶级创意型企业，满足大量个性化、艺术化、技术化企业及个人的需求。其实涉及创意的动漫行业领域包括： 制作中心承接创意中心或其他创作衍生产品而进行大量技术性制作工作的场所，体现园区科技含量、技术水平的重要平台，包括动漫制作及加工、动漫、游戏及影视涉及到的特效处理、周边产品的工业设计等。 运营服务园区：项目最主要的核心展示平台，同时承担项目经营、吸引人气、提高市场认知度的功能，主要建议组成：动漫（游戏）主题公园、展览中心、动漫（游戏）博物馆、影视工房 出版中心针对创意中心制作的动漫成品进行申请出版，注册相关出版信息等工作，建议采用一站式服务作业工作中心，另外可设置相关法律、专利注册等行政类业务办理，缩短发行前准备周期 推广中心利用产业园区内部资源以及外部广告、公关公司等对动漫成品进行市场推广，寻找发行商及代理商，逐步进入成品的运营阶段，推广中心涉及行业：广告公司、公关公司、代理商等。 运营中心产业园区另外一项强力推荐打造的核心竞争力，目前我国动漫行业处于相对较为严重的运营落后阶段，因此运营中心除基本的产品销售功能外，还将承担更多产品上市阶段的实际运营工作职能，包括后期产品导向、衍生产品导向及周边产品可行性支持，同时能为创意中心以及外部动漫成品提供较强的销售条件支撑，是项目重要的贸易平台。 配套服务片区承担支持园区基本生活、商务等功能的配套性片区。由于随着产业园区大量企业、个人的长期入驻，其固定居住、商务谈判、会议等需求日趋增多，因此适当进行基本生活、商业、商务的配套建设，组成配套服务片区的业态包括：住宅、会所、商业配套、写字楼、酒店，同时预留部分空置地块可继续完善今后园区配套功能，如医院、学校、运动馆等。2.3设计概念推演l 园区整体设计思路主导思想：主题公园式体验创业产业园区秉承趣味第一、开发互动、创意优先、实时体验的原则，主打以展示广场作为重要展示面，逐步吸引人气和提高知名度，融入互动体验的情景化设计理念l 开放、互动、突出云南较强的自然优势的设计概念：生态、震撼、开放、互动，充分利用大量、大型自然资源情景化建园，建成景观里的产业园、产业园里的景观。其中重点打造的展示广场以生态湿地作为主打景观配套，包括生态湿地片区和公共区域，公共区域突出便捷服务、休息功能，开放式园区设计，建议采用免费模式；而生态湿地片区以大量湿地、水景，开放式设计布局，加以多种特有标志性装置，打造该地片区极具特色的生态湿地景观优势。细节说明： 极具震撼力的纯生态风情湿地：生态湿地片区要求单独进行布局设计，包括生态规划、湿地营造、水景设计、小品设计、建筑设计、交通组织、配套服务等，强调一步一景、自然包容的极具冲击力的直观感受。 生态湿地片区（范例图片） 影视工房（范例图片） 展览中心：展示广场核心的功能区域，设计概念依然秉承开放、互动、趣味的思路，从外形造型和内部流线都必须细致考虑以上三个基本元素 展览中心（范例图片） 标志性建筑、装置：包括公共区域在内，生态湿地片区拥有绝对视觉记忆度的标志性建筑或装置，以提高记忆度和识别度。 体验式园区线路设计：邀请专业人士和专属客户进行前期游园线路设计，突出互动体验，设身处地考虑真正的客户的心理需求，制造较高趣味性和兴奋点。 融合实时更新产品展示（原创、国际顶级）：片区场景进行实时更新，其一可以结合产业园区自主原创作品展示，其二结合国际顶尖动漫产业动态，保持主题公园的新鲜感和话题性。l 创意产业园区设计概念：产业核心技术，秉承趣味第一、开放思维、无限创意、精益求精的基本思路，主要包括创意总部（开放式交流中心、内部展示）+创意基地（大中型企业）+创意工作室（中小型、个人）概念解析 创意中心：针对所有工作人员完全免费的交流商务空间，可作为如内部创意作品雏形展示、技术交流讨论等场所 创意基地：主要提供大中型企业的办公场所，34层点式楼宇，空间布局多以错跃拉伸，增加大量立体空间和改造度，拥有独立的停车、前场及大厅 创意工作室：主要提供中小型企业及个人的办公场所，平层关系为主，可进行多间连用，功能方面突强调更多的相关配套（休闲、娱乐、公共空间、餐饮），尽量减少额外办公成本，鼓励更多创作型中小企业和个人加入。 创意总部范例示意图 创意基地范例示意图 创意工作室范例示意图l 运营服务园区设计概念：对内服务商业运营功能：出版中心（申请出版、法律咨询、专利申请）、推广中心（策划、广告、公共）；运营中心（市场、代理商、周边产品）；运营中心。对外服务接单、产品加工、商业服务功能，提供园区商业，现场对外销售（出版物、硬件、软件、周边产品），进行园区基本生活、商业及商务配套。因此归纳运营服务园区基本设计概念：一个中心、两个通道、三个片区概念解析：一站式服务中心：整体运营采用中心化设计，动漫成品需要面市的所有营销需求仅需要在运营中心即可全面独立完成。内外双通道作业流程设计：整合出版、法律、营销策划、运营、广告、公共等多种资源优势，搭建动漫产业营销链的服务平台，不仅能偶让产业园区的成果走出园区进军市场，同时也能够对外来创作成品进行重新加工、包装、推广。生活、商业、商务功能配套片区：满足园区工作员、游客、客户甚至是周边地区的基本生活刚性需求，配备住宅、写字楼、酒店等多种基本业态，同时通过物业的销售或出租，也能为产业园区的实际经营起到极大的促进或推动作用。l 体验园区设计概念：通过切身体验动漫各类平台及产品，获取直观感受，提高市场人群（特别是青年、少年）广泛兴趣度，从而进入培训中心实现教育的基本目的。概念解析： 试片中心：在动漫成品及相关平台正式投入市场前，以剧院、放映厅、游戏室组成的实验基地，对市场客户免费开放，顾客对其进行评价，获得直接的市场信息，对产品的修改调整从而正式上市做好基础准备。 体验中心：以展示技术类平台为主，客户可直接参与动漫机周边产品制作、加工过程，由专业人士进行指导，附带部分销售功能。 培训中心：针对动漫产业所需所有功能模块开设各类付费培训课程，包括创作类、设计类、制作类、技术类、营销类，另外如假期及周末可开设青少年短期培训科目，实现教育目的的同时，能够支持体验园区独立运营。 体验中心范例示意图 培训中心范例示意图2.4业态布局推演（1）园区整体业态布局思路l 布局基本思路： 整体园区重点优先开放、互动的布局特点，各功能区域分布功能化集中的是园区不做特别阻隔设置 展示广场位于园区昭示性较强位置，起到项目启动和门户作用，可适当结合当地特殊地形地貌，充分利用自然资源 创意产业园区、运营服务园区以及体验园区三者由于功能结合紧密，因此分布相对集中，便于业务往来 运营服务园区同时承担更多配套功能因此可作为其他园区的包容范围，广泛布局l 规模比例建议：运营服务园区由于涉及住宅、商业配套、写字楼、酒店等基础配套占地规模应较大，创意中心属于园区核心技术园区，占据整个园区最核心位置，规模次之,其次生态湿地公园需要仅能作为辅助展示平台，占地规模与之基本齐平，体验园区规模最小运营服务园区 创意产业园区 生态湿地公园 体验园区（2）园区整体业态布局概念示意基于以上布局概念，建议布局概念示意如下：（3）主题公园布局概念示意l 布局概念描述 展示广场主要包括：公共园区、生态湿地园区、展览中心、博物馆以及影视工房五个部分组成； 公园整体呈自由开放状态； 公园主体各大片区独立布局，连接部分为公共园区，各片区可独立运营； 展览中心及博物馆分布于公共园区部分； 影视工房可与影视生态湿地公园片区紧密结合。l 布局示意图（4）创意产业园区概念布局示意l 布局概念描述 创意产业园区主要包括：创意中心、制作中心 相对封闭布局； 创意中心包括创意总部、创意基地及创意工作三类业态； 以创意总部和制作中心为双中心布局，创意基地及创意工作室围绕布局；l 布局示意图（5）运营服务园区概念布局示意l 布局概念描述 运营服务园区主要包括：出版中心、推广中心、运营中心、住宅配套区、商业配套区、商务配套区、酒店 分布较为开发和广泛，包含创意产业园区和体验园区； 其中出版中心、推广中心和运营中心由于功能与创意产业园区较为紧密，布局同样靠近创意产业园区； 住宅配套片区相对较为远离作业区； 其他配套点式布局在整个运营服务园区l 布局示意图（6）体验园区概念布局示意l 布局概念描述 体验园区主要包括：试片中心、体验中心、培训中心 采用开放式布局； 由于园区面积较小，建议采用相对集中的布局方式； 其中体验中心和培训中心承担教育功能，其布局可结合较为紧密 多以类科技馆的建筑形式；l 布局示意图三项目选址及规模推演3.1 建设规模模拟（1）建设规模模拟原则 需要足够的规模要承载园区各项功能空间； 出于项目总投资有限的角度考虑，项目建设规模不能过大； 建设土地规模与新城高新技术产业基地整体规划相协调；（2）建设规模国内参考案例项目名称用地面积（亩）总建筑面积（）说明中国动漫游戏城1245120万国家级重点文化产业项目，利用首钢旧址改造天津中新生态城动漫产业园区150062万主题公园式产业基地番禺华创动漫产业园一期40840万动漫企业总部基地青岛国际动漫游戏产业园15011.6万位于青岛中心城区（3）建设规模模拟建议用地面积：400800亩；建议总建筑面积：4060万平方米；3.2项目用地选址（1）项目用地选址原则 符合城市的整体战略规划：通常情况下，一个新兴的产业园区能够成功的前提是得到地方政府的大力支持，故本项目如果想要获得成功，须符合昆明城市的整体战略规划结合昆明市新城高新技术产业基地的战略规划来落地生根。 具有便捷的交通：便捷的交通条件是任何新兴产业园区必备的基本条件，特别是与城市主干道的连接需要一定的通畅性。即使现阶段道路还只是规划、还未贯通，但在项目未来正式营运的时候必须具备交通的通达性。 具有可建设生态公园的基本条件：从动漫产业园的功能构成来说，展示广场是动漫产业园的一个必须的组成部分，同时也承担重要的宣传及普及作用，因此展示广场的位置应放在项目昭示性最强位置。 能够提供足够的土地规模：作为泛亚国际概念的超大型产业园，为考虑整体规模效应和实际使用园区需求，故需要足够的用地面积来支撑各项功能构成的实现，因此所选用地需要能提供足够的土地规模。四项目运营可行性推演4.1运营周期推演 延伸产品开发 后期开发 一期开发规划通过取得土地初步洽谈时间初步开发计划2010年1、初步洽谈各大网游开发公司，为整个项目的建设进行前期准备；2、土地整理，取得土地；2011年1、规划建筑方案并通过；2、一期开工，预计园区首期占地400亩 建筑面积40万平米，投入资金10亿元，建成教育培训中心、企业孵化中心、技术研发中心、产品展示服务中心、国际合作交流中心、公共技术及服务平台。2012年吸引创意企业100200家，带动相关服务企业100家 ，创造高知岗位约3000 5000个 ，实现动漫产业年产值20亿元。2013年2015年n 泛亚国际（昆明）动漫产业园将继续增资建设二期、三期，目标是通过五年时间，将动漫产业园打造成为集动漫、动画、游戏、动漫影视制作及后期衍生物的生产制造中心，集研发中心、人员培训、展示交易及中国标准制定中心为一体。最终确立东南亚动漫产业第一园的地位。2015年n 制作5部至10部动画片，20个至30个延伸产品2020年n 拥有独立电视频道，在国内建3个至5个主题公园 4.2整体战略定位推演战略核心思想：王者风范、保持领先。保持领先不断完善业务流程的深度和广度，根据项目所处周期的不同，从初级加工试运营成熟运营外接业务制定运营规则，不断保持国内及周边辐射地区和国家领先地位的运营模式和技术水平王者风范不仅全面实现弥补目前动漫产业比较薄弱的环节运营，同时在实际投入运行阶段，实现大量外接业务，占领国内及辐射周边地区和国家的顶尖运营中心的地位。中国沿海城市的动漫产业市场已发展至白热化的程度，无法再有日进千里的长足发展，随着中国西部大开发和西部发展战略的进一步规划发展，西南地区早已显现出巨大的发展潜力。在昆明这样一个西部核心，省级中心城市，周边城市消费集中的地方，需要有一个大型的动漫产业园，来填补其动漫产业的空白。 昆明动漫产业园的建设带动产业发展的创新思路，将在立足祖国西南、辐射东南亚、南亚，构建重要“桥头堡”战略地位。云南民族文化强省的指引下，利用我省多名族文化优势，联合动漫产业发达城市，为本土动漫产业发展注入血液，力争把昆明动漫产业园建设成为基础完备、功能齐全、管理先进、优势突出、特色鲜明的文化创意产业园区。4.3整体运营模式推演运营模式：目前拟将园区划分为创意编剧策划区、研发与孵化区、综合服务区、高端设备集成和智能衍生品集成基地、高端办公区、动漫人才培育学校和动漫主题公园。利用昆明（泛亚）动漫产业园这一良好平台和载体，引进一批符合园区定位和发展需要的相应领域龙头项目。举行召开招商会，隆重推介动漫园项目，并与国际知名动漫企业、培训机构就合作事宜进行洽谈。动漫产业园“蓄水池”作用，汇集动漫企业及人才入驻，功能分区形成产品流水化作业。创意编剧策划区提出好的剧本，可自主生产，也可交由研发与孵化区进行研发制作，通过分工协作生产方式是提高漫画产量和质量。后期利用产业园品牌优势及渠道优势进行推广，营销，迅速产生市场收益。动漫产业园建成初期，无充足资金运营是最大难题，关系着其发展速度及经济效益产生速度。目前昆明房地产GDP增长迅速，前期靠依靠主题公园+房地产开发产生的收益来支撑动漫产业园运作。 展示广场初期独立运营可行性分析u 项目所处地区有着良好的自然资源条件，其市场口碑较好，容易支撑一定旅游娱乐题材的客户市场u 展示广场可采用分块建设、分区经营、步步为营的模式，拆分投资资金，提高回报速率u 良好的景观优势对于展览中心、影视工房也是很好的资源平台支持u 初期园区建设仅需要完成场地划分、区域规划等大面基础工作，细节可采用招商、联系投资客等多种渠道，减低初期投入资金压力 运营服务园区销售可行性分析u 项目所处地区有着良好的自然资源条件，其市场口碑较好，容易支撑以旅游、度假、投资为购房目的的客户市场u 商业区域在项目初期建立足够的市场认知度和人流量后即可投入正常经营阶段u 住宅区域可采用分期建设、分期销售的模式，提升资金回收速度u 景观优势明显的广场对商业、住宅部分的销售有着很好的价值平台支撑u 目前市场情况良好，住宅市场风险相对较小，是园区初期实现现金流最好的渠道1、 市场策略论证建立多元化经营发展模式立足本土化动漫资源融合结合云南地方特色，打造多元化的动漫产业园迅速抢占市场，抢占运营链市场先机建立云南人自己的动漫品牌u 立足本土化动漫资源融合云南是一个多民族多故事，神奇而又美丽的地方。就素材而言是非常丰富的，无数的民间故事和民族神话，充满了奇幻、美丽的意境，需要的仅仅是能够发现千里马的伯乐。动漫产业园的建立，正是为云南丰富的民族动漫资源提供了融合的平台。让有故事的人与写故事的人见面，摩擦出创意非凡的火花，照亮进入动漫世界的大门。以收集、弘扬、发展云南多名族文化为动漫产业园的立足点，利用现在云南文化市场的整体优势，完善市场销售的上游环节。u 建立多元化经营发展模式 动漫产业园并不打算进行单一的业务，而是进行集群产业的开发与运营。运用现代化的经营系统和现代管理模式，对云南文化产业产品进行多元化整合，打造出属于云南人自己的多元化产业模式，并形成上下游环节紧紧扣合，既能相互促进影响，又可以分开独立运营的集群产业。u 建立云南人自己的动漫品牌从米老鼠到迪斯尼，从蓝猫动画到蓝猫产业，品牌是企业成功的标志，也是让人们记住和信任产品的标志。动漫产业园将把树立云南动漫品牌作为己任，一边加强质量和管理，一边加强市场推广和市场积累，为云南人树立自己的动漫品牌。u 迅速占领市场，抢占运营链的市场先机从项目初期阶段就保持一定的市场占有度，首先不断扩张，先确定市场占有的广度从而再实现技术的深度，包括园区主要的四大核心板块功能。五项目效益分析推演5.1经济效益分析推演1）经济目标运营初期（1-3年）n 预计园区首期占地300400亩 n 年产值预计达到10亿元 （含拉动行业内其他经济产值）运营成熟（3-5年）n 预计入主生产厂家、贸易商家、设计开发企业过500家n 年产值20亿以上（含拉动行业内其他经济产值）n 间接带动周边动漫配套厂家过千2）经济效益模拟预估项目运营初期经济效益预估（产值为销售额产值）项目初期经济效益预估(1-3年)片区涉及企业涉及业务数量（人次）次均（人均）消费（元）预估年产值（万元）展示广场公共园区商业经营50000150750餐饮小吃50000100500纪念品2000050100影视工房企业拍摄10050000500个人拍摄200300060特效拍摄20030000600展览中心动漫节11000000100动漫展览会11000000100游戏展览会11000000100其他专业展览会2800000160创意产业园区创意中心动漫创作3400000120游戏创作240000080其他创作8200000160制作中心动漫制作3500000150游戏制作2500000100其他制作8200000160运营服务园区运营中心动漫发行51000000500推广中心广告20300000600住宅配套区住宅销售80050000040000商业配套商业经营1008000008000体验园区体验中心产品试销10000100100培训中心培训10001500150合计53090项目运营成熟期经济效益预估项目成熟期经济效益预估片区涉及企业涉及业务数量（人次）次均（人均）消费（元）预估年产值（万元）展示广场公共园区商业经营2000002004000餐饮小吃2000001002000纪念品40000100400影视工房企业拍摄150800001200个人拍摄3005000150特效拍摄300500001500展览中心动漫漫展览戏展览他专业展览会42000000800创意产业园区创意中心动漫创戏创他创作254000001000创意工作室销售308000002400创意基地销售2150000003000制作中心动漫制戏制他制作254000001000运营服务园区运营中心动漫发行1515000002250推广中心广告504000002000住宅配套区住宅销售80070000056000商务配套写字楼租售4001000004000酒店配套酒店经营750004003000商业配套商业经营100120000012000体验园区体验中心产品试销30000300900培训中心培训30002000600合计1030003）产业升级泛亚国际（昆明）动漫产业园，它不仅将积极推动动漫产业在云南的高度集中，而且将促进解决东南亚动漫产业在新的机遇面前面临的产业升级、集聚发展、伸展产业链等优化产业结构的问题，改变当前产业中企业分布零散、品牌形象不鲜明等诸多现状，通过集中使动漫成为云南经济中新的经济增长点和支柱产业，最终达到推动我国动漫事业的创造性进程，真正意义上为原创动漫提供一个良好的产业发展平台。根据项目主要运营的三个周期阶段，各园区板块职能、工作类型、技术等级、服务质量都将不断提高，产品阶段升级示意如下：项目初期项目运营期项目成熟期周期片区涉及板块涉及业务基本业务升级业务升级业务展示广场公共园区商业经营基础配套设施多功能配套设施动漫主题配套设施-大型生态湿地国际级生态湿地园区主体建筑主题建筑细分主题建筑-标志性建筑标志景点餐饮小吃零食简易餐厅主题餐厅-特色点心纪念品-简单纪念品主题纪念品-周边产品主题周边产品-手办制品影视工房企业拍摄宣传片形象动画主题纪录片个人拍摄宣传片形象动画主题纪录片特效拍摄物料提供技术、策划提供独立拍摄展览